zakup mieszkania na kredyt bez KW - Forum Prawne

 

zakup mieszkania na kredyt bez KW

witam. wraz z mężem chcemy kupić mieszkanie. jest ono spółdzielcze własnościowe, nie ma KW . 1). czy jest możliwość, żeby bank udzielił nam kredyt na taką nieruchomość?? 2). jakie dokumentu będą potrzebne do przedstawienia w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § budowa domu
    Witam Mam działkę 20a. plan zabudowy przewiduje min 15 a działkę. Chcę wystąpić o pozwolenie na budowę na jej...
  • § niekompetentni pośrednicy
    Witam, Chciałbym się dowiedzieć czy istnieje możliwość pociągnięcia do odpowiedzialności karnej "biuro...
  • § Ogromne problemy z najemcą mie...
    Witam, sprawa wygląda następująco. Wynajmuję mieszkanie małżeństwu z trójką dzieci od października....

 
12-10-2011, 11:37  
akako_emi
Użytkownik
 
Posty: 158
Domyślnie zakup mieszkania na kredyt bez KW

witam. wraz z mężem chcemy kupić mieszkanie. jest ono spółdzielcze własnościowe, nie ma KW.
1). czy jest możliwość, żeby bank udzielił nam kredyt na taką nieruchomość??
2). jakie dokumentu będą potrzebne do przedstawienia w banku lub podczas spisywania umowy przyrzeczonej??
3). czy jeśli mieszkanie zostało wykupione i obecny właściciel miał na wykup przyznaną bonifikatę i chce sprzedać mieszkanie przed upływem załóżmy umownych 5 lat, to może takie mieszkanie sprzedać??
4). jakie będą ewentualne konsekwencję kupna takiego mieszkania z bonifikatą przed upływem 5 lat??

dziękuję za odpowiedzi
akako_emi jest off-line  
12-10-2011, 11:49  
tatko9876
Stały bywalec
 
tatko9876 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.291
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

dlaczego mieszkanie nie ma KW?
tatko9876 jest off-line  
12-10-2011, 11:55  
akako_emi
Użytkownik
 
Posty: 158
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

nie mam pojęcia. właściciela chyba po prostu takowej nie założyli.
akako_emi jest off-line  
12-10-2011, 11:56  
aneczka2681
Przyjaciel forum
 
Posty: 405
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

Cytat:
Napisał/a akako_emi Zobacz post
witam. wraz z mężem chcemy kupić mieszkanie. jest ono spółdzielcze własnościowe, nie ma KW.
1). czy jest możliwość, żeby bank udzielił nam kredyt na taką nieruchomość??
2). jakie dokumentu będą potrzebne do przedstawienia w banku lub podczas spisywania umowy przyrzeczonej??
3). czy jeśli mieszkanie zostało wykupione i obecny właściciel miał na wykup przyznaną bonifikatę i chce sprzedać mieszkanie przed upływem załóżmy umownych 5 lat, to może takie mieszkanie sprzedać??
4). jakie będą ewentualne konsekwencję kupna takiego mieszkania z bonifikatą przed upływem 5 lat??

dziękuję za odpowiedzi
Bez KW nie,sprzedający musi ją założyć
1. jesli będzie KW tak.
3.tak,ale będzie musiał zwrucić bonifikatę
4.dla was żadne.
aneczka2681 jest off-line  
12-10-2011, 11:59  
akako_emi
Użytkownik
 
Posty: 158
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

a ile czasu trwa zakładanie takiej księgi??
akako_emi jest off-line  
12-10-2011, 12:01  
aneczka2681
Przyjaciel forum
 
Posty: 405
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

około 14 dni i kosztuję około 200zł.
aneczka2681 jest off-line  
12-10-2011, 12:08  
akako_emi
Użytkownik
 
Posty: 158
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

a czy może możliwe jest, że dopiero po dokonaniu zakupu nieruchomość ja jako już nowy właściciel złożę wniosek o założenie KW i od razu podczas składania tego wniosku wpiszę hipotekę banku?? czy bank wówczas mógłby uruchomić środki kredytu??

czy inne rozwiązanie. ja jako nowy właściciel złożę wniosek o założenie KW. poczekam aż zostanie ona założona i wówczas wpiszę hipotekę banku, który po tym uruchomi środki. czy jest możliwe, że bank przyjmie taki wariant rozwiązania całej sprawy??
akako_emi jest off-line  
12-10-2011, 12:13  
aneczka2681
Przyjaciel forum
 
Posty: 405
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

nie ma innej możliwości.
żeby dostać kredyt musi już być KW.
aneczka2681 jest off-line  
12-10-2011, 12:17  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

Cytat:
Napisał/a akako_emi Zobacz post
witam. wraz z mężem chcemy kupić mieszkanie. jest ono spółdzielcze własnościowe, nie ma KW.
1). czy jest możliwość, żeby bank udzielił nam kredyt na taką nieruchomość??
Tak - jeżeli rzeczywiście jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jest możliwość założenia księgi wieczystej już po akcie notarialnym - umowie sprzedaży lub zawarcie stosownego wniosku już bezpośrednio w umowie sprzedaży.

Oczywiście lepiej mieć księgę wieczystą wcześniej, ale na założenie KW się czeka - różnie w różnych sądach, generalnie nawet do kilku miesięcy. Im większe miasto tym dłużej.

Cytat:
Napisał/a akako_emi Zobacz post
2). jakie dokumentu będą potrzebne do przedstawienia w banku lub podczas spisywania umowy przyrzeczonej??
Wszystko powinien wyjaśnić notariusz. Na pewno będą potrzebne stosowne zaświadczenia ze spółdzielni oraz podstawa nabycia tego mieszkania przez sprzedających. Do banku trzeba mieć również umowę przedwstępną.

Cytat:
Napisał/a akako_emi Zobacz post
3). czy jeśli mieszkanie zostało wykupione i obecny właściciel miał na wykup przyznaną bonifikatę i chce sprzedać mieszkanie przed upływem załóżmy umownych 5 lat, to może takie mieszkanie sprzedać??
No i tu zaczynają się wątpliwości. O jakiej bonifikacie mowa? Kiedy mieszkanie było "wykupione", czy było wykupione od gminy czy od spółdzielni, i czy aby na pewno jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a nie lokal stanowiący odrębną nieruchomość?

Cytat:
Napisał/a akako_emi Zobacz post
4). jakie będą ewentualne konsekwencję kupna takiego mieszkania z bonifikatą przed upływem 5 lat??
W razie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia - na pewno pojawia się podatek dochodowy, z tym że to problem sprzedającego, a nie kupującego. Zwrot bonifikaty zresztą również.

Cytat:
Napisał/a tatko9876 Zobacz post
dlaczego mieszkanie nie ma KW?
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie musi mieć KW

Cytat:
Napisał/a aneczka2681 Zobacz post
około 14 dni i kosztuję około 200zł.
Tak, ciekawe, gdzie tyle czasu trwa założenie księgi? Chyba jak się ma znajomego referendarza albo się mocno w sądzie prosi.

Cytat:
Napisał/a akako_emi Zobacz post
a czy może możliwe jest, że dopiero po dokonaniu zakupu nieruchomość ja jako już nowy właściciel złożę wniosek o założenie KW i od razu podczas składania tego wniosku wpiszę hipotekę banku?? czy bank wówczas mógłby uruchomić środki kredytu?
Jest taka możliwość, choć zależy ona od banku.

Cytat:
Napisał/a aneczka2681 Zobacz post
nie ma innej możliwości.
żeby dostać kredyt musi już być KW.
Nieprawda Jeszcze raz zaznaczę - jeżeli jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to nie ma Pani racji.
FraZeolog jest off-line  
12-10-2011, 12:21  
Ag_Maz
Moderator globalny
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 32.816
Domyślnie RE: zakup mieszkania na kredyt bez KW

Cytat:
Napisał/a FraZeolog Zobacz post
Tak, ciekawe, gdzie tyle czasu trwa założenie księgi? Chyba jak się ma znajomego referendarza albo się mocno w sądzie prosi.
Mi się jakimś cudem udało uzyskać wpis do księgi w ciągu 14 dni, ale sama byłam zaskoczona.
Ag_Maz jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup mieszkania, współwłasność, kredyt hipoteczny - Witam, mam pytanie czy i jak wyglądałaby sytuacja zakupu mieszkania gdzie kredyt hipoteczny na zakup (w wysokości 90% jego wartości) bierze tylko...
§ zakup, kredyt, wynajem - Witam Chciałbym kupić mieszkanie, zaciągnąć na niego kredyt hipoteczny z programu Rodzina na swoim. Właściciel obecnie wynajmuje to mieszkanie i...
§ Zakup mieszkania z darowizn od rodzicow/teściów + kredyt - Witam serdecznie! Przejrzałem wszystkie wątki ze słowem darowizna, ale nie znalazłem odpowiedzi na pytanie związane z moją sytuacją: ...
§ zakup mieszkania przez 2 osoby, kredyt a US - Dzień Dobry Jeżeli jest to możliwe poproszę o poradę w poniższym temacie. Razem ze swoją dziewczyną ( do tej pory nie jesteśmy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:46.