problem z ujawnieniem budynku - Forum Prawne

 

problem z ujawnieniem budynku

Witam! Mam problem. Staram się o kredyt hipoteczny. Zabezpieczeniem ma być dom jednorodzinny na własnej działce. Jednym z warunków dostania kredytu jest ujawnienie budynku w księdze wieczystej (wpis tereny mieszkaniowe nie wystarczy). W wydziale ksiąg ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
12-10-2010, 19:41  
martecka
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie problem z ujawnieniem budynku

Witam!
Mam problem. Staram się o kredyt hipoteczny. Zabezpieczeniem ma być dom jednorodzinny na własnej działce. Jednym z warunków dostania kredytu jest ujawnienie budynku w księdze wieczystej (wpis tereny mieszkaniowe nie wystarczy). W wydziale ksiąg wieczystych poinformowano mnie, że budynek można ujawnić tylko na podstawie wypisu z rejestru gruntów i budynków. Jest to dom na wsi a niestety w moim powiecie (woj. wlkp., powiat czarnkowsko-trzcianecki) dla wsi nie jest prowadzony rejestr budynków, a w rejestrze gruntów budynek jest tylko wyrysowany, nie ma opisanych szczegółów (powierzchnia, ilość kondygnacji itp.). W rejestrze gruntów nie wpisuje się takich informacji na temat budynku (taką informację otrzymałam w Starostwie Powiatowym w ewidencji gruntów). Co z tym fantem zrobić? Czy to znaczy, że nigdzie nie dostanę kredytu, bo nie da się ujawnić budynku?

Bardzo proszę o pomoc.
martecka jest off-line  
13-10-2010, 07:38  
ŁukaszJJ
Użytkownik
 
Posty: 292
Domyślnie RE: problem z ujawnieniem budynku

Wystarczy, że dołączysz dokument stwierdzający odbiór budynku z Inspektoratu Budowlanego - tam są wyszczególnione wszystkie te informacje o których pisałaś.
Oczywiście do tego mapki od geodety z wyciągiem.
Pozdrawiam.
ŁukaszJJ jest off-line  
13-10-2010, 14:42  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: problem z ujawnieniem budynku

Taaaaak. Jeśli to odbiór po 2000 roku, to , może są te dane.
1. Prosisz osobe z uprawnieniami budowlanymi, albo kogoś ds szacowania wartości nieruchomości, i one na zlecenie opracowują opis tego budynku w formie jaka sobie życzysz. Zatem krótki opis za 500 złotych, na przykład. Masz i powierzchnię, i z czego zbudowany, i jak wygląda.
Z rejestrów gruntów pobierasz wypis i wyrys.
Z geodezji pobierasz mapkę do celów opiniodawczych, może 2-3 sztuki.
Załączasz ww opis osoby uprawnionej. W sądzie wypełniasz wniosek, coś płacisz, składasz i masz.
PS. Jeśli pod kredyt, to bank moze Ci wskazać "współpracującą z bankiem" osobę szacującą wartość nieruchomości pod krredyt.
Poza ty, jeślibyś dbał o papiery, przeglądy, itp. teraz nie byłoby kłopotów. To uwaga na przyszłość. Także odnosząca się do innych czytacieli textu.
artisan3D jest off-line  
13-10-2010, 22:56  
rafoso
Użytkownik
 
Posty: 162
Domyślnie RE: problem z ujawnieniem budynku

Jeżeli mowa o księgach wieczystych prowadzonych w formie elektronicznej,
to w przypadku księgi prowadzonej dla nieruchomości gruntowej nie wpisuje się danych dotyczących budynku, a tylko zmienia się sposób użytkowania gruntu na zabudowany,
natomiast jeżeli księga jest prowadzona dla użytkowania wieczystego, to w tym wypadku nanosi się dane budynku, który stanowi odrębne prawo własności,
określa to ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym, zwłaszcza rozdział 3 dotyczący oznaczenia nieruchomości http://lex.pl/serwis/du/2003/1575.htm
rafoso jest off-line  
14-10-2010, 09:49  
martecka
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: problem z ujawnieniem budynku

Dziękuję bardzo za odpowiedzi.

Cytat:
Jeżeli mowa o księgach wieczystych prowadzonych w formie elektronicznej,
to w przypadku księgi prowadzonej dla nieruchomości gruntowej nie wpisuje się danych dotyczących budynku, a tylko zmienia się sposób użytkowania gruntu na zabudowany,
Znam treść tego rozporządzenia i mówiłam o nim przedstawicielowi banku ale on upiera się, że w księdze wieczystej MUSI byc ujawniony budynek (powierzchnia itp.).

