Problem z granicą działki - Forum Prawne

 

Problem z granicą działki

Witam, Muszę zacząć od tego, że jestem kompletnie zielony w jakimkolwiek prawie budowlanym. Mam taką przykrą sytuację. Otóż, moja sąsiadka roszczy sobie prawo do przestrzeni znajdującej się między moim domem a jej ogrodzeniem, przestrzeń ma ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
07-04-2011, 11:55  
pietrecek
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Problem z granicą działki

Witam,
Muszę zacząć od tego, że jestem kompletnie zielony w jakimkolwiek prawie budowlanym. Mam taką przykrą sytuację. Otóż, moja sąsiadka roszczy sobie prawo do przestrzeni znajdującej się między moim domem a jej ogrodzeniem, przestrzeń ma ok 1 m szerokości. Kilkanaście lat temu była podobna sytuacja, wtedy jednak doszło do porozumienia z racji tego, że faktycznie granica przebiegała po ścianie obecnie mojego domu granica została przesunięta właśnie o ten metr, wbito słupki graniczne, niestety nikt z poprzednich właścicieli domu nie wpadł na pomysł by zrobić aktualizację map. Teraz po raz kolejny sąsiadka sprowadza geodetę, czy jestem w przegranej sytuacji? Założyłem na domie ocieplenie i jeśli okaże się, że będę musiał zrywać to będzie nieprzyjemnie. Czy jest jakaś możliwość udowodnienia, że do porozumienia odnośne przesunięcia granicy doszło a z faktu, że to za jej wnioskiem dokonano pomiarów geodezyjnych a nie naniesiono aktualizacji w mapach jest winna tej nieścisłości? Co mam w tym wypadku zrobić i jakimi argumentami prawnymi się podeprzeć?
pietrecek jest off-line  
07-04-2011, 12:41  
Kejanna
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

Mój wujek był w podobnej sytuacji. Granicę, na jego korzyść wytyczono na podstawie starych map. Jeśli nie był Pan w starostwie to warto się tam udać i sprawdzić.
Kejanna jest off-line  
07-04-2011, 13:00  
pietrecek
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

No właśnie o to chodzi jak już tłumaczyłem, że mimo uzgodnienia przesunięcia granicy kilkanaście lat temu (nie dokonano aktualizacji map) granica na mapach przebiega po ścianie budynku czyli na moją niekorzyść. Chciałbym udowodnić, że takie porozumienie było, były wytyczane nowe granice, ale ze względu na to, że to właśnie sąsiadka wzywała geodetę to ona powinna wystąpić z wnioskiem o ich aktualizację, a skoro tego nie zrobiła to jest winna zaktualizować teraz granicę na podstawie porozumienia sprzed kilkunastu lat, a nie na podstawie starych map. Pytanie jak to udowodnić?
pietrecek jest off-line  
07-04-2011, 13:54  
ŁukaszJJ
Użytkownik
 
Posty: 331
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

Witam.
Po pierwsze granic nie ustala się na podstawie map - bo mapa to tylko obrazek.
Na jakiej podstawie została przesunięta granica kilkanaście lat temu?? Czy doszło do podziału?? Czy było to tylko wznowienie znaków granicznych?? Podpisywałeś jakiś protokół?
ŁukaszJJ jest off-line  
07-04-2011, 15:25  
pietrecek
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

hmm, kilkanaście lat temu to nie miałem tego domu, były tylko wbite w nowych miejscach słupki graniczne i znam nazwisko geodety.
pietrecek jest off-line  
07-04-2011, 15:26  
pietrecek
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

a i z tego co wiem to przesunięto granicę za obopólna zgodą.
pietrecek jest off-line  
07-04-2011, 15:51  
korf
Przyjaciel forum
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 22.458
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

Geodeta nie dokonał wpisu do KW? Jesli była ugoda? Jesli zna pan geodetę prosze sprawdzic w jego archiwum
korf jest on-line  
07-04-2011, 17:04  
lechia17
Użytkownik
 
Posty: 75
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

Jest pan nowym włascicielem nieruchomości.
Najprościej i najpewniej jest zlożyć wniosek w starostwie czy też gminie o rozgraniczenie/wznowienie granic ( są to dwie różne rzeczy, rozgraniczenie polega na znalezieniu współrzędnych punktów a wznowienie jedynie na wskazaniu na nowo punktów granicznych )
Trzeba się liczyć z kosztami. Mnie osobiście kosztowało to 2000zł
pozdrawiam
lechia17 jest off-line  
07-04-2011, 19:29  
matyp
Użytkownik
 
