art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacja - Forum Prawne

 

art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacja 3

Cytat: Napisał/a diovetis o jakim zaswiadczeniu dokladnie mowisz, jakiej tresci, Np. takiej: wniosek o wydanie zaświadczenia Jestem właścicielem budynku .... przy ul. ... w ... , działka ... ob. ... Część pomieszczeń mieszkalnych parteru budynku ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
24-05-2013, 10:44  
Sachalin
Przyjaciel forum
 
Sachalin na Forum Prawnym
 
Posty: 1.548
Domyślnie RE: art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacj

Cytat:
Napisał/a diovetis Zobacz post
o jakim zaswiadczeniu dokladnie mowisz, jakiej tresci,
Np. takiej:

wniosek

o wydanie zaświadczenia


Jestem właścicielem budynku .... przy ul. ... w ... , działka ... ob. ... Część pomieszczeń mieszkalnych parteru budynku (t.j. ... m2) zamierzam przeznaczyć pod wynajem na prowadzenie działalności ... Nie planuję przeprowadzania dodatkowych robót budowlanych.

Mając na względzie:

1) brzmienie i wykładnię Art. 71 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego,

oraz

2) nie tracąc z pola widzenia ugruntowanej linii orzeczniczej WSA i NSA w niniejszym zagadnieniu (w szczególności <tu przykłady wyroków>), twierdzę, że zmierzenie powyższe nie wiąże się ze zmianą sposobu użytkowania w myśl zapisów normy Art. 71 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego a tym samym - nie wymaga zgłoszenia.

W związku z tym, na podstawie Art. 217 KPA, wnoszę o wydanie zaświadczenia o następującej treści:

„Zmierzenie polegające na wykorzystaniu części budynku ... przy ul. ... w ... na cele prowadzenia usług ... nie wiąże się z koniecznością zmiany sposobu użytkowania.”

Zaświadczenie powyższe zostanie przedłożone we właściwym organie administracji publicznej.
Sachalin jest off-line  
24-05-2013, 10:54  
arabeska1125
Przyjaciel forum
 
arabeska1125 na Forum Prawnym
 
Posty: 223
Domyślnie RE: art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacj

Cytat:
Napisał/a partnerspj Zobacz post
wczesniej prowadzony był handel artykułami motoryzacyjnymi , aktualnie wynajął go człowiek i otworzył restaurację , przystosował lokal do wymogów restauracji

i teraz zasadnicze pytanie czy konieczne jest zgłoszenie w wydziale architektury zmianę sposobu użytkowania na restaurację z lokalu handlowego czy dokumentacja z sanepidu wystarczy,
jakie zaświadczenie???

przecież ewidentnie nastąpiła zmiana warunków sanitarno - higienicznych!

§ Art. 71. 1. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności:
2) podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.

powinna być zmiana sposobu użytkowania i to przed otworzeniem działalności gastronomicznej...
arabeska1125 jest off-line  
24-05-2013, 11:23  
partnerspj
Początkujący
 
Posty: 29
Domyślnie RE: art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacj

to nastapiła ta zmiana warunków sanitarno - higienicznych czy nie , jak to interpretowac,

czy możecie podac jakies orzeczenia w takim przypadku, jak ta sprawę doprowadzic do konca
partnerspj jest off-line  
24-05-2013, 11:54  
Sachalin
Przyjaciel forum
 
Sachalin na Forum Prawnym
 
Posty: 1.548
Domyślnie RE: art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacj

Cytat:
Napisał/a partnerspj Zobacz post
czy możecie podac jakies orzeczenia w takim przypadku, jak ta sprawę doprowadzic do konca
Poza spełnieniem samych przesłanek wymienionych w art. 71 należy pamiętać, że muszą one mieć wpływ na bezpieczeństwo OBIEKTU, muszą mieć wpływ na bezpieczeństwo jego dalszej eksploatacji.

