Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony? - Forum Prawne

 

Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Będę podpisywać umowę najmu na lokal usługowy z osobą prywatną i zastanawiam się czy określić czas trwania umowy czy też podpisać ją na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia. Może ktoś z Was się spotkał z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § prąd od Wspólnoty
    Witam. Zarząd Wspólnoty podpisał Umowę z operatorem tel. na "poprowadzenia po Budynku, na własny koszt OPL,...
  • § Fragment umowy najmu
    Witam, mam zamiar wynająć mieszkanie ale nie jest dla mnie jasny jeden fragment umowy. Mógłby mi ktoś jasno...
  • § Zrzeczenie się darowizny miesz...
    Witam, problem wygląda następująco, 3 lata temu dostałem od zasłużonej babci mieszkanie (darowiznę) ponieważ ma...

Odpowiedz
 
06-10-2011, 22:53  
Jagoda257
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Będę podpisywać umowę najmu na lokal usługowy z osobą prywatną i zastanawiam się czy określić czas trwania umowy czy też podpisać ją na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia. Może ktoś z Was się spotkał z takim dylematem i wie, czy są jakieś prawne lub praktyczne skutki podpisania umowy najmu na czas nieokreślony z wypowiedzeniem?
Jagoda257 jest off-line  
06-10-2011, 23:12  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 18.749
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

to się zastanów czy chcesz jak Tobie dobrze idzie interes wynajmujący wypowiedział umowę?
ale jak jednak interes nie idzie to może warto zostawic sobie jakąś furtkę
Agnieszka3M jest off-line  
07-10-2011, 17:44  
megi_a
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Tez mam pytanie w tym temacie,
chce wynajac mieszkanie dwom studentom, jakie sa skutki podpisania umowy najmu oprocz odprowadzanego podatku do US. Czy umowa na czas nieokreslony z wypowiedzeniem 1 miesiaca w jakis sposob bardziej mnie "obciaza" niz umowa na czas okreslony.
megi_a
megi_a jest off-line  
07-10-2011, 21:24  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.214
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Umowa na czas nieokreślony, to wypowiedzenie 3-miesięczne.
Natomiast umowa terminowa trwa od-do. Aby wcześniej ją wypowiedzieć należy w niej zawrzeć powody, dla których można to będzie uczynić. To dotyczy obu stron.
W przeciwnym razie jedyna możliwość wczesniejszego zakończenia najmu, to porozumienie stron.
Lewanna jest off-line  
08-10-2011, 02:33  
megi_a
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Dzieki Lewanna,
a w umowie na czas nieokreslony nie mozna napisac, ze okres wypowiedzenia przez kazda ze stron wynosi jeden miesiac??
megi_a jest off-line  
08-10-2011, 10:33  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.214
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Mój poprzedni post dotyczący umowy bezterminowej dotyczy umowy najmu, ale lokalu mieszkalnego, dlatego nie dotyczy Twojej sytuacji.
Przepraszam za tę pomyłkę. Tyle się czyta wątków na forum, że już się wszystko miesza i tu też sądziłam, że chodzi o lokal mieszkalny.

Zatem prostując całą sytuację...Możesz w umowie najmu lokalu użytkowego zawrzeć 1-miesięczny termin wypowiedzenia przy umowie bezterminowej:
Art. 673 [Terminy wypowiedzenia] Kodeks cywilny

§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
Lewanna jest off-line  
09-10-2011, 03:00  
megi_a
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Lewanna tutaj chodzi o lokal mieszkalny (chce wynajac mieszkanie). Czy w umowie moge umiescic taki paragraf:
Umowa niniejsza zawarta została na czas (nieokreślony -wówczas każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia w terminie 30 dni ) określony do dnia ................................................. i po upływie tego okresu przestaje obowiązywać.

Z gory dziekuje za odpowiedz
megi_a jest off-line  
10-10-2011, 17:55  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.214
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Cytat:
Napisał/a megi_a
Lewanna tutaj chodzi o lokal mieszkalny
No i stworzył się bałagan. Tak to jest jak się podpina pod czyjś temat.

