Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy - Forum Prawne

 

Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

Witam! Potrzebuję Waszej porady. Wynajmujący podczas mojej kilkudniowej nieobecności w mieszkaniu wymienił zamki w lokalu i do niego wszedł. Potwierdzają to sąsiedzi. Widać to po uchylonym oknie, które było Wcześniej zamknięte. Wcześniej zgubił swoje klucze ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
20-07-2011, 18:08  
Anissa
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

Witam!

Potrzebuję Waszej porady. Wynajmujący podczas mojej kilkudniowej nieobecności w mieszkaniu wymienił zamki w lokalu i do niego wszedł. Potwierdzają to sąsiedzi. Widać to po uchylonym oknie, które było Wcześniej zamknięte. Wcześniej zgubił swoje klucze do poprzednich zamków, miałam mu je dorobione dostarczyć ale ich nie odebrał. W mieszkaniu są głównie moje rzeczy w tym także nasza pisemna umowa najmu. Mam umowę na czas nieokreślony z 6 miesięcznym okresem wypowiedzenia. Obecnie zalegam z 2 czynszami najmu, bo ok 2 miesięcy wcześniej wymienił zamek w skrzynce na listy, więc wnerwiona nie płaciłam. W umowie napisano, że wizyta wynajmującego może być wyłącznie za moją zgodą. Odbiłam się od drzwi bo nie mam jak dostać się do wynajmowanego mieszkania i śpię kątem u koleżanki. Wynajmujący nie odbiera moich telefonów.

Zupełnie nie wiem co mam robić. Poradźcie proszę, jak mam wybrnąć z tej sytuacji? Czy mam wezwać ślusarza żeby ponownie zniszczył zamki i zamontował moje? Z tego co wiem to chyba wynajmujący nie ma prawa wejść do takiego mieszkania podczas nieobecności najemcy bez jego zgody, chyba ze wymaga tego sytuacja - jakaś poważna awaria czy np. pożar a co dopiero wymienić zamki.

Anka
Anissa jest off-line  
20-07-2011, 18:14  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 13.977
Domyślnie RE: Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

a najemca nie ma prawa nie płacić czynszu
Agnieszka3M jest off-line  
23-07-2011, 17:06  
Anissa
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
a najemca nie ma prawa nie płacić czynszu
Agnieszko, twoja odpowiedź jest nie na temat. Przeczytaj proszę raz jeszcze, ale ze zrozumieniem jakie było moje pytanie.


Od Michała na bliźniaczym forum otrzymałam dość kompetentną odpowiedź, więc dla tych co by mieli podobne problemy jak ja, tu ją cytuję. Jakby ktoś chciał coś do tego co stanowi kodeks w tej sprawie dodać, to także serdecznie zapraszam.

Kodeks cywilny stanowi:

Art. 336. Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).

Art. 343. § 1. Posiadacz może zastosować obronę konieczną, ażeby odeprzeć samowolne naruszenie posiadania.

§ 2. Posiadacz nieruchomości może niezwłocznie po samowolnym naruszeniu posiadania przywrócić własnym działaniem stan poprzedni; nie wolno mu jednak stosować przy tym przemocy względem osób. Posiadacz rzeczy ruchomej, jeżeli grozi mu niebezpieczeństwo niepowetowanej szkody, może natychmiast po samowolnym pozbawieniu go posiadania zastosować niezbędną samopomoc w celu przywrócenia stanu poprzedniego.

§ 3. Przepisy paragrafów poprzedzających stosuje się odpowiednio do dzierżyciela.

Art. 343 1. Do ochrony władania lokalem stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie posiadania.

Art. 344. § 1. Przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem.

§ 2. Roszczenie wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu roku od chwili naruszenia.

Pozdrawiam, Anka
Anissa jest off-line  
23-07-2011, 17:49  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 13.977
Domyślnie RE: Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

czyli ma Pani prawo złożyć pozew do sądu o przywrócenie utraconego posiadania a wynajmujący o zapłatę czynszu i odszkodowania z tytułu bezumownego zajmowania lokalu
Agnieszka3M jest off-line  
26-07-2011, 21:58  
majka51
Stały bywalec
 
Posty: 1.565
Domyślnie RE: Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
i odszkodowania z tytułu bezumownego zajmowania lokalu
jakiego bezumownego?
majka51 jest off-line  
26-07-2011, 23:04  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 13.977
Domyślnie RE: Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

zaległość 2 miesięczna wystarczy aby wypowiedzieć umowę najmu
Agnieszka3M jest off-line  
28-07-2011, 14:02  
Anissa
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

To jest bardzo ładnie opisane, ale trochę językiem dla mnie nie bardzo zrozumiałym. Przelałam już zaległość. Czyli co mogę z tym zrobić dalej w praktyce? Mieszkać pod mostem i iść do sądu? Jakie działania konkretnie radzicie mi podjąć? Czy mogę np. wezwać ślusarza i otworzyć te zamki i wstawić swoje nowe? A co jeśli po wejściu stwierdzę, że w lokalu coś z moich rzeczy zginęło? Mam wtedy zgłaszać włamanie czy jak?

