przekształcenie"działki rolnej"w budowlaną - Forum Prawne

 

przekształcenie"działki rolnej"w budowlaną

witam! Mam taką prośbę o wyjaśnienie jakie trzeba załatwić formalności prawne w sprawie przekształcenia działki rolnej w działkę budowlaną jak również fragment działki ornej w drogę. działka posiada plan zagospodarowania przestrzennego....



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § POMOCY! Zameldowanie nowego lo...
    Witam, Razem z moim mężem mieszkamy w mieszkaniu komunalnym. Razem z nami zameldowany jest również tutaj jego...
  • § brak podpisu.
    Pytanie mam dotyczące umowy o wynajem mieszkania dokładnie w UK. Byla przedstawiona umowa, wszystko ok, brakowało...
  • § nękanie psychiczne
    Mam pewien problem, mój mąż pare lat temu wziął kredyt gdzie potrzebni byli poręczyciele i nasi znajomi zgodzili...

 
22-05-2006, 16:42  
kama209
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie przekształcenie"działki rolnej"w budowlaną

witam!
Mam taką prośbę o wyjaśnienie jakie trzeba załatwić formalności prawne w sprawie przekształcenia działki rolnej w działkę budowlaną jak również fragment działki ornej w drogę.
działka posiada plan zagospodarowania przestrzennego.
kama209 jest off-line  
23-05-2006, 09:25  
EkoFach-owiec
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie

Kiedy w gminie był uchwalony ten plan?
EkoFach-owiec jest off-line  
24-05-2006, 09:52  
hazzard
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie

ja mam dokładnie takie samo pytanie, jednak nie wiem kiedy w gminie zapadła taka decyzja. chyba w ub. roku. Wiem że przekształcenie ziemi rolnej w budowlaną to koszt rzędu 600zł za 1ha.

Czy przeszkodą może być fakt, że jest to działka rolna zagrodowa? Czy można coś zrobić aby ta działka nie była zagrodowa( zagrodowa oznacza że można postawić budynek mieszkalny w odległości nie większej niż 70m od szosy), i to jest istotna przeszkda w podzieleniu ziemi na działki i sprzedaży pod zabudowę!!
hazzard jest off-line  
24-05-2006, 16:29  
hazzard
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie

cd. poprzednoego postu - w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Stary plan stracił wazność 31-12-2003 i nowego nie ma. Pracują teraz w gminie nad jakimś studium, więc wygląda na to że to jeszcze potrwa.

Co dla mnie oznacza utrata ważności planu i czy w takiej sytuacji jest mozliwe przekształcenie działki rolnej w budowlaną?? Jak to należy załatwić, o ile w ogóle można??
hazzard jest off-line  
24-05-2006, 22:54  
Mona
Moderator w spoczynku
 
Mona na Forum Prawnym
 
Posty: 562
Domyślnie

[cytat="hazzard"]
Co dla mnie oznacza utrata ważności planu i czy w takiej sytuacji jest mozliwe przekształcenie działki rolnej w budowlaną?? Jak to należy załatwić, o ile w ogóle można??[/cytat]
Oznacza chyba to samo, kiedy istniał plan, bo działka i wówczas była rolną.
Za mało danych, np. czy w czasie istniejącego planu była zgoda na wyłączenie tej działki z produkcji rolnej (na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych)
Proszę na początek poczytać tutaj
Mona jest off-line  
25-05-2006, 09:15  
hazzard
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie

Nie wiem nic o takiej zgodzie. Ale działka składa się z jakby 2 części - jedna to częśc rekreacyjna (dom, ogródek, choinki etc) natomiast druga połowa to sad. Tak więc nie sądzę aby rodzice wystepowali o zgodę na wyłączenie działki z produkcji rolnej, skoro takową się zajmowali.
hazzard jest off-line  
25-05-2006, 09:18  
hazzard
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie

Cd postu - wiem, że sąsiedzi we wsi dotychczasowe pola uprawne podzielili na działki 1000-1500 mkw i sprzedają pod zabudowę, co niektórzy nawet przekształcili ziemię rolną w budowlaną, choć nie wiem jak to możliwe, skoro nie ma planów zagospodarowania...
hazzard jest off-line  
25-05-2006, 13:13  
Mona
Moderator w spoczynku
 
Mona na Forum Prawnym
 
Posty: 562
Domyślnie

Zgoda na odrolnienie była udzielana podczas sporządzania poprzedniego planu miejscowego przez Wojewodę lub Ministra Rolnictwa dla potrzeb inwestycyjnych, ujmowanych w planie. Mimo utraty ważności planów zgody te w większości przypadków zachowały ważność.
Gdy brak planów, cele inwestycyjne mogą być realizowane (ale nie zawsze) w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydawane przez wójtów, burmistrzów itd. Zatem na miejscu w wydziale planowania przestrzennego nalezy starać się o taką decyzję. Uzyskanie decyzji umożliwia również podział działki rolnej.
Mona jest off-line  
25-05-2006, 13:13  
Mona
Moderator w spoczynku
 
Mona na Forum Prawnym
 
Posty: 562
Domyślnie Re: przekształcenie"działki rolnej"w budowlan

[cytat="kama209"]witam!
Mam taką prośbę o wyjaśnienie jakie trzeba załatwić formalności prawne w sprawie przekształcenia działki rolnej w działkę budowlaną jak również fragment działki ornej w drogę.
działka posiada plan zagospodarowania przestrzennego.[/cytat]
Jakie są zapisy w planie dotyczące tej działki
Mona jest off-line  
26-05-2006, 08:22  
EkoFach-owiec
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie

Jeżeli w gminie nie ma planu to albo jest własnie opracowywany - można więc na etapie konsultacji wnieść uwagi, lub jeśli nie jest opracowywany to wtedy, tak jak sugerował Nadir, nalezy starać o decyzje o warunkach zabudowy, a wniosek o tę decyzję dobrze sobie sformułować.
EkoFach-owiec jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przekształcenie działki rolnej w budowlaną - Witam, Jestem właścicielką działki rolnej, obecnie gmina ustala plan zagospodarowania przestrzennego, zamierzam sprzedać swoja działkę, czy jeśli...
§ Przekształcanie działki rolnej w budowlaną - Czy Starostwo ma prawo bez mojej wiedzy i zgody przekształcic moją działkę z rolnej na budowlaną?
§ Przekształcenie działki z rolnej na budowlaną. - Witam, od niedawna posiadam działkę częściowo budowalną, jednak ta część która jest budowlana jest zbyt wąska, by wybudować na niej dom. Udałem...
§ przekształcenie działki rolnej na budowlaną - witam! prosze o porade poniewaz w moim urzedzie nie mozna sie nic dowiedziec - kaza czekac, bo trwaja prace nad planem zagospodarowania gminy....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:36.