Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości - Forum Prawne

 

Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

Niedawno zgłosił się do mnie Pan, który poinformował mnie o następującej sytuacji:Moi nieżyjący Dziadkowie mieli w mieście wojewódzkim , w centrum dużą kamienicę (jej znaczny udział) wraz z placem. W 1979 roku aktem notarialnym wywłaszczono ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
17-11-2010, 09:24  
Użytkownik
Gość
Domyślnie Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

Niedawno zgłosił się do mnie Pan, który poinformował mnie o następującej sytuacji:Moi nieżyjący Dziadkowie mieli w mieście wojewódzkim , w centrum dużą kamienicę (jej znaczny udział) wraz z placem. W 1979 roku aktem notarialnym wywłaszczono wszystkich współwłaścicieli z owej nieruchomości przeznaczając ten teren na rozbudowę istniejącej obok inwestycji publicznej. Wszyscy współwłaściciele otrzymali odszkodowanie (wg informacji bardzo niskie na owe czasy, równowartość np roweru). Pan ten jest jednym ze spadkobierców współwłaścicieli i pragnie odzyskać nieruchomość, a raczej odszkodowanie realne na dziś gdyż inwestycji owej będącej powodem rzeczonego wywłaszczenia nigdy nie zrealizowano, a budynek zburzono (było tam ok 9 stumetrowych mieszkań), dziś powstała tam galeria handlowa z infrastrukturą (latami teren porastał chwastami). Czy jest szansa na odzyskanie odszkodowania? Jak policzyć ówczesną wartość wypłaconego odszkodowania? W 1979 r. było to 188 459 zł). Wiem,ze zgodnie z ustawą o gosp. nieruchomościami z 1997 r takie prawo do odzyskania nam się należny (nie poinformowano wlascicieli ani sadkobierców o ustaniu przeznaczenia terenu wywłaszczonej działki, teren nie został wykorzystany zgodnie z wywłaszczeniem).Jak zacząć sprawę?
 
17-11-2010, 14:18  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

Cytat:
Jak zacząć sprawę?
Iść do prawnika...
Tutaj potrzebna jest profesjonalna pomoc i nie warto na niej oszczędzać, bo szanse na wygraną są i sądząc z opisu mogą to być spore pieniądze.
 
18-11-2010, 17:10  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

Teoretycznie spadkobiercom poprzednich właścicieli służy roszczenie o odszkodowanie na podstawie art. 417 kc za niepoinformowanie o możliwości zwrotu. Istotne jest tylko to kiedy Skarb Państwa lub Gmina zbyła nieruchomość (lub ustanowiła użytkowanie wieczyste). Trzeba sprawdziś treść księgi wieczystej. Jeśli stało sie to przed 1.01.1998 r. (data wejścia w zycie ustawy o gospodarce nieruchomościami, a dokładnie chodzi o art. 229) to roszczenie o odszkodowanie jest przedawnione. Tak wyrok Sądu Najwyższego gdzieś z lipca lub sierpnia 2009 r. Jak znajdę sygnaturę to podam. SN uznał, iż termin 10 lat przedawnienia biegnie od daty wejścia w życie tego przepisu.
Jeśli zbycie nastąpiło po 31.12.1997 r. to proces ma szanse tylko wtedy gdy nie upłynęło 10 lat od zbycia nieruchomości.
netta jest off-line  
18-11-2010, 17:18  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

Wysokość odszkodowania, której mozna żądać w procesie o zapłatę przeciwko publicznemu właścicielowi, który zbył nieruchomość bez powiadomienia poprzednich właścicieli to aktualna wartość rynkowa gruntu (bez tych nakładów, które poczyniono po wywłaszczeniu) minus zwaloryzowane odszkodowanie, które zapłacono przy akcie notarialnym.
netta jest off-line  
18-11-2010, 17:51  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

Możliwa jest jeszcze taka opcja, najciekawsza
Jeśli zbycie miało miejsce po wejściu w życie ustawy o gospodarce nieruchomościami to jeśli po zbyciu nieruchomości wbrew obowiązkowi powiadomienia nieruchomość nie poszła w dalszy obrót (tj. iz aktualnym włascicielem jest strona umowy z SP/gminą) mozna domagać sie uzgodnienia stanu prawnego ujawnionego w kw z rzeczywistym stanem prawnym domagając się wpisu obecnych spadkobierców jako włascicieli. Jest wyrok z lipca 2009 w którym SN mówi, że umowa zawarta po wejściu w życie ugn z naruszeniem obowiązku powiadomienia jest nieważna. Jesli na nieruchomości jest użytkowanie wieczyste to sprawa by sie trochę skomplikowała (szkoda czasu na szczegóły) więc wtedy sugerowałabym od razu pozew o zapłatę odszkodowania.

