Ogrodzenie w granicy - Forum Prawne

 

Ogrodzenie w granicy

Chciałem zadać kilka pytań związanych z grodzeniem się w granicy nieruchomości (na razie z jednej strony). Układ mam taki jak na rysunku (kliknij na niego, żeby powiększyć): W związku z tym, że dwie działki są ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
13-07-2011, 11:00  
MisiekT
Użytkownik
 
Posty: 79
Domyślnie Ogrodzenie w granicy

Chciałem zadać kilka pytań związanych z grodzeniem się w granicy nieruchomości (na razie z jednej strony). Układ mam taki jak na rysunku (kliknij na niego, żeby powiększyć):

W związku z tym, że dwie działki są nieogrodzone chciałbym zapytać, czy:
1. w dobrym tonie byłoby poinformowanie tych sąsiadów (nieogrodzonych) i zaproponowanie im współbudowę ogrodzenia. Może macie wzór umowy jaką należałoby zawrzeć? Czy wysłać im po piśmie z takowym zapytaniem, że mam taki zamiar budowy z potwierdzeniem odbioru, tak żeby nie było żadnych pretensji (wzajemnych). Chciałbym tak zrobić, żeby jedna firma zbudowała ogrodzenie w miejscach wyznaczonych. Zapewne poproszę o wyszczególnienie na FVAT kosztów budowy jednej części ogrodzenia i drugiej (oraz kawałków przy drogach gruntowych).
2. jeśli jedna z ogrodzonych działek ma prawo żądać zwrotów konserwacji w ogrodzenia w przypadku gdy widać, iż to ogrodzenie wcale nie jest zniszczone i nie widać, żeby na wymagało naprawy?
3. czy jeśli mam zamiar grodzić się od ulicy prywatnej, to mam ten fakt gdzieś zgłosić, bo jeśli chodzi o drogi publiczne, to wiem, że trzeba taki fakt zgłaszać?
MisiekT jest off-line  
13-07-2011, 11:18  
Jakubb
Stały bywalec
 
Jakubb na Forum Prawnym
 
Posty: 368
Domyślnie RE: Ogrodzenie w granicy

Cytat:
czy w dobrym tonie byłoby poinformowanie tych sąsiadów (nieogrodzonych) i zaproponowanie im współbudowę ogrodzenia. Może macie wzór umowy jaką należałoby zawrzeć? Czy wysłać im po piśmie z takowym zapytaniem, że mam taki zamiar budowy z potwierdzeniem odbioru, tak żeby nie było żadnych pretensji (wzajemnych). Chciałbym tak zrobić, żeby jedna firma zbudowała ogrodzenie w miejscach wyznaczonych. Zapewne poproszę o wyszczególnienie na FVAT kosztów budowy jednej części ogrodzenia i drugiej (oraz kawałków przy drogach gruntowych).
Byłoby zapewne w dobrym tonie. Właściciele Ci nie mają jednak obowiązku pokrywać kosztów budowy tego ogrodzenia. Mają tylko obowiązek jego utrzymania i konserwacji.

Cytat:
jeśli jedna z ogrodzonych działek ma prawo żądać zwrotów konserwacji w ogrodzenia w przypadku gdy widać, iż to ogrodzenie wcale nie jest zniszczone i nie widać, żeby na wymagało naprawy?
Tutaj wkraczamy w spór. Pytanie czy ogrodzenie wymaga czy nie wymaga konserwacji i ile ta konserwacja powinna kosztować zostanie prawdopodobnie pozostawione do rozstrzygnięcia biegłemu. Rzeczywiście - właściciel działki sąsiadującej ma prawo domagać się pokrycia części kosztów konserwacji ogrodzenia. Sąsiedzi są bowiem zobowiązani do współdziałania w konserwacji i utrzymaniu.

Cytat:
czy jeśli mam zamiar grodzić się od ulicy prywatnej, to mam ten fakt gdzieś zgłosić, bo jeśli chodzi o drogi publiczne, to wiem, że trzeba taki fakt zgłaszać?
To bez znaczenia czy droga jest wewnętrzna czy publiczna. NSA w Warszawie w wyr. z dnia 08.12.2008 r., sygn. II OSK 1467/07 stwierdził, że Przepis art. 30 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego wymaga zgłoszenia zamiaru budowy ogrodzeń powyżej 2,20 m oraz budowy ogrodzeń od strony dróg publicznych, w rozumieniu ustawy o drogach publicznych, a nadto od strony dróg wewnętrznych będących ulicami lub placami o powszechnej dostępności, jak również od strony torów kolejowych oraz innych miejsc publicznych niebędących drogami. Określenie i zaliczenie tych miejsc do miejsc publicznych formułowane być winno indywidualnie na gruncie konkretnej sprawy.
Jakubb jest off-line  
17-07-2011, 03:00  
projekty83@gg.pl
Użytkownik
 
Posty: 116
Domyślnie RE: Ogrodzenie w granicy

Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga:
1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1, 2, 4, 5a, 9 i 10, oraz wykonywanie robót budowlanych wymienionych w art. 29 w ust. 2 pkt 1-7 i 10,
2) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych oraz o wysokości powyżej 2,20 m
projekty83@gg.pl jest off-line  
16-01-2012, 10:16  
MisiekT
Użytkownik
 
Posty: 79
Domyślnie RE: Ogrodzenie w granicy

Jakubb piszesz, że:

To bez znaczenia czy droga jest wewnętrzna czy publiczna. NSA w Warszawie w wyr. z dnia 08.12.2008 r., sygn. II OSK 1467/07 stwierdził, że Przepis art. 30 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego wymaga zgłoszenia zamiaru budowy ogrodzeń powyżej 2,20 m oraz budowy ogrodzeń od strony dróg publicznych, w rozumieniu ustawy o drogach publicznych, a nadto od strony dróg wewnętrznych będących ulicami lub placami o powszechnej dostępności, jak również od strony torów kolejowych oraz innych miejsc publicznych niebędących drogami. Określenie i zaliczenie tych miejsc do miejsc publicznych formułowane być winno indywidualnie na gruncie konkretnej sprawy.

Czyli mam rozumieć, że muszę to zgłosić odpowiedniemu organowi - np. starostwu, gminie? Czy też właścicielowi tej drogi? I to te organy, osoby prywatne podejmą decyzję, czy dać mi zezwolenie czy nie?
Zmieniła się trochę sytuacja organizacyjna naszego ogrodzenia. Link do rysunku poniżej:
MisiekT jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Ogrodzenie na granicy działek - Cześć, Przeczytałem sporo postów odnośnie kwestii rozgraniczania działek ale dalej nie mam jasności. A problem jest taki: Kupiłem od sąsiada...
§ Ogrodzenie 30cm od granicy - Słyszałem z paru źródeł o tym, że w przypadku sporów granicznych (a może nie tylko) sąsiad może domagać się abym postawił ogrodzenie 30cm od granicy....
§ ogrodzenie - Witam,mam taki kłopot otóż mój sąsiad(a raczej jego żona) twierdzą iż ich działka kończy się metr od ich ostatniego zabudowania od strony drogi...
§ czy można postawic domek gospodarczy na wąskiej działce od granicy do granicy? - Witam mam domek w szeregowej zabudowie do którego przynależy działka. Obok mieszka sąsiad który postawił sobie pomieszczenie gospodarcze na całą...
§ ogrodzenie - witam, mam pytanie czy jak buduje na działce ogrodzenie albo sasiadka zbudowała wczesnij na jednym boku to ja musze jej oddwac połowe pieniędzy jk...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:23.