Okno w dachu i komin sąsiada..... - Forum Prawne

 

Okno w dachu i komin sąsiada.....

Witam i jak temacijest problem ponieważ dym jak sąsiad pali w piecu CO dostaje sie do naszego mieszkania gdy jest to zima to jeszcze jakoś można przeżyc ale latem???? jak tylko otwiera się wszystko co ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
04-06-2011, 20:26  
sachar
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie Okno w dachu i komin sąsiada.....

Witam i jak temacijest problem ponieważ dym jak sąsiad pali w piecu CO dostaje sie do naszego mieszkania gdy jest to zima to jeszcze jakoś można przeżyc ale latem???? jak tylko otwiera się wszystko co sie da by wymóc jakiś bieg powietrza...... Czy faktycznie nie można w żaden sposób wpłynąć na sąsiada??? Uważam że taki stan rzeczy zagraża naszemu zdrowiu niech ktoś z moich bliskich zapomni zamknąć tego okna i nieszczęście gotowe. Proszę o poradę.
Pozdrawiam.
sachar jest off-line  
04-06-2011, 20:37  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

a jak to wszystko było budowane ?
BOHO jest off-line  
04-06-2011, 20:46  
sachar
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

Jest to dom bliźniak. Najpierw był dom nasz potem dobudowany drugi ale to było dawno dawno temu.... gdy jeszcze nie montował nikt okien dachowych. Rodzina się powiększyła i zaadoptowaliśmy góre wstawiając okno w dach gdyż dwa pokoje były zupełnie bez okien. Na początku nie było problemu od jakiegoś czasu co jest palone w piecu CO to dym dostaje się do nas do mieszkania. Teraz niedawno sąsiad remontował cały dom łącznie z kominem i dym dostaje się do nas praktycznie cały czas. Rozmawiałem że coś jest nie tak skoro się tak dzieje może to są drzewa które zasłaniają cały dom od jednej strony.... Naprawdę nie wiem dlaczego tak się dzieje aled boję się o rodzinę.
sachar jest off-line  
04-06-2011, 20:54  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

czyli zaadoptowaliście sobie strych i wstawiliście tam okno.
trudno żeby sąsiad coś u siebie zmieniał albo żył w zimnie.
o takich rzeczach myśli się w trakcie projektu adaptacji.
BOHO jest off-line  
04-06-2011, 20:59  
Kapuściany
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

Jeśli idzie o drogę adm. to dokładnie sprawdzić czy wybudowane zgodnie z norma i przepisami.

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/14CDB9B0BB

Cytat:
organ ustalił, iż komin ten został wyniesiony 95 cm powyżej ogniomuru i posiada przewody zarówno dymowe jak i wentylacyjne. Przewody kominowe są drożne, ale posiadały jedynie otwarcia boczne, a nie pionowe. W trakcie kontroli D. O. i K. O. zobowiązali się do wykonania pionowego otwarcia komina. Podczas kolejnych czynności kontrolnych przeprowadzonych w dniu [...] organ pierwszej instancji stwierdził, że otwarcia boczne przewodu dymowego zostały zamurowane, a w czapce kominowej wykonano pionowe otwarcie przewodu.
Cytat:
Własność , której ochronę zapewnia Konstytucja RP, nie jest prawem absolutnym i może podlegać ograniczeniom wynikającym z ustawy, w rozpoznawanej sprawie ograniczeniom wynikającym z przepisów Prawa budowlanego i przepisów techniczno-budowlanych. Badanie organów nadzoru budowlanego czy te ograniczenia mieszczą się w granicach prawa musi opierać się na powołanych przepisach. Jeśli przepisy te nie zostały naruszone z uwagi na to, że komin i cały obiekt budowlany są wybudowane legalnie i spełniają wymogi techniczno -budowlane to brak było podstaw do dalszego prowadzenia postępowania wszczętego z wniosku skarżącej i badania m.in. kierunków wiatrów , rodzaju używanego paliwa ,nakazania zmiany usytuowania komina czy potrzeby założenia dodatkowych filtrów ochronnych. Również zarzut naruszenia zasady równości traktowania obywateli również nie może być uznany za zasadny w sytuacji gdy właściciele nieruchomości sąsiedniej spełnili wymogi określone powołanymi przepisami budowlanymi
Jeśli wszystko zgodne z przepisami technicznymi to zostaje droga cywilna.
Kapuściany jest off-line  
04-06-2011, 21:03  
sachar
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

