sprzedaż działki - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-08-2011, 12:37  
Calamity Jane
Stały bywalec
 
Posty: 3.108
Domyślnie RE: sprzedaż działki

A jeszcze taka ostatnia rzecz. Co, jak sie okaze ze ten kupiec nie bedzie mial tych pieniedzy ze soba, jak bedzie wolal zrobic przelew. To my podpiszemy akt notarialny, i on go dostanie, a jaka bedziemy miec gwarancje, ze my dostaniemy te pieniadze?
Calamity Jane jest off-line  
02-08-2011, 12:42  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: sprzedaż działki

OMG

Jeżeli nie ma księgi, to trzeba ją będzie założyć. Wtedy musi być dokument stwierdzający prawo własności i musi być specjalna mapa do założenia księgi wieczystej.

Najbardziej podstawową kwestia jest - czy jest założona księga wieczysta albo chociaż zbiór dokumentów. Trzeba się o to dowiedzieć w sądzie rejonowym - wydziale ksiąg wieczystych właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

Do notariusza należy zanieść przynajmniej:

1. odpis zwykły księgi wieczystej;
2. wypis z rejestru gruntów;
3. wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub informację o braku planu;
4. dokument stanowiący podstawę własności (akt notarialny, postanowienie sądu etc.)

Jeżeli nie ma księgi wieczystej, to zestaw dokumentów może być inny, poza tym jak notariusz zbada dokumenty, to może się pojawić potrzeba dostarczenia dodatkowych dokumentów.

I raczej nie ma się co nastawiać, że to wszystko da się załatwić w jeden dzień.
FraZeolog jest off-line  
02-08-2011, 12:43  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.412
Domyślnie RE: sprzedaż działki

Twój tata niech składa wszystkie wnioski i odbiera wszystkie papiery - będzie najlepiej

sprzedający w kacie notarialnym oświadczy, że przeleje pieniądza na wasze konta w jakimś tam terminie, gwarancje daje akt notarialny podpisany przez sprzedającego, kupującego i notariusza

a tak w ogóle to sobie jakoś nie wyobrażam, że kupujący przyjeżdzą z walizką pieniedzy, ludzie mamy XXI wiek
ali3n88 jest off-line  
02-08-2011, 13:04  
Calamity Jane
Stały bywalec
 
Posty: 3.108
Domyślnie RE: sprzedaż działki

O rany, serio jeszcze z gminy potwierdzenie musze miec o braku MPZP? Tego nie przewidzialam
Jade na 5 dni, wybieram sie wszedzie, i do sadu i do starostwa. Mam nadzieje ze zalatwie Chociaz znajac zycie to akurat z tym mpzp moga miec techniczne problemy, jak zwykle zreszta :P
Calamity Jane jest off-line  
02-08-2011, 13:21  
grem1
Stały bywalec
 
Posty: 355
Domyślnie RE: sprzedaż działki

Z tego co mi wiadomo umowy przeniesienia własności nieruchomości nie można zawrzeć pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu. Czyli jak przeleje pieniądze dopiero po raz drugi musza spotkać się u notariusza i bezwarunkowo przenieśc własność.
grem1 jest off-line  
02-08-2011, 13:24  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.412
Domyślnie RE: sprzedaż działki

w akcie not. nie może być zapisu, że "kupujący zobowiązuje się do wpłaty na konto nr... należące do .... kwoty w wysokości.... w przeciągu 7 dni od dnia sporządzenia niniejszego aktu"?
ali3n88 jest off-line  
02-08-2011, 13:29  
Calamity Jane
Stały bywalec
 
Posty: 3.108
Domyślnie RE: sprzedaż działki

Mam nadzieje, ze przyniesie szara koperte z ciekawa zawartoscia w takim razie
Calamity Jane jest off-line  
02-08-2011, 13:31  
agata.
Użytkownik
 
Posty: 162
Domyślnie RE: sprzedaż działki

Cytat:
Napisał/a ali3n88
w akcie not. nie może być zapisu, że "kupujący zobowiązuje się do wpłaty na konto nr... należące do .... kwoty w wysokości.... w przeciągu 7 dni od dnia sporządzenia niniejszego aktu"?
MOŻE BYĆ. Zostanie poddany egzekucji w myśl art. 777 par.1 pkt 4 kpc co do zapłaty...
agata. jest off-line  
02-08-2011, 13:33  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.412
Domyślnie RE: sprzedaż działki

no to dobrze pisałem, grem1 mi tu jakieś wątpliwości narzuca
ali3n88 jest off-line  
02-08-2011, 14:35  
grem1
Stały bywalec
 
Posty: 355
Domyślnie RE: sprzedaż działki

Cytat:
Napisał/a ali3n88
w akcie not. nie może być zapisu, że "kupujący zobowiązuje się do wpłaty na konto nr... należące do .... kwoty w wysokości.... w przeciągu 7 dni od dnia sporządzenia niniejszego aktu"?
Może być. Ale w rzeczysistości wygląda to tak, że w momencie podpisania umowy zobowiązującej kupujący staje sie nowym właścicielem a Ty nie masz kasy bo otrzymasz ją za 7 dni (albo jej nie otrzymasz i nie masz kasy ani nieruchomości). Pomijam w tym miejscu fakt istnienia narzędzi egzekucyjnych.
grem1 jest off-line  
Linki sponsorowane

Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:02.