Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora. - Forum Prawne

 

Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

Witam, jeżeli się powtarzam to z góry przepraszam i proszę o link do tematu odpowiadającego na moje pytanie (ja osobiście nie znalazłem). Sytuacja jest następująca: Mieszkam od urodzenia w mieszkaniu (23l), które należy tylko i ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Przeciwko komu skierować wnios...
    Mam działkę we wsi X. Na mojej działce stoi stacja transformatorowa. Chcę ustanowić służebność przesyłu a...
  • § opuszczone mieszkanie mpgn
    Witam! Mam pare pytan odnosnie mieszkania mpgn w którym kiedys mieszkałem, byłem w nim zameldowany.Otrzymałem spadek...
  • § Naprawy najmowanego lokalu
    Witam, mam problem z właścicielem lokalu którego jestem najemcą. Oczywiście zgodnie z zasadami najmu staramy się,...

 
02-02-2011, 23:51  
bart8
Użytkownik
 
Posty: 32
Domyślnie Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

Witam,

jeżeli się powtarzam to z góry przepraszam i proszę o link do tematu odpowiadającego na moje pytanie (ja osobiście nie znalazłem).

Sytuacja jest następująca:

Mieszkam od urodzenia w mieszkaniu (23l), które należy tylko i wyłącznie do mojego Ojca i nikt inny prócz niego nie ma nic do powiedzenia (razem z nami mieszka Matka i 10 letnia Siostra) - wszyscy jesteśmy zameldowani.

Ojciec postanowił wyrzucić mnie, Matkę i Siostrę z mieszkania.

Czy prawo Polskie pozwala na coś takiego, na sytuacje w której zostaniemy wyrzuceni na ulicę ? Jeżeli tak to ile czasu może trwać takie postępowanie, aż oficjalnie zostanę bezdomnym :P

Jego plan jest taki, że ma zamiar sprzedać czym prędzej to mieszkanie - a za uzyskane środki kupić sobie kawalerkę ... A co z nami w takim przypadku ?

Sytuacja rodzinna: Ojciec - bezrobotny (prowadzi niezarejestrowaną "działalność") z której dochód to około 1500 pln miesięcznie - nie udokumentowany, Matka - bezrobotna (sam nie wiem skąd ma kase), Siostra - 10 lat, Ja obecnie bezrobotny, ale miewałem już prace za dobrą kase, co było udokumentowane wpływami na moje konto. Ukończyłem szkołę średnią i rozpocząłem studiować zaocznie, a następnie przerwałem po roku bo nie było mnie na to stać - więc od kilku lat się nie uczę - czy jestem odpowiednio przygotowany do samodzielnego życia, wg. prawa (czy okresla to jakiekolwiek prawo) ?

Jestem jedyną osobą w rodzinie która posiada rachunek bankowy na którym jest dokumentowany jako tako jakikolwiek obrót gotówki w naszej rodzinie.

Jakiekolwiek pieniądze, które dawałem Ojcu były przekazywane z ręki do ręki i w żaden sposób nie jest to udokumentowane, że cokolwiek ode mnie otrzymał kiedykolwiek.

Nasza rodzina to tylko 4 osoby - brak dziadków, ciotek itd.

Majątek to tylko przedmiotowe mieszkanie i jego skromna zawartość.

Najlogiczniejszym rozwiązaniem jest znaleźć z matką dobre prace i wspierać się wzajemnie - łatwo napisać - wykonanie trudniejsze - proszę o odpowiedź na powyższe przy założeniu że nie możemy znaleźć pracy itp.