NIe jest zakazane by adaptować sobie jak to nazwałeś strych chociaż nie nazwałbym strychem naszego mieszkania przed zamieszkaniem a napewno nie teraz. NIe wiem o jakim zimnie mowisz jak jest temp. ponad 20 st. Może poprostu podniesienie komina rozwiąże problem?
sachar jest off-line  
04-06-2011, 21:11  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

Cytat:
Napisał/a sachar
NIe jest zakazane by adaptować sobie jak to nazwałeś strych chociaż nie nazwałbym strychem naszego mieszkania przed zamieszkaniem a napewno nie teraz. NIe wiem o jakim zimnie mowisz jak jest temp. ponad 20 st. Może poprostu podniesienie komina rozwiąże problem?
zapłać sąsiadowi za podwyższenie, to może podwyższy.

to WY wprowadziliście w połaci dachowej zmianę, która jest dla WAS uciążliwa, a nie sąsiad.

mieliście na to projekt budowlany ?
BOHO jest off-line  
04-06-2011, 21:18  
sachar
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

na okno w dachu trzeba projekt budowlany???
Sąsiad robił remont również komina mógł go podnieść wyżej zwrócić uwagę że jest coś nie tak. Okno w dachu jest od jakis 12 lat problem z dostającym się dymem od ok 5 i jest coraz gorzej z każdym rokiem. Myślę że w poniedziałek przejdę sie do nadzoru budowlanego i zapytam czy na wstawienie okna w dachu jest potrzebny projekt budowlany bo po prostu w to nie wierze..........
sachar jest off-line  
04-06-2011, 21:20  
Kapuściany
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

Cytat:
Napisał/a sachar
zapytam czy na wstawienie okna w dachu jest potrzebny projekt budowlany bo po prostu w to nie wierze..........
szkoda czasu.
to pewne i to ty będziesz miał postępowanie legalizacyjne z art. 50-52 pr. bud.
Kapuściany jest off-line  
04-06-2011, 21:21  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

Cytat:
Napisał/a sachar
na okno w dachu trzeba projekt budowlany???
Sąsiad robił remont również komina mógł go podnieść wyżej zwrócić uwagę że jest coś nie tak. Okno w dachu jest od jakis 12 lat problem z dostającym się dymem od ok 5 i jest coraz gorzej z każdym rokiem. Myślę że w poniedziałek przejdę sie do nadzoru budowlanego i zapytam czy na wstawienie okna w dachu jest potrzebny projekt budowlany bo po prostu w to nie wierze..........
może zadzwoń, bo jak pójdziesz i zapytasz, to możesz mieć wizytę.
BOHO jest off-line  
04-06-2011, 21:32  
sachar
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

No więc zadzwonię.....
I tak uważam ze to jest wina drzew zastawiających jedną stronę domu..........
sachar jest off-line  
04-06-2011, 21:35  
sachar
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

Zadzwonie zadzwonie...........
sachar jest off-line  
04-06-2011, 21:35  
Kapuściany
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/8870533E85

Cytat:
Z akt sprawy wynika, że organy nadzoru budowlanego miały duże trudności z zakwalifikowaniem robót budowlanych polegających na wykonaniu przedmiotowego okna połaciowego w dachu budynku. Roboty te wcześniej traktowano jako remont, organ I instancji nazywa je montażem, ale już organ odwoławczy przebudową. Z tych wszystkich względów koniecznym było, aby Sąd I instancji usunął wszelkie wątpliwości, co do charakteru wykonanych robót budowlanych i wskazał przepisy mające w sprawie zastosowanie.

