aneks do umowy przedwstępnej - Forum Prawne

 

aneks do umowy przedwstępnej

Witam, proszę o wskazówki czy jeśli notarialna umowa przedwstępna na zakup mieszkania została zawarta z deweloperem w formie aktu notarialnego, to aneks dot. przesunięcia terminu oddania lokalu mieszkalnego również powinien mieć formę aktu notarialnego? Plus ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Zrzeczenie się darowizny miesz...
    Witam, problem wygląda następująco, 3 lata temu dostałem od zasłużonej babci mieszkanie (darowiznę) ponieważ ma...
  • § Orange - żądanie przeniesienia...
    Witam wszystkich użytkowników, proszę o pomoc w kwestii przeniesienia linii telefonicznej i tv (dwie nitki obok...
  • § Prawo do mieszkania
    Witam Moi dziadkowie mieli mieszkanie spółdzielcze a członkiem spółdzielni był dziadek(tj drugi mąż babci)....

Odpowiedz
 
10-03-2008, 12:08  
dellicja
Użytkownik
 
Posty: 67
Domyślnie aneks do umowy przedwstępnej

Witam, proszę o wskazówki czy jeśli notarialna umowa przedwstępna na zakup mieszkania została zawarta z deweloperem w formie aktu notarialnego, to aneks dot. przesunięcia terminu oddania lokalu mieszkalnego również powinien mieć formę aktu notarialnego? Plus jeśli umowę podpisali oboje małżonkowie, na aneksie powinni także razem się podpisać? Co jeśli aneks będzie miał tylko formę pisemną i podpisze się jeden małżonek ? Dzięki z góry za podpowiedzi
dellicja jest off-line  
10-03-2008, 12:21  
Toledo
Stały bywalec
 
Posty: 969
Domyślnie Re: aneks do umowy przedwstępnej

Aneks musi byc zawarty w tej samej formie co umowa, a więc w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Musza byc podpisy obu małzonków, chyba że jeden z nich ma pełnomocnictwo notaraialne do działania w imieniu drugiego.
Toledo jest off-line  
10-03-2008, 13:11  
dellicja
Użytkownik
 
Posty: 67
Domyślnie Re: aneks do umowy przedwstępnej

i wynika to z art. 77 k.c., zgadza się ? w takim razie brak formy będzi czynił oświadczenie nieważnym jako niezłożone w wymaganej formie ?
dellicja jest off-line  
17-03-2008, 11:39  
Toledo
Stały bywalec
 
Posty: 969
Domyślnie Re: aneks do umowy przedwstępnej

Takie oswiadczenie będzie niewazne.
Toledo jest off-line  
03-08-2009, 18:44  
Bonhart1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

Mam pytanie.Podpisałem z developerem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, następnie z powodu opóźnień podpisałem (również w formie aktu notarialnego) załącznik dotyczący zmiany terminów, jednak czas mija, a developer dalej spóźnia się z wykonaniem przyrzeczonych prac, oraz mam wrażenie,że próbuje się migać od podpisania kolejnego aneksu dotyczącego terminów - potrzebny mi jest ponieważ kupno mieszkania sfinansowane będzie z kredytu bankowego. Wypłata kredytu powiązana jest z terminami zawartymi w umowie przedwstępnej i jeżeli nie dostarczę odpowiednich dokumentów to uznane to zostanie jako złamanie umowy z bankiem.Co zrobić w sytuacji kiedy developer:
1. nie dotrzyma terminu, nie podpisze aneksu do umowy
2.w związku z powyższym stracę przyznany mi kredyt na zakup mieszkania?
Dodam może,że mając umowę przedwstępną w formie aktu zainwestowałem już w lokal pewną sumę pieniędzy, w związku z tym zainteresowany jestem przeniesieniem własności lokalu, a nie wypłatą np. podwójnego zadatku.W umowie nie ma żadnej klauzuli dotyczącej kar umownych.
Bonhart1 jest off-line  
03-08-2009, 22:07  
rafoso
Użytkownik
 