Pozdrawiam
bart8 jest off-line  
02-02-2011, 23:53  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 7.086
Domyślnie RE: Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

Cytat:
Czy prawo Polskie pozwala na coś takiego, na sytuacje w której zostaniemy wyrzuceni na ulicę ?
NIe.
Polecam poczytać Ustawę o ochronie praw Lokatorów.
Kanas jest off-line  
03-02-2011, 08:30  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.095
Domyślnie RE: Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

Cytat:
Napisał/a bart8 Zobacz post
Mieszkam od urodzenia w mieszkaniu (23l), które należy tylko i wyłącznie do mojego Ojca
Piszesz, że ojciec jest właścicielem mieszkania (jak rozumiem wpisany do KW). Jednak, jeżeli mieszkanie zostało zakupione w trakcie trwania małżeństwa, a rodzice nie maja rozdzielności majątkowej to może występować sytuacja że mieszkanie należy jednak do obojga rodziców. Jeśli jest tam współwłasność to ważne decyzje powinni właściciele podejmować razem. Dlatego warto to sprawdzić.

Właściciel(e) mogą dysponować swoją własnością. Np. wynajmować, użyczać (jak teraz Wam). Taka umowa może zostać wypowiedziana (najlepiej pisemnie), skoro to użyczenie to nie obowiązuje długi okres wypowiedzenia związany z ustawą o ochronie praw lokatorów. Po skutecznym wypowiedzeniu umowy właściciel może zażądać wysokiego odszkodowania za bezumowne użytkowanie (np. w wysokości czynszu wolnorynkowego), a jeśli się nie płaci - komornik. Może też wnieść o eksmisje i wtedy sąd określa czy przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Jeśli przysługuje - czeka się na ten lokal (długo z reguły) a jeśli nie komornik może eksmitować do lokalu zastępczego (wskazanego przez właściciela lub lokatora). W zależności od komornika możne być to nawet hotel np. pracowniczy opłacony na jakiś czas. Czyli bezpośrednio "na ulicę" nie, ale pośrednio tak.

Cytat:
Napisał/a bart8 Zobacz post
czy jestem odpowiednio przygotowany do samodzielnego życia, wg. prawa (czy określa to jakiekolwiek prawo)
Pełnoletność osiąga się w wieku 18 lat. Od tego wieku trzeba by już się nauczyć samodzielnie żyć. 23 lata to wiek, w którym ludzie mają już dzieci i rodziny, więc potrafią się zająć nie tylko sobą, ale i innymi.
Borno jest off-line  
03-02-2011, 13:46  
bart8
Użytkownik
 
Posty: 32
Domyślnie RE: Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

I jeszcze jedna sprawa ! Co w przypadku, kiedy Ojciec karze wynosić się pewnego pięknego wieczoru z mieszkania ? Dzwonić na Policję czy gdzie ? ... żeby mieć gdzie spać ... ?
bart8 jest off-line  
03-02-2011, 15:21  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.095
Domyślnie RE: Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

- jeżeli ojciec "każe" opuścić mieszkanie to jeśli je opuścisz na stałe dobrowolnie (zabierając swoje rzeczy) to utracisz jego posiadanie. Co prawda lepiej dla ojca (w przypadku sprawy sądowej o przywrócenie posiadania) gdyby dał Ci wypowiedzenie umowy użyczenia na piśmie, ale jeśli ojciec wykaże że po jego wypowiedzeniu umowy i wezwaniu do opuszczenia dobrowolnie opuściłeś mieszkanie przestaniesz być jego współposiadaczem i nie będziesz miał prawa tam mieszkać
- problem dla ojca jest wtedy gdy nie wyniesiesz się z mieszkania, gdyż wtedy "siłowo" może Cię z niego wyprowadzić jedynie komornik z policją
- jeżeli ojciec Cię sam "siłowo" wyrzuci Cię z mieszkania to możesz zamieszkać w hotelu, zbierać rachunki i sprawa o przywrócenie posiadania i zwrot kosztów. Możesz też wezwać policję ale tak naprawdę to oni nie mają uprawnień do wprowadzania/wyprowadzania lokatorów, ale jak trafisz to może pomogą
Borno jest off-line  
03-02-2011, 23:17  
bart8
Użytkownik
 
Posty: 32
Domyślnie RE: Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

Cytat:
Napisał/a Borno Zobacz post
- jeżeli ojciec Cię sam "siłowo" wyrzuci Cię z mieszkania to możesz zamieszkać w hotelu, zbierać rachunki i sprawa o przywrócenie posiadania i zwrot kosztów.
Jak byłaby kasa na hotele itp to wogóle nie było by problemu, bo coś bym sam sobie wynajmował - nie ma kasy = nie ma jak wynająć hotelu - czyli może mnie na siłę wyrzucić ze swojego mieszkania, a nikt stosując się do przepisów prawa nie może mu nakazać przyjąć mnie z powrotem W DANEJ CHWILI, np. Policja CZYLI jednak mogę zostać wywalony na bruk z dnia na dzień ... ?!?

Przypominam że jestem w tym momencie bezrobotny, więc nawet jak jutro rozpocznę nową pracę to i tak nie mam pewności jak długo tam zagoszczę, bo taką pewność człowiek uzyskuje po przepracowaniu jakiegoś czasu, a nie pierwszego dnia czy miesiąca pracy - więc ciężko jest stwierdzić moją stabilność finansową :/
bart8 jest off-line  
03-02-2011, 23:27  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 7.086
Domyślnie RE: Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

W ostateczności, powtarzam, w ostateczności;
Przepis prawny:
Art. 343. § 1. Posiadacz może zastosować obronę konieczną, ażeby odeprzeć samowolne naruszenie posiadania.
§ 2. Posiadacz nieruchomości może niezwłocznie po samowolnym naruszeniu posiadania przywrócić własnym działaniem stan poprzedni; nie wolno mu jednak stosować przy tym przemocy względem osób. Posiadacz rzeczy ruchomej, jeżeli grozi mu niebezpieczeństwo niepowetowanej szkody, może natychmiast po samowolnym pozbawieniu go posiadania zastosować niezbędną samopomoc w celu przywrócenia stanu poprzedniego
Kanas jest off-line  
03-02-2011, 23:58  
bart8
Użytkownik
 
Posty: 32
Domyślnie RE: Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

Rozumiem, że pisząc "posiadacz" masz na myśli mnie ? Na jakiej podstawie jestem "posiadaczem" ?
bart8 jest off-line  
04-02-2011, 00:02  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 7.086
Domyślnie RE: Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

Proszę
Przepis prawny:
Art. 336. Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).

Kanas jest off-line  
04-02-2011, 00:22  
bart8
Użytkownik
 
Posty: 32
Domyślnie RE: Usunięcie z mieszkania własnościowego zameldowanego lokatora.

Dzięki za info
bart8 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ pozbycie się zameldowanego lokatora - Jakiś czas temu zameldowałam na pobyt stały (w tej chwili już byłego)mojego partnera.Mieszkanie jest tylko moją własnością zresztą ,na którą...
§ Usunięcie niechcianego lokatora z mieszkania - Posiadam jako współwłaściciel mieszkanie w bloku, które odziedziczyłem w spadku po mamie(mieszkanie w/g woli miałem mieć w 100% na własnośc, ale...
§ czy własciciel mieszkania może wyprosić/nie wpuścić zameldowanego lokatora? - Witam, jak to jest. Rodzice są właścicielami mieszkania w bloku. Zameldowany na pobyt stały jest tam ich syn (z wyrokiem sądowym o znecanie się)....
§ Czym się różni wieszkanie własnościowe od mieszkania własnościowego z KW - Witam Chcę kupić mieszkanie. Przeglądając ogłoszenia zauważyłem że jedne są tylko własnościowe a inne - własnościowe z KW. Jaka jest różnica między...
§ dotyczy: usunięcia lokatora z mieszkania - W domu który otrzymaliśmy z mężem za dożywocie/IX-2008/ znajduje się lokator z rodziną. Z poprzednim właścicielem miał umowę do lutego 2009. My...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:11.