Podatek od wynajmu mieszkania - Forum Prawne

drzemik

Witam.

Od kwietnia bede wynajmowal swoje mieszkanie i oczywiscie trzeba by zaplacic podatek.

Pogooglalem troche i wiem juz ze sa 2 sposoby placenia:

0. Na potrzeby przykladu przyjmijmy ze w umowie bedzie 1000 PLN + oplaty (powiedzmy 500 PLN).
1. Podatek placony ryczaltem - 9.5%, brak mozliwosci odliczenia kosztow. Czyli: 9.5% od 1500 PLN.
2. Podatek na zasadach ogolnych - 19%, mozna odliczyc koszty. Czyli: 19% od 1000 PLN.

I teraz pytanka:

1. Czy moje wstepne obliczenia sa poprawne?
2. Wyczytalem ze przy placeniu na zasadach ogolnych jest kwota wolna od podatku. Czy to jest ta sama ulga, ktora sie odlicza od zaliczek odciaganych z pensji, czy tez jest to osobna "kwota wolna od podatku"? (mam nadzieje ze nie zakrecilem za bardzo)
3. Czy sa jakies dodatkowe rzecy o ktorych powinienem wiedziec w tej sytuacji?

drzemik

Ruch dzis spory w tym dziale, wiec podbije, aby temat nie umknal Ekspertom...

knews23

podobno można uwzględnić jako koszt nieruchomosci także... jej amortyzację. Jeżeli mieszkanie kosztowało 200 tyś pln, po ustaleniu okresu amortyzacji (robisz to sam bo przepisy nie definiują czy ma to być 5, 10, czy 50 lat) np na 20 lat odliczasz rocznie koszty w wysokości 10 tyś pln, co miesięcznie wynosi 833 pln. Twoja podstawa odpodatkowania będzie wiec wynosić:
1500 pln - 500 pln - 833 pln= 167 pln, to razy 19% podatku =...
potraktuj moją opinię jako wskazówkę do dalszego zgłebienia. Jeżeli sie coś dokładnie dowiesz to napisz o tym proszę na formu. Przyda mi się za rok, bedę w podobnej sytuacji

drzemik

A co z kredytem na mieszkaniu?
Mozna go wliczyc w koszta (kredyt byl na zakup mieszkania)?

No i prosilbym o odpoweidz na moje pierwotne pytanka.

knews23

polecam Rzeczpospolitą z dnia 11 stycznia 2008. jest tam na żółtych stronach 24 stronnicowy dodatek na temat wynajmu mieszkań. Szybko rzuciłem okiem i tak:
-ryczałt to 8,5% (nie 9,5%) dopóki nie przekroczysz przychodu na poziomie 4000EUR, później stawka wynosi 20% (od nadwyżki ponad 4000 EUR)
-jeżeli nie zgłosisz do US chęci opodatkowania ryczałtem przed podpisaniem umowy (najpóźniej do otrzymania pierwszej płatnosci) to będzie opodatkowany wg skali podatkowej. Kolejna zmiana formy odpodatkowania możliwa w nowym roku, do dnia 20 stycznia
-kosztami przy opodatkowaniu wg skali są: remonty, wyposażenie, amortyzacja (o czym pisałem wcześniej, choć teraz widzę, że chyba jednak są zdefiniowane stawki). w tej sytuacji sam obliczasz zaliczki i wpłacasz je co miesiąc do US. dochody tak opodatkowane łączą się ostatecznie w rozliczeniu rocznym z innymi dochodami z tytułu np. stosunku pracy.
-Wolna od podaktu jest kwota 3091 pln.

odsyłam zdecydowanie do tego dodatku z 11 stycznia. na prawę jest tu bardzo dużo ważnych informacji, których nie da się streścić w tym miejscu... jest cały artykuł o amortyzacji, kosztach, itp.
ja z pewnością zdecyduję się na opodatkowanie wg skali podatkowej gdyż przy odpowiednio dobranych parametrach nie zapłacę podatku.
ps. kosztem są także odsetki od kredytu...

drzemik

To jeszcze Cie pomecze (nie mam dostepu do tej Rzeczpospolitej).

1. Ta kwota wolna od podatku to ta sama ktora mam na etacie? Bo jesli wynajem sie dolicza do dochodu "etatowego" to tak by to sugerowalo. Firma mi odlicza te kwote od zaliczek z pensji - wiec chyba nie moge skorzystac z niej przy wynjmie. Dobrze kombinuje?

2. Pod zastaw tego mieszkania (i jeszcze drugiego) mam kredyt na zakup tego drugiego. Czy takie odsetki tez moge odliczyc?

Dzis pogooglam troche i wrzuce co mi sie uda znalezc.

knews23

a kolega skąd jest, że w jego miejscowości nie funkcjonuje żadna czytelnia?? z... Warszawy??

wybacz, ale nie mam czasu czytać wszystkich artykułów aby odpowiedzieć precyzyjnie na Twoje pytania. niejmniej z tego co jeszcze pamiętam...

ad 1. te kwoty Ci się połączą w rozliczniu rocznym. było coś tam też napisane, że możesz poprosić swojego pracodawcę o zwiększenie domiaru podatku dochodowego, ale nie wczytywałem się w ten temat

ad 2. wątpię, bo to nie jest kredyt na tą nieruchmość tylko na inną. znając nasze przepisy podatkowe i pracowników US...

jezeli chcesz poażnie podejść do tematu odsyłam do... czytelni. Na prawdę warto skopiować to kompendium!!
powodzenia...