aneks do umowy przedwstępnej - Forum Prawne

 

aneks do umowy przedwstępnej

Witam, proszę o wskazówki czy jeśli notarialna umowa przedwstępna na zakup mieszkania została zawarta z deweloperem w formie aktu notarialnego, to aneks dot. przesunięcia terminu oddania lokalu mieszkalnego również powinien mieć formę aktu notarialnego? Plus ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Jak się bronić w sytuacji gdy ...
    Witam Problem jest następującej postaci. Wynajmuję najemcom mieszkanie, w którym zarządca wspólnoty (w imieniu...
  • § Wypowiedzenie najmu
    Witam, mam ze spółką akcyjną podpisaną roczną umowę na najem powierzchni parkingowej w celu prowadzenia...
  • § przywłaszczenie działki i ogro...
    Witam Wpakowałam się w problem z sąsiadem, a mianowicie: mój sąsiad przemierzał swoją działkę i przy okazji...

 
10-03-2008, 12:08  
dellicja
Użytkownik
 
Posty: 67
Domyślnie aneks do umowy przedwstępnej

Witam, proszę o wskazówki czy jeśli notarialna umowa przedwstępna na zakup mieszkania została zawarta z deweloperem w formie aktu notarialnego, to aneks dot. przesunięcia terminu oddania lokalu mieszkalnego również powinien mieć formę aktu notarialnego? Plus jeśli umowę podpisali oboje małżonkowie, na aneksie powinni także razem się podpisać? Co jeśli aneks będzie miał tylko formę pisemną i podpisze się jeden małżonek ? Dzięki z góry za podpowiedzi
dellicja jest off-line  
10-03-2008, 12:21  
Toledo
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie Re: aneks do umowy przedwstępnej

Aneks musi byc zawarty w tej samej formie co umowa, a więc w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Musza byc podpisy obu małzonków, chyba że jeden z nich ma pełnomocnictwo notaraialne do działania w imieniu drugiego.
Toledo jest off-line  
10-03-2008, 13:11  
dellicja
Użytkownik
 
Posty: 67
Domyślnie Re: aneks do umowy przedwstępnej

i wynika to z art. 77 k.c., zgadza się ? w takim razie brak formy będzi czynił oświadczenie nieważnym jako niezłożone w wymaganej formie ?
dellicja jest off-line  
17-03-2008, 11:39  
Toledo
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie Re: aneks do umowy przedwstępnej

Takie oswiadczenie będzie niewazne.
Toledo jest off-line  
03-08-2009, 18:44  
Bonhart1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

Mam pytanie.Podpisałem z developerem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, następnie z powodu opóźnień podpisałem (również w formie aktu notarialnego) załącznik dotyczący zmiany terminów, jednak czas mija, a developer dalej spóźnia się z wykonaniem przyrzeczonych prac, oraz mam wrażenie,że próbuje się migać od podpisania kolejnego aneksu dotyczącego terminów - potrzebny mi jest ponieważ kupno mieszkania sfinansowane będzie z kredytu bankowego. Wypłata kredytu powiązana jest z terminami zawartymi w umowie przedwstępnej i jeżeli nie dostarczę odpowiednich dokumentów to uznane to zostanie jako złamanie umowy z bankiem.Co zrobić w sytuacji kiedy developer:
1. nie dotrzyma terminu, nie podpisze aneksu do umowy
2.w związku z powyższym stracę przyznany mi kredyt na zakup mieszkania?
Dodam może,że mając umowę przedwstępną w formie aktu zainwestowałem już w lokal pewną sumę pieniędzy, w związku z tym zainteresowany jestem przeniesieniem własności lokalu, a nie wypłatą np. podwójnego zadatku.W umowie nie ma żadnej klauzuli dotyczącej kar umownych.
Bonhart1 jest off-line  
03-08-2009, 22:07  
rafoso
Użytkownik
 
Posty: 162
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

z bankiem, na swój wniosek, możesz zawsze podpisać aneks,
jeśli zmiana zapisów umownych ma wiązać się tylko z terminami wypłaty kredytu
to raczej bank nie powinien robić problemów
rafoso jest off-line  
04-08-2009, 19:34  
Bonhart1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

A jakie mam pole manewru w przypadku, kiedy developer nie wyrobił się z określonymi w umowie terminami?Czy trzeba w jakiś sposób prolongować umowę przedwstępną, czy ta w dalszym ciągu jest obowiązująca?jeżeli tak to jak długo?
Bonhart1 jest off-line  
14-08-2009, 14:57  
zygmunt_junior
Użytkownik
 
