Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę - Forum Prawne

 

Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę 2

Cytat: Napisał/a honefoss Jednak w praktyce rzeczoznawca, zwłaszcza taki którego byt zależy od zleceń uzyskiwanych od urzędu, nigdy nie wybierze metody szacowania niekorzystnej dla swojego mocodawcy. Bo jeśli to zrobi, to więcej nie otrzyma zleceń... ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
28-03-2011, 13:49  
markoz7874
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
Jednak w praktyce rzeczoznawca, zwłaszcza taki którego byt zależy od zleceń uzyskiwanych od urzędu, nigdy nie wybierze metody szacowania niekorzystnej dla swojego mocodawcy. Bo jeśli to zrobi, to więcej nie otrzyma zleceń...
Jest dokładnie tak jak piszesz.
Co do opłaty za rzeczoznawcę, to ten z innego miasta życzy sobie kilka tys zl.
A przy podawaniu sprawy do sądu, trzeba jeszcze wpłacić jakiś procent wartości - wiec trochę się kosztów uzbiera...
Jak nie będzie wyjścia, to się policzy koszty, zysk i będę dochodził swoich praw, albo przepis pozostanie martwy.
Szczerze bardzo liczyłem na to, ze przy tak oczywistej sprawie, da się skorzystać z bardziej logicznego rozwiązania, niż rzeczoznawca.
markoz7874 jest off-line  
28-03-2011, 15:10  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.870
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Cytat:
Napisał/a markoz7874 Zobacz post
Jest dokładnie tak jak piszesz.
Co do opłaty za rzeczoznawcę, to ten z innego miasta życzy sobie kilka tys zl.
A przy podawaniu sprawy do sądu, trzeba jeszcze wpłacić jakiś procent wartości - wiec trochę się kosztów uzbiera...
Jak nie będzie wyjścia, to się policzy koszty, zysk i będę dochodził swoich praw, albo przepis pozostanie martwy.
Szczerze bardzo liczyłem na to, ze przy tak oczywistej sprawie, da się skorzystać z bardziej logicznego rozwiązania, niż rzeczoznawca.
Ale ty się będziesz odwoływał od decyzji, najpierw do SKO potem ewentualnie do sądu administracyjnego. Te opłaty o których piszesz są o ile wiem tylko w sądach cywilnych. Moim zdaniem trzeba walczyć o swoje, choćby po to żeby urzędnicy za bardzo się nie przyzwyczajali do tego, że petent jest od tego żeby siedzieć cicho i brać co łaskawie dają
honefoss jest off-line  
28-03-2011, 18:07  
markoz7874
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
Ale ty się będziesz odwoływał od decyzji, najpierw do SKO ..Moim zdaniem trzeba walczyć o swoje, choćby po to żeby urzędnicy za bardzo się nie przyzwyczajali do tego, że petent jest od tego żeby siedzieć cicho i brać co łaskawie dają
SKO?

Masz racje, powinno się odwoływać, tylko jak wskazałem wcześniej walka jest trochę nierówna.
Jeżeli przegram ja, koszty odczuje sam na moim portfelu. Jeżeli przegra urzędnik, koszty tez poniosę pośrednio ja - jako podatnik.
markoz7874 jest off-line  
28-03-2011, 19:27  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.870
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Cytat:
Napisał/a markoz7874 Zobacz post
SKO?
Samorządowe kolegium odwoławcze
honefoss jest off-line  
13-09-2011, 12:26  
antenaa
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Witam,
mam niestety podobny problem dotyczący wysokości odszkodowania za wywłaszczoną część działki. Odwołałam się od wyceny rzeczoznawcy i o dziwo przy wycenie naniesień, które znajdują się na części wywłaczonej udało mi się "wyrwać" po dlugich negocjacjach kwotę 300% większą niż zaproponowana przez rzeczoznawcę w pierwszej wycenie naniesień!!! Niestety tak łatwo nie odbyło sie przy wycenie samej nieruchomości. Usilnie szukałam innego rzeczoznawcy, który podjąłby się wyceny, ale niestety nie udało się... w sumie nie dziwie się, chyba po podważeniu takiej wyceny nie miałby już więcej pracy, ale mniejsza o to. Zmierzam do tego, że w dniu dzisiejszym otrzymałam informację, iż Minister Infrastruktury, do którego odwołałam się, od dezycji o ustanowieniu odszkodowania - uchylil ją! Pani w sekretariacie radosnym głosem jedyne co mi powiedziała, że takie uchylenie to oczywiście z korzyścią dla mnie! A ja osobiście mam pewne obawy, czy aby rzeczywiście tak będzie.. Logicznie rozumując i analizując, skoro to ja się odwołałam to nie po to, żeby zmniejszyli mi to odszkodowanie, ale boje się, że w praktyce zlecą teraz wycenę innemy rzeczoznawcy, który chcąc się popisać wyceni niżej niż poprzedni! I moje pytanie jest takie, czy taka sytuacja może mieć miejsce, że po uczyleniu tej decyzji, nowa wycena może być mniej korzystana dla mnie?
Bede wdzięczna za najmniejszą poradę, być może znajdzie się ktoś kt ma za sobą podobą sytuację.
Pozdrawiam serdecznie wsyztskich, którzy czują się pokrzywdzeni "dziwnymi wycenami"!
antenaa jest off-line  
13-09-2011, 13:02  
markoz7874
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Glowy sobie nie dam uciac, ale nie wydaje mi sie, aby po Twoim odwolaniu mogl zapasc wyrok niekorzystny dla Ciebie. To byl by absurd, gdybyw efekt odwolania byl przeciwny niz jego powody.
Masz 2 wyceny - jedna ktora Ci zaproponowali wczesniej, druga - Twojego rzeczoznawcy.
Jezeli Twoj rzeczoznawca wyceni taniej, wywalasz jego wycene do kosza i przystajesz na warunki poprzednio zaproponowane.

P.S nie do konca rozumiem - to w koncu udalo Ci sie uzyskac "kwotę 300% większą niż zaproponowana przez rzeczoznawcę" , czy nie?
markoz7874 jest off-line  
13-09-2011, 13:13  
antenaa
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Rzecz w tym, że nie znalazłam właśnie zadnego rzeczoznawcy, który podjąłby się dla mnie tej wyceny. Kilku miało dobre chęci, ale w ostaniej chwili jednak rezygnowali. Ze zrozumiałych przyczyn nie chcą chyba występować przeciwko rzeczoznawcy, który dziala na zlecenie Urzędu...
wywalczenie 300% większego odszkodowania dotyczyło samych naniesień, ktore znajdują się na tej części działki, którą wywłaszczają. Chodzi między innymi o kontenery, garaże, reklamy wraz z instalacją elektryczną itd.
W pierwszej wersji rzeczoznacwca wycenil te naniesienie nie oglądając ich w ogóle i nie fatygując się nawet na teren...
Mam nadzieję, że będzie tak jak piszesz, bo doświadczając takiej dowolności jak opisałam powyżej, mam szczere obawy, że może nie być tak gladko i korzystnie. Ale tfu tfu
antenaa jest off-line  
13-09-2011, 14:03  
markoz7874
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Ja, (a wlasciwie moi rodzice) zrezygnowalem z dalszej walki. Poczytalem przepisy i wynika z nich, ze nie ma innych mozliwosci jak skorzystanie z rzeczoznawcy.
nawet gdyby to byla jedyna pozostala dzialka wycieta z wielo hektarowego terenu i logika nakazywala by wycenienie jej na podstawie otaczajacego, dopiero sprzedanego terenu, ten wycenia dzialke wg cen sasiadujacych dzialek.
Ja tego nie rozumiem. Jak mozna fragment, wyciety z otaczajacej go czesci wycenic innaczej?
.. no ale Tworycy naszego prawa sa madrzejsi...

Sprawa rzeczoznawcow tez budzi watpliwosci.
rzeczoznawcy pracujacy na rzecz gmin, powinni byc wybierani na drodze przetargu lub losowania - tym sposobem uniknelo by sie ich stronniczosci w sprawach jak powyzsze.
markoz7874 jest off-line  
14-09-2011, 07:54  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.320
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

Cytat:
rzeczoznawcy pracujacy na rzecz gmin, powinni byc wybierani na drodze przetargu
To zależy od wartości zlecenia. Jeśli przekracza pewną sumę, to i przetarg jest. Ale jeśli trzeba wycenić tylko pojedynczą działkę, to przetargu organizować nie trzeba.
firondel jest off-line  
14-09-2011, 09:31  
markoz7874
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Dziwna wycena części działki wywłaszczonej pod drogę

OK, ale taki sposob wylaniania rzeczoznawcow nie zapewnia ich bezstronnosci.
Rzeczoznawca ktory chce byc wybierany do wiekszej ilosci malych zlecen nie bedzie bezstronny.
Do malych zlecen powinni byc wybierani rzeczoznawcyw drodze przetargu na jakis czas.
Przy okazji - jaka jest wartosc zlecen, do ktorych sie wybiera rzeczoznawce w przetargu?
Mowa o wartosci dzialki, czy wynagrodzenia dla rzeczoznawcy?
markoz7874 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zmiana własciciela wywłaszczonej ziemi - Mam pytanie dot wywłaszczenia W 1978 r pod pracownicze ogródki działkowe Spółdzielni inwalidów zostało wywłaszczone 8610 mkw z gospodarstwa moich...
§ Wywłaszczenie działki pod drogę - Nastąpiło wywłaszczenie działki pod drogę (niedawno, koniec 2009) - wysokość odszkodowania jest za niska - będzie odwołanie od decyzji - ale kiedy...
§ Pomóżcie! Zwrot wywłaszczonej nieruchomości.. - Witam, bardzo proszę o opinię na temat zwrotu wywłaszczonej nieruchomości. Dziadek mojego męża miał ok 33.295 ha ziemi, jednak decyzją z 1977 r....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:05.