Garaż bez gruntu - jak kupić? - Forum Prawne

 

Garaż bez gruntu - jak kupić?

Witam, Jestem zainteresowany kupnem garażu. Jednak jego forma prawna nie jest dla mnie zupełnie jasna. Garaż jest postawiony przez właściciela na gruncie należącym do Skarbu Państwa, ale zarządzanym przez PKP. Garaż nie posiada założonej księgi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
16-11-2010, 08:47  
teneighty
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Garaż bez gruntu - jak kupić?

Witam,

Jestem zainteresowany kupnem garażu. Jednak jego forma prawna nie jest dla mnie zupełnie jasna.

Garaż jest postawiony przez właściciela na gruncie należącym do Skarbu Państwa, ale zarządzanym przez PKP. Garaż nie posiada założonej księgi wieczystej (tak twierdzi właściciel). Jedynym dokumentem, który posiada właściciel to Akt Własności.

Jakie czynności powinienem wykonać przed zakupem nieruchomości, aby upewnić się iż bezpiecznie mogę dokonać zakupu?
Jakie czynności powinienem wykonać w trakcie zakupu. Czy potrzebny jest akt notarialny czy wystarczy sama umowa kupna/sprzedaży?
Czy PKP może narzucić mi dowolnie wysoką stawkę za dzierżawę gruntu, czy jest określony jakiś maksymalny limit? Dowiadywałem się od innych właścicieli garaży płacą dzierżawę w różnych wysokościach (50 - 300zł kwartalnie)
teneighty jest off-line  
16-11-2010, 22:49  
olowpb
Przyjaciel forum
 
Posty: 569
Domyślnie RE: Garaż bez gruntu - jak kupić?

Ale "akt wlasnosci" czego? Budynku garazu, gruntu???

Generalnie kupisz naklady budowlane poprzez zwykla umowe kupna-sprzedazy (nie poprzez akt notarialny). Dobrze by tez bylo aby sprzedajacy przekazal Ci wszelka dokumentacje zwiazana z tym garazem.

Zeby nabyc grunt pod garazem a tym samym uregulowac jego stan prawny (wtedy bedzie mozliwe zalozenie KW) najpierw PKP musi uzyskac tytul prawny do tego gruntu. Na wniosek PKP wojewoda (po spelnieniu odpowiednich przeslanek) wydaje decyzje na mocy ktorej PKP uzyskuje prawo uzytkowania wieczystego gruntu.
Pozniej nalezalo by wystapic do PKP aby Ci sprzedali grunt pod garazem. Moze sie okazac ze trzeba bedzie dokonac podzialu geodezyjnego w celu jego wydzielenia i pozniejszej sprzedazy.
Niestety nie orientuje sie na jakich zasadach PKP sprzedaje takie grunty.
Musisz udac sie do Oddzialu Gospodarowania Nieruchomosciami PKP wlasciwego dla miejsca usytuowania garazu.

Nie ma limitu stawek za dzierzawe niemniej przypuszczam ze musza byc w PKP jakies przepisy okreslajace wysokosc dzierzawy.
olowpb jest off-line  
17-11-2010, 08:56  
teneighty
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Garaż bez gruntu - jak kupić?

dziękuję za odpowiedź.

Poprosiłem właściciela o komplet dokumentów. Ma mi je dostarczyć w ciągu najbliższych dni. Walka o grunt pod tymi garażami trwa od 1991 roku więc już trochę czasu.

Faktycznie wysokość dzierżawy jest określona przez jakieś rozporządzenia (nie wiem czy używałem poprawnego słowa) prezesa PKP Nieruchomości.

Mam jeszcze jedno pytanie. Budynek jest trwale związany z gruntem (rozumiem to tak, ze po prostu nie da się do przenieść) więc jest własnością właściciela gruntu. Co się stanie w momencie wypowiedzenia przez PKP umowy dzierżawy? Czy zwrócą mi nakład budowlany, który kupiłem, czy po prostu każą mi zburzyć garaż?

pozdrawiam
teneighty jest off-line  
21-11-2010, 23:54  
olowpb
Przyjaciel forum
 
Posty: 569
Domyślnie RE: Garaż bez gruntu - jak kupić?

To zalezy jakie dokumenty bedziesz posiadal.
Jakie byly zapisy umowy, czy garaz byl zbudowany za wiedza i zgoda PKP.
olowpb jest off-line  
30-11-2010, 17:06  
teneighty
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Garaż bez gruntu - jak kupić?

Dostałem od właściciela pozwolenie na budowę i umowę dzierżawy gruntu pod garażem oraz decyzje Dyrekcji Okręgowej Kolei Państwowej o nabyciu na własność garażu murowanego wybudowanego ze środków własnych. Jak mam przygotować umowę kupna-sprzedaży?

Będę także musiał zapłacić podatek od czynności cywilno prawnych. W jaki sposób mam to zrobić, nigdy samemu tego nie robiłem (przy kupnie mieszkania zrobił to za mnie notariusz).

pozdrawiam
teneighty jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupno garażu - brak budynku w KW gruntu (odpowiedzi: 1) Witam, Moja sprawa wygląda następująco. Mam okazję kupić murowany garaż wraz z gruntem pod budynkiem. Działka o pow. 0,0026Ha ma założoną księgę...
§ Dzierżawa gruntu przed garażem-umowa,opłaty. (odpowiedzi: 9) Od 3 lat jestem właścicielem garażu (zakup od Skarbu Państwa). Obecnie zostałem poinformowany przez PKP, że mam podpisać umowę na dzierżawę ok. 5 m....
§ zasiedzenie gruntu pod blaszanym garażem (odpowiedzi: 3) Witam wszystkich, Czy można zasiedzieć grunt pod blaszanym garażem? (blaszak jest bez fundamentów). Sąsiad został wiele razy upominany ustnie a...
§ Dzierżawa gruntu, na której jest garaż? (odpowiedzi: 9) Witam, od pewnego czasu rozglądam się za kupieniem/dzierżawą gruntu pod garaż. Na stronie mojego UM jest takie ogłoszenie: Garaż jest...
§ działka budowlana czy nie? (kupić czy nie kupić?) (odpowiedzi: 5) Spodobał mi się pewien dom, dogadałam się ze sprzedającą, jednak w ostatniej chwili, tuż przed podpisaniem umowy przedwstępnej okazało się, że muszę...
§ wynajem gruntu pod garaże (odpowiedzi: 1) witam mam pytanie dotyczące wynajmu działki pod garaże osobok trzecim , działka jest spora a więc byloby ich około 20 . i tu jest podstawowe pytanie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:06.