Problem z prawem pierwokupu gruntu rolnego - Forum Prawne

 

Problem z prawem pierwokupu gruntu rolnego

Chciałem na wstępie zaznaczyć, iż problem jest czysto teoretyczny. Mamy Pana Macieja który jest właścicielem 10 hektarowej nieruchomości rolnej. Grunt ten dzierżawi Panu Krzysiowi - dzierżawa na podstawie umowy sporządzonej w postaci aktu notarialnego, trwa ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
07-01-2008, 21:39  
B737
Użytkownik
 
Posty: 135
Domyślnie Problem z prawem pierwokupu gruntu rolnego

Chciałem na wstępie zaznaczyć, iż problem jest czysto teoretyczny.


Mamy Pana Macieja który jest właścicielem 10 hektarowej nieruchomości rolnej. Grunt ten dzierżawi Panu Krzysiowi - dzierżawa na podstawie umowy sporządzonej w postaci aktu notarialnego, trwa ona już 12 lat.

Pan Maciej ma dwóch synów, jestem jest rolnikiem mającym gospodarstwo (współwłasność z żoną) i drugi syn, lekarz.


Teraz pytanie - Maciej zdecydował się sprzedać grunt. Kto z wyżej wymienionych (w grę wchodzi także Agencja Nieruchomości Rolnych) ma prawo pierwokupu?

Tutaj chyba trzeba było sie opierać o ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego, ktoś wie jak rozwiązać ten kazus?
B737 jest off-line  
07-01-2008, 21:49  
Dura_lex
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.246
Domyślnie

ustawa o ksztaltowaniu ustroju rolnego jest jasna i nie wymaga komentarza.
Dura_lex jest off-line  
07-01-2008, 21:52  
B737
Użytkownik
 
Posty: 135
Domyślnie

Gdybym znał odpowiedź, to bym nie pytał, prawda? Mam jednak wątpliwości i proszę o ich rozwiązanie. Nie każdy jest na tyle pewien swego.


Czy prawo pierwokupu będzie miał dzierżawca?
B737 jest off-line  
08-01-2008, 15:57  
B737
Użytkownik
 
Posty: 135
Domyślnie

HALO! Pomocy
B737 jest off-line  
08-01-2008, 21:51  
Mona
Moderator w spoczynku
 
Mona na Forum Prawnym
 
Posty: 562
Domyślnie

[lex:1vi00bw6]Art. 3.
1. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub osobę prawną inną niż Agencja, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
1. umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty;
2. nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej.

2. O treści umowy sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę, o której mowa w ust. 1, zawiadamia się dzierżawcę tej nieruchomości, jeżeli umowa dzierżawy trwała co najmniej 3 lata od dnia jej zawarcia.

3. Jeżeli dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, zawiadomienie, o którym mowa w ust. 2, wywołuje skutki określone w przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących prawa pierwokupu.

4. W przypadku braku uprawnionego do pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, albo niewykonania przez niego tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Agencji, działającej na rzecz Skarbu Państwa.

5. Przepisów ust. 1-4 nie stosuje się, jeżeli nabywcą nieruchomości rolnej jest:

1. spółdzielnia produkcji rolnej - w przypadku sprzedaży przez jej członka nieruchomości rolnej stanowiącej wkład gruntowy w tej spółdzielni;
2. osoba bliska zbywcy w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. [/lex:1vi00bw6]
Chyba nie trzeba dodatkowych wyjaśnień
Mona jest off-line  
09-01-2008, 06:17  
B737
Użytkownik
 
Posty: 135
Domyślnie

Świetnie, wygląda więc na to, że sprawę rozwiązałem dobrze. Miałem jedynie wątpliwości co do przepisu art 3 ust 5 pkt 2 - czy te dzieci są osobami bliskimi i czy są nabywcą?


Miałem wątpliwości co do rozumienia terminu nabywca - czy można tak nazwać osobę która jeszcze nie nabyła prawa własności?


Cóż, napisałem, że prawo pierwokupu przysługuje kaskadowo w pierwszej kolejności dzierżawcy a następnie ANR.
B737 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ Dzierżawa gruntu rolnego Gerthi Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 2 22-04-2010 13:48
§ sprzedaz /cofniecie darowizny z prawem pierwokupu jacekkarasowski Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 22-04-2010 04:30
§ Zauzytkowanie gruntu rolnego. Stanislaw.. Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 27-02-2010 12:03
§ darowizna gruntu rolnego iwogo Prawo spadkowe 1 21-11-2009 10:48
§ Prawo pierwokupu a kupno gruntu rolnego In quero Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 6 30-09-2009 18:33


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:14.