Klauzula dotycząca podniesienia czynszu - Forum Prawne

 

Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Witam! chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
07-12-2010, 21:26  
LilaVanila
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Witam!
chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów??
LilaVanila jest off-line  
07-12-2010, 21:31  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a LilaVanila Zobacz post
Witam!
chciałabym sie dowiedzieć, czy jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego jest zawarta klauzula dotycząca mozliwości podniesienia czynszu, to czy najemca nadal uprawaniony jest do zakwestionowania wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na pods art 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów??
A jak brzmi klauzula?
netta jest off-line  
08-12-2010, 13:46  
LilaVanila
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Kaluzula brzmi:
"Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji czynszu najmu o wskaźnik inflacji nie częściej niż raz w roku (według wskaźnika opubliwowanego przez Prezesa GUS za IV kwartał roku poprzedzającego zmianę)."
LilaVanila jest off-line  
08-12-2010, 20:23  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a LilaVanila Zobacz post
Kaluzula brzmi:
"Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji czynszu najmu o wskaźnik inflacji nie częściej niż raz w roku (według wskaźnika opubliwowanego przez Prezesa GUS za IV kwartał roku poprzedzającego zmianę)."
Wg mnie jest tak: przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów są w większości bezwzględnie obowiązujące i nie można wyłączać ich stosowania rózniastymi klauzulami umownymi.
netta jest off-line  
08-12-2010, 20:35  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 8.455
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

W umowie nie może być zapisów sprzecznych z Ustawą.
Ustawa o ochronie praw Lokatorów jasno i wyraźnie mówi, kiedy o ile, w jaki sposób mozna podnieść czynsz, oraz inne opłaty. Zapis sprzeczny z Ustawą jest niedozwolony.
Kanas jest off-line  
08-12-2010, 20:39  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 15.795
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

a co w nim jest sprzecznego z ustawą, zazwyczaj takie klauzule umieszcza się w umowach na czas określony żeby mozna było dokonać wypowiedzenia wysokości czynszu.
Agnieszka3M jest on-line  
08-12-2010, 20:55  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
a co w nim jest sprzecznego z ustawą, zazwyczaj takie klauzule umieszcza się w umowach na czas określony żeby mozna było dokonać wypowiedzenia wysokości czynszu.
A dlaczego zakładasz, że w umowach na czas określony tylko klauzula daje możliwość podwyższenia czynszu? Art. 8a dotyczy wszystkich umów...?
netta jest off-line  
08-12-2010, 20:59  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 15.795
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

bo zasadą jest niewypowiadanie umów na czas określony
Agnieszka3M jest on-line  
08-12-2010, 21:07  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Klauzula dotycząca podniesienia czynszu

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
bo zasadą jest niewypowiadanie umów na czas określony
Nie powiem, ma to swoją logikę. Ale jedno mi wpadło w oko: art. 8a ust. 4d mówi o lokalach socjalnych a umowy o ich najem zawiera sie tylko na czas oznaczony.
netta jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ jak napisac pismo do najemcy w sprawie podniesienia czynszu o wspol inf GUS liberty86 Prawo cywilne 3 17-11-2010 15:28
§ jakie szanse podniesienia alimentow? bu-bu81 Prawo rodzinne i opiekuńcze 36 20-09-2010 07:50
§ pare porad dot. podniesienia alimentow itp m3xig Prawo rodzinne i opiekuńcze 3 22-10-2009 21:37
§ Klauzula agnes198918 Prawo cywilne 6 18-10-2009 18:51
§ Umowa w celu podniesienia kwalifikacji zawod. oliwier007 Prawo pracy 1 26-01-2008 17:19
§ Klauzula marecki Prawo pracy 2 09-01-2008 07:23


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:18.