Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej - Forum Prawne

 

Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej

Witam, Chcę kupić działkę budowlaną i podpisałem ze sprzedającym umowę przedwstępną. Jest w niej taki punkt: "Sprzedający zobowiązuje się do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej dostarczyć Kupującemu: 1) zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
16-03-2011, 08:58  
bolu
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej

Witam,

Chcę kupić działkę budowlaną i podpisałem ze sprzedającym umowę przedwstępną. Jest w niej taki punkt:

"Sprzedający zobowiązuje się do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej dostarczyć Kupującemu:
1) zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami,
2) zaświadczenie o zapłaceniu podatku od nieruchomości."

Moje pytanie jest takie: czy rzeczywiście jest mi potrzebne zaświadczenie 1)? Jeśli nawet sprzedający ma zaległości podatkowe to czy działka może zostać jakoś tym obciążona? Co w przypadku jeśli sprzedający odmówi przedstawienia takiego zaświadczenia?

Rozumiem, że w przypadku zaświadczenia 2) chodzi o sprawdzenie czy podatek od nieruchomości jest uregulowany i czy ewentualne zaległości wraz z przeniesieniem własności działki nie spadną na mnie jako kupującego?

pozdrawiam
bolu jest off-line  
16-03-2011, 09:15  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej

Jeżeli jest taki punkt w umowie przedwstępnej i Sprzedający tych dokumentów nie dostarczy, a druga strona się na to nie zgodzi, to jest to równoznaczne z zerwaniem umowy przez Sprzedającego z Jego winy.

Po co są takie dokumenty?

Przede wszystkim ze względu na art. 112 ustawy ordynacja podatkowa.
FraZeolog jest off-line  
16-03-2011, 10:03  
bolu
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej

dziękuję za szybką odpowiedź

Czyli jeżeli działka nie jest składnikiem majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą (Sprzedający chyba takiej nie prowadzi) to wtedy nabywca nie będzie odpowiadał swoim majątkiem za ewentualne zaległości podatkowe?

Czy jeżeli sprzedający nie prowadzi działalności gospodarczej to przy ewentualnych zaległościach podatkowych coś mi może "grozić". W takim przypadku czy zamiast zaświadczenia można by zrobić w akcie notarialnym zapis że sprzedający oświadcza że nieruchomość nie jest składnikiem majątku trwałego związanego z prowadzoną działalnością.

Chodzi o to że nie poluję na zadatek w podwójnej wysokości tylko rzeczywiście chcę kupić tę działkę;]
bolu jest off-line  
16-03-2011, 10:23  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej

Zawsze grozi to, że jeżeli ma zaległości podatkowe, to wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz Urzędu Skarbowego może być już w drodze... Z tym, że to dotyczy wszelkich długów, a nie tylko podatkowych.

Celem takich zaświadczeń jest zabezpieczenie się przed odpowiedzialnością z art. 112 ustawy ordynacja podatkowa (uwaga - nie tylko dotyczy on podatków, ale również zaległości wobec ZUS).

Te zaświadczenia są w interesie Kupującego - jeżeli mu na nich nie zależy, to może zawrzeć umowę pomimo ich braku.

Oświadczenie Sprzedającego w tym zakresie oczywiście można umieścić, ale tak naprawdę to ono nic nie znaczy, bo jeżeli okaże się, że kłamał, to to zasadniczo sytuacji nie zmienia. Nieruchomość i tak i tak ma wadę prawną. Odpowiedzialność za taką wadę będzie istnieć i bez tego oświadczenia. Tak czy inaczej sprowadza się to do ganiania się ze Sprzedającym, bo Urzędu Skarbowego czy też ZUS-u takie oświadczenie w umowie nie będzie interesować.
FraZeolog jest off-line  
15-04-2014, 20:26  
bart66621
Użytkownik
 
Posty: 63
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej

Mam podobne pytanie chciałbym zawrzeć umowę przedwstępną na sprzedaż domu w formie aktu notarialnego ale po stronie sprzedających występuje problem nie zapłaconego podatku od spadku i darowizny. Sprzedający chcą mi sprzedać nieruchomość ale dopiero za dwa lata kiedy to przedawni się zobowiązanie podatkowe. Chciałbym teraz zawrzeć ową umowę i pytanie czy notariusz do zawarcia umowy przedwstępnej będzie wymagał zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o uregulowaniu lub zwolnieniu z podatku czy mu nie będzie na tym w ogóle zależeć. Prosiłbym o wypowiedź osób które są biegłe w temacie.
bart66621 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa przedwstępna kupna sprzedaży działki - Witam mam takie pytanie czy umowa przedwstępna kupna sprzedaży działki musi być zatarta przez notariusza czy może w takiej formie między sobą???
§ Umowa przedwstępna sprzedaży działki - Witam W 2003 roku mój ojciec podpisał umowę przedwstępna sprzedaży działki (w formie aktu notarialnego). W momencie podpisania umowy nie był jej...
§ Umowa kupna –sprzedaży działki budowlanej i kary za nie wywi - Witam! Mieszkam w małym miasteczku i nie mam dostępu do prawnika. Dnia 23.08.07 sporządziłem umowę z pewnym małżeństwem, któremu zobowiązałem się...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:17.