kaucja za mieszkanie - Forum Prawne

 

kaucja za mieszkanie

Witam serdecznie mam problem z lokatorami którym wynajmuję mieszkanie, mianowicie sprawa wygląda następująco: czy muszę zwracać kaucję jeżeli lokatorzy mieli podpisaną umowę na czas określony, po drugie odnowili przedpokój bez mojej zgody tzn: położyli tapety ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Czy mogę zostać wyrzucona z do...
    Witam serdecznie. Moja sytuacja jest bardzo trudna. Wprowadziłam się pół roku temu do domu który obecnie jest...
  • § budynek gospodarczy
    Witam Mam pewien kłopot mianowicie: Jakies 25-30 lat temu mój ojciec postawił szope z drewna ze starego domu.Szopa...
  • § Blok a zamiana piwnic
    Witam. Kilka miesięcy temu zakupiłem mieszkanie w bloku. Z aktu notarialnego czytam, że mam do niego "spółdzielcze...

 
11-11-2011, 12:55  
renata1984
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie kaucja za mieszkanie

Witam serdecznie mam problem z lokatorami którym wynajmuję mieszkanie, mianowicie sprawa wygląda następująco: czy muszę zwracać kaucję jeżeli lokatorzy mieli podpisaną umowę na czas określony, po drugie odnowili przedpokój bez mojej zgody tzn: położyli tapety bo nie podobał się im kolor ścian. Poza tym wprowadzając się do mieszkania lokal był odnowiony a teraz ściany w kuchni są zachlapane tłuszczem. Wejście do ogródka furtka jest wyrwana z zawiasów obecnie trzyma się na kilku tasiemkach. nie wiem co mam zrobić proszę o pomoc. Z góry dziękuje.
renata1984 jest off-line  
11-11-2011, 15:49  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Czy został spisany w najemcami mieszkania protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania?


Art. 6
1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

Art. 6c
Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

Art. 6d
Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

Art. 6e
1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.

2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę z naruszeniem art. 6d i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.
 
11-11-2011, 17:47  
renata1984
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Chciałabym dowiedzieć się czy jeśli w umowie było napisane, że kaucja zostanie przeznaczona na pokrycie kosztów związanych z odnowieniem mieszkania po opuszczeniu mieszkania przez najemcę,muszę ją mimo wszystko zwracać jeśli w mieszkaniu są pewne rzeczy do odnowienia i naprawy. czy jesli lokator bez mojej zgody wytapetował sobie przedpokój bo kolor ścian mu się nie podobał zniszczył wejście do ogródka, kuchnia również wygląda nie za specjalnie zachlapane ściany tłuszczem oraz przypalony panel przy kuchence gazowej. czy muszę ją zwracać proszę o pomoc
renata1984 jest off-line  
11-11-2011, 18:51  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Zacytuj co dokładnie pisze w umowie na temat kaucji.

I odpowiedz na pytanie zadane wyżej.
 
29-08-2012, 13:20  
magaro
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Znalazłam się w nietypowej sytuacji. Podpisałam umowę najmu z lokatorem,w treści zaznaczam,że umowa jest na czas określony tzn na 3 lata. Wypowiedzenie pisemne bez podania przyczyny obowiązuje obydwie ze stron i dotyczy trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia.
Tymczasem lokator, który jeszcze nie zamieszkał w mieszkaniu -telefonicznie powiadomił mnie,że rezygnuje z wynajmu. Czynszu nie zapłacił,mimo,że jego termin minął, ponieważ czynsz pobieram z góry i przypadał na 28 dnia m-ca.Czynsz płatny jest na moje k-to bankowe.Objęcie mieszkania miało nastąpić 1 dnia kolejnego m-ca.
Problem istnieje w kaucji,którą pobrałam w wysokości dwóch czynszów tzn 1000zł. Czy w podobnej sytuacji zobowiązana jestem zwrócić kaucję? Czuję się niekomfortowo, nie chciałabym człowieka oszukać,a z drugiej strony nie chcę być naciągnięta. Dorosły człowiek podpisuje umowę,to powinien ponosić konsekwencje złożonego podpisu. Tym bardziej,że złożył pisemnego wypowiedzenia.
Na kaucję wydaję dowód KP.
Proszę o podpowiedź.
magaro jest off-line  
29-08-2012, 13:38  
magaro
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Cytat:
Napisał/a renata1984 Zobacz post
Witam serdecznie mam problem z lokatorami którym wynajmuję mieszkanie, mianowicie sprawa wygląda następująco: czy muszę zwracać kaucję jeżeli lokatorzy mieli podpisaną umowę na czas określony, po drugie odnowili przedpokój bez mojej zgody tzn: położyli tapety bo nie podobał się im kolor ścian. Poza tym wprowadzając się do mieszkania lokal był odnowiony a teraz ściany w kuchni są zachlapane tłuszczem. Wejście do ogródka furtka jest wyrwana z zawiasów obecnie trzyma się na kilku tasiemkach. nie wiem co mam zrobić proszę o pomoc. Z góry dziękuje.
Z mojego długiego doświadczenia moi lokatorzy mogą dokonywać remontów za moją zgodą. Zaznaczam to w umowie najmu.Jeżeli się zgadzam,to rachunki na materiały muszą być wystawione na moje nazwisko i oddane do moich rąk.Wówczas odliczam je od kaucji, ale zaznaczam wszystko za moją zgodą.
Druga sprawa,jeżeli już się dokonało,to wyceniam zaistniałe straty i potrącam je z kaucji. Jeżeli straty są niższe niż kaucja, to różnicę wypłacam.
Natomiast jeżeli zrobili remont na swój koszt i Ty nie jesteś z tego zadowolona,a w umowie zaznaczyłaś,że tylko Ty wydajesz zgodę,to kaucji bym nie oddała.
Jednak często się przytrafia,że zrobią remont za moim pozwoleniem,a mieszkanie pozostawiają brudne, wtedy albo muszą doprowadzić do przyzwoitego wyglądu, lub potrącam z kaucji.
Ważne aby umowa była dobrze spisana.
magaro jest off-line  
29-08-2012, 13:46  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 10.583
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Cytat:
Napisał/a renata1984 Zobacz post
Chciałabym dowiedzieć się czy jeśli w umowie było napisane, że kaucja zostanie przeznaczona na pokrycie kosztów związanych z odnowieniem mieszkania po opuszczeniu mieszkania przez najemcę,muszę ją mimo wszystko zwracać jeśli w mieszkaniu są pewne rzeczy do odnowienia i naprawy.
Lokator odpowiada jedynie za ponadnormatywne zużycie lokalu i sprzętów w nim się znajdujących. Kaucji nie można przeznaczyć na sprzątanie (chyba, że to wyjątkowy "sajgon"), czy usunięcie ze ściany plam po oleju.

