Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane. - Forum Prawne

 

Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

Witam serdecznie. Jeżeli powielam temat, proszę o usunięcie i ewentualne przekierowanie mnie na poruszoną przeze mnie kwestię. Chcielibyśmy przekształcić 2ha gruntu rolnego na działki budowlane. Pole jest w obrębie miasta (Żory), wokół są już pobudowane ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Droga a jej brak...
    Witam mam taki problem a mianowicie dwa ale zacznę od tego który jest trochę dziwny a mianowicie sąsiad zabrania...
  • § Wykup budynku mieszkalnego od ...
    Witam Mieszkam i wynajmuje on roku 1994 mały domek mieszkalny o pow. 44 m2 od kolei, odległość od torów (linia...
  • § Podział Maiontku po Rozwodzie ...
    dzień dobry o tusz jestem po rozwodzie i żona chce mnie pozwać o podział majątku o pół domu nadmieniam że jak...

 
26-08-2011, 15:24  
Avv
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

Witam serdecznie.
Jeżeli powielam temat, proszę o usunięcie i ewentualne przekierowanie mnie na poruszoną przeze mnie kwestię.
Chcielibyśmy przekształcić 2ha gruntu rolnego na działki budowlane. Pole jest w obrębie miasta (Żory), wokół są już pobudowane domy, działki są przy drodze. Jest jeden kłopot - plan zagospodarowania przestrzennego został uchwalony w lipcu. Czy mamy jakąś szansę na przekształcenie tego wcześniej niż przed upływem tych 5ciu lat ? Taki czas nie napawa nas bynajmniej optymizmem... Co możemy zrobić ? Składać wnioski ? Sądzić się ? W końcu właścicielem tego pola jest moja Mama, to absurd, by nie mogła zrobić z nim tego, co chce.
Pozdrawiam, i z góry bardzo dziękuję za udzieloną pomoc.
Avv jest off-line  
26-08-2011, 16:21  
adamaszek
Stały bywalec
 
Posty: 347
Domyślnie RE: Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

Skoro uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to w nim poszukaj na jaki cel przeznaczono teren na którym położone są opisywane przez Ciebie działki. Skoro w sąsiedztwie jest zabudowa mieszkaniowa, to być może i na Waszych działkach jest to samo przeznaczenie terenu. W takiej sytuacji nic nie musisz przekształcać. Działki stały się "budowlane" po uchwaleniu planu.
Z działkami rób co chcesz, przecież są Wasze. Nikogo nie musisz pytać, ani składać wniosków. Zagospodarowanie działki winno być zgodne z przeznaczeniem terenu w planie miejscowym.
Jeśli zaś w planie miejscowym określono inne przeznaczenie terenu, to nic z tym nie możesz zrobić. Plan miejscowy przed uchwaleniem jest wykładany do konsultacji i każdy może wnieść uwagi. Jeśli tego nie zrobiłaś, Twoja strata.
O jakich 5 latach piszesz??
adamaszek jest off-line  
26-08-2011, 17:07  
Avv
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

5 lat to okres po jakim uchwala się nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie składaliśmy wniosku o zmianę tejże ziemi na działki budowlane, i tutaj właśnie następuje moje pytanie - czy jest możliwość by wprowadzić zmiany w planie zagospodarowania i tę ziemię przekształcić teraz, po zaakceptowaniu tegoż planu ?
Owszem, wokół ludzie już się pobudowali, ale nikt nie kontaktował się z nami w związku z przeznaczeniem tej ziemi i układaniu nowego planu. Nie wiedzieliśmy, że jeśli chcemy to przekształcić, to mamy szansę się o to starać dopiero za owe 5 lat (tutaj też kwestia odległości, mieszkamy kilka godzin jazdy od pola; jeśli nie jesteś na miejscu to niestety pewne rzeczy Cię omijają).
Avv jest off-line  
26-08-2011, 19:28  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.780
Domyślnie RE: Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

A sprawdzaliście w ogóle jaki jest obecny status działki w planie?
honefoss jest on-line  
26-08-2011, 19:53  
adamaszek
Stały bywalec
 
Posty: 347
Domyślnie RE: Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

Pierwsze słyszę, aby nowy plan można było uchwalić dopiero za 5 lat
Jak gminę stać na to, to może sobie plany uchwalać codziennie. Ponieważ jednak gmin nie stać na takie fanaberie zapewne nie będą przez najbliższe kilkanaście lat uchwalać nowego planu, a jedynie wprowadzać poprawki do już istniejącego. Tym bardziej, że na tej samej sesji uchwalono nowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania.

Nikt się z nikim osobiście nie kontaktuje. Właściwy organ ogłasza co zamierza zrobić, kiedy, gdzie się można z tym zapoznać i do kiedy składać uwagi. Procedura uchwalenia planu miejscowego jest dłuuuuuuuuuuga, bardzo kosztowna i mozolna. Nikt w związku z tym nie będzie zawracał sobie głowy Waszymi problemami. Był czas na uwagi - Wy z tego nie skorzystaliście, a zrobiło to wiele innych osób. Część uwag uwzględniono, części nie - szczegóły znajdziesz na BIP miasta Żory.