Posty: 278
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

Cytat:
Napisał/a lechia17
Najprościej i najpewniej jest zlożyć wniosek w starostwie czy też gminie o rozgraniczenie/wznowienie granic ( są to dwie różne rzeczy, rozgraniczenie polega na znalezieniu współrzędnych punktów a wznowienie jedynie na wskazaniu na nowo punktów granicznych )
A co ma starostwo do wznowienia granic? Czy tym nie zajmuje się geodeta?
matyp jest off-line  
08-04-2011, 05:40  
lechia17
Użytkownik
 
Posty: 75
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

Oczywiście ze zajmuje się tym geodeta ale do gminy składa sie wniosek o rozgraniczenie działki
lechia17 jest off-line  
08-04-2011, 08:58  
ŁukaszJJ
Użytkownik
 
Posty: 331
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

Witam.
Nie można sobie tak przesunąć granicy pomiędzy dwoma nieruchomościami bo tak obie strony by chciały. To nie takie proste. Radziłbym udać się do geodety, który wykonywał prace na Twojej działce i dowiedzieć się co było przedmiotem jego pracy. Ewentualnie do starostwa do PODGiK, aby zobaczyć jak wygląda granica na mapie ewidencyjnej.
Lechia17 - rozgraniczenie od wznowienia nie różni się tym co napisałaś. Poza tym po co pchać się w koszty - najpierw trzeba przeanalizować dokumenty dotyczące tych granic, a więc przede wszystkim szkice z pomiarów terenowych. Wgląd do tych materiałów ma geodeta, właściciel dostać może jedynie współrzędne załamań granic.
ŁukaszJJ jest off-line  
08-04-2011, 10:11  
matyp
Użytkownik
 
Posty: 278
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

Cytat:
Napisał/a ŁukaszJJ
Poza tym po co pchać się w koszty - najpierw trzeba przeanalizować dokumenty dotyczące tych granic, a więc przede wszystkim szkice z pomiarów terenowych. Wgląd do tych materiałów ma geodeta,
ŁukaszJJ jak wiadomo sprawy rozgraniczeniowe należą do kosztownych i warto szukać innych rozwiązań. Zastanawiam się czy możliwa jest taka sytuacja, gdy współrzędne są jasno określone (stan prawny granic jest jasny) ponieważ działka niedawno była dzielona – a sąsiad mimo to wnosi sprawę o rozgraniczenie.

Czy w takiej sytuacji nie wystarcza samo wznowienie?

I czy sąsiad może w takim przypadku zmusić drugą stronę do uczestniczenia w kosztach rozgraniczenia?
matyp jest off-line  
08-04-2011, 11:19  
ŁukaszJJ
Użytkownik
 
Posty: 331
Domyślnie RE: Problem z granicą działki

Witam.
Rozgraniczenie jest jedyną szansą na przesunięcie granic, ale jakaś podstawa do ich przesunięcia to konieczność. Przecież jakiś czas wczesniej podczas podziału - najpierw sąsiad podpisywał protokół przyjęcia granic a potem okazania nowych punktów granicznych. Więc widział co podpisuje.
W KC jest napisane, że w przypadku rozgraniczenia koszty idą po połowie, ale to pytanie bardziej do speców z zakresu prawa cywilnego. Przecież bezsensowne jest partycypowanie w kosztach, bo sąsiad ma chęć na rozgraniczenie.
ŁukaszJJ jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sklep internetowy działający w Polsce, a działalność gospodarcza za granicą. (odpowiedzi: 4) Witam, mam zamiar założyć sklep internetowy. Jeśli sprzedając rzeczy w Polsce i wysyłając rzeczy z Polski, jednak działając tylko w internecie,...
§ problem sąsiedzki z granicą działki (odpowiedzi: 5) Drodzy Państwo, bardzo proszę o pomoc i wskazówki, co mam robić - poniżej problem: W 2008 roku nabyłem od sąsiada działkę, powstałą z podziału...
§ problem z granicą działek (odpowiedzi: 2) Witam, mam pewną sprawę, a mianowicie. Mam las o powierzchni 1 ha., bez wcześniej wytyczonych granic( granice były ustalone na zasadzie przedłużenia...
§ Problem z sąsiadem i granicą działki (odpowiedzi: 2) Witam. Rodzice przepisali mi działkę wraz z budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi. Po wszystkim okazało się, że jeden z budynków...
§ problemy z granicą działki (odpowiedzi: 5) witam! mam problem z granicą działki! w 2010 roku geodeta na zlecenie brata podzielił działkę, po podziale okazało się że powierzchnia obu nowych...
§ Problem z źle wytyczoną granicą działki (odpowiedzi: 1) Witam forumowiczów i proszę o poradę. Posiadam działkę budowlaną (wydzieloną przez mojego ojca) od 25lat na której mam posadowiony dom centralnie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:05.