Podział części wspólnej nieruchomości - Forum Prawne

 

Podział części wspólnej nieruchomości

Witam. Szukam rozwiązania badzo trudnej sprawy, postaram sę opisać problem jak najdokładniej. Stałem się właścicilem nieruchomości (części kamienicy) moich rodziców (po spłaceniu reszty rodzeństwa w drodze wyroku sądu). Wpis w Ksiedze Wieczystej obejmuje mieszkanie o ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
01-05-2011, 22:58  
omega9
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Podział części wspólnej nieruchomości

Witam.

Szukam rozwiązania badzo trudnej sprawy, postaram sę opisać problem jak najdokładniej.

Stałem się właścicilem nieruchomości (części kamienicy) moich rodziców (po spłaceniu reszty rodzeństwa w drodze wyroku sądu). Wpis w Ksiedze Wieczystej obejmuje mieszkanie o powierzchni xx m2 plus 1/2 reszty części wspólnych nieruchomości (nie ma żadnej wzmianki o jakichkolwiek podziałach części wspólnych poza tym że jest to połowa).
Na nieruchomość składa się kamienica z dwoma identycznymi mieszkaniami,klatka schodowa, 3 piwnice, pralnia, korytarz z piwnic na tył budynku, jeden garaż pod budynkiem, strych przerobiony na mieszkanie jeszcze za niemca ale nie ujęty w KW (niezamieszkały) , poddasze i działka o powierzchni xx m2
Podobno kilkadziesiąt lat temu moi i sąsiada rodzice rozstrzygnęli w sądzie podział działki i piwnic jednak nie ma o tym nic napisane w KW. Problem polega na tym, iż podział ten nie jest proporcjonalny już nie mówiąc o usytuowaniu części wspólnych ogródków.
Co do terenu wokół budynku: sąsiad ma swoją część w całości i przyległą do budynku, ja mam swoją część podzieloną na dwie części i żeby z niej skorzystać musiałbym przejść przez część sąsiada albo wyjść na zewnątrz działki i wejść osobnym wejściem (na przejście do jednej cześci wyprosiłem sąsiada o pozwolenie ale na przejście do drugiej nie chce się zgodzić poza tym nasze części są rozdzielone przez sąsiadów wysokim betonowym płotem (nasi rodzice nie lubieli się za bardzo). Sprawa wygląda podobnie z piwnicami niby w tym podziale sądownym sąsiad dostał garaż jedną dużą piwnicę, pół suszarni i półprzejścia na tył budynku a dla nas były dwie mniejsze piwnice i po pół suszarni i przejścia na tył. Nie mieszkałem tu od kilkudziesięciu lat więc nie wiedziałm co się tu działo ale po przyjeździe w suszarni sąsiad ma kotłownię z piecem CO, a w korytarzu na tył jest skład węgla wszędzie wiszą kłudki.

Moje pytanie jest następujące: Czy można tą sprawę jakoś uregulować, wprowadzić nowy podzał działki tak abym chociaż miał bezpośredni dostęp do mojej części działki, zmienić podział piwnic i garażu (sąsiad nie ma samochodu a ja mm dwa).
Mam trójkę dzieci i nie może być tak że jak chcą przejść na naszą część to muszą wychodzić na ulicę i spowrotem wchodzić na naszą część żeby się pobawić.

Troszkę się rozpisłem ale chcę jak najwyraźniej opisać problem.
Nie wspomnę już o tym mieszkaniu na strychu które stoi bezużyteczne, chciałem odkupić od sąsiada jego część wspólna tego miszkania ale zarzadał kwoty prawie takiej jak ja zapłaciłem za całą nieruchomość.

Jakie mogę podjąc kroki prawne żeby tą sytuację zamienić ?
omega9 jest off-line  
02-05-2011, 13:15  
omega9
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Podział części wspólnej nieruchomości

Czy ktoś mi pomoże ?

Czy w tym konkretnym przypadku można stosować art. 206 Kodeksu cywilnego (K.c.). Jak wynika z tego przepisu, każdy ze współwłaścicieli ma prawo do bezpośredniego korzystania z rzeczy wspólnej. Może posiadać całą rzecz i korzystać z całej rzeczy.
Czy sąd może tak wyodrębnic części działki do użytkowania aby jeden ze współwłaścicieli miał oganiczony dostęp do swojej połowy ?
omega9 jest off-line  
02-05-2011, 19:47  
omega9
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Podział części wspólnej nieruchomości

Witam ponownie.

Sytuacja jest dość rozwojowa ...

Mam kolejne pytanie:

Czy jesli istniał podzał sądowy sprzed kilkudziesięciu lat części wspólnej terenu wokół domu ale nie był on odnotowany w żadnej z Ksiąg Wieczystych, to czy po zmianie jednego ze współwłaścicieli stary sąsiad może wnieść sądowne zmiany w Księgach wieczystych bez mojej zgody na podstawie tego starego orzeczenia sądu ?. Dodam iż sąsiad nie chce mi pokazać treści tego orzeczenia a jak pisałem w KW nie ma żadnej wzmianki na temat takiego orzeczenia więc nawet nie wiem gdzie szukać.

