Umowa mieszana (sprzedaży z elem. darowizny) - Forum Prawne

kwujek

Witam,
Pilnie poszukuję wiadomości na temat umowy mieszanej (sprzedaży nieruchomości z elementami darowizny lub odwrotnie darowizny z elementami sprzedaży). Byłbym wdzięczny za informację czy taka umowa jest legalna (prawidłowa) i ewentualnie gdzie mogę znaleźć wzór, wykładnię przepisów, itp.

Dura_lex

Jesli jestes studentem to udaj sie do biblioteki i poszuykaj stosownych ksiazek
Polecam Stecki L. Darowizna i druga E. Drozd Umowa darowizny. Przejrzyj jeszcze pismiennictwo w szczegolnosci A. Szpunara i A. Oleszko.
Taka umowa jest dozwolona.

kwujek

Witam,
Nie jestem studentem. Byłem po prostu dzisiaj u notariusza i próbowałem coś takiego załatwić. Mówił, że nigdy czegoś takiego nie robił i umówiliśmy się na kolejne spotkanie. Był trochę niepewny więc chciałbym coś więcej się dowiedzieć przed następnym spotkaniem. Niestety mieszkam w niewielkiej miejscowości więc alternatywy (jeśli chodzi o notariusza) raczej nie mam.

Dura_lex

Dobra to napisz konkretnie o co chodzi bo naprawde nie chce mi sie szperac i dokladnie wyszukiwac zrodel o darowiznie bo tego jest mnostwo.
Darowizna powiazana z umowa sprzedazy jest jak najbardziej dopuszczalna.

kwujek

ok, Chodzi o darowiznę Domu. Moi rodzice sprzedają mi połowę domu a drugą połową mi darowują. W zamian za darowiznę zapewniam im dożywocie (służebność mieszkania).

Dura_lex

Zapewne chodzi Ci o koszty notarialne zwiazane z dwoma a nie jedna umową.
Nawet jesli twoj notariusz sporzadzi jedna umowe to i tak wezmie maksymalna stawke. Jesli sporzadzi dwie to pojdzie zapewne na ustepstwo i obnizy takse. Duzo na tym nie stracisz.
Rozpatrywales moze jedna umowe dozywocia w zamian za wlasnosc calego domu?? bylo by to najlepsze dla Ciebie bo proste i nie musialbys splacac uprawnionych do zachowku.
nastepnie Ty mozesz dokonac okreslonej darowizny na rzecz rodzicow, pieniezna ktora staje sie wazna w momencie wykonania czyli wplacenia pieniedzy na konto bankowe. Od podatku sa rodzice zwolnieni bo to 1 grupa wystarczy zawiadomic US. Od sprzedazy Ty musialbys zaplacic.
Jest jeszcze mozliwosc wykonania darowizny na rzecz osoby trzeciej nie rodzicow (np brata czy siostry). Nie znam Twojej sytuacji i motywow dzialania ale najprostsze rozwiazania sa najskuteczniejsze.
Pozdr

kwujek

No właśnie.
Chciałem to zrobić tak, że daję im jakąś sumę pieniędzy i zapewniam dożywocie a w zamian mam własność całego domu (sama darowizna wydaje za umowę dożywocia wydaje mi się podejrzana -nie chcę żeby się ktoś czepiał, więc najlepiej dopłacić pieniądze no i zapłacić podatek).
No i pytanie które mi się mnie dręczyło a Ty go nazwałeś: czy dożywocie podlega dziedziczeniu? Nie chciałbym się wkopać w jakieś zachowki (mam kilkoro rodzeństwa).

Dura_lex

Art.*908.*§*1.*Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
§*2.*Jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia.
§*3.*Dożywocie można zastrzec także na rzecz osoby bliskiej zbywcy nieruchomości.

1970.03.11 uchwała SN III CZP 28/70 OSNC 1971/10/171
glosa: Stecki L. NP 1972/7-8/1216
Obciążenie w umowie darowizny lub dożywocia nabywcy nieruchomości rolnej obowiązkiem zapłaty na rzecz osoby trzeciej określonej kwoty pieniężnej jest dopuszczalne.

1973.10.12 postanow.SN III CRN 194/73 OSP 1974/12/256
Dopuszczalność zbycia nieruchomości obciążonej prawem dożywocia nie jest uzależniona od wyrażenia przez dożywotnika zgody na zbycie takiej nieruchomości.
1968.03.21 postanow.SN II CZ 67/68 OSNC 1968/11/197
Uprawnienia dożywotnika lub każdego z dożywotników są uprawnieniami ściśle osobistymi, określone więc tymi uprawnieniami roszczenia przysługują tylko dożywotnikowi. Prawa dożywotnika są niezbywalne (art. 912 k.c.) i wygasają wraz z jego śmiercią.

Art.*911.*Prawo dożywocia ustanowione na rzecz kilku osób ulega w razie śmierci jednej z tych osób odpowiedniemu zmniejszeniu.

Dura_lex

W przytoczonych porzeisow i orzeczen wynika ze
1. Nie bedziesz musial wyplacac zachowkow osobom do tego uprawnionym jesli oczywiscie dojdzie do dozywocia. Jest to inna umowa niz darowizna a tylko darowziny podlegaja zaliczeniu lub bezplatne przysporzenia. Dozywocie jest odplatne - Ty placisz za domek utrzymywaniem rodzicow
2. Dozywocie jest niezbywalne i po smierci jednego z rodzicow ulega stosunkowemu zmniejszeniu (np zoboiwazales sie wydzielic dwa pokoje; po smierci jednego rodzica mozesz wydzielic tylko jeden). Niezbywalnosc oznacza ze rodzic nie moze sprzedac,darowac itp dozywocia a w razie smierci rodzica nikt nie wejdzie na jego miejsce jako dozywotnika.
3. Dziwie sie ze notariusz robi problemy.
4. To podpiszcie umowe dozywocia w ktorej zobowiazesz sie do zaplaty jakiejs kwoty pienieznej na rzecz rodzenstwa. Przeczytaj te trzy orzeczenia sadu. Tym bardziej wtedy nic nie bedzie podejrzane.

kwujek

Witaj,
Wielkie dzięki za wszystkie informacje. Chyba wszystko jest dla mnie jasne. Pod koniec przyszłego tygodnia powinienem mieć komplet dokumentów i wtedy pójdę do notariusza.
Jeszcze raz dzięki.