Cytat:
Wystarczy, że dołączysz dokument stwierdzający odbiór budynku z Inspektoratu Budowlanego
Cytat:
Taaaaak. Jeśli to odbiór po 2000 roku, to , może są te dane.
1. Prosisz osobe z uprawnieniami budowlanymi, albo kogoś ds szacowania wartości nieruchomości, i one na zlecenie opracowują opis tego budynku w formie jaka sobie życzysz. Zatem krótki opis za 500 złotych, na przykład. Masz i powierzchnię, i z czego zbudowany, i jak wygląda.
Z rejestrów gruntów pobierasz wypis i wyrys.
Z geodezji pobierasz mapkę do celów opiniodawczych, może 2-3 sztuki.
Załączasz ww opis osoby uprawnionej. W sądzie wypełniasz wniosek, coś płacisz, składasz i masz.
W banku chcą mieć wpis w księdze wieczystej, inne dokumenty ich nie interesują. A tego się nie da zrobić.
W wydziale ksiąg wieczystych budynek mogą ujawnić TYLKO I WYŁĄCZNIE na podstawie wypisu z rejestru gruntów i budynków - tak się to w tym powiecie odbywa.
W wydziale gruntów twierdzą, ze budynków nie ujawniają bo nie prowadzą rejestru budynków dla wsi. A w rejestrze gruntów takich danych (tu cytuję Panią z wydziału gruntów) "nie da się dopisać, nie ma wogóle takich możliwości systemowych".

Cytat:
Poza ty, jeślibyś dbał o papiery, przeglądy, itp. teraz nie byłoby kłopotów. To uwaga na przyszłość.
Nie osądzaj, sytuacje są różne. Ja o swoje papiery dbam. Dom na którym chcę się zabezpieczyć po pierwsze był wybudowany przed wojną (a wiadomo jak wyglądało rejestrowanie wszystkiego w tych czasach), a po drugie należy do moich rodziców, wcześniej należał do dziadków (a na to jak oni pilnują/pilnowali papiery ja wpływu nie mam).


Wybieram się dzisiaj do innego banku. Może tam nie będą robić takich problemów.
martecka jest off-line  
14-10-2010, 19:08  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: problem z ujawnieniem budynku

Napisałem-na przyszłość. A skoro dom "wybudowany przed wojną" to było sporo czasu. Nie osądzam, takie "panienki z okienka" kiedyś wpisywały piórem w rubrykę i słońce stało się jasne. Teraz buraczane kołtuny twierdzą, że się system zawiesił, że się nie da.
A uwaga od ww rafoso, to oczywiste, nawet wcześniej w kw wpisywano np. działka zabudowana domem mieszkalnym jednorodzinnym piętrowym z budynkiem gospodarczym. I to było wsio. Pod wniosek do banku był dokument podpisywany przez osobę z uprawnieniami budowlanymi architektonicznymi, a nawet konstrukcyjnymi i bank miał szacunek do poodpisu.
Teraz" biurwy" wiedzą wszystko lepiej, zawsze i na każdy temat. Niestety.
Obrażonych przepraszam, to nie do wszystkich. A co do zmiany banku-zalecam.
artisan3D jest off-line  
23-11-2010, 12:45  
martecka
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: problem z ujawnieniem budynku

Dziękuję jeszcze raz wszystkim za pomoc. Sytuacja rozwiązała się sama. Poszłam poprostu do innego oddziału tego samego banku. Tam okazało się, że zgodnie z w/w rozporzadzeniem nie ma potrzeby ujawniania szczegółowych danych na temat budynku. Wystarczy przynieść "nakaz podatku od nieruchomości". Ja otrzymałam taki papierek z Gminy. Tam jest wskazane jaką powierzchnię ma budynek mieszkalny, inne budynki oraz grunt. To w zupełności w banku wystarczyło do określenia powierzchni budynku.

Nic tylko pogratulować Panu, który upierał się przy wpisaniu szczegółów do księgi wieczystej.
martecka jest off-line  
23-11-2010, 18:03  
DrJekyll
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: problem z ujawnieniem budynku

Moja sytuacja okazuje się bardziej zagmatwana, gdyż nie otrzymałem jeszcze nowego nakazu płatniczego, a poprzedni właściciel zaniżył powierzchnie budynku..., bank oczekuje teraz na dostarczenie pozwolenia na użytkowanie lub zaświadczenia potwierdzającego usytuowanie oraz powierzchnię budynku.
Urząd Gminy, Inspektorat Budowlany, Wydział Budownictwa zgodnie twierdzą, że nie wystawią mi żadnego z tych dokumentów gdyż budynek jest zbyt stary (1935r remont - odbudowa 1947r.). Urzędnicy powołują się na tajemnicze rozporządzenie w myśl którego budynki powstałe przed 1956r zostają uwzględnione i oddane do użytkowania na zasadzie "spisu z natury".
Być może ktoś wie na jakie rozporządzenie powołują się urzędnicy?
DrJekyll jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z grubościa izolacji w nowym budynku - Witam, wiosną odebrałam mieszkanie w nowym budynku. Niedawno, przy oakzji drobnych prac naprawczych na balkonie okazało się, że styropian na elewacji...
§ Problem z wyburzeniem własnego budynku - Bardzo proszę o pomoc w dwóch sprawach: Dawno temu mój dom był dostawiony do budynku sąsiada, jest on przykryty jednym dachem z sąsiadem. W chwili...
§ Problem z zarządcą budynku - Witam Mam pytanie dotyczące prawdopodobnie prawa budowlanego. Otóż w moim bloku zmieniono dach teraz okazało się że nadzór budowlany nie odbierze...
§ Problemy z ujawnieniem prywatnych danych - Witam, Nie wiem czy to jest dobre miejsce na moje pytanie, ale skoro tu jestem chciałabym zapytać się czy ktoś z Was byłby w stanie odpowiedzieć na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:32.