Tutaj znajdziesz uchwałę o zatwierdzeniu MPZP Żory z lipca b.r. Tam możesz sprawdzić jakie jest przeznaczenie Waszego gruntu. Może znajdziesz nawet to, że wasz grunt ma przeznaczenie budowlane - czego Ci życzę
adamaszek jest off-line  
26-08-2011, 21:34  
Avv
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

Tak, działka jest gruntem rolnym.
Czyli możemy składać wniosek o wprowadzenie zmian w obecnie obowiązującym planie ? Dobrze rozumiem ?
Avv jest off-line  
27-08-2011, 09:28  
adamaszek
Stały bywalec
 
Posty: 347
Domyślnie RE: Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

W planie miejscowym nie znalazłem określenia "grunty rolne", a jedynie "uprawy rolne". Co wolno, a co jest zakazane zapisano w § 6.

Składać wnioski możesz, ale marnie widzę szanse na pozytywne rozstrzygnięcie.
1. Plan jest "świeżo" uchwalony.
2. Odrzucono wiele wniosków o ustalenie przeznaczenia pod zabudowę jednorodzinną.
3. Skoro w sąsiedztwie jest zabudowa, a Wasze działki oznaczono jako teren upraw rolnych, to znaczy, że był w tym jakiś cel.

O szczegóły pytaj w Wydziale Urbanistyki i Architektury UM Żory.
adamaszek jest off-line  
07-09-2011, 00:58  
j.przybylska
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

Mam parę pytań.
1) Skąd ja się mogę dowiedzieć ze te plany zagospodarowania przestrzennego są już zrobione?
2) Działka jest muszę geodetę mynajac żeby zrobił pomiary?
3) gdzie trzeba się zgłosić po jakieś dokumenty i jakie to muszą być dokumenty?
4) jesli wszystko załawie to co poźniej? Jak zabrać sie do budowy domu?
Dzieki za odp.
j.przybylska jest off-line  
07-09-2011, 06:36  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.780
Domyślnie RE: Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

Cytat:
Napisał/a j.przybylska Zobacz post
Mam parę pytań.
1) Skąd ja się mogę dowiedzieć ze te plany zagospodarowania przestrzennego są już zrobione?
2) Działka jest muszę geodetę mynajac żeby zrobił pomiary?
3) gdzie trzeba się zgłosić po jakieś dokumenty i jakie to muszą być dokumenty?
4) jesli wszystko załawie to co poźniej? Jak zabrać sie do budowy domu?
Dzieki za odp.
O tym czy jest plan dowiesz się w swojej gminie, zapewne w wydziale urbanistyki i architektury, tam tez powiedzą ci czy twoja działka jest budowlana, jeśli jest to warto od razu zamówić wypis z planu.
Co do reszty pytań, to chyba prościej ci będzie poszukać jakiegoś informatora on line dla początkujących inwestorów, np na forum Muratora mają na pewno coś takiego. Formalności jest sporo i na pewno nikt w paru zdaniach ci ich nie zmieści.
honefoss jest on-line  
08-09-2011, 15:37  
j.przybylska
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Przekształcenie gruntu rolnego na działki budowlane.

Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
O tym czy jest plan dowiesz się w swojej gminie, zapewne w wydziale urbanistyki i architektury, tam tez powiedzą ci czy twoja działka jest budowlana, jeśli jest to warto od razu zamówić wypis z planu.
Co do reszty pytań, to chyba prościej ci będzie poszukać jakiegoś informatora on line dla początkujących inwestorów, np na forum Muratora mają na pewno coś takiego. Formalności jest sporo i na pewno nikt w paru zdaniach ci ich nie zmieści.
Dziękuje bardzo za odpowiedz co krok coraz blizej jestem dzieki jeszcze raz pozdr.
j.przybylska jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przekształcenie ziemi rolnej na działki budowlane bez planu zagospod. przestrzennego - Witam! Mam zamiar kupić ziemię rolną (3ha w tym ok. połowa to mokradła-nieużytki, druga połowa to IV klasa) jako lokatę kapitału i w przyszłości...
§ Zalesienie gruntu rolnego a ogległośc od sąsiadującego gruntu rolnego - Witam, Posiadam grunt rolny 60 arów (szerokośc 15metrów) i sieję tam pszenicę. Obok mojego gruntu sąsiad posiada grunt o szerokości 6 metrów....
§ Przekształcenie gruntu a sprzedaż mieszkania - Witajcie. Jest to mój pierwszy post w związku z powyższym chciałbym się przywitać ze wszystkimi forumowiczami. Mój problem jest następujący. W...
§ Przekształcenie gruntu z dzierżawy wieczystej we własność - Wspólnota Mieszkaniowa chce przekształcić grunt z dzierżawy wieczystej we własność. Chęć przekształcenia deklaruje 17 współwłaścicieli nieruchomości...
§ Przekształcenie gruntu z dzierżawy wieczystej we własność - Ustawa mówiąca o przekształceniu gruntu z dzierżawy wieczystej we własność umożliwiała przekształcenie tylko wtedy gdy 100% właścicieli wyrazi taką...
§ przekształcenie prawa do gruntu w spółdzielni - Nasza mała spółdzielnia mieszkaniowa zamierza przekształcić prawo wieczystego użytkowania gruntu Spółdzielni w prawo własności. Poza jednym lokalem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:59.