wypowiedzenie umowy wynajmu mieszkania - Forum Prawne

alex1704

Witam serdecznie.

Obecnie wynajmuje mieszkanie wraz z 3 koleżankami.
w miesiącach wrzesień 2009 do czerwiec 2010 również wynajmowałyśmy to samo mieszkanie u tego samego wynajmującego.

W umowie były podane TYLKO cena wynajmu+opłaty (dokładnie określone kwoty) nie było mowy o tym, że w przypadku przekroczenia jakichś opłat najemca ma dopłacać.

Teraz (październik 2010 do czerwiec 2011) również podpisałyśmy umowę z tym samym wynajmującym (o ten sam lokal) - jednak w tej umowie jest wyraźnie zaznaczone , że w przypadku przekroczenia opłat musimy dopłacać.

niestety okazało się niedawno, że w czasie naszego poprzedniego wynajmowania doszły jakieś opłaty i wynajmujący żąda od nas tych pieniędzy.


PYTANIE brzmi: czy może ich żądać, skoro w tamtej umowie nie było mowy o dopłatach?

ORAZ czy takie jego zachowanie może być podstawą do natychmiastowego WYPOWIEDZENIA umowy, ale z naszej strony .
Dodam tutaj, że w obecnej umowie widnieje punkt dot. tego , iż wypowiedzenie musi być 3miesięczne.

i jeszcze jedno pytanie wynajmujący twierdzi, że jeżeli jest 3 miesięczne wypowiedzenie w umowie i my składamy wypowiedzenie dzisiaj tj. 8.12.2010r. to 3 miesiące są liczone tak: styczeń, luty, marzec - ponieważ jego zdaniem nie liczy się dzień złożenia wypowiedzenia , tylko 'koniec miesiąca' czy ma rację ? (osobiście myślę , że nie ma)


z góry dziękuję za odpowiedz : )

Kanas

Wynajmujący ma rację, wypowiedzenie liczy się z końcem miesiąca kiedy zostało złożone, czyli, jeśli składasz dzisiaj, liczone będzie z dniem 31 grudnia.
Dodoatkowo, jeśli jest to umowa na okres roku, to wcale może nie przyjąć wypowiedzenia. Co do opłat, też ma rację, płacicie czynsz, plus opłaty niezależne, czyli tyle, ile zużyłyście. Możesz poprosić o fakturę jaką otrzymał np. z elektowni, czy z wodociągów.

alex1704

ale w umowie byly przeciez okreslone kwoty
czynsz 900 plus 800 opłaty.

to jak moze żadać wiecej, na podstawie jakiego art?


nie interesuja mnie odpowiedzi bez podstawy prawnej

Kanas

Poczytaj ustawę o ochronie praw Lokatórów, oraz Kodek sCywilny od art. 659, do art. 692.

Przepis prawny:

2. W razie podwyższania opłat niezależnych od właściciela jest on obowiązany do przedstawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich podwyższenia. Lokator obowiązany jest opłacać podwyższone opłaty tylko w takiej wysokości, jaka jest niezbędna do pokrycia przez właściciela kosztów dostarczenia do lokalu używanego przez lokatora dostaw, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 8.