Problem z prawem pierwokupu gruntu rolnego - Forum Prawne

 

Problem z prawem pierwokupu gruntu rolnego

Chciałem na wstępie zaznaczyć, iż problem jest czysto teoretyczny. Mamy Pana Macieja który jest właścicielem 10 hektarowej nieruchomości rolnej. Grunt ten dzierżawi Panu Krzysiowi - dzierżawa na podstawie umowy sporządzonej w postaci aktu notarialnego, trwa ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
07-01-2008, 22:39  
B737
Użytkownik
 
Posty: 135
Domyślnie Problem z prawem pierwokupu gruntu rolnego

Chciałem na wstępie zaznaczyć, iż problem jest czysto teoretyczny.


Mamy Pana Macieja który jest właścicielem 10 hektarowej nieruchomości rolnej. Grunt ten dzierżawi Panu Krzysiowi - dzierżawa na podstawie umowy sporządzonej w postaci aktu notarialnego, trwa ona już 12 lat.

Pan Maciej ma dwóch synów, jestem jest rolnikiem mającym gospodarstwo (współwłasność z żoną) i drugi syn, lekarz.


Teraz pytanie - Maciej zdecydował się sprzedać grunt. Kto z wyżej wymienionych (w grę wchodzi także Agencja Nieruchomości Rolnych) ma prawo pierwokupu?

Tutaj chyba trzeba było sie opierać o ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego, ktoś wie jak rozwiązać ten kazus?
B737 jest off-line  
07-01-2008, 22:49  
Dura_lex
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.248
Domyślnie

ustawa o ksztaltowaniu ustroju rolnego jest jasna i nie wymaga komentarza.
Dura_lex jest off-line  
07-01-2008, 22:52  
B737
Użytkownik
 
Posty: 135
Domyślnie

Gdybym znał odpowiedź, to bym nie pytał, prawda? Mam jednak wątpliwości i proszę o ich rozwiązanie. Nie każdy jest na tyle pewien swego.


Czy prawo pierwokupu będzie miał dzierżawca?
B737 jest off-line  
08-01-2008, 16:57  
B737
Użytkownik
 
Posty: 135
Domyślnie

HALO! Pomocy
B737 jest off-line  
08-01-2008, 22:51  
Mona
Moderator w spoczynku
 
Mona na Forum Prawnym
 
Posty: 562
Domyślnie

[lex:1vi00bw6]Art. 3.
1. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub osobę prawną inną niż Agencja, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
1. umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty;
2. nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej.

2. O treści umowy sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę, o której mowa w ust. 1, zawiadamia się dzierżawcę tej nieruchomości, jeżeli umowa dzierżawy trwała co najmniej 3 lata od dnia jej zawarcia.

3. Jeżeli dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, zawiadomienie, o którym mowa w ust. 2, wywołuje skutki określone w przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących prawa pierwokupu.

4. W przypadku braku uprawnionego do pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, albo niewykonania przez niego tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Agencji, działającej na rzecz Skarbu Państwa.

5. Przepisów ust. 1-4 nie stosuje się, jeżeli nabywcą nieruchomości rolnej jest:

1. spółdzielnia produkcji rolnej - w przypadku sprzedaży przez jej członka nieruchomości rolnej stanowiącej wkład gruntowy w tej spółdzielni;
2. osoba bliska zbywcy w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. [/lex:1vi00bw6]
Chyba nie trzeba dodatkowych wyjaśnień
Mona jest off-line  
09-01-2008, 07:17  
B737
Użytkownik
 
Posty: 135
Domyślnie

Świetnie, wygląda więc na to, że sprawę rozwiązałem dobrze. Miałem jedynie wątpliwości co do przepisu art 3 ust 5 pkt 2 - czy te dzieci są osobami bliskimi i czy są nabywcą?


Miałem wątpliwości co do rozumienia terminu nabywca - czy można tak nazwać osobę która jeszcze nie nabyła prawa własności?


Cóż, napisałem, że prawo pierwokupu przysługuje kaskadowo w pierwszej kolejności dzierżawcy a następnie ANR.
B737 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dzierżawa gruntu rolnego - Mam zamiar wydzierżawić 3 ha ziemi rolnej z przeznaczeniem na zasiew zbóż. Mam problem z wpisem w umowie dzierżawy. Prawdopodobnie za jakiś czas...
§ sprzedaz /cofniecie darowizny z prawem pierwokupu - moja zona otrzymala od rodzicow w darowiznie wielki magazyn z palacem.w darowiznie zostalo zastrzezone ze w przypadku sprzedazy nieruchomosci prawo...
§ Zauzytkowanie gruntu rolnego. - Zaczelo sie wszystko gdy POLSKA przystapila do UE, rolnicy mieli dostawac doplaty do gruntow rolnych.Wiec musialem wszystko przygotowac, wyciagnalem...
§ darowizna gruntu rolnego - Sprawa dotyczy przepisania gruntu rolnego w formie aktu darowizny. Jeżeli nie jestem rolnikiem, nie posiadam wykształcenia rolniczego to czy rodzice...
§ Prawo pierwokupu a kupno gruntu rolnego - Witam, Moja Mama chce kupić grunt rolny z domem. Stroną sprzedającą są spadkobiercy jej wujka (brata jej mamy) - jego żona, syn, wnuczkowie....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:31.