Klauzula dotycząca podniesienia czynszu - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Podpisana umowa o wynajem poko...
    Witam, Chciałem wynająć pokój we własnym mieszkaniu. Podpisałem umowę o wynajem, ale zrezygnowałem z...
  • § dział spadku
    Czy można podzielić gospodarstwo rolne(spadek) na działki wielkości 20a? Lub oddzielić z gospodarstwa (o pow.8ha)...
  • § Dzierżawa działki rolniczej
    Dzień dobry, moja mama ok. 8 lat temu wydzierżawiła znajomemu rolnikowi działkę rolniczą 40 arów. Umowy nie...

Odpowiedz
 
07-12-2010, 21:26  
LilaVanila
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Witam!
chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów??
LilaVanila jest off-line  
07-12-2010, 21:31  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a LilaVanila
Witam!
chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów??
A jak brzmi klauzula?
netta jest off-line  
08-12-2010, 13:46  
LilaVanila
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Kaluzula brzmi:
"Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji czynszu najmu o wskaźnik inflacji nie częściej niż raz w roku (według wskaźnika opubliwowanego przez Prezesa GUS za IV kwartał roku poprzedzającego zmianę)."
LilaVanila jest off-line  
08-12-2010, 20:23  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a LilaVanila
Kaluzula brzmi:
"Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji czynszu najmu o wskaźnik inflacji nie częściej niż raz w roku (według wskaźnika opubliwowanego przez Prezesa GUS za IV kwartał roku poprzedzającego zmianę)."
Wg mnie jest tak: przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów są w większości bezwzględnie obowiązujące i nie można wyłączać ich stosowania rózniastymi klauzulami umownymi.
netta jest off-line  
08-12-2010, 20:35  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 11.587
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

W umowie nie może być zapisów sprzecznych z Ustawą.
Ustawa o ochronie praw Lokatorów jasno i wyraźnie mówi, kiedy o ile, w jaki sposób mozna podnieść czynsz, oraz inne opłaty. Zapis sprzeczny z Ustawą jest niedozwolony.
Kanas jest off-line  
08-12-2010, 20:39  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 18.217
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

a co w nim jest sprzecznego z ustawą, zazwyczaj takie klauzule umieszcza się w umowach na czas określony żeby mozna było dokonać wypowiedzenia wysokości czynszu.
Agnieszka3M jest off-line  
08-12-2010, 20:55  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M
a co w nim jest sprzecznego z ustawą, zazwyczaj takie klauzule umieszcza się w umowach na czas określony żeby mozna było dokonać wypowiedzenia wysokości czynszu.
A dlaczego zakładasz, że w umowach na czas określony tylko klauzula daje możliwość podwyższenia czynszu? Art. 8a dotyczy wszystkich umów...?
netta jest off-line  
08-12-2010, 20:59  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 18.217
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

bo zasadą jest niewypowiadanie umów na czas określony
Agnieszka3M jest off-line  
08-12-2010, 21:07  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M
bo zasadą jest niewypowiadanie umów na czas określony
Nie powiem, ma to swoją logikę. Ale jedno mi wpadło w oko: art. 8a ust. 4d mówi o lokalach socjalnych a umowy o ich najem zawiera sie tylko na czas oznaczony.
netta jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ jak napisac pismo do najemcy w sprawie podniesienia czynszu o wspol inf GUS odpowiedzi: 3
§ jakie szanse podniesienia alimentow? odpowiedzi: 36
§ pare porad dot. podniesienia alimentow itp odpowiedzi: 3
§ Klauzula odpowiedzi: 6
§ Umowa w celu podniesienia kwalifikacji zawod. odpowiedzi: 1
§ Klauzula odpowiedzi: 2


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:32.