Wykupienie mieszkania komunalnego - Forum Prawne

 

Wykupienie mieszkania komunalnego

Witam Serdecznie, Mój Wujek jest właścicielem mieszkania komunalnego na warszawskich Bielanach... większość lokali w tym bloku jest wykupiona na własność - niestety mieszkanie mojego Wujka nie. Wydział Zasobów Lokalowych Urzędu Gminy Warszawa-Bielany co rok przekłada ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
14-09-2011, 22:42  
adam.ma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Wykupienie mieszkania komunalnego

Witam Serdecznie,

Mój Wujek jest właścicielem mieszkania komunalnego na warszawskich Bielanach... większość lokali w tym bloku jest wykupiona na własność - niestety mieszkanie mojego Wujka nie. Wydział Zasobów Lokalowych Urzędu Gminy Warszawa-Bielany co rok przekłada możliwość wykupu na własność lokali w tym bloku, podobno z powodu nieuregulowanego prawa do gruntu na którym wybudowano budynek (oddany do zamieszkania w maju 1955 r.). Mój Wujek jest kawalerem i wraz z Rodzicami jesteśmy Jego jedyną rodziną... Wujek chciałby wykupić to mieszkanie i przepisać na mnie. Prosiłbym o radę co w takiej sytuacji należy robić ? Czy mamy czekać aż ponowne wykupienie lokalu będzie możliwe (o ile w ogóle będzie możliwe), czy mamy kierować do Urzędu jakieś pisma ? Jeśli tak to jakie ? Ogólnie będę wdzięczny za każdą radę, która mogłaby okazać się pomocna w tej sprawie.

Pozdrawiam,
adam.ma jest off-line  
14-09-2011, 22:45  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 12.623
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Cytat:
Mój Wujek jest właścicielem mieszkania komunalnego na warszawskich Bielanach
Cytat:
większość lokali w tym bloku jest wykupiona na własność - niestety mieszkanie mojego Wujka nie
To mieszkanie jest jego właśnością, czy nie ?
Raz piszesz, że tak, po chwili, że nie
Kanas jest off-line  
14-09-2011, 22:51  
adam.ma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Wybacz, nie jestem obeznany w tych zwrotach. Po szybkiej konsultacji z Tatą, uzyskałem wiadomość że Wujek jest głównym najemcą lokalu.
adam.ma jest off-line  
14-09-2011, 22:54  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 12.623
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Wujek pewnie miał możliwość wykupu mieszania, nie skorzystał z niego. Teraz tylko dobra wola Gminy.
Kanas jest off-line  
14-09-2011, 23:07  
adam.ma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Orientujesz się może od jakich czynników to zależy ? Kiedyś owszem - była możliwość wykupu, jednak Wujka nie było stać, teraz zresztą nadal go nie stać. Gdyby była możliwość wykupu to ja wziąłbym kredyt... ale przyznaje się szczerze że mam duże obawy co do uzyskania tej możliwości. Są jakieś realne szanse, że będzie można ponownie wykupić to mieszkanie na własność ? Czy jest to trudne do ustalenia ?

Pozostaje mi teraz tylko czekać ? Boję się że jak będę siedział z założonymi rękoma, to nic dobrego z tego nie wyjdzie... od kilku osób słyszałem, że można to jakoś obejść, żeby skontaktować się z jakimś prawnikiem w tej sprawie... aczkolwiek nie wiem czy można uznać "porady" od tych osób za wiarygodne.
adam.ma jest off-line  
14-09-2011, 23:08  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 12.623
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Cytat:
Są jakieś realne szanse, że będzie można ponownie wykupić to mieszkanie na własność ?
Tego należy dowiedzieć się w Gminie.
Kanas jest off-line  
14-09-2011, 23:16  
adam.ma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Niestety w gminie trafiam na osoby mało pomocne... od trzech lat słyszę to samo - "proszę przyjść w przyszłym roku". A na pytanie o szanse wykupienia - "nie wiem".
adam.ma jest off-line  
15-09-2011, 06:18  
Calamity Jane
Stały bywalec
 
