Klauzula dotycząca podniesienia czynszu - Forum Prawne

 

Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Witam! chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § zimno jak w zimie !
    Mieszkam w pokoju przy domku jednorodzinnym. Na dworze jest 5 stopni a właściciel włącza ogrzewanie tylko na noc!...
  • § Jak walczyć z administracją bu...
    Witam, pokrótce opiszę sytuację. Otóż w łazience mieszkania komunalnego w którym obecnie zamieszkuję...
  • § Zmuszanie do zakupu pomieszcze...
    Pytanie nie dotyczy konkretnego problemu, tylko mam wątpliwości po przeczytaniu paru tekstów w Internecie na temat...

 
07-12-2010, 22:26  
LilaVanila
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Witam!
chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów??
LilaVanila jest off-line  
07-12-2010, 22:31  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a LilaVanila Zobacz post
Witam!
chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów??
A jak brzmi klauzula?
netta jest off-line  
08-12-2010, 14:46  
LilaVanila
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Kaluzula brzmi:
"Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji czynszu najmu o wskaźnik inflacji nie częściej niż raz w roku (według wskaźnika opubliwowanego przez Prezesa GUS za IV kwartał roku poprzedzającego zmianę)."
LilaVanila jest off-line  
08-12-2010, 21:23  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a LilaVanila Zobacz post
Kaluzula brzmi:
"Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji czynszu najmu o wskaźnik inflacji nie częściej niż raz w roku (według wskaźnika opubliwowanego przez Prezesa GUS za IV kwartał roku poprzedzającego zmianę)."
Wg mnie jest tak: przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów są w większości bezwzględnie obowiązujące i nie można wyłączać ich stosowania rózniastymi klauzulami umownymi.
netta jest off-line  
08-12-2010, 21:35  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 6.880
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

W umowie nie może być zapisów sprzecznych z Ustawą.
Ustawa o ochronie praw Lokatorów jasno i wyraźnie mówi, kiedy o ile, w jaki sposób mozna podnieść czynsz, oraz inne opłaty. Zapis sprzeczny z Ustawą jest niedozwolony.
Kanas jest off-line  
08-12-2010, 21:39  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 14.137
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

a co w nim jest sprzecznego z ustawą, zazwyczaj takie klauzule umieszcza się w umowach na czas określony żeby mozna było dokonać wypowiedzenia wysokości czynszu.
Agnieszka3M jest off-line  
08-12-2010, 21:55  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
a co w nim jest sprzecznego z ustawą, zazwyczaj takie klauzule umieszcza się w umowach na czas określony żeby mozna było dokonać wypowiedzenia wysokości czynszu.
A dlaczego zakładasz, że w umowach na czas określony tylko klauzula daje możliwość podwyższenia czynszu? Art. 8a dotyczy wszystkich umów...?
netta jest off-line  
08-12-2010, 21:59  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 14.137
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

bo zasadą jest niewypowiadanie umów na czas określony
Agnieszka3M jest off-line  
08-12-2010, 22:07  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
bo zasadą jest niewypowiadanie umów na czas określony
Nie powiem, ma to swoją logikę. Ale jedno mi wpadło w oko: art. 8a ust. 4d mówi o lokalach socjalnych a umowy o ich najem zawiera sie tylko na czas oznaczony.
netta jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ jak napisac pismo do najemcy w sprawie podniesienia czynszu o wspol inf GUS - jak w tytule?
§ jakie szanse podniesienia alimentow? - wiec ,temat jak dla mnie wraca jak bumerang;) 1-jakie mam szanse podniesienia alimentów na 6 letnia córkę?(komornik ma już z czego...
§ pare porad dot. podniesienia alimentow itp - Witam. Mam 19 lat i dzisiaj bylem z moja mama w sadzie przeciwko ojcu w ramach podwyzszenia alimentow o 150 zl na mnie i na 3 rodzenstwa. Sad...
§ Klauzula - Witam, czy ktoś może mi wytłumaczyć co to jest klauzula i na czym to polega?/ Konkretnie chodzi mi o nałożenie klauzuli na majątek?? o co w tym...
§ Umowa w celu podniesienia kwalifikacji zawod. - Zakład pracy wysłał mnie na kurs podnoszący moje kwalifikacje zawodowe . Pracodawca zobowiązuje się pokryć koszy tego kursu ale w zamian pracownik...
§ Klauzula - Witam i mam pytanie odnośnie klauzuli w podpisywanej umowie o pracę. Pod art.211 Kodeksu Pracy i wyszczególnieniu punktów obowiązków (Ratownik...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:10.