Wynajem garażu a nieuczciwy najemca - Forum Prawne

 

Wynajem garażu a nieuczciwy najemca

Witam serdecznie forumowiczów. To jest mój pierwszy post na tym forum. Mam pewien problem. Trzy miesiące temu znajomy poprosił mnie, abym wynajął jemu garaż. Garaż jest moją własnością i jestem jedynym właścicielem. Ustaliliśmy ustnie kwotę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § POMOCY! Zameldowanie nowego lo...
    Witam, Razem z moim mężem mieszkamy w mieszkaniu komunalnym. Razem z nami zameldowany jest również tutaj jego...
  • § brak podpisu.
    Pytanie mam dotyczące umowy o wynajem mieszkania dokładnie w UK. Byla przedstawiona umowa, wszystko ok, brakowało...
  • § nękanie psychiczne
    Mam pewien problem, mój mąż pare lat temu wziął kredyt gdzie potrzebni byli poręczyciele i nasi znajomi zgodzili...

 
22-08-2011, 23:04  
srk123
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Wynajem garażu a nieuczciwy najemca

Witam serdecznie forumowiczów. To jest mój pierwszy post na tym forum.

Mam pewien problem. Trzy miesiące temu znajomy poprosił mnie, abym wynajął jemu garaż. Garaż jest moją własnością i jestem jedynym właścicielem. Ustaliliśmy ustnie kwotę najmu na 120zł miesięcznie. W późniejszym terminie mieliśmy podpisać umowę.

Garaż wydałem koledze od razu. Jednak sprawa płatności się przeciągała, gdyż początkowo ustaliliśmy, że za pierwsze dwa czynsze + moja dopłata kolega wykona nowe metalowe drzwi do garażu, gdyż te aktualne są w opłakanym stanie i w dodatku wykonane z drewna. Niestety przez blisko dwa miesiące kolega ociągał się z wykonaniem drzwi, więc ustaliliśmy, że najpierw ma zapłacić zaległy czynsz, a później zajmiemy się wykonaniem drzwi.

Od tego momentu zaczęły się problemy. Wykonałem dziesiątki telefonów. Ciągle słyszałem obietnice i kolejne terminy zapłaty. Oczywiście żadnego z tych terminów nie dotrzymał. Dzisiaj jak się w końcu dodzwoniłem do niego, chcąc się umówić i wyjaśnić sprawę, to jeszcze mnie zwyzywał i się rozłączył.

W tej chwili zależy mi przede wszystkim na odzyskaniu dostępu do garażu oraz zaległego czynszu.

Znalazłem w necie wzory wezwań do zwrotu nieruchomości oraz wezwań do zapłaty.

Moje pytanie brzmi: Czy mogę w jednym piśmie wezwać jednocześnie do zwrotu nieruchomości i do zapłaty zaległego czynszu?

Poniżej skleciłem takie oto pismo. Proszę o uwagi, co jest nie tak i wymaga korekty.

………... dnia ..................


.........................................

..........................................

…………………………..


WEZWANIE DO WYDANIA NIERUCHOMOŚCI

W związku z tym, iż korzysta Pan (imię) (nazwisko) bez tytułu prawnego z mojej nieruchomości położonej w (miasto) przy ulicy (ulica) składającej się z garażu nr (x) o obszarze 15,80 mkw., wyznaczam Panu dwutygodniowy termin od daty niniejszego pisma do wydania nieruchomości i jej opuszczenia.

Jednocześnie wzywam do zapłaty kwoty 360zł tytułem zaległego czynszu począwszy od czerwca 2011 oraz dalszych kwot po 120zł miesięcznie do czasu opuszczenia i wydania mojej nieruchomości z tytułu bezumownego korzystania z mojej własności. Kwota ta jest adekwatna do kwoty czynszu jaki mógłbym osiągnąć wynajmując taką nieruchomość na wolnym rynku.



UZASADNIENIE



Jako podstawę prawną żądania do wydania garażu podaję, że zgodnie z przepisem art. 222 § 1 kodeksu cywilnego („właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą”). Pana umowa najmu wygasła, w związku z czym nie ma Pan tytułu prawnego do władania w/w nieruchomością. Jest to wezwanie ostateczne. Po upływie tego terminu będę zmuszony podjąć kolejne kroki postępowania, a mianowicie skierować sprawę do sądu. Narazi to Pana na dalsze koszty, zwrot opłat sądowych, koszty zastępstwa procesowego w postępowaniu, a w przypadku dalszej zwłoki koszty postępowania egzekucyjnego przed komornikiem.





……………………………………….

podpis
srk123 jest off-line  
23-08-2011, 08:10  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 13.977
Domyślnie RE: Wynajem garażu a nieuczciwy najemca

wypowiedział Pan umowę najmu?
Agnieszka3M jest off-line  
23-08-2011, 15:59  
srk123
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Wynajem garażu a nieuczciwy najemca

Umowy w formie pisemnej nie zawieraliśmy. Ostatnio próbowałem to zrobić, jednak gość mnie unika, a telefonów nie odbiera. Mieszka w wynajętym mieszkaniu z konkubiną i dzieckiem, prawdopodobnie nie jest tam zameldowany. W domu nigdy nie mogę go zastać, przynajmniej konkubina twierdzi, że go nie ma.

Parę miesięcy temu sprzedałem jemu samochód, pieniądze za auto zapłacił. Z tego co wiem nie ma tutaj do mnie żadnych zastrzeżeń.

Dane do umowy kupna-sprzedaży auta spisywałem osobiście z jego dowodu osobistego, więc powinny być aktualne. Jednak adres zameldowania ma w innej miejscowości, niż ta, w której ja i on mieszkamy.

Czy muszę wypowiadać umowę, której nawet nie podpisaliśmy?
Ewentualnie jak takie wypowiedzenie ma wyglądać i w jaki sposób jemu przekazać, skoro mieszka gdzie indziej, niż ma meldunek?
srk123 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Nieuczciwy najemca - Witam i proszę o pomoc w następującej sprawie. Wynająłem mieszkanie osobie z którym podpisałem umowę najmu (Zgłoszonej w urzędzie skarbowym) Po dwóch...
§ Własciciel garażu vs najemca - Witam Co zrobić gdy najemca garażu wypowiedział i podpisał rozwiązanie umowy najmu ale nie wyprowadza się już ponad rok?!! Gość twierdzi że...
§ Wypożyczalnia a nieuczciwy najemca - Witam Z góry przepraszam jeśli założyłem wątek w nieodpowiednim dziale, ale nie wiedziałęm gdzie go przypożądkować. Planuję założyć...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:01.