Jednak mimo powyższych uchybień, Naczelny Sąd Administracyjny ostatecznie uznał, że naruszenie przepisów prawa procesowego nie mogło mieć wpływu na wynik sprawy, ponieważ zaskarżone orzeczenie - mimo tkwiących w nim błędów omówionych wyżej - odpowiada prawu.

W pierwszej kolejności należy wskazać, że postępowanie w niniejszej sprawie zostało wszczęte w dniu 27 czerwca 2003r., kiedy to wydane zostało postanowienie o wznowieniu postępowania w sprawie zakończonej ostateczną decyzją z dnia [...] grudnia 2002r. nakazującej J. S. przedłożenie w zakreślonym terminie projektu dokończenia robót remontowych połaci dachowej nad pokojem mieszkalnym, w mieszkaniu nr [...]. Po drugie roboty budowlane polegające na wykonaniu okna połaciowego uznać należy za przebudowę i wymagają one zgodnie z art. 28 Prawa budowlanego z 1994r uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, której J. S. nie posiadała.

W dniu 11 lipca 2003 r. weszła w życie ustawa z dnia 27 marca 2003r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. z 2003r. nr 80, poz.71. Przepis art. 7 tej ustawy stanowi, że dla spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie tej ustawy, a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się przepisy dotychczasowe, z zastrzeżeniem ust. 2, że do postępowań dot. obiektów budowlanych lub ich części będących w budowie albo wybudowanych bez pozwolenia na budowę albo zgłoszenia wszczętych przed dniem wejścia w życie ustawy a niezakończonych decyzją ostateczną stosuje się znowelizowane przepisy. Biorąc pod uwagę regulację w/w art.7, do przedmiotowej przebudowy należy stosować przepisy ustawy Prawo budowlane z 1994r. w brzmieniu z przed 11 lipca 2003r. Wbrew poglądom skarżącej H. W. nie ma jednak w tej sprawie zastosowania art.48 tej ustawy nakazujący rozbiórkę obiektu budowlanego wybudowanego bez pozwolenia na budowę bez względu na to, czy obiekt był wzniesiony zgodnie z regułami sztuki budowlanej, ponieważ w ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego wykonanie okna połaciowego w lokalu mieszkalnym bez pozwolenia na budowę w istniejącym budynku wielorodzinnym jest przypadkiem wykonania robót budowlanych nie objętych dyspozycją w/w art.48.

W związku z czym ma do nich zastosowanie regulacja przewidziana w art. 50 i 51 ustawy Prawo budowlane z 1994r.

W toku rozpoznawania tej sprawy przez organy nadzoru budowlanego doszło jednak do kolejnej istotnej zmiany przepisów prawa budowlanego ustawą z dnia 16 kwietnia 2004r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane, która weszła w życie z dniem 30 maja 2004r.( Dz.U. z 2004r., nr 93, poz. 88. Zgodnie z treścią przepisu przejściowego tj. art. 2 ust.1 tej ustawy - do spraw wszczętych a niezakończonych przed dniem wejścia w życie tej ustawy, stosuje się przepisy tej ustawy z zastrzeżeniem ust. 2-4 (nie dotyczą one materii tej sprawy). W sprawie mają wobec tego zastosowanie przepisy art. 50 i 51 w brzmieniu nadanym w/w ustawą.

Organy orzekające w sprawie, co prawda rozpoznały ją w oparciu o przepisy art.50 i 51 ust.1 pkt.1 Prawa budowlanego z 1994r. jednak dopuściły się naruszenia przepisu art. 51 ust.1 pkt,1 w sposób skutkujący koniecznością uchylenia obu decyzji. Zgodnie z treścią art. 51 ust.1 pkt. 1 i 2 Prawa budowlanego z 1994r., mającego także zastosowanie do robót już wykonanych (art.51 ust.7) - przed upływem 2 miesięcy od dnia wydania postanowienia, o którym mowa w art. 50 ust. 1, właściwy organ w drodze decyzji - pkt 1 nakazuje zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego albo pkt. 2 - nakłada obowiązek wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, określając termin ich wykonania.