Anka
Anissa jest off-line  
31-07-2011, 23:42  
majka51
Stały bywalec
 
Posty: 1.565
Domyślnie RE: Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
zaległość 2 miesięczna wystarczy aby wypowiedzieć umowę najmu
a) Mowa o lokalu mieszkalnym, pani ekspert.
b) Na jakiej podstawie wynajmujący ma się domagać odszkodowania za BEZUMOWNE KORZYSTANIE z lokalu, skoro umowa trwa, a najemca z lokalu nie korzysta?


Anissa ja bym zrobiła tak:
- zawiadomienie do prokuratury o przywłaszczeniu mienia
- wynajmujący wie że zapłaciłaś zaległość i nadal nie chce Cię wpuścić? jeśli tak poinformuj go, że właśnie złożyłaś pozew o przywrócenie posiadania (albo i złóż go naprawdę) - coś mi mówi że albo odzyskasz mieszkanie albo chociaż rzeczy
- pomysł ze ślusarzem ok - ale miej świadomość że powinnaś dać właścicielowi komplet kluczy, i że następnego dnia on może wymienić zamki znów i tak w koło Macieju
- jak się tam dostaniesz i czegoś będzie brakowało - zawiadom policję
majka51 jest off-line  
01-08-2011, 00:47  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.426
Domyślnie RE: Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

Żaden ślusarz nie wyłamie zamków na życzenie najemcy a wbrew woli właściciela. Choćby mu umowę notarialną przedstawić.
TaxTex jest off-line  
01-08-2011, 01:09  
pi0tr3k
Przyjaciel forum
 
pi0tr3k na Forum Prawnym
 
Posty: 667
Domyślnie RE: Wynajmujący wymienił zamki podczas nieobecności najemcy

1. Wynajmujący nie miał prawa wejść do lokalu, jak również wymieniać zamków. Takie jego zachowanie daje podstawę do złożenie zawiadomienia o możliwości popełnienie przestępstwa, ale nie przywłaszczenia (nie można przywłaszczyć rzeczy nieruchomej, a tym bardziej stanowiącej własność sprawcy), lecz przestępstwa naruszenia miru domowego. Ostatnio było nawet jakieś orzeczenie SN stwierdzające, że właściciel może popełnić takie przestępstwo wchodząc bezprawnie do własnego lokalu, ale oddanego najemcy.

2. Nie możesz wezwać ślusarza i samowolnie otworzyć lokalu, bo narazisz się na taki sam zarzut. Takie działanie można podjąć tylko "niezwłocznie" po naruszeniu posiadania w ramach dozwolonej obrony posiadania, ale z tego co piszesz wynika, że minęło już trochę czasu. Zresztą tak jak wskazał TaxTex, żaden ślusarz nie podjąłby się takiego zadania. W tej sytuacji możesz jedynie złożyć pozew o przywrócenie posiadania. Jeśli wracać tam nie chcesz, to możesz wypowiedzieć umowę najmu.

3. Z uwagi na uniemożliwienie Ci korzystania z lokalu, jak również zmuszenie Cię do zamieszkania w innym miejscu, a zatem nienależyte wykonanie umowy najmu, możesz wstrzymać się z wypłata wynajmującemu czynszu za czas pozbawienia posiadania, jak również domagać się odszkodowania, jeśli poniosłaś szkodę wskutek pozbawienia Cię miejsca zamieszkania.
pi0tr3k jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wejscie wynajmujacego pod nieobecność najemcy - Witam mam pewien problem z wynajmujacymi. Otrzymałem dzis wiadomosc ze jutro przyjada nie spytali czy bedziemy w mieszkaniu czy tez nie czy...
§ Roszczenia wynajmującego wobec najemcy. - Jestem właścicielem pawilonu handlowego na gruncie dzierżawnym od Urzędu Miasta. Zobowiązania opłat za dzierżawę gruntu są na mnie. Wynajmuję pawilon...
§ włamanie wynajmującego do najemcy!!! - Witam Problem jest nastepujacy: Wypowiedzialam mieszkanie miesiac wczesniej,umowa trwa jeszcze do 30 wrzesnia,wyprowadzilam sie wczesniej,ale...
§ Właściciel wymienił mi zamki - Drodzy. Wynajmuje (jeszcze trzy dni) pokój w szeregowcu, w którym wynajmowane są wszystkie pokoje. Mam umowę najmu i miesięczne wypowiedzenie oraz...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:44.