Podatek od wynajmu mieszkania - Forum Prawne

 

Podatek od wynajmu mieszkania

Witam. Od kwietnia bede wynajmowal swoje mieszkanie i oczywiscie trzeba by zaplacic podatek. Pogooglalem troche i wiem juz ze sa 2 sposoby placenia: 0. Na potrzeby przykladu przyjmijmy ze w umowie bedzie 1000 PLN + ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Przeciwko komu skierować wnios...
    Mam działkę we wsi X. Na mojej działce stoi stacja transformatorowa. Chcę ustanowić służebność przesyłu a...
  • § opuszczone mieszkanie mpgn
    Witam! Mam pare pytan odnosnie mieszkania mpgn w którym kiedys mieszkałem, byłem w nim zameldowany.Otrzymałem spadek...
  • § Naprawy najmowanego lokalu
    Witam, mam problem z właścicielem lokalu którego jestem najemcą. Oczywiście zgodnie z zasadami najmu staramy się,...

 
02-03-2008, 18:04  
drzemik
Stały bywalec
 
Posty: 5.292
Domyślnie Podatek od wynajmu mieszkania

Witam.

Od kwietnia bede wynajmowal swoje mieszkanie i oczywiscie trzeba by zaplacic podatek.

Pogooglalem troche i wiem juz ze sa 2 sposoby placenia:

0. Na potrzeby przykladu przyjmijmy ze w umowie bedzie 1000 PLN + oplaty (powiedzmy 500 PLN).
1. Podatek placony ryczaltem - 9.5%, brak mozliwosci odliczenia kosztow. Czyli: 9.5% od 1500 PLN.
2. Podatek na zasadach ogolnych - 19%, mozna odliczyc koszty. Czyli: 19% od 1000 PLN.

I teraz pytanka:

1. Czy moje wstepne obliczenia sa poprawne?
2. Wyczytalem ze przy placeniu na zasadach ogolnych jest kwota wolna od podatku. Czy to jest ta sama ulga, ktora sie odlicza od zaliczek odciaganych z pensji, czy tez jest to osobna "kwota wolna od podatku"? (mam nadzieje ze nie zakrecilem za bardzo)
3. Czy sa jakies dodatkowe rzecy o ktorych powinienem wiedziec w tej sytuacji?
drzemik jest off-line  
03-03-2008, 21:01  
drzemik
Stały bywalec
 
Posty: 5.292
Domyślnie Re: Podatek od wynajmu mieszkania

Ruch dzis spory w tym dziale, wiec podbije, aby temat nie umknal Ekspertom...
drzemik jest off-line  
08-03-2008, 19:37  
knews23
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Re: Podatek od wynajmu mieszkania

podobno można uwzględnić jako koszt nieruchomosci także... jej amortyzację. Jeżeli mieszkanie kosztowało 200 tyś pln, po ustaleniu okresu amortyzacji (robisz to sam bo przepisy nie definiują czy ma to być 5, 10, czy 50 lat) np na 20 lat odliczasz rocznie koszty w wysokości 10 tyś pln, co miesięcznie wynosi 833 pln. Twoja podstawa odpodatkowania będzie wiec wynosić:
1500 pln - 500 pln - 833 pln= 167 pln, to razy 19% podatku =...
potraktuj moją opinię jako wskazówkę do dalszego zgłebienia. Jeżeli sie coś dokładnie dowiesz to napisz o tym proszę na formu. Przyda mi się za rok, bedę w podobnej sytuacji
knews23 jest off-line  
08-03-2008, 19:50  
drzemik
Stały bywalec
 
Posty: 5.292
Domyślnie Re: Podatek od wynajmu mieszkania

A co z kredytem na mieszkaniu?
Mozna go wliczyc w koszta (kredyt byl na zakup mieszkania)?

No i prosilbym o odpoweidz na moje pierwotne pytanka.
drzemik jest off-line  
08-03-2008, 22:52  
knews23
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Re: Podatek od wynajmu mieszkania

polecam Rzeczpospolitą z dnia 11 stycznia 2008. jest tam na żółtych stronach 24 stronnicowy dodatek na temat wynajmu mieszkań. Szybko rzuciłem okiem i tak:
-ryczałt to 8,5% (nie 9,5%) dopóki nie przekroczysz przychodu na poziomie 4000EUR, później stawka wynosi 20% (od nadwyżki ponad 4000 EUR)
-jeżeli nie zgłosisz do US chęci opodatkowania ryczałtem przed podpisaniem umowy (najpóźniej do otrzymania pierwszej płatnosci) to będzie opodatkowany wg skali podatkowej. Kolejna zmiana formy odpodatkowania możliwa w nowym roku, do dnia 20 stycznia
-kosztami przy opodatkowaniu wg skali są: remonty, wyposażenie, amortyzacja (o czym pisałem wcześniej, choć teraz widzę, że chyba jednak są zdefiniowane stawki). w tej sytuacji sam obliczasz zaliczki i wpłacasz je co miesiąc do US. dochody tak opodatkowane łączą się ostatecznie w rozliczeniu rocznym z innymi dochodami z tytułu np. stosunku pracy.
-Wolna od podaktu jest kwota 3091 pln.

odsyłam zdecydowanie do tego dodatku z 11 stycznia. na prawę jest tu bardzo dużo ważnych informacji, których nie da się streścić w tym miejscu... jest cały artykuł o amortyzacji, kosztach, itp.
ja z pewnością zdecyduję się na opodatkowanie wg skali podatkowej gdyż przy odpowiednio dobranych parametrach nie zapłacę podatku.
ps. kosztem są także odsetki od kredytu...
knews23 jest off-line  
09-03-2008, 08:20  
drzemik
Stały bywalec
 
Posty: 5.292
Domyślnie Re: Podatek od wynajmu mieszkania

To jeszcze Cie pomecze (nie mam dostepu do tej Rzeczpospolitej).

1. Ta kwota wolna od podatku to ta sama ktora mam na etacie? Bo jesli wynajem sie dolicza do dochodu "etatowego" to tak by to sugerowalo. Firma mi odlicza te kwote od zaliczek z pensji - wiec chyba nie moge skorzystac z niej przy wynjmie. Dobrze kombinuje?

2. Pod zastaw tego mieszkania (i jeszcze drugiego) mam kredyt na zakup tego drugiego. Czy takie odsetki tez moge odliczyc?

Dzis pogooglam troche i wrzuce co mi sie uda znalezc.
drzemik jest off-line  
09-03-2008, 20:19  
knews23
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Re: Podatek od wynajmu mieszkania

a kolega skąd jest, że w jego miejscowości nie funkcjonuje żadna czytelnia?? z... Warszawy??

wybacz, ale nie mam czasu czytać wszystkich artykułów aby odpowiedzieć precyzyjnie na Twoje pytania. niejmniej z tego co jeszcze pamiętam...

ad 1. te kwoty Ci się połączą w rozliczniu rocznym. było coś tam też napisane, że możesz poprosić swojego pracodawcę o zwiększenie domiaru podatku dochodowego, ale nie wczytywałem się w ten temat

ad 2. wątpię, bo to nie jest kredyt na tą nieruchmość tylko na inną. znając nasze przepisy podatkowe i pracowników US...

jezeli chcesz poażnie podejść do tematu odsyłam do... czytelni. Na prawdę warto skopiować to kompendium!!
powodzenia...
knews23 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ podatek od wynajmu mieszkania - Witam, znalazłem się w trudnej sytuacji. Od czerwca 2008 do dziś wynajmuję mieszkanie. Pobieram za to 1200zł. nie zarejestrowałem umowy w US, nie...
§ Podatek od wynajmu mieszkania - Przez ostatnie sześć miesięcy wynajmowałem mieszkanie, a całkowita cena najmu, zgodnie z umową, wynosiła 2000zł plus rachunki (spisywanie liczników,...
§ podatek od wynajmu mieszkania - To moj pierwszy post więc witam wszystkich serdecznie. Od jakiegoś czasu wynajmuję mieszkanie i ostatnio po natknięciu się na różne posty w sieci...
§ podatek od wynajmu mieszkania - Czesc Chcialabym kupic mieszkanie na kredyt,a nastepnnie je wynajac-problem pojawia sie w tym ze mieszkam i pracuja za granica. Więc przy...
§ Podatek od wynajmu mieszkania - Ile wynosi podatek od wynajmu mieszkania :?:
§ PODATEK OD WYNAJMU MIESZKANIA. - Witam mam takie pytanie. Mieszkam i pracuje w Niemczech mam dwa obywatelstwa a w Polsce mam mieszkanie które chce wynajać. Czy ja mogę płacić podatek...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:20.