Posty: 35
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

Cytat:
Napisał/a Toledo Zobacz post
Musza byc podpisy obu małzonków, chyba że jeden z nich ma pełnomocnictwo notaraialne do działania w imieniu drugiego.
Od niedawna jestem na tym forum, dlatego z takim opóźnieniem komentuję. Czy jednak rzeczywiście potrzebne są podpisy obu? Roszczenie z umowy przedwstępnej wchodzi do majątku wspólnego (typowa sytuacja), więc na podstawie art. 36 par. 2 kro każdy z małżonków może samodzielnie dokonać czynności przesunięcia terminu określonego w umowie przedwstępnej. Nie jest to czynność prawna prowadząca do odpłatnego nabycia nieruchomości (do której potrzebna jest zgoda drugiego małżonka - art. 37 kro), gdyż przesuwa nabycie w czasie, ale o samym nabyciu zadecydowano już wcześniej.
zygmunt_junior jest off-line  
14-08-2009, 16:58  
zygmunt_junior
Użytkownik
 
Posty: 35
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

Cytat:
Napisał/a Bonhart1 Zobacz post
A jakie mam pole manewru w przypadku, kiedy developer nie wyrobił się z określonymi w umowie terminami?Czy trzeba w jakiś sposób prolongować umowę przedwstępną, czy ta w dalszym ciągu jest obowiązująca?jeżeli tak to jak długo?
Jeżeli deweloper nie wykonał zobowiązania w terminie, nie ma prawnej konieczności ustalania w aneksie nowego terminu. Umowa przedwstępna wciąż zachowuje skuteczność. Roszczenia z tej umowy przedawniają się z upływem roku od ustalonego (w umowie bądź aneksie) terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Jednak dopóki deweloper i Pan przez swoje czynności faktyczne (rozmowy, ustalenia, ustne przyrzeczenia) przerywacie bieg przedawnienia, to od tych czynności roczny bieg przedawnienia zaczyna biec na nowo.
zygmunt_junior jest off-line  
18-08-2009, 16:31  
Bonhart1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

Cytat:
Napisał/a zygmunt_junior Zobacz post
Jeżeli deweloper nie wykonał zobowiązania w terminie, nie ma prawnej konieczności ustalania w aneksie nowego terminu. Umowa przedwstępna wciąż zachowuje skuteczność. Roszczenia z tej umowy przedawniają się z upływem roku od ustalonego (w umowie bądź aneksie) terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Jednak dopóki deweloper i Pan przez swoje czynności faktyczne (rozmowy, ustalenia, ustne przyrzeczenia) przerywacie bieg przedawnienia, to od tych czynności roczny bieg przedawnienia zaczyna biec na nowo.
Pytałem o przedłużenie, ponieważ myślałem że taki dokument będzie mi potrzebny w banku, do przedłużenia kredytu. Jednak sytuacja zmienia się się bardzo dynamicznie i wychodzi na to,że w poniedziałek będę rozmawiał z developerem o podpisaniu aktu notarialnego. Żeby nie było tak pięknie developer(%$#@%$) poinformował mnie,że jeszcze raz (sic!) zmierzył mieszkanie i wyszło mu że jest o 4m większe i teraz domaga się dopłaty.Zaznaczę że, mam z nim podpisaną umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego w której mam konkretnie napisane że mieszkanie ma tyle a tyle metrów za które muszę zapłacić tyle a tyle PLN, ani słowa nie ma o możliwości zmiany powierzchni mieszkania. Wg. mnie developer nie ma podstaw, żeby ode mnie żądać takiej dopłaty - czy mam rację?
Bonhart1 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Odstapienie od umowy przedwstępnej - Bardzo prosze o pomoc.Sprawa dotyczy umowy przedwstepnej cywilnej zawartej z dewoloperem.termin zawarcia umowy przyzeczonej wyznaczony był na miesiac...
§ Ważność umowy przedwstępnej - witam i zadaję takie pytanie Znajoma, ponad dwa lata temu, jako sprzedający podpisała umowę przedwstępną dotyczącą sprzedaży mieszkania. ...
§ Termin umowy przedwstępnej - Podpisałem umowę przedwstępną zakupu działki, niestety w wyznaczonym terminie nie wywiązałem się z przystąpienia do umowy przyrzeczonej. Teraz jednak...
§ Aneks do umowy przedwstępnej - Bardzo proszę o pomoc... Deweloper próbuje na mnie wymóc podpisanie aneksu do umowy przedwstępnej z treścią, którego się nie zgadzam. Wg tego...
§ zabezpieczenie umowy przedwstępnej - Planuję zawarcie umowy przedwstępnej zamiany mieszkań na rok. Wpłacam zadatek 34 tys. Jak zabezpieczyć umowę na wypadek śmierci jednej ze stron w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:00.