Wersja z pozwem o uzgodnienie ksiegi daje tę może korzyść, iż obecnie wpisany zostaje wykreślony i musi kupić od was nieruchomość. Może da się dobrą cenę wynegocjować Natomiast przesadzić z wysokością nie mozna bo ten, który wybudował galerię najpewniej by miał roszczenie o wykup na podstawie art. 231 par. 1 kc. Wtedy biegły sądowy ustali aktualną wartość gruntu i przegra sie koszty sądowe.

W kazdym bądź razie sprawa ciekawa
netta jest off-line  
15-12-2010, 13:34  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

właścicielem nadal jest gmina, teren nie został spożytkowany tak jak zakładało wywłaszczenie, kamienice na nim stojąca zburzono, więc możliwe jest tylko odszkodowanie (bo nieruchomości po prostu nie ma). Kamienica miała ponad 900 metrów mieszkalnych w tym 16 mieszkań. Czekamy na wyroki spadkowe po dawnych właścicielach, potem musimy mieć kogoś w tych sprawach biegłego by uzyskać jak największe odszkodowanie (ponoc kwestia kilku milionów zł). Może ktoś z Państwa może polecić osobę mogącą pokierować sprawa?
 
15-12-2010, 13:36  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

p.s. na terenie po wyburzonej kamienicy na te chwilę nic nie ma( grunt niezabudowany, bo po interwencji wstrzymano roboty budowlane).
 
15-12-2010, 19:17  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

Cytat:
Napisał/a BEZA Zobacz post
p.s. na terenie po wyburzonej kamienicy na te chwilę nic nie ma( grunt niezabudowany, bo po interwencji wstrzymano roboty budowlane).
To jak to, gmina buduje galerię handlową z infrastrukturą?!

Jeśli gmina jest nadal właścicielem (na podstawie decyzji komunalizacyjnej po Skarbie Państwa) to macie nadal roszczenie o zwrot nieruchomości.
netta jest off-line  
15-12-2010, 19:26  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

Cytat:
Napisał/a BEZA Zobacz post
właścicielem nadal jest gmina, teren nie został spożytkowany tak jak zakładało wywłaszczenie, kamienice na nim stojąca zburzono, więc możliwe jest tylko odszkodowanie (bo nieruchomości po prostu nie ma). Kamienica miała ponad 900 metrów mieszkalnych w tym 16 mieszkań. Czekamy na wyroki spadkowe po dawnych właścicielach, potem musimy mieć kogoś w tych sprawach biegłego by uzyskać jak największe odszkodowanie (ponoc kwestia kilku milionów zł). Może ktoś z Państwa może polecić osobę mogącą pokierować sprawa?
To nie tak, że jak nie ma kamienicy to możliwe jest tylko odszkodowanie. Nieruchomość jest i będzie zawsze (jest w końcu częścią powierzchni ziemi), a dopóki jest własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu, jest możliwy zwrot w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zburzenie kamienicy będzie miało jedynie wpływ na wartość zwracanego odszkodowania tzn. można uznać, iż zburzenie było działaniem wpływającym na zmniejszenie wartości i zmniejszyć przez to zwaloryzowane odszkodowanie (art. 140 ust. 4 ugn). Może to nawet zejść do zera w sprzyjających warunkach.
Jeśli służy wam zwrot a inwestor (któż to, bo raczej nie gmina?) rozpoczął budowę to, po uzyskaniu decyzji zwrotowej, będzie musiał odkupić od was grunt.
netta jest off-line  
16-12-2010, 14:09  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

serdecznie dziekuję. na tej dzialce nie ma nic, ma tu byc droga dojazdowa, infrastruktura itp.
 
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wywłaszczenie części nieruchomości - Witam, czy gmina ma prawo przeprowadzić wywłaszczenie części mojej działki budowlanej po to, żeby poszerzyć drogę gminną?
§ odszkodowanie za wywłaszczenie ziemi pod budowę drogi - Witam Zwracam się do szanownych forumowiczów o pomoc w następującej sprawie. Jest właścicielem działki w mieście, która została wywłaszczona...
§ odszkodowanie za wywłaszczenie - witam. w 1959 roku wywłaszczono sporą część działki należącej do mojej babci. problem w tym, że przez to działka nie ma dostępu do drogi publicznej...
§ Wywłaszczenie nieruchomości - Witam. Państwo wywłaszcza mój dom pod budowę drogi ekspresowej nr 8 Dostałem wycenę nieruchomości i nie jestem z niej zadowolony, wiem że mam 14 dni...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:26.