Posty: 162
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

z bankiem, na swój wniosek, możesz zawsze podpisać aneks,
jeśli zmiana zapisów umownych ma wiązać się tylko z terminami wypłaty kredytu
to raczej bank nie powinien robić problemów
rafoso jest off-line  
04-08-2009, 19:34  
Bonhart1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

A jakie mam pole manewru w przypadku, kiedy developer nie wyrobił się z określonymi w umowie terminami?Czy trzeba w jakiś sposób prolongować umowę przedwstępną, czy ta w dalszym ciągu jest obowiązująca?jeżeli tak to jak długo?
Bonhart1 jest off-line  
14-08-2009, 14:57  
zygmunt_junior
Użytkownik
 
Posty: 35
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

Cytat:
Napisał/a Toledo
Musza byc podpisy obu małzonków, chyba że jeden z nich ma pełnomocnictwo notaraialne do działania w imieniu drugiego.
Od niedawna jestem na tym forum, dlatego z takim opóźnieniem komentuję. Czy jednak rzeczywiście potrzebne są podpisy obu? Roszczenie z umowy przedwstępnej wchodzi do majątku wspólnego (typowa sytuacja), więc na podstawie art. 36 par. 2 kro każdy z małżonków może samodzielnie dokonać czynności przesunięcia terminu określonego w umowie przedwstępnej. Nie jest to czynność prawna prowadząca do odpłatnego nabycia nieruchomości (do której potrzebna jest zgoda drugiego małżonka - art. 37 kro), gdyż przesuwa nabycie w czasie, ale o samym nabyciu zadecydowano już wcześniej.
zygmunt_junior jest off-line  
14-08-2009, 16:58  
zygmunt_junior
Użytkownik
 
Posty: 35
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

Cytat:
Napisał/a Bonhart1
A jakie mam pole manewru w przypadku, kiedy developer nie wyrobił się z określonymi w umowie terminami?Czy trzeba w jakiś sposób prolongować umowę przedwstępną, czy ta w dalszym ciągu jest obowiązująca?jeżeli tak to jak długo?
Jeżeli deweloper nie wykonał zobowiązania w terminie, nie ma prawnej konieczności ustalania w aneksie nowego terminu. Umowa przedwstępna wciąż zachowuje skuteczność. Roszczenia z tej umowy przedawniają się z upływem roku od ustalonego (w umowie bądź aneksie) terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Jednak dopóki deweloper i Pan przez swoje czynności faktyczne (rozmowy, ustalenia, ustne przyrzeczenia) przerywacie bieg przedawnienia, to od tych czynności roczny bieg przedawnienia zaczyna biec na nowo.
zygmunt_junior jest off-line  
18-08-2009, 16:31  
Bonhart1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

Cytat:
Napisał/a zygmunt_junior
Jeżeli deweloper nie wykonał zobowiązania w terminie, nie ma prawnej konieczności ustalania w aneksie nowego terminu. Umowa przedwstępna wciąż zachowuje skuteczność. Roszczenia z tej umowy przedawniają się z upływem roku od ustalonego (w umowie bądź aneksie) terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Jednak dopóki deweloper i Pan przez swoje czynności faktyczne (rozmowy, ustalenia, ustne przyrzeczenia) przerywacie bieg przedawnienia, to od tych czynności roczny bieg przedawnienia zaczyna biec na nowo.
Pytałem o przedłużenie, ponieważ myślałem że taki dokument będzie mi potrzebny w banku, do przedłużenia kredytu. Jednak sytuacja zmienia się się bardzo dynamicznie i wychodzi na to,że w poniedziałek będę rozmawiał z developerem o podpisaniu aktu notarialnego. Żeby nie było tak pięknie developer(%$#@%$) poinformował mnie,że jeszcze raz (sic!) zmierzył mieszkanie i wyszło mu że jest o 4m większe i teraz domaga się dopłaty.Zaznaczę że, mam z nim podpisaną umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego w której mam konkretnie napisane że mieszkanie ma tyle a tyle metrów za które muszę zapłacić tyle a tyle PLN, ani słowa nie ma o możliwości zmiany powierzchni mieszkania. Wg. mnie developer nie ma podstaw, żeby ode mnie żądać takiej dopłaty - czy mam rację?
Bonhart1 jest off-line  
19-08-2009, 21:33  
rafoso
Użytkownik
 
