UMOWA Z BIUREM NIERUCHOMOŚCI - Forum Prawne

 

UMOWA Z BIUREM NIERUCHOMOŚCI

Witam, razem z żona chcemy kupić mieszkanie.Zaczeliśmy szukanie mieszkania od biura nieruchomości.Umówilismy sie z biurem na ogladanie mieszkania oczywiście podpisalismy umowe która zobowiązywala nas do kupna ogladanego mieszkania tylko przez to biuro inaczej grozi nam ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
11-02-2007, 18:41  
methodnet
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie UMOWA Z BIUREM NIERUCHOMOŚCI

Witam, razem z żona chcemy kupić mieszkanie.Zaczeliśmy szukanie mieszkania od biura nieruchomości.Umówilismy sie z biurem na ogladanie mieszkania oczywiście podpisalismy umowe która zobowiązywala nas do kupna ogladanego mieszkania tylko przez to biuro inaczej grozi nam jakas tam kara.Mieszkanie spodobało sie nam ale kilka dni później znaleźliśmy to samo mieszkanie na internecie na lokalnym portalu z ogłoszeniami bez pośrednictwa biura niruchomości.Jak to teraz wyglada jeśli ja kupie to mieszkania bez posrednictwa biura bo przecież znalazlem to samo mieszkanie samemu tylko ze wcześniej ogladalem to mieszkanie przez biuro.I czy można tak pokombinować ze właścicielka zerwie umowe z biurem bo tak moze a tym czasem ja sie ogłosze na internecie ze chce kupić mieszkanie a właścielka mieskzania od której chce kupic lokal sama sie do mnie z zgłosi i dojdzie do transakcji czy wogóle jest jakas różnica czy pozostało mi zapłacic prowizje biura.Czy można to ominąc w jakiś sposób?
Za wszelkie sugestie ,porady,rady dziękuje
Pozdrawiam

methodnet[/cytat]
methodnet jest off-line  
12-02-2007, 11:08  
methodnet
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie

Czy nikt nic nie wie na ten temat czy pytanie jest tak banalne ze nikt nie zna odpowiedzi lub ominięcia tego problemu??
methodnet jest off-line  
12-02-2007, 11:42  
Byroon
Ekspert w spoczynku
 
Posty: 204
Domyślnie

Jest taka stara paremia mówiąca o tym, że umów należy dotrzymywać.

W mojej opinii możecie Państwo kombinować, wypowiadać umowy, zrywać je itp. niemniej karę zapłacicie tak czy inaczej, jeżeli pośrednik się o tym dowie. Wynika to z faktu, że pierwszy owo mieszkanie pokazał Wam ów pośrednik, który zapewne wpisał sobie w umowę, że oferty przez niego przedstawione wiążą Was przez okres dwóch lat od podpisania umowy.

Dlaczego nie chce Pan zapłacić pośrednikowi za wykonaną przez niego pracę?
Byroon jest off-line  
12-02-2007, 18:12  
hellgate
Praktyk
 
hellgate na Forum Prawnym
 
Posty: 825
Domyślnie

Co więcej, radzę poczytać dokładnie umowę. Być może pośrednikowi należy się wynagrodzenie za samo poszukiwanie dla Was ofert. W praktyce biura nieruchomości nie egzekwują tego ale mogłyby, gdyby się uparły.

Odradzam więc takie praktyki. Abstrahując od tego, że są nieuczciwe, to mogą się okazać dość kosztowne. Na przyszłość proszę nie podpisywać żadnych umów a szukać mieszkania na własną rękę.
hellgate jest off-line  
12-02-2007, 22:05  
fricozoid
Użytkownik
 
Posty: 81
Domyślnie

Jako osoba majaca kontakt z biurami nieruchomosci, powiem ze nie ma mozliwosci wypowiedzenia takiej umowy, jest ona wiazaca. prowizja jest za skojarzenie i za inne czynnosci prowadzace do zawarcia umowy. jezeli zakupicie mieszkanie bez biura, a oni sobie sprawdza wszystko w ksiegach wieczystych to na pewno maja sprawe w kieszeni (jakich juz bylem swiadkiem) a wy jeszcze macie koszty sadowe do tylu. Jedynym wyjsciem jest ostra umiejetna negocjacja prowizji.
fricozoid jest off-line  
14-02-2007, 13:38  
Luke_Warszawa
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie

Co to znaczy: nie można wypowiedzieć umowy?
Jeśli jakieś biuro daje Ci do podpisania umowę, która jest dla Ciebie niekorzystna (np. nie ma klauzuli o jej wypowiedzeniu), to jej nie podpisuj i korzystaj z usług takiego biura, które traktuje klientów rzetelnie.