Posty: 3.108
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Jedyna osoba ktora moze wykupic to mieszkanie to jest ten wujek. I to on musi skladac wnioski. A gmina moze caly czas odmawiac. I to sie moze ciagnac az do jego smierci. A potem mieszkanie moze przepasc. To taki czarny scenariusz... ale bardzo prawdopodobny niestety.
Calamity Jane jest off-line  
15-09-2011, 07:37  
adam.ma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Zdaje sobie sprawę, że tylko Wujek może wykupić to mieszkanie, chodziło mi o to że ja wyłożyłbym te pieniądze... lepiej wziąć kredyt na kilkanaście tysięcy i mieć zagwarantowane mieszkanie na przyszłość niż kilkaset... zresztą takiej zdolności kredytowej nie mam.

Co w takiej sytuacji mam robić ? Czy nie mogę nic zrobić ? Może w urzędzie jakaś "bombonierka" bądź inny załącznik coś pomoże ? Nie chciałbym aby to mieszkanie przepadło.
adam.ma jest off-line  
15-09-2011, 09:21  
trzydziestolatek
Użytkownik
 
Posty: 228
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Cytat:
Napisał/a adam.ma
Nie chciałbym aby to mieszkanie przepadło.
Trudno żeby przepadło komuś coś, czego w rzeczywistości nie ma.
Mieszkanie komunalne jest własnością Gminy i to od niej zależy, czy zgodzi się na wykup. Może ale nie musi i nie ma na to siły.
trzydziestolatek jest off-line  
15-09-2011, 09:36  
adam.ma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Dzięki za pomoc, jednak nadal nie wiem od jakich czynników zależy to czy Gmina się zgodzi czy nie ? Przecież to nie jest zależne od kogoś humorów, tylko musi mieć jakieś podłoże prawne ?
adam.ma jest off-line  
15-09-2011, 09:43  
trzydziestolatek
Użytkownik
 
Posty: 228
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Cytat:
Napisał/a adam.ma
Przecież to nie jest zależne od kogoś humorów, tylko musi mieć jakieś podłoże prawne ?
Też mam taką nadzieję i chciałbym poznać odpowiedź na postawione przez Ciebie pytanie - może ktoś odpowie?
Sam mieszkam 16 lat w lokalu komunalnym, którego głównym najemcą jest mój blisko 80 letni dziadek i gmina nie zgadza się na wykup ani na zmianę najemcy, wobec czego po śmierci dziadka czeka mnie eksmisja na bruk. To są właśnie lokale komunalne.
trzydziestolatek jest off-line  
15-09-2011, 12:10  
Calamity Jane
Stały bywalec
 
Posty: 3.108
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Cytat:
Napisał/a adam.ma
Może w urzędzie jakaś "bombonierka" bądź inny załącznik coś pomoże ? Nie chciałbym aby to mieszkanie przepadło.
Nie, zebym rzucala bezpodstawne podejrzenia. Zreszta sama tez na to nigdy nie wpadlam, nigdy nikomu nie dalam nic w ramach "lapowki", po prostu nie potrafilabym nawet. Sa to slowa osoby zorientowanej w temacie, ktora wiedziala o mojej sprawie i juz po wszystkim powiedziala mi, ze skrewilam, bo wystarczylo na poczatku pojsc do wlasciwej osoby z koperta o odpowiedniej wartosci.

Niestety od widzimisie gminy zalezy co bedzie z tym mieszkaniem po smierci glownego najemcy i wystarczy malutkie odstepstwo od przepisow (np wnukom nie przysluguje, nie moze byc zadluuzone, nie mozna miec praw do innego lokalu, czy nie zamieszkiwalo sie z najemca) wystarczy, zeby przegrac z kretesem, w swietle prawa oczywiscie

Ja wiem, ze moze dla niektorych to tylko "mieszkanie komunalne". Ale za to mieszkanie placilo sie iles tam lat. Najczesciej bylo ono zajmowane przez 50 czy wiecej lat przez dziadkow i dziadkowie zwyczajnie sentuyment pozostal. A zal jest, jak sie chcialo wykupic, a gmina sie przez te wszystkie lata nie zgadzala, a na koncu odebrala zaraz po smierci najemcy...
Calamity Jane jest off-line  
15-09-2011, 12:22  
trzydziestolatek
Użytkownik
 