Orzeczenia sam pan może znaleźć i przeanalizować.
Proszę przeszukać bazę orzeczeń wsa po art. 71 prawa budowlanego zanim wsłucha się pan (i co gorsze - weźmie pod uwagę) posty zaczynające się od "przecież", "moim zdaniem", "ewidentnie", "bezspornie" i "niewątpliwie".
(mylenie zmiany FUNKCJI obiektu lub jego części ze zmianą SPOSOBU UŻYTKOWANIA rozumianą art. 71 Pb okazuje się powszechnym błędem)

Niezależnie proponuję wystąpienie do organu na podstawie art. 217 Kpa.
Sachalin jest off-line  
24-05-2013, 22:18  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.978
Domyślnie RE: art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacj

Cytat:
Poza spełnieniem samych przesłanek wymienionych w art. 71 należy pamiętać, że muszą one mieć wpływ na bezpieczeństwo OBIEKTU, muszą mieć wpływ na bezpieczeństwo jego dalszej eksploatacji.
I chcesz wszystkim wmówić, że utworzenie restauracji nie zmienia bezpieczeństwa np pożarowego, zdrowotnego, pracy, higieniczno-sanitarnego tak?

Cytat:
Proszę przeszukać bazę orzeczeń wsa po art. 71 prawa budowlanego zanim wsłucha się pan (i co gorsze - weźmie pod uwagę) posty zaczynające się od "przecież", "moim zdaniem", "ewidentnie", "bezspornie" i "niewątpliwie"
http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/F5EA217439

Jakieś "twoje zdanie" na ten temat?
gryffinian jest off-line  
24-05-2013, 23:13  
partnerspj
Początkujący
 
Posty: 29
Domyślnie RE: art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacj

czyli w przypadku jesli nie można w lokalu handlowo usługowym ( patrząc na orzecznictwo , wsa, nsa ) mającym wszystkie zgody i opinie sanepidu dopuszczające go do funkcji gastronomicznej prowadzic tej działalnosci bez zmiany sposobu użytkowania prowadzić takiej działalnosci to jak z tej sytuacji aktualnie można wybrnąć
partnerspj jest off-line  
25-05-2013, 09:03  
Sachalin
Przyjaciel forum
 
Sachalin na Forum Prawnym
 
Posty: 1.548
Domyślnie RE: art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacj

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
Jakieś "twoje zdanie" na ten temat?
Zanim (po raz kolejny) podsunie pan komuś lekturę orzeczenia, proszę je samem przeczytać ze zrozumieniem.

Wskazówka dla II OSK 1836/07: poza "niewątpliwie", ani PINB, ani WINB, ani WSA ani NSA nie podał ŻADNEGO przykładu jakiejkolwiek spełnionej KONKRETNEJ przesłanki art. 71 a odwołania i skargi stron dotyczyły już zupełnie innego wątku.

Jeśli zagadnienie jest "niewątpliwe", strona winna sypać przykładami jak z rękawa. Tu milczy. I tę linię obrony właściciele dyskoteki powinni przyjąć PRZEDE WSZYSTKIM.

Więcej: sprawa z II OSK 1836/07 jest o tyle prostsza, że lokal w przedmiotowym przykładzie nadal ma charakter usługowy.
Sachalin jest off-line  
25-05-2013, 09:14  
Sachalin
Przyjaciel forum
 
Sachalin na Forum Prawnym
 
Posty: 1.548
Domyślnie RE: art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacj

Cytat:
Napisał/a partnerspj Zobacz post
mającym wszystkie zgody i opinie sanepidu dopuszczające go do funkcji gastronomicznej
Uzyskana pozytywna opinia PIS może być "okolicznością sprzyjającą" po stronie właściciela lokalu (najemcy), ale jest jedynie wymogiem dla prowadzenia obrotu lub produkcji żywności w lokalu (wynajmującego).
Z zapisami art. 71 (choć jedna z przesłanek mówi o warunkach sanitarnych) - nie ma nic mało wspólnego.

Cytat:
Napisał/a partnerspj Zobacz post
to jak z tej sytuacji aktualnie można wybrnąć
Działać. Dopóki organ panu nie wykaże, że doszło do zmiany sposobu użytkowania proszę się nie martwić.
Sachalin jest off-line  
25-05-2013, 10:03  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.978
Domyślnie RE: art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacj

Cytat:
Wskazówka dla II OSK 1836/07: poza "niewątpliwie", ani PINB, ani WINB, ani WSA ani NSA nie podał ŻADNEGO przykładu jakiejkolwiek spełnionej KONKRETNEJ przesłanki art. 71 a odwołania i skargi stron dotyczyły już zupełnie innego wątku.
Cytat:
Jeśli zagadnienie jest "niewątpliwe", strona winna sypać przykładami jak z rękawa. Tu milczy. I tę linię obrony właściciele dyskoteki powinni przyjąć PRZEDE WSZYSTKIM.
Od kiedy i na jakiej podstawi PINB, WINB albo jakikolwiek sąd musi podpierać swoje stanowisko przykładem?!

Cytat:
Dopóki organ panu nie wykaże, że doszło do zmiany sposobu użytkowania proszę się nie martwić.
Nie aż wykaże tylko aż nie wyda decyzji wstrzymującej użytkowanie tego lokalu i wezwie do przedstawienia odpowiednich dokumentów.
gryffinian jest off-line  
25-05-2013, 10:38  
Sachalin
Przyjaciel forum
 
Sachalin na Forum Prawnym
 
Posty: 1.548
Domyślnie RE: art. 71 par 1 prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu - interpretacj

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
Od kiedy i na jakiej podstawi PINB, WINB albo jakikolwiek sąd musi podpierać swoje stanowisko przykładem?!
Od czasu, od kiedy od UZASADNIENIA stanowiska można się odwołać lub się na nie zażalić.

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
Nie aż wykaże tylko aż nie wyda decyzji wstrzymującej użytkowanie tego lokalu.
Nie aż wyda decyzję wstrzymującą użytkowanie lokalu, tylko postanowienie na które nie przysługuje odwołanie - to pierwszy i podstawowy błąd miałkości pana "doradztwa".

Następnie PINB nakoży obowiązek przedstawienia w wyznaczonym terminie lub na wniosek zobowiązanego dokumentów, o których mowa w art. 71 Pb, czyli przedstawienia tych samych dokumentów, które wynajmujący i tak musiałby przedłożyć zgłaszając zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego.

Następnie, jeżeli pomimo zakazu użytkowania, wynajmujący będzie dalej użytkował obiekt budowlany, to PINB wydaje decyzję nakazują przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Następnie jest kilka innych wariantów rozwoju sytuacji.

Póki co, zmartwieniem organu (a nie wynajmującego) jest skuteczne wykazanie konkretnymi przykładami/przykładem (przy czym stanowiska zaczynające się od "zdaniem tut. urzędu" - i tak też się kończące - z góry skazane są na porażkę przed SA), że faktycznie doszło do zmiany sposobu użytkowania, na podstawie czego postanowi o wszczęciu postępowania.
Sachalin jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zmiana sposobu użytkowania budynku. - Witam wszystkich forumowiczów. Mieszkam na wsi, i chcę zmienić sposób użytkowania budynku GOSPODARCZEGO na MIESZKALNY. A mianowicie chcę przerobić...
§ Zmiana sposobu użytkowania pomiwszczenia - Witam, potrzebuję porady czy aby zmienić sposób użytkowania pomieszczenia wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Od ponad 20 lat w budynku...
§ zmiana sposobu użytkowania - Przy moim domu istnieje uciążliwa dyskoteka, w której wcześniej był sklep. Prawdopodobnie nie nastąpiła zmiana sposobu użytkowania. Czy w tej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:24.