A z drugiej strony - jeśli podpisałeś umowę z biurem nieruchomości i ono wykonało dla Ciebie pracę, do której się zobowiązało, to również Ty wykonaj swoje zobowiązanie wobec biura.

Proste.

Pozdrawiam,
Luke
Luke_Warszawa jest off-line  
06-10-2013, 11:54  
Tomsi
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Re: Umowa z biurem nieruchomości

Same ciekawostki. Znalazłem ofertę na nieruchomość za 139tyś. na jednym z portali w ogłoszeniu pośrednika. Tę samą nieruchomośc znalazłem na lokalnym portalu w ogłoszeniu właściciela za 155tyś. Jak się okazało pośrednik miał zieloniutkie pojęcie o nieruchomości i aspektach prawnych jej dotyczących. Po rozmowie z właścicielem okazało się, że pośrednik przeczytał ogłoszenie na innym portalu i bez umowy z właścicielem zrobił zdjęcia(nieaktualne) i liczył, że tak wynegocjuje cenę z właścicielem że jeszcze zarobi. Umowy z pośrednikami niech podpisują ci niegramotni ludzie dający się beszczelnie doić. Po drugie- jak można oferować nieruchomość z nieuregulowanym statusem prawnym?
Ostatnio umówiłem się z agentem w miejscowości X a on po podpisaniu umowy wywiózł mnie na teren zalewowy do innej miejscowości. Gdybym miał naturę kibola to łeb bym urwał i nasikał do szyi. Dobrze, że rynek agentów nieruchomości się uwolni.
Tomsi jest off-line  
06-10-2013, 16:12  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.171
Domyślnie RE: Umowa z biurem nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Tomsi Zobacz post
pośrednik przeczytał ogłoszenie na innym portalu i bez umowy z właścicielem zrobił zdjęcia(nieaktualne) i liczył, że tak wynegocjuje cenę z właścicielem że jeszcze zarobi.
No i świetnie.
Pytanie, dlaczego tenże właściciel nie wystąpił z żądaniem usunięcia oferty i dlaczego pozwolił bez umowy określającej prawa i obowiązki stron na umieszczenie oferty w internecie.
Bo pozwolił, prawda? Jakimś cudem ten agent zdjęcia zrobił - chyba się nie włamał do mieszkania?
Bo właściciel liczył na to, ze pośrednik mu zrobi darmową reklamę dodatkową, a zainteresowany ii tak prywatną ofertę znajdzie...
Znaczy pośrednik (a prawdopodobnie agent a nie pośrednik) taki wredny a właściciel taki uczciwy?
Cytat:
Napisał/a Tomsi Zobacz post
Gdybym miał naturę kibola to łeb bym urwał i nasikał do szyi.
Dobrze, ze nie masz natury kibola bo tylko na forum internetowym się bezimiennie wyżywasz.
Cytat:
Napisał/a Tomsi Zobacz post
Dobrze, że rynek agentów nieruchomości się uwolni.
Pewnie, że dobrze.
Od 1 stycznia 2014 każdy będzie mógł być pośrednikiem.
Ty też.
I zapomnij o żądaniach sprawdzania stanu prawnego nieruchomości, wyprowadzaniu zawikłanych spraw spadkowych, załatwianiu zaległych wykreśleń komorniczych w KW...
Skasuje za przekazanie adresu i pójdzie...
Wszystko w świetle prawa
I żadnych pretensji
idali jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa pośrednictwa zawarta z biurem nieruchom - Witam Mam pytanie w podpisanej przeze mnie umowie jest zapis: "W przypadku zawarcia transakcji przeze mnie, osobę mi bliska lub związaną ze mną...
§ Umowa z biurem podróży - Na początku chciałbym zaznaczyć że zadaje to pytanie zupełnie z ciekawości. Dziś mój brat w szkole od nauczycielki prawa usłyszał że gdy w umowie...
§ umowa na wyłączność z biurem nieruchomosci - w grudniu 2008 r daliśmy z mężem ogłoszenie do lokalnej gazety, do internetu że zamienimy się na mieszkanie (my szukamy 3 pokojowego za nasze 2)....
§ Bezprawna umowa z biurem podróży - Witam wszytskich i prosze o pomoc. Kolega zaproponowal mi wyjazd na wakacje polecony przez jego daleka znajoma. Wstepnie sie zgodzilem i moj kolega...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:14.