Problem z biurem nieruchomości Tecnocasa - Forum Prawne

 

Problem z biurem nieruchomości Tecnocasa

Mam taki problem z biurem pośrednictwa Tecnocasa. Jakiś czas temu zainteresowało mnie mieszkanie w ich ofercie. Przyszedłem, aby umówić się na obejrzenie mieszkania - mieli na jego sprzedaż wyłączność. Zmusili mnie do podpisania umowy mówiąc ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
09-07-2011, 01:45  
kupujacy_krakow
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Problem z biurem nieruchomości Tecnocasa

Mam taki problem z biurem pośrednictwa Tecnocasa. Jakiś czas temu zainteresowało mnie mieszkanie w ich ofercie. Przyszedłem, aby umówić się na obejrzenie mieszkania - mieli na jego sprzedaż wyłączność. Zmusili mnie do podpisania umowy mówiąc jasno, że jak nie podpiszę umowy pośrednictwa nie pokażą mi mieszkania. Podpisałem. Obejrzałem mieszkanie, złożyłem ofertę i sprzedający ofertę przyjęli. Zaliczkę w wysokości 5 tys zł, jaką przekazałem przy składaniu oferty, pośrednik zaliczył sobie na poczet swojego wynagrodzenia (zgodnie z ofertą miała być przekazana sprzedającym, jednak pośrednik zachował ją dla siebie - sprzedający podpisali, że nic nie przyjęli; następnego dnia po stwierdzeniu że bez faktury na tą kwotę nie wyjdę od niego otrzymałem fakturę na tą kwotę).
Międzyczasie notariusz u którego miałem podpisać umowę przedwstępną dowiedział się, że właściciele mają już problem z komornikiem - w momencie składania oferty pośrednik informował mnie tylko o niewielkim zadłużeniu w spółdzielni (wszystko mam na piśmie). Zgodziłem się na podpisanie umowy przedwstępnej (dodam, że jeśli bym odmówił to pośrednik stwierdził, że skoro oferta jest przyjęta przez obie strony, to muszę mu zapłacić prowizję). Na podpisaniu właściwej miał być obecny komornik - sprawę załatwić miał pośrednik, ale oczywiście nie załatwił. Po interwencji notariusza problem udało się rozwiązać i kupiłem mieszkanie. Mieszkanie nie zostało wydane w terminie, ale 10 dni później - okazało się że w mieszkaniu jest odcięty prąd o czym pośrednik oczywiście nie wiedział. Nie odpowiedział również na moje pytanie czy o tym wcześniej wiedział.

Uważam, że w tej sytuacji i umowa jest nieważna i że pośrednikowi nie należy się wynagrodzenie, bo:
- zmusił mnie do podpisania umowy pośrednictwa przed obejrzeniem mieszkania - nie chciałem jego pomocy jednak stwierdził, że jak nie podpiszę umowy to nie pokaże mi mieszkania - zgodnie ze Standardami zawodowymi pośredników w obrocie nieruchomościami nie ma prawa żądać ode mnie podpisania umowy, a odmowa możliwości obejrzenia lokalu bez umowy stanowi działanie na szkodę sprzedających; umowa została zawarta w wyniku celowego wprowadzenia mnie w błąd dla osiągnięcia jego korzyści materialnej
- bez informowania mnie i sprzedających reprezentował obie strony umowy - dowiedziałem się po tym po podpisaniu ostatecznej umowy od sprzedających - na mocy wcześniej wspominanych standardów ma obowiązek poinformować strony pisemnie o takim działaniu
- wynegocjował warunki niekorzystne dla sprzedających i dla kupujących na rzecz zwiększenia swojej prowizji (łącznie chce pobrać 7,5% wartości mieszkania od obu stron) - znów jest to łamane standardów i zapisów KC - działanie nieetyczne, tak na prawdę na szkodę obu stron transakcji (chociaż tak na prawdę nie wiem kogo on tak na prawdę reprezentuje)
- przyjął zaliczkę, ale nie przekazał jej sprzedającym; odmówił jej zwrotu stwierdzając, że przyjmie ją na poczet swojego wynagrodzenia - całkowicie niezgodne z wcześniejszymi ustaleniami
- nie sprawdził należycie sytuacji mieszkania (komornik miał już przygotowane dokumenty do egzekucji; mieszkanie nie ma księgo wieczystej co go trochę usprawiedliwia)
- naraził mnie na znacznie wyższe koszty notarialne ze względu na skomplikowaną treść umowy - zapłaciłem łącznie ok. 700zł więcej niż zapłaciłbym przy normalnej umowie (notariusz powiedział przy umowie przedwstępnej że cena nie będzie niższa, bo sytuacja jest skomplikowana i jest dużo pisania - akt miał 13 stron gdy normalnie jest to ok. 6)

Wkurza mnie strasznie, że pośrednik mając świadomość łamania prawa śmiał mi się w twarz, ze i tak zapłacę bardzo wysoką prowizję bo ma znajomych prawników którzy zmuszą mnie do zapłaty i to jeszcze z dodatkowymi kosztami i odsetkami.

Czy sądzicie, że mam szansę wybrać w sądzie? Chciałbym zrobić to dla zasady, aby ukrócić takie praktyki.
kupujacy_krakow jest off-line  
10-07-2011, 18:42  
kupujacy_krakow
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Problem z biurem nieruchomości Tecnocasa

Czy ktoś może miał podobną sytuację?
kupujacy_krakow jest off-line  
09-07-2014, 09:49  
jamski
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Problem z biurem nieruchomości Tecnocasa

Jeśli jest pan niezadowolony z usługi gdyż usługa nie została wykonana zgodnie z przyjętymi zasadami lub niesolidnie, to ma pan prawo żądać upustu czy rekompensaty czyli obniżenia prowizji. Nie może jednak dochodzić do sytuacji w której osoba świadcząca usługę która doszła do skutku (mimo, iż z problemami) nie otrzyma wynagrodzenia - nie jest to zgodne ani z prawem, ani też z zasadami współżycia społecznego.
Tecnocasa i pozostałe "molochy" typu Mertohaus czy inne działają "specyficznie" żeby nie powiedzieć dziwnie, mają tam ludzi z łapanki nastawionych na kasę a nie dobro klienta...
Proponuję wybierać mniejsze biura nieruchomości...
jamski jest off-line  
09-07-2014, 15:10  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.149
Domyślnie RE: Problem z biurem nieruchomości Tecnocasa

Post pochodzi z 2011r, obecnie obowiązujący stan prawny jest zupełnie inny
idali jest on-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa z biurem nieruchomości - Dzień dobry chciał bym się dowiedzieć taką ciekawą rzecz. Razem z żoną chcemy kupić mieszkanie. Podpisałem umowę z biurem nieruchomości żeby obejrzeć...
§ nieprzyznany kredy na mieszkanie i problem z biurem nieruchomości. - Witam, W marcu podpisałem przedwstępną umowę sprzedaży mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości. Po wpłaceniu zadatku udałem się do banku w...
§ umowa z biurem nieruchomości - Witam, proszę o opinię w sprawie podpisanej umowy z biurem nieruchomości, otóż znajduje się w niej zapis : "odstąpienie od niniejszej umowy przez...
§ Problem z Biurem Nieruchomości - Witam, Mam pytanie związane z działalnością biura nieruchomości, które w moim odniesieniu zmusza swoich klientów do płacenia dużych sum pieniędzy...
§ Problem z biurem nieruchomości. - Witam Kilka miesięcy temu postanowiłem kupić dom. Znalazłem dom w internecie i okazało sie że firma obracająca nieruchomościami ma ten domek na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:50.