Posty: 162
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

dobrze by było zasięgnąć opinii prawnika,
wydaje mi się, że możesz się nie zgadzać na dopłatę, jeśli w umowie przedwstępnej nie było zapisów określających taką ewentualność,
możesz też wnioskować w banku o podwyższenie kwoty kredytu i przesunięcie terminu całkowitej wypłaty kredytu,
ale nie wiadomo co na to bank...
rafoso jest off-line  
19-08-2009, 22:15  
asesor in spe
Przyjaciel forum
 
Posty: 873
Domyślnie RE: aneks do umowy przedwstępnej

To co mówi Zygmunt junior o braku potrzeby obecności obojga małżonków przy zmianie umowy zasługuje na uwagę.
Rzeczywiście, roszczenie z umowy przedwstępnej wejdzie do majątku wspólnego małżonków i będzie podlegało ogólnym zasadom zarządu majątkiem wspólnym. Zezwalając małżonkowie na samodzielną zmianę umowy wchodzimy jednak na niebezpieczny grunt. Pojawia się bowiem pytanie, jak daleko małżonek ten może się posunąć w samodzielnej zmianie umowy??? Z pewnością wszystkie elementy przedmiotowo istotne muszą pozostać nie zmienione, gdyż one decydują o tożsamości roszczenia, wątpliwosć dotyczy elementu podmiotowo istotnego jakim jest np termin, albo niewielka zmiana metrażu mieszkania, a może wprowadzenie postanowień o karach umownych?? Wchodzimy w sferę cienia, w której łatwo popełnić błąd i doprowadzić do sporu sądowego, na którym skorzystać może tylko deweloper - a takich sytuacji należy unikać.

Poza tym mamy jeszcze jeden niuans - co innego sytuacja gdy stroną umowy jest jeden z małżonków, a nabycie następuje ze skutkiem do wspólności (czyli także wobec drugiego), a co innego gdy oboje małżonkowie stają do umowy i stają się stronami tej umowy. Wówczas moim zdaniem dla czystości konstrukcji powinni ją zmienić także wspólnie, pamiętajmy bowiem, że sensu stricto przedmiotem umowy przedwstępnej nie jest nabycie nieruchomości, ale czynność prawna w postaci umowy o podwójnym skutku (sprzedaż).
Z tego też względu wysłałbym małżonka po swojego współmałzonka celem zmiany umowy, którą oboje jako strony zawarli : )
asesor in spe jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Aneks do umowy przedwstępnej, a zadatek. (odpowiedzi: 3) Cześć, mam umowę na sprzedaż domu mieszkalnego i budynkow gospodarczych. Całość na 90 tys zł.(jestem sprzedającym) Kupujący chce napisać aneks do...
§ Aneks do umowy przedwstępnej zawarty z pośrednikiem? (odpowiedzi: 4) Witam. Sprawa bardzo pilna. Bank wymaga zmiany daty wypłaty transzy w umowie przedwstępnej zawartej pomiędzy mną a deweloperem. pojawił się...
§ Ważność umowy przedwstępnej? (odpowiedzi: 4) Witam.Mam problem z umową przedwstępna.Chodzi o to,że mamy mieszkanie w kredycie i chcieliśmy je sprzedać,trafili się znajomi,którzy zaoferowali chęć...
§ Ważność umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 2) witam i zadaję takie pytanie Znajoma, ponad dwa lata temu, jako sprzedający podpisała umowę przedwstępną dotyczącą sprzedaży mieszkania. ...
§ aneks do umowy przedwstępnej, czy wazny? (odpowiedzi: 2) Witam, w obecności pośrednika nieruchomości sporządzona została umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, zawierała punkt dotyczący zwrotu zadatku...
§ Aneks do umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 5) Bardzo proszę o pomoc... Deweloper próbuje na mnie wymóc podpisanie aneksu do umowy przedwstępnej z treścią, którego się nie zgadzam. Wg tego...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:24.