umowa warunkowa sprzedaży - Forum Prawne

 

umowa warunkowa sprzedaży

W listopadzie 2006 podpisałam notarialnie umowę warunkową sprzedaży gruntu pod warunkiem,że Agencja Nieruchomości Rolnych nie wyrazi chęci pierwokupu.Agencja nie wyraziła chęci zakupu. Miało dojść do podpisania umowy przenoszącej własność ale okazało się,że kupujący chce podpisać ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
30-10-2007, 11:35  
JPK
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie umowa warunkowa sprzedaży

W listopadzie 2006 podpisałam notarialnie umowę warunkową sprzedaży gruntu pod warunkiem,że Agencja Nieruchomości Rolnych nie wyrazi chęci pierwokupu.Agencja nie wyraziła chęci zakupu. Miało dojść do podpisania umowy przenoszącej własność ale okazało się,że kupujący chce podpisać aneks o przesunięciu terminu wypłaty,ponieważ nie dostal kredytu i nie ma pieniędzy.Wypłacił karę umowną.Gdy doszlo do nowego terminu wypłaty,znów nie miał pieniędzy i znów przesunął termin proponując karne odsetki. I znowu doszło do kolejnego terminu.Na kolejnym spotkaniu stwierdził,że na razie nie ma pieniędzy ale ze chce to kupić i że da więcej. Stwarza to sytuację konieczności podpisania kolejnej umowy i znow wysylania do Agencji nieruchomości Rolnych. Minął już prawie rok,facet przeciąga i mówi,że ma prawo bo taka umowa warunkowa jest ważna 10 lat i może sobie rościć prawo do zakupu działki. Czy ja mogę wycofać się z takiej umowy i czy grożą mi jakieś konsekwencje?
JPK jest off-line  
30-10-2007, 12:29  
KrzysztofN
Przyjaciel forum
 
Posty: 388
Domyślnie

witam

z pewnością jest to po części twoja wina, że sprawa trwa tak długo, skoro nieustannie godzisz się, jakbyś był uzależniony od kupującego, na nowe warunki umowy i w efekcie musisz za każdą zmianą informować agencję;
w razie gdybyś odstąpił od umowy, chciał się wycofać, kupujący ma prawo żądać wykonania umowy i w razie gdybyś dobrowolnie wezwany nie zastosował się do tego zobowiązania, ma prawo wystąpić z odpowiednim powództwem do sądu w trybie art.64kc w zw. z art.1047kpc - roszczenie o wydanie orzeczenia stwierdzającego obowiązek twój do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, które to orzeczenie zastąpi wówczas twoje oświadczenie (orzeczenie musi być prawomocne); nadto ma prawo żądać naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki;
oczywiście te same uprawnienia masz ty, a nadto - również kupujący - możesz wyznaczyć mu termin do wykonania zobowiązania pod rygorem odstąpienia od umowy z przyczyn po twej stronie niezawinionych - art.491kc; jest to bowiem umowa sprzedaży a zatem umowa wzajemna

czyli krótko - jeżeli agencja nie skorzysta ze swego prawa a kupujący znowu będzie próbował przedłużać, dając ci za to umówioną karę umowną, nie skorzystaj z tego, tylko na piśmie wezwij go do wykonania umowy sprzedaży w terminie np. 7 dni pod rygorem skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy w trybie art.491kc; jeżeli nie wykona, składasz mu oświadczenie ponownie na piśmie i możesz negocjować warunki sprzedaży z nowym potencjalnym nabywcą; wezwanie i odstąpienie wyśij listem poleconym
a termin 10 lat, o którym mówi kupujący, wynika chyba z księżyca ewentualnie z innych planet układu słonecznego, bo nie z polskiego prawa; a jak będzie się przy tym upierał, niech wskaże podstawę prawną, a ty w międzyczasie postąp jak wyżej