Bezsporne jest, że przedmiotowe okno połaciowe zostało przez J. S. wykonane w 1999r. Przy takim stanie faktycznym wydanie nakazu zaniechania prowadzenia robót budowlanych w sytuacji, gdy zostały już one zrealizowane uznać należy za naruszenie przepisu prawa materialnego mające wpływ na wynik sprawy tj. art.51 ust.1 pkt.1 ustawy Prawo budowlane z 1994r., poprzez jego niewłaściwe zastosowanie, co skutkować musiało uchyleniem rozstrzygnięć obu organów przez Sąd I instancji. Nakaz taki trafia w próżnię, nie przystaje do stanu faktycznego sprawy i tworzy fikcję procedury legalizacyjnej.

Ponownie rozpoznając sprawę organy nadzoru budowlanego rozważą możliwość zastosowania pozostałych rozstrzygnięć przewidzianych w art. 51 ustawy Prawo budowlane z 1994r. Jeśli organy nadzoru budowlanego ustalą, że nie jest możliwe doprowadzenie wykonanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem - wydadzą nakaz doprowadzenia obiektu do stanu poprzedniego. Będą tu miały na uwadze również treść art. 5 ust. 9 ustawy Prawo budowlane z 1994r. Nie bez znaczenia jest w tym miejscu fakt, że H. W. uzyskując spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu mieszkalnego nabyła również prawo do spokojnego i nie zakłóconego ponad dopuszczalną miarę użytkowania tarasu przynależnego do tego lokalu. Jeśli organy prowadzące postępowanie uznają, że wykonane roboty nie odpowiadają standardom prawa, w tym przepisom techniczno-budowlanym, wówczas na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego 1994r. rozważą możliwość nałożenia obowiązku wykonania określonych czynności i robót, tak aby doprowadzić je do zgodności ze standardami. Natomiast, gdy ustalenia faktyczne prowadzą do wniosku, że roboty takiego dostosowania nie wymagają, gdyż odpowiadają prawu, wówczas organ kończy postępowanie w sprawie samowoli budowlanej decyzją umarzającą postępowanie.
Kapuściany jest off-line  
04-06-2011, 21:36  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

Cytat:
Napisał/a sachar
No więc zadzwonię.....
I tak uważam ze to jest wina drzew zastawiających jedną stronę domu..........
nie, to wy nie przewidzieliście tej sytuacji przed wstawieniem okna.
możecie mieć pretensje jedynie do siebie.
BOHO jest off-line  
04-06-2011, 21:39  
sachar
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Okno w dachu i komin sąsiada.....

Kapuściany szybko działasz..............
sachar jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Okno sąsiada 70 cm od granicy (odpowiedzi: 17) Witam, Czy mogę złożyć wniosek do nadzoru budowlanego o zamurowanie okna sąsiada, którego dom stoi ok. 70 cm od granicy działki. Mój dom i jego dom...
§ Nieszczelny komin sąsiada, plamy w mieszkaniu (odpowiedzi: 3) Witam! Moim problemem jest komin sąsiada, który jest nieszczelny (stwierdził to kominiarz) i pozostawia w moim mieszkaniu tłuste, śmierdzące plamy....
§ komin sąsiada (odpowiedzi: 1) Witam, mam dość spory kłopot z sąsiadem, który podłączył się do komina, przechodzącego przez moje mieszkanie, zaznaczam iż jest to wspólnota...
§ Okno w dachu PILNE (odpowiedzi: 5) Wraz z narzeczoną planujemy w tym roku na wiosnę ruszyć z budową domu jednorodzinnego. Na wąskiej działce, bo mającej 15.80 m szerokości. Z mojej...
§ Nieszczelny komin i u sąsiadów dym (odpowiedzi: 6) Witam . Mam pytanie dotyczące komina , mamy kotłownie w pomieszczeniu gospodarczym na klatce , komin jest tak powiem z 2 -oma zakrętami i kominiarz...
§ okno od strony sąsiada (odpowiedzi: 2) ja mam problem z oknem, które należy obecnie do mnie:) a mianowicie chodzi o to iż w latach 90-tych został przez mojego nieżyjącego obecnie dziadka,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:18.