zakup mieszkania na kredyt bez KW - Forum Prawne

 

zakup mieszkania na kredyt bez KW

witam. wraz z mężem chcemy kupić mieszkanie. jest ono spółdzielcze własnościowe, nie ma KW . 1). czy jest możliwość, żeby bank udzielił nam kredyt na taką nieruchomość?? 2). jakie dokumentu będą potrzebne do przedstawienia w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § ustalanie granic działki zmarł...
    Jeśli byli geodeci a właścicielką nie żyje. To kto ma się podpisać pod nowymi granicami? Syn, corka zmarłej? Bo...
  • § prąd od Wspólnoty
    Witam. Zarząd Wspólnoty podpisał Umowę z operatorem tel. na "poprowadzenia po Budynku, na własny koszt OPL,...
  • § Fragment umowy najmu
    Witam, mam zamiar wynająć mieszkanie ale nie jest dla mnie jasny jeden fragment umowy. Mógłby mi ktoś jasno...

Odpowiedz
 
12-10-2011, 10:37  
akako_emi
Użytkownik
 
Posty: 170
Domyślnie zakup mieszkania na kredyt bez KW

witam. wraz z mężem chcemy kupić mieszkanie. jest ono spółdzielcze własnościowe, nie ma KW.
1). czy jest możliwość, żeby bank udzielił nam kredyt na taką nieruchomość??
2). jakie dokumentu będą potrzebne do przedstawienia w banku lub podczas spisywania umowy przyrzeczonej??
3). czy jeśli mieszkanie zostało wykupione i obecny właściciel miał na wykup przyznaną bonifikatę i chce sprzedać mieszkanie przed upływem załóżmy umownych 5 lat, to może takie mieszkanie sprzedać??
4). jakie będą ewentualne konsekwencję kupna takiego mieszkania z bonifikatą przed upływem 5 lat??

dziękuję za odpowiedzi
akako_emi jest off-line  
12-10-2011, 10:49  
tatko9876
Stały bywalec
 
tatko9876 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.288
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

dlaczego mieszkanie nie ma KW?
tatko9876 jest off-line  
12-10-2011, 10:55  
akako_emi
Użytkownik
 
Posty: 170
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

nie mam pojęcia. właściciela chyba po prostu takowej nie założyli.
akako_emi jest off-line  
12-10-2011, 10:56  
aneczka2681
Stały bywalec
 
Posty: 403
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

Cytat:
Napisał/a akako_emi
witam. wraz z mężem chcemy kupić mieszkanie. jest ono spółdzielcze własnościowe, nie ma KW.
1). czy jest możliwość, żeby bank udzielił nam kredyt na taką nieruchomość??
2). jakie dokumentu będą potrzebne do przedstawienia w banku lub podczas spisywania umowy przyrzeczonej??
3). czy jeśli mieszkanie zostało wykupione i obecny właściciel miał na wykup przyznaną bonifikatę i chce sprzedać mieszkanie przed upływem załóżmy umownych 5 lat, to może takie mieszkanie sprzedać??
4). jakie będą ewentualne konsekwencję kupna takiego mieszkania z bonifikatą przed upływem 5 lat??

dziękuję za odpowiedzi
Bez KW nie,sprzedający musi ją założyć
1. jesli będzie KW tak.
3.tak,ale będzie musiał zwrucić bonifikatę
4.dla was żadne.
aneczka2681 jest off-line  
12-10-2011, 10:59  
akako_emi
Użytkownik
 
Posty: 170
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

a ile czasu trwa zakładanie takiej księgi??
akako_emi jest off-line  
12-10-2011, 11:01  
aneczka2681
Stały bywalec
 
Posty: 403
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

około 14 dni i kosztuję około 200zł.
aneczka2681 jest off-line  
12-10-2011, 11:08  
akako_emi
Użytkownik
 
Posty: 170
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

a czy może możliwe jest, że dopiero po dokonaniu zakupu nieruchomość ja jako już nowy właściciel złożę wniosek o założenie KW i od razu podczas składania tego wniosku wpiszę hipotekę banku?? czy bank wówczas mógłby uruchomić środki kredytu??

czy inne rozwiązanie. ja jako nowy właściciel złożę wniosek o założenie KW. poczekam aż zostanie ona założona i wówczas wpiszę hipotekę banku, który po tym uruchomi środki. czy jest możliwe, że bank przyjmie taki wariant rozwiązania całej sprawy??
akako_emi jest off-line  
12-10-2011, 11:13  
aneczka2681
Stały bywalec
 
Posty: 403
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

nie ma innej możliwości.
żeby dostać kredyt musi już być KW.
aneczka2681 jest off-line  
12-10-2011, 11:17  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

Cytat:
Napisał/a akako_emi
witam. wraz z mężem chcemy kupić mieszkanie. jest ono spółdzielcze własnościowe, nie ma KW.
1). czy jest możliwość, żeby bank udzielił nam kredyt na taką nieruchomość??
Tak - jeżeli rzeczywiście jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jest możliwość założenia księgi wieczystej już po akcie notarialnym - umowie sprzedaży lub zawarcie stosownego wniosku już bezpośrednio w umowie sprzedaży.

Oczywiście lepiej mieć księgę wieczystą wcześniej, ale na założenie KW się czeka - różnie w różnych sądach, generalnie nawet do kilku miesięcy. Im większe miasto tym dłużej.

Cytat:
Napisał/a akako_emi
2). jakie dokumentu będą potrzebne do przedstawienia w banku lub podczas spisywania umowy przyrzeczonej??
Wszystko powinien wyjaśnić notariusz. Na pewno będą potrzebne stosowne zaświadczenia ze spółdzielni oraz podstawa nabycia tego mieszkania przez sprzedających. Do banku trzeba mieć również umowę przedwstępną.

Cytat:
Napisał/a akako_emi
3). czy jeśli mieszkanie zostało wykupione i obecny właściciel miał na wykup przyznaną bonifikatę i chce sprzedać mieszkanie przed upływem załóżmy umownych 5 lat, to może takie mieszkanie sprzedać??
No i tu zaczynają się wątpliwości. O jakiej bonifikacie mowa? Kiedy mieszkanie było "wykupione", czy było wykupione od gminy czy od spółdzielni, i czy aby na pewno jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a nie lokal stanowiący odrębną nieruchomość?

Cytat:
Napisał/a akako_emi
4). jakie będą ewentualne konsekwencję kupna takiego mieszkania z bonifikatą przed upływem 5 lat??
W razie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia - na pewno pojawia się podatek dochodowy, z tym że to problem sprzedającego, a nie kupującego. Zwrot bonifikaty zresztą również.

Cytat:
Napisał/a tatko9876
dlaczego mieszkanie nie ma KW?
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie musi mieć KW

Cytat:
Napisał/a aneczka2681
około 14 dni i kosztuję około 200zł.
Tak, ciekawe, gdzie tyle czasu trwa założenie księgi? Chyba jak się ma znajomego referendarza albo się mocno w sądzie prosi.

Cytat:
Napisał/a akako_emi
a czy może możliwe jest, że dopiero po dokonaniu zakupu nieruchomość ja jako już nowy właściciel złożę wniosek o założenie KW i od razu podczas składania tego wniosku wpiszę hipotekę banku?? czy bank wówczas mógłby uruchomić środki kredytu?
Jest taka możliwość, choć zależy ona od banku.

Cytat:
Napisał/a aneczka2681
nie ma innej możliwości.
żeby dostać kredyt musi już być KW.
Nieprawda Jeszcze raz zaznaczę - jeżeli jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to nie ma Pani racji.
FraZeolog jest off-line  
12-10-2011, 11:21  
Ag_Maz
Moderator globalny
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.708
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

Cytat:
Napisał/a FraZeolog
Tak, ciekawe, gdzie tyle czasu trwa założenie księgi? Chyba jak się ma znajomego referendarza albo się mocno w sądzie prosi.
Mi się jakimś cudem udało uzyskać wpis do księgi w ciągu 14 dni, ale sama byłam zaskoczona.
Ag_Maz jest off-line  
12-10-2011, 11:24  
akako_emi
Użytkownik
 
Posty: 170
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

Cytat:
No i tu zaczynają się wątpliwości. O jakiej bonifikacie mowa? Kiedy mieszkanie było "wykupione", czy było wykupione od gminy czy od spółdzielni, i czy aby na pewno jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a nie lokal stanowiący odrębną nieruchomość?
póki co do godziny 14 nie mam możliwości skontaktowania się ze sprzedającym, jednak czy w spółdzielni mogą podać takie informacje??

i jeżeli jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to czy istnieją jakieś zagrożenia związanie z kupnem tego mieszkania?? jeżeli tak, to jakie i jak ewentualnie można ich uniknąć??

czekanie kilka miesięcy na założenie KW, to dla nas za dużo. w drodze dzidzia... póki co zdolność kredytowa liczona na 2 osoby.
akako_emi jest off-line  
12-10-2011, 11:27  
aneczka2681
Stały bywalec
 
Posty: 403
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

napisałam że w ciągu 14 dni można załatwić KW,ja załatwiłam w 7 dni bez znajomośći.
aneczka2681 jest off-line  
12-10-2011, 11:33  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

Cytat:
Napisał/a akako_emi
póki co do godziny 14 nie mam możliwości skontaktowania się ze sprzedającym, jednak czy w spółdzielni mogą podać takie informacje??
Nie sądzę, ale spróbować warto.

Cytat:
Napisał/a akako_emi
i jeżeli jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to czy istnieją jakieś zagrożenia związanie z kupnem tego mieszkania?? jeżeli tak, to jakie i jak ewentualnie można ich uniknąć??
Zawsze bezpieczniej jest kupować nieruchomość, która ma księgę wieczystą - z uwagi na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Ale można kupić bez KW.

Cytat:
Napisał/a aneczka2681
napisałam że w ciągu 14 dni można załatwić KW,ja załatwiłam w 7 dni bez znajomośći.
Ale musiałaś pewnie mocno koło tego chodzić.

Cytat:
Napisał/a Ag_Maz
Mi się jakimś cudem udało uzyskać wpis do księgi w ciągu 14 dni, ale sama byłam zaskoczona.
Czasem się udaje, ale nie jest to w żadnym razie reguła.

W niektórych dużych miastach na wpis do KW czeka się nawet rok.
W mniejszych miejscowościach zdarza się wpis w ciągu kilku dni.

Wszystko zależy od obciążenia sądu.
FraZeolog jest off-line  
12-10-2011, 11:39  
akako_emi
Użytkownik
 
Posty: 170
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

Cytat:
Zawsze bezpieczniej jest kupować nieruchomość, która ma księgę wieczystą - z uwagi na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych.
skoro bezpieczniej z KW, to analogicznie mniej bezpiecznie jest bez KW. jakie zatem mogą wystąpić zagrożenia i jak ich uniknąć??
akako_emi jest off-line  
12-10-2011, 11:40  
aneczka2681
Stały bywalec
 
Posty: 403
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

Cytat:
Napisał/a FraZeolog



Ale musiałaś pewnie mocno koło tego chodzić.

Wdzięki kobiety..............A słabość mężczyzn.........
aneczka2681 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedaży mieszkania a zakup nowego mieszkania na kredyt (odpowiedzi: 20) W roku 2011 sprzedałem mieszkanie za 160 tys. zł Złożyłem deklarację o zakupie nowego mieszkania w przeciągu następnych 2 lat. W roku 2012...
§ zakup mieszkania - związek partnerski - kredyt i US (odpowiedzi: 3) Witam! Proszę o opinię na następujący temat: razem z moim chłopakiem zakupiliśmy mieszkanie. 20 % całej kwoty to nasz wkład własny reszta...
§ Zakup mieszkania na kredyt - czy bank jest współwłaścicielem? (odpowiedzi: 1) Jak to jest? Pytam w imieniu kolegi. Jak się kupuje samochód to się bank kredytujący wpisuje jako współwłaściciela i nie można z autem nic zrobić...
§ zakup mieszkania przed ślubem - kredyt, współwłasność (odpowiedzi: 4) Proszę o pomoc. Razem z narzeczonym planujemy zakup mieszkania. Na mieszkanie zaciągniemy wspólnie kredyt na ok. 260 000, obydwoje będziemy...
§ Zakup Mieszkania / OKM / Kredyt / Pożyczka (odpowiedzi: 8) Witam. Mam pewien problem, z zakupem mieszkania. Za dwa miesiące bierzemy z narzeczoną ślub. Do tego czasu chciałbym już coś kupić. Niestety...
§ Zakup mieszkania z darowizn od rodzicow/teściów + kredyt (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie! Przejrzałem wszystkie wątki ze słowem darowizna, ale nie znalazłem odpowiedzi na pytanie związane z moją sytuacją: ...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:03.