pzdr
KrzysztofN jest off-line  
30-10-2007, 12:32  
pakodegites
Użytkownik
 
Posty: 293
Domyślnie

podpisałem już kilka umów warunkowych i nigdy nie słyszałem żeby miały jakiś okres ważności a tym bardziej 10 lat.
czy w treści tej umowy były jakiś uzgodnienia co do właśnie kar umownych, warunków odstąpienia itp?
z tego rodzaju umowami jest w zasadzie (bo chyba powstała tylko taka praktyka niepoparta do końca przepisami) tak, że trzeba podpisać drugą umowę żeby przenieść własność nieruchomości. pierwsza wyraża tylko taki zamiar stron. jeżeli nic nie było w jej treści o zadatkach, zaliczkach, karach umownych itp to wg mnie nie ma przeszkód co do sprzedazy innej osobie.

czy ten kupujący, zapewnienia o ewentualnym kupnie po wyższej cenie niż ewentualny oferent, dał Panu na piśmie?

ps
sprzedaż innej osobie oczywiście jeżeli obecny kupujący nie kupi
pakodegites jest off-line  
30-10-2007, 13:14  
Dura_lex
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.248
Domyślnie

Wlasnie dlatego chodzi tu o umowe przedwstepna obarczona karami umownymi??
Przeciez sprzedaz nieruchomosci pod warunkiem jest niedopuszczalna a jesli taka zawarto to konieczne jest porozumienie co do niezwlocznego przejscia wlasnosci na kupujacego.
Dura_lex jest off-line  
30-10-2007, 13:39  
JPK
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie umowa warunkowa sprzedaży

Kupujący wypłacił karę umowną ponieważ nie wywiązał się z terminu umowy,a dalszym ciągu był zainteresowany nabyciem gruntu
JPK jest off-line  
30-10-2007, 16:34  
Dura_lex
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.248
Domyślnie

To jesli umowa nie oboiazuje po zaplaceniu kary umownej to podpisz z kims innym.
Dura_lex jest off-line  
30-10-2007, 18:06  
Yossarian
Moderator
 
Yossarian na Forum Prawnym
 
Posty: 2.097
Domyślnie

JPK w jakim terminie kupując zobowiązł się nabyć nieruchomość?
Yossarian jest off-line  
30-10-2007, 18:53  
pakodegites
Użytkownik
 
Posty: 293
Domyślnie

co do wątpliwości zw z umową warunkową polecam ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego
pakodegites jest off-line  
30-10-2007, 19:05  
Pasqud
Moderator w spoczynku
 
Pasqud na Forum Prawnym
 
Posty: 3.405
Domyślnie

Ano od każdej zasady są wyjątki. Poza oczywiście nieomylnością miłościwie nam (jeszcze ) panującego ministra 0
Pasqud jest off-line  
30-10-2007, 22:33  
pakodegites
Użytkownik
 
Posty: 293
Domyślnie

no ale ww. gniot wyszedł spod pióra peeseslu. miałem w ręku taki powiedzmy roboczy projekt i było jeszcze gorzej. do całego tego zamieszania dorzucili (czytaj kalinowski) średnią wielkość gospodarstwa w województwie i nie można było sprzedawać poniżej tej wielkości, jedynie równe lub więcej. to dopiero było natchienie.

Przepraszam za offtop ale nigdzie indziej nikogo takie niuanse nie interesują
pakodegites jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Akt Notarialny - warunkowa umowa sprzedaży - Witam i proszę o poradę. Jestem stroną sprzedającą działkę budowlano - rolną. Zawarliśmy z kupującym Akt Notarialny - warunkową umowę sprzedaży i...
§ sprzedaż warunkowa - Czy sprzedajacy może wycofać się z umowy warunkowej sprzedaży ziemi rolnej? Zawarłam takowa u notariusza, dałam zadatek.W umowie jest napisane,że...
§ Umowa warunkowa, czy można unieważnić? - Witam. Zawarto umowę sprzedaży (warunkową) nieruchomości(grunty rolne) w formie aktu notarialnego. Akt sporządzono w celu uzyskania zgody Agencji...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:46.