Posty: 228
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Cytat:
Napisał/a Calamity Jane
czy nie zamieszkiwalo sie z najemca
Przy czym samo ,,suche" zamieszkiwanie nie wystarczy, potrzebna jest więź emocjonalna i fizyczna, więc np. tak jak w moim przypadku do przejęcia praw najemcy byłaby upoważniona osoba obca ale żyjąca z najemcą (kochanka, przyjaciółka), a ja jako wnuk mieszkający tu od kilkunastu lat i w ostatnich latach płacący wszystkie rachunki niebawem znajdę się na bruku

Cytat:
Napisał/a Calamity Jane
za to mieszkanie placilo sie iles tam lat. Najczesciej bylo ono zajmowane przez 50 czy wiecej lat przez dziadkow i dziadkowie zwyczajnie sentuyment pozostal
Właśnie, dokładnie 56 lat dziadkowie tu mieszkają, tu urodziła się moja mama, tu się wychowywałem, a od 16 lat nieprzerwanie mieszkam, niestety jestem na straconej pozycji, bo:
Cytat:
Napisał/a Calamity Jane
wnukom nie przysluguje
trzydziestolatek jest off-line  
15-09-2011, 21:20  
Calamity Jane
Stały bywalec
 
Posty: 3.108
Domyślnie RE: Wykupienie mieszkania komunalnego

Cytat:
Napisał/a trzydziestolatek
Przy czym samo ,,suche" zamieszkiwanie nie wystarczy, potrzebna jest więź emocjonalna i fizyczna, więc np. tak jak w moim przypadku do przejęcia praw najemcy byłaby upoważniona osoba obca ale żyjąca z najemcą (kochanka, przyjaciółka), a ja jako wnuk mieszkający tu od kilkunastu lat i w ostatnich latach płacący wszystkie rachunki niebawem znajdę się na bruku


Właśnie, dokładnie 56 lat dziadkowie tu mieszkają, tu urodziła się moja mama, tu się wychowywałem, a od 16 lat nieprzerwanie mieszkam, niestety jestem na straconej pozycji
Suche zamieszkiwanie wystarczyloby wlasnie jakbys nie byl wnukiem. To dwa zupelnie elementy brane pod uwage przez gmine: zamieszkiwanie i bycie wnukiem.

Moi dziadkowie tez mieszkali od powojnia prawie, tato sie tu urodzil, ja, mieszkalam tam tez i zdecydowanie to nie bylo "suche" zamieszkiwanie, tylko wiez emocjonalna silna ale to wszystko nie ma znaczenia, bo bylam wnuczka...
Coz, no takie prawo. Juz sie pogodzilam z losem. Tylko zaluje, ze walczylam :/
Calamity Jane jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Spadek/ wykupienie mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 1) Witam Chciałbym się dowiedzieć czy możliwe jest wykupienie bądź tez odziedziczenie mieszkania komunalnego od dziadków dla wnuka? Sprawa wygląda...
§ Wykupienie mieszkania komunalnego. (odpowiedzi: 3) Witam. Dostałem propozycję od cioci (która mieszka w mieszkaniu komunalnym), że jeżeli dam jej środki na wykup mieszkania oraz dodatkowo kwotę 150...
§ Wykupienie mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 4) Moja ciocia mieszka w mieszkaniu komunalnym dawniej kwaterunkowym od 40 lat. Ma syna który kupił mieszkanie spółdzielcze za 160.000 złotych. Ponieważ...
§ wykupienie mieszkania komunalnego bez wiedzy małżonka (odpowiedzi: 11) Moja mama 17 lat temu wyszła ponownie za mąż; 2 lata później została zameldowana w mieszkaniu swojego małżonka (na które miał przydział z kolei). Ok...
§ Wykupienie mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 3) Chciałbym wykupić mieszkanie komunalne ktorego najemca jest mój wujek po preferencyjnych cenach tzn dac mu pieniadze . Wiem ze wujek nie bedzie mogł...
§ wykupienie mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 1) Mam pytanie. Mieszkam w mieszkaniu komunalnym, gdzie mam wspólna łazienke i przedpokój z sąsiadem. Posiadam jeden pokój i kuchnie osobną, natomiast...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:25.