kaucja za mieszkanie - Forum Prawne

 

kaucja za mieszkanie

Witam serdecznie mam problem z lokatorami którym wynajmuję mieszkanie, mianowicie sprawa wygląda następująco: czy muszę zwracać kaucję jeżeli lokatorzy mieli podpisaną umowę na czas określony, po drugie odnowili przedpokój bez mojej zgody tzn: położyli tapety ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Podział majątku, spłata, podat...
    Witam. Po rozwodzie nastapił podział majątku, którym był dom jednorodzinny. W wyniku podziału, była zona...
  • § Budowa Domu 100 m od rzeki
    Witam Mam do kupienia działkę budowlaną w mieście, nim kupię działkę wystąpię o warunki zabudowy, działka...
  • § Partycypacja TBS
    Witam . Chcę przejąć partycypację lokalu mieszkalnego TBS . Blok postawiony w 2006 roku . Oczywiście osoba...

Odpowiedz
 
11-11-2011, 12:55  
renata1984
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie kaucja za mieszkanie

Witam serdecznie mam problem z lokatorami którym wynajmuję mieszkanie, mianowicie sprawa wygląda następująco: czy muszę zwracać kaucję jeżeli lokatorzy mieli podpisaną umowę na czas określony, po drugie odnowili przedpokój bez mojej zgody tzn: położyli tapety bo nie podobał się im kolor ścian. Poza tym wprowadzając się do mieszkania lokal był odnowiony a teraz ściany w kuchni są zachlapane tłuszczem. Wejście do ogródka furtka jest wyrwana z zawiasów obecnie trzyma się na kilku tasiemkach. nie wiem co mam zrobić proszę o pomoc. Z góry dziękuje.
renata1984 jest off-line  
11-11-2011, 15:49  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Czy został spisany w najemcami mieszkania protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania?


Art. 6
1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

Art. 6c
Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

Art. 6d
Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

Art. 6e
1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.

2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę z naruszeniem art. 6d i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.
 
11-11-2011, 17:47  
renata1984
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Chciałabym dowiedzieć się czy jeśli w umowie było napisane, że kaucja zostanie przeznaczona na pokrycie kosztów związanych z odnowieniem mieszkania po opuszczeniu mieszkania przez najemcę,muszę ją mimo wszystko zwracać jeśli w mieszkaniu są pewne rzeczy do odnowienia i naprawy. czy jesli lokator bez mojej zgody wytapetował sobie przedpokój bo kolor ścian mu się nie podobał zniszczył wejście do ogródka, kuchnia również wygląda nie za specjalnie zachlapane ściany tłuszczem oraz przypalony panel przy kuchence gazowej. czy muszę ją zwracać proszę o pomoc
renata1984 jest off-line  
11-11-2011, 18:51  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Zacytuj co dokładnie pisze w umowie na temat kaucji.

I odpowiedz na pytanie zadane wyżej.
 
29-08-2012, 13:20  
magaro
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Znalazłam się w nietypowej sytuacji. Podpisałam umowę najmu z lokatorem,w treści zaznaczam,że umowa jest na czas określony tzn na 3 lata. Wypowiedzenie pisemne bez podania przyczyny obowiązuje obydwie ze stron i dotyczy trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia.
Tymczasem lokator, który jeszcze nie zamieszkał w mieszkaniu -telefonicznie powiadomił mnie,że rezygnuje z wynajmu. Czynszu nie zapłacił,mimo,że jego termin minął, ponieważ czynsz pobieram z góry i przypadał na 28 dnia m-ca.Czynsz płatny jest na moje k-to bankowe.Objęcie mieszkania miało nastąpić 1 dnia kolejnego m-ca.
Problem istnieje w kaucji,którą pobrałam w wysokości dwóch czynszów tzn 1000zł. Czy w podobnej sytuacji zobowiązana jestem zwrócić kaucję? Czuję się niekomfortowo, nie chciałabym człowieka oszukać,a z drugiej strony nie chcę być naciągnięta. Dorosły człowiek podpisuje umowę,to powinien ponosić konsekwencje złożonego podpisu. Tym bardziej,że złożył pisemnego wypowiedzenia.
Na kaucję wydaję dowód KP.
Proszę o podpowiedź.
magaro jest off-line  
29-08-2012, 13:38  
magaro
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Cytat:
Napisał/a renata1984
Witam serdecznie mam problem z lokatorami którym wynajmuję mieszkanie, mianowicie sprawa wygląda następująco: czy muszę zwracać kaucję jeżeli lokatorzy mieli podpisaną umowę na czas określony, po drugie odnowili przedpokój bez mojej zgody tzn: położyli tapety bo nie podobał się im kolor ścian. Poza tym wprowadzając się do mieszkania lokal był odnowiony a teraz ściany w kuchni są zachlapane tłuszczem. Wejście do ogródka furtka jest wyrwana z zawiasów obecnie trzyma się na kilku tasiemkach. nie wiem co mam zrobić proszę o pomoc. Z góry dziękuje.
Z mojego długiego doświadczenia moi lokatorzy mogą dokonywać remontów za moją zgodą. Zaznaczam to w umowie najmu.Jeżeli się zgadzam,to rachunki na materiały muszą być wystawione na moje nazwisko i oddane do moich rąk.Wówczas odliczam je od kaucji, ale zaznaczam wszystko za moją zgodą.
Druga sprawa,jeżeli już się dokonało,to wyceniam zaistniałe straty i potrącam je z kaucji. Jeżeli straty są niższe niż kaucja, to różnicę wypłacam.
Natomiast jeżeli zrobili remont na swój koszt i Ty nie jesteś z tego zadowolona,a w umowie zaznaczyłaś,że tylko Ty wydajesz zgodę,to kaucji bym nie oddała.
Jednak często się przytrafia,że zrobią remont za moim pozwoleniem,a mieszkanie pozostawiają brudne, wtedy albo muszą doprowadzić do przyzwoitego wyglądu, lub potrącam z kaucji.
Ważne aby umowa była dobrze spisana.
magaro jest off-line  
29-08-2012, 13:46  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.222
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Cytat:
Napisał/a renata1984
Chciałabym dowiedzieć się czy jeśli w umowie było napisane, że kaucja zostanie przeznaczona na pokrycie kosztów związanych z odnowieniem mieszkania po opuszczeniu mieszkania przez najemcę,muszę ją mimo wszystko zwracać jeśli w mieszkaniu są pewne rzeczy do odnowienia i naprawy.
Lokator odpowiada jedynie za ponadnormatywne zużycie lokalu i sprzętów w nim się znajdujących. Kaucji nie można przeznaczyć na sprzątanie (chyba, że to wyjątkowy "sajgon"), czy usunięcie ze ściany plam po oleju.