Cytat:
Napisał/a megi_a
Czy w umowie moge umiescic taki paragraf:
Umowa niniejsza zawarta została na czas (nieokreślony -wówczas każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia w terminie 30 dni ) określony do dnia ................................................. i po upływie tego okresu przestaje obowiązywać.
Umieścić możesz, ale nie będzie on zgodny z ustawą.
Jeśli mówimy o okresie bezterminowym (czas najmu), to Ciebie jako wynajmującego dotyczą przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów (...), a konkretnie art. 11, natomiast najemcę art. 688 kodeksu cywilnego.
Lewanna jest off-line  
10-10-2011, 19:04  
dawidwebb
Użytkownik
 
Posty: 67
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Lewanna, czemu zawsze piszesz ( bo to juz chyba drugi post w ktorym to zauwazylem), ze przy umowie na czas nieokreslony termin wypowiedzenia wynosi 3 miesiace?
Termin taki jest w przypadku placenia czynszu w odstepach dluzszych niz miesiac. Natomiast, gdy czynsz jest platny miesiecznie, to termin wyp wynosi miesiac. Gdy platny jest w krotszych odstepach, termin wynosi 3 dni, a gdy czynsz placi sie codziennie termin wynosi jeden dzien.
dawidwebb jest off-line  
11-10-2011, 12:09  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.214
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Cytat:
Napisał/a dawidwebb
Lewanna, czemu zawsze piszesz ( bo to juz chyba drugi post w ktorym to zauwazylem), ze przy umowie na czas nieokreslony termin wypowiedzenia wynosi 3 miesiace?
A jest jakiś inny termin przy najmie lokali mieszkalnych?

Cytat:
Napisał/a dawidwebb
Termin taki jest w przypadku placenia czynszu w odstepach dluzszych niz miesiac.

Chyba mylisz artykuły.
Lewanna jest off-line  
11-10-2011, 14:48  
dawidwebb
Użytkownik
 
Posty: 67
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

art. 673 par. 2 KC nie odnosi się do najmu lokali mieszkalnych ?
dawidwebb jest off-line  
11-10-2011, 16:31  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 18.749
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Art. 680
Do najmu lokalu stosuje się przepisy rozdziału poprzedzającego, z zachowaniem przepisów poniższych.
Agnieszka3M jest off-line  
11-10-2011, 16:46  
dawidwebb
Użytkownik
 
Posty: 67
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Tak jest, mój błąd.
dawidwebb jest off-line  
11-10-2011, 16:49  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.214
Domyślnie RE: Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony?

Cytat:
Napisał/a dawidwebb
art. 673 par. 2 KC nie odnosi się do najmu lokali mieszkalnych ?
Nie.
Wyżej Agnieszka podała przepis początkowy odnoszący się do najmu lokali.
W tym przypadku art. 688 kc.
Lewanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zmiana regulaminu - umowa na czas nieokreślony zmieniona na czas określony,czy można? (odpowiedzi: 1) Mam pytanie dotyczące zmiany regulaminu na stronie internetowej, którą prowadzę. Chodzi o to, że sprzedaję dostęp do treści (pewnych informacji...
§ Jaka następna umowa? na czas określony czy nieokreślony? (odpowiedzi: 2) Witajcie, mam taki problem: pracuję od 4 lat w firmie. Pierwszą moją umową była umowa na zastępstwo na 5 miesięcy, potem dostałam umowę zlecenie,...
§ świadectwo pracy i nowa umowa na czas określony zamiast umowy na czas nieokreślony (odpowiedzi: 6) Witam U mojego znajomego w pracy mają miejsce dziwne praktyki. Wydaje mi się że są one niezgodne z prawem ale nie chcę go wprowadzać w błąd więc...
§ Przejście umowy najmu na czs określony w umowę na czas nieokreślony (odpowiedzi: 6) Witam, bardzo pilnie potrzebuję informacji, czy umowa najmu, którą zawarłem w grudniu na 6 miesięcy przechodzi automatycznie na umowę na czas...
§ Umowa nauczyciela mianowanego - Czas nieokreślony czy określony. (odpowiedzi: 13) Witam! Mam taki problem co do mojej umowy w szkole w której robię awans zawodowy na nauczyciela mianowanego. Do tej pory (od 6 lat) miałam umowę...
§ kiedy umowa na czas określony zmienia się na umowę na czas nieokreślony? (odpowiedzi: 7) Jestem zatrudniona w tej samej firmie od ponad 3 lat, dostałam już 3 umowy (przy czym pierwsza umowa była umową na okres próbny ,ale chyba liczy jako...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:11.