Ta sytuacja jest bardzo niekorzystna dla mnie bo aktualny stan zajmowania działki powoduje że nie mam bezpośredniego dostępu do swoich części.
Pozatym sąsiad upiera się że nic nie mozna zmienić przez jego zasiedzenie. Chyba nie może być tak że nabywając jakąś nieruchomość z częściami wspólnymi po dokonaniu zakupu są wprowadzane zmiany które były uzgadniane kilkadziesiąt lat temu z poprzednimi włąścicielami.

Proszę o pomoc co mam w takej sytuacji zrobić ...
omega9 jest off-line  
03-05-2011, 20:22  
omega9
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Podział części wspólnej nieruchomości

witam.
Widzę że nie ma odpowiedzi więc chyba sprawa nie jest prosta.

W każdym bądź razie doszukałem się w moim wypisie z księgi wieczystej iż moja część została wydzielona z innej KW tj. mieszkanie o powierzchni xx m2 i 50/100 udziałów z reszty części wspólnych i terenów wokół domu. W mojej księdze wieczystem ja jestem jko włąściciel i jest nr tamtej pierwotnej księgi wieczystej i co się okazuje: w KS online wpisałem nr tej księgi i zamiast nazwiska sąsiada zobaczyłem WŁAŚCICIEL GMINA MIASTA a wniej wydzialona moja część i nr mojej księgi wieczystej i żadnej innej, ani słowa o sąsiedzie i wydzielonej jego części tj jego mieszkania i jego udziału w częściach wspólnych !?!?!?

1. Czy to znaczy że sąsiad który tak mi ostro stawia warunki co mogę a co nie mogę jest poprostu najemcą na części gminnej tej nieruchomości ?.
2. Czy we wszystkich sprawach związanych z podziałem i udziałem w częściach wspólnych mam się zwracać do gminy i nie zwracać uwagi na sąsiada ?
3. Czy podczas remontu czegokolwiek o zwrot kosztów mam prosić sąsiada czy gminę ?
4. Czy sąsiad może mieć jakiś akt własności albo inną księgę wieczystą która nie jest odnotowana w mojej a przynajmniej udziały w części wspólnej ?

PROSZĘ O POMOC BO SYTUACJA ROBI IE BARDZO AE TO BARDZO SKOMPLIKOWANA I NIEWIEM JAK ROZMAWAIĆ Z SĄSIADEM (WŁAŚCICIELEM czy NAJEMCĄ) ...
omega9 jest off-line  
27-02-2012, 23:36  
andrzej44
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Podział części wspólnej nieruchomości

Znasz numer księgi wieczystej. Idź do Sądu, wydział KW i poproś o wgląd do księgi jako współwłaściciel. Bez problemu. Wersję papierową lepiej się czyta. Tam są wszelkie pisma i umowy zawierane w przeszłości. Zorientujesz się dokładnie w histiri twojej nieruchomosci. Bedziesz wiedział czy w przeszłości było uregulowane korzystanie z częsci wspólnych. Będziesz wiedział kto jet stroną w sprawie.
andrzej44 jest off-line  
16-03-2012, 13:18  
Współwłaściciel1
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Podział części wspólnej nieruchomości

Witam Omega...
Mam nieco podobną sytuację, tylko, że jeszcze bez podziału części wspólnych. Mam w kamienicy 4 lokale i moi pozostali sąsiedzi robią na działce co im się rzewnie podoba nie pytając mnie o zdanie lub twierdzą, że oni to robią po to aby było ładnie i nie wazne że mi sie to nie podoba... bo jak twierdzą i tak za to nie płacę...
Chcę wnieśc do sądu wniosek o podział części wspólnych zgodnie z zapisanymi udziałami w KW. ja mam udział 2/5 - tak zostało zapisane w KWi akcie notarialnym... chce tez podzielić strych...

Może ktoś miał podobna sytuację... Proszę o informację..

Działka ma prawie 1000 m2, ma wjazd na posesję i powinny być też wydzielone miejsca postojowe, czego też nie ma....
Czy to da sie na takiej działce zrobić.. ?

Omega na jakim etapie jest Twoja sprawa ?
Współwłaściciel1 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zgoda sądu na podział i sprzedaż nieruchomości wspólnej - Zwracam się z prośbą o poradę w kwestii założenia sprawy w sądzie - podziału i sprzedaży nieruchomości wspólnej, kosztów oraz jak długo taka sprawa...
§ Odkupienie części nieruchomości wspólnej - Witam serdecznie, mam taki problem: Została przepisana na mojego znajomego i jego rodzeństwo działka budowlana w równych częściach. Trójka z...
§ podnajem nieruchomości na wspólnej działce - Czy współwłaściciel nieruchomości(własność hipoteczna: parter należy do mnie , a piętro do innego właściciela) położonej na wspólnym gruncie (diałka...
§ udział w nieruchomości wspólnej - Czy można kontynuować sprzedaż lokali mieszkalnych z udziałem 1/18 dla wszystkich lokali, jeżeli lokale te znajdują się w budynku 18-lokalowym, a...
§ Prawo budowlane we wspólnej nieruchomości - Będąc właścicielem 1/4 nieruchomości rozpocząłem rozbudowę istniejącego budynku mieszkalnego zgodnie z projektem budowlanym. Obecnie toczy się sprawa...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:24.