Cytat:
Napisał/a magaro
Wypowiedzenie pisemne bez podania przyczyny obowiązuje obydwie ze stron i dotyczy trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia.
.
Kto wymyślił taki zapis?
Jest niezgodny z prawem.
Lewanna jest off-line  
29-08-2012, 14:07  
magaro
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Lewanna Od lat stosuje się taki zapis,przy tak długo trwającej umowie i nigdy nie było sprzeciwu ze strony lokatorów. Wręcz odpowiadał ten zapis.
Jednak bardziej chodzi mi co w mojej sytuacji zrobić z kaucją ? Oddać ją w całości?
magaro jest off-line  
29-08-2012, 18:34  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.222
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Cytat:
Napisał/a magaro
Od lat stosuje się taki zapis,przy tak długo trwającej umowie i
Nie stosuje się.

Cytat:
Napisał/a magaro
Jednak bardziej chodzi mi co w mojej sytuacji zrobić z kaucją ? Oddać ją w całości?
Kaucja - pewna suma pieniędzy, której zadaniem jest zabezpieczenie roszczeń w przypadku niewywiązania się lub niedbałego wykonania umowy. Kaucja może być wykorzystana na pokrycie strat wynikłych z realizacji umowy.

Wypowiedzenie najemca powinien złożyć w formie pisemnej.
Lewanna jest off-line  
29-08-2012, 20:51  
smutekk
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Witam, podłączę się pod temat tylko z innej strony. Jestem najemcą mieszkania i mam spory problem z odzyskaniem należności, która została wpłacona ( kaucja). Mianowicie właściciel mieszkania nie chce zwrócić kaucji, gdyż uznał, ze sprzety zostały zniszczone, gniazdka wyrwane, ściany porysowane, itp,. jest tylko jedno ale, to było już przed wprowadzeniem się do tego mieszkania i właściciel to widział, gdyż sam mu pokazałem, był podpisany protokół, co się znajduje, czyli meblościanka, dywan, tv itd., właściciel nie chciał dodac ich opisu, gdyż przecież to jest oczywiste i on sobie zdaje sprawe jak to wygląda. Stąd moje pytanie, co zrobić?Czy zdjęcia, które zostały przeze mnie w dniu wprowadzenia się zrobione telefonem i zgrane na cd są jakimś dowodem ich stanu? Dodam, że umowa była zawarta na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia, wypowiedzenie wręczone na piśmie osobiście i przesłane za potwierdzeniem odbioru.Dziekuję za odpowiedzi
smutekk jest off-line  
30-08-2012, 11:59  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.222
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Zdjęcia są dopuszczane jako dowód w sprawie.
Wezwać pisemnie właściciela do zwrotu kaucji (listem poleconym-zpo), kopię pisma zachować wraz z dowodem nadania na poczcie.
Jeśli nie zwróci kaucji, pozostaje pozew do sądu.
Lewanna jest off-line  
19-09-2012, 10:00  
Agasofi
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Witam serdecznie wszystkich użytkowników

Potrzebuję porady...żeby otrzymać dobrą poradę, muszę dokładnie wszystko opisać.
Sprawa wygląda następująco i dotyczy zwrotu kaucji 1500 zł.
W miesiącu sierpniu 2011 roku podpisałam umowę na 2 lata (wynajem mieszkania) z możliwością wypowiedzenia z zachowaniem 3 miesięcy.
Niestety musiałam wyjechać z kraju i byłam zmuszona do wypowiedzenia umowy.
W miesiącu lutym 2012 roku wysłałam maila do właściciela z informacją, że będę wyprowadzać się albo początek sierpnia albo września 2012. Napisałam też że o konkretnej dacie poinformuję go później. Zadzwoniłam do niego pod koniec kwietnia 2011 i powiedziałam mu, że wyprowadzam się z ostatnim dniem lipca 2012. Czyli sierpień ma już wolny. