Klauzula dotycząca podniesienia czynszu - Forum Prawne

 

Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Witam! chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
07-12-2010, 21:26  
LilaVanila
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Witam!
chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów??
LilaVanila jest off-line  
07-12-2010, 21:31  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a LilaVanila
Witam!
chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów??
A jak brzmi klauzula?
netta jest off-line  
08-12-2010, 13:46  
LilaVanila
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Kaluzula brzmi:
"Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji czynszu najmu o wskaźnik inflacji nie częściej niż raz w roku (według wskaźnika opubliwowanego przez Prezesa GUS za IV kwartał roku poprzedzającego zmianę)."
LilaVanila jest off-line  
08-12-2010, 20:23  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a LilaVanila
Kaluzula brzmi:
"Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji czynszu najmu o wskaźnik inflacji nie częściej niż raz w roku (według wskaźnika opubliwowanego przez Prezesa GUS za IV kwartał roku poprzedzającego zmianę)."
Wg mnie jest tak: przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów są w większości bezwzględnie obowiązujące i nie można wyłączać ich stosowania rózniastymi klauzulami umownymi.
netta jest off-line  
08-12-2010, 20:35  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 12.348
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

W umowie nie może być zapisów sprzecznych z Ustawą.
Ustawa o ochronie praw Lokatorów jasno i wyraźnie mówi, kiedy o ile, w jaki sposób mozna podnieść czynsz, oraz inne opłaty. Zapis sprzeczny z Ustawą jest niedozwolony.
Kanas jest off-line  
08-12-2010, 20:39  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 18.969
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

a co w nim jest sprzecznego z ustawą, zazwyczaj takie klauzule umieszcza się w umowach na czas określony żeby mozna było dokonać wypowiedzenia wysokości czynszu.
Agnieszka3M jest on-line  
08-12-2010, 20:55  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M
a co w nim jest sprzecznego z ustawą, zazwyczaj takie klauzule umieszcza się w umowach na czas określony żeby mozna było dokonać wypowiedzenia wysokości czynszu.
A dlaczego zakładasz, że w umowach na czas określony tylko klauzula daje możliwość podwyższenia czynszu? Art. 8a dotyczy wszystkich umów...?
netta jest off-line  
08-12-2010, 20:59  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 18.969
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

bo zasadą jest niewypowiadanie umów na czas określony
Agnieszka3M jest on-line  
08-12-2010, 21:07  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M
bo zasadą jest niewypowiadanie umów na czas określony
Nie powiem, ma to swoją logikę. Ale jedno mi wpadło w oko: art. 8a ust. 4d mówi o lokalach socjalnych a umowy o ich najem zawiera sie tylko na czas oznaczony.
netta jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jak zaznaczyc na umowie najmu o braku mozliwosci podniesienia czynszu o 3% (odpowiedzi: 2) Witam Dostalem umowe najmu mieszkania w kamienicy prywatnej ktorej wlascicielem jest starsza osoba z Niemiec a jego reprezentantem jest osoba...
§ Umowa dzierżawy - Prawo do podniesienia czynszu. Problemy z właścicielem. (odpowiedzi: 2) Witam, spotkała mnie sytuacja w której wydzierżawiający przyszedł i zakomunikował "od tego miesiąca czynsz w górę o 500zł". Sprawa wygląda tak: 2...
§ cywilnoprawne aspekty podniesienia ręki (odpowiedzi: 1) Witam, mógłby mi ktoś powiedzieć jakie są cywilnoprawne aspekty podniesienia ręki (np. na głosowaniu) lub ewentualnie wskazać gdzie mogę znaleźć coś...
§ klauzula wykonalności - dług z tyt. czynszu najmu (odpowiedzi: 1) Witam, w 05.02.2012r. złożyłam pozew o zapłatę w postępowaniu upominawczym z tytułu niepłacenia czynszu za najem lokalu użytkowego.Najemca nie...
§ klauzula nominalizmu do czynszu najmu lokalu użytkowego art. 358(1) par.2 KC (odpowiedzi: 1) Szanowni Państwo; Potrzebuje uzyskać pomoc w prawidłowym określeniu zrewaloryzowanego czynszu najmu za lokal użytkowy. Jako wynajmujący...
§ jak napisac pismo do najemcy w sprawie podniesienia czynszu o wspol inf GUS (odpowiedzi: 3) jak w tytule?


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:05.