Cytat:
Napisał/a magaro Zobacz post
Wypowiedzenie pisemne bez podania przyczyny obowiązuje obydwie ze stron i dotyczy trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia.
.
Kto wymyślił taki zapis?
Jest niezgodny z prawem.
Lewanna jest off-line  
29-08-2012, 14:07  
magaro
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Lewanna Od lat stosuje się taki zapis,przy tak długo trwającej umowie i nigdy nie było sprzeciwu ze strony lokatorów. Wręcz odpowiadał ten zapis.
Jednak bardziej chodzi mi co w mojej sytuacji zrobić z kaucją ? Oddać ją w całości?
magaro jest off-line  
29-08-2012, 18:34  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 10.583
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Cytat:
Napisał/a magaro Zobacz post
Od lat stosuje się taki zapis,przy tak długo trwającej umowie i
Nie stosuje się.

Cytat:
Napisał/a magaro Zobacz post
Jednak bardziej chodzi mi co w mojej sytuacji zrobić z kaucją ? Oddać ją w całości?
Kaucja - pewna suma pieniędzy, której zadaniem jest zabezpieczenie roszczeń w przypadku niewywiązania się lub niedbałego wykonania umowy. Kaucja może być wykorzystana na pokrycie strat wynikłych z realizacji umowy.

Wypowiedzenie najemca powinien złożyć w formie pisemnej.
Lewanna jest off-line  
29-08-2012, 20:51  
smutekk
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Witam, podłączę się pod temat tylko z innej strony. Jestem najemcą mieszkania i mam spory problem z odzyskaniem należności, która została wpłacona ( kaucja). Mianowicie właściciel mieszkania nie chce zwrócić kaucji, gdyż uznał, ze sprzety zostały zniszczone, gniazdka wyrwane, ściany porysowane, itp,. jest tylko jedno ale, to było już przed wprowadzeniem się do tego mieszkania i właściciel to widział, gdyż sam mu pokazałem, był podpisany protokół, co się znajduje, czyli meblościanka, dywan, tv itd., właściciel nie chciał dodac ich opisu, gdyż przecież to jest oczywiste i on sobie zdaje sprawe jak to wygląda. Stąd moje pytanie, co zrobić?Czy zdjęcia, które zostały przeze mnie w dniu wprowadzenia się zrobione telefonem i zgrane na cd są jakimś dowodem ich stanu? Dodam, że umowa była zawarta na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia, wypowiedzenie wręczone na piśmie osobiście i przesłane za potwierdzeniem odbioru.Dziekuję za odpowiedzi
smutekk jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kaucja za mieszkanie - Witam! Wraz z koleżankami wynajmowałyśmy mieszkanie. Umowa była spisana od września 2010 do września 2011. Jednak po rozmowie z właścicielką...
§ Kaucja za mieszkanie - Witam, mam pytanie dotyczące umowy najmu i opłat za wodę. W umowie jest zapis "W okresie obowiązywanania niniejszej umowy należności za zużytą...
§ kaucja za mieszkanie - Witam. Od prawie roku wynajmuje pokój od właścicielki mieszkania, która mieszka razem ze mną. Jakiś czas temu powiesiłam na ścianie plakat za pomocą...
§ SOS kaucja za studenckie mieszkanie - Jestem studentką. Wynajmuję z koleżanką mieszkanie w mieście, w którm studiuje.W dniu 20.01.2007 powiadomiłyśmy właścicielke o zamiarze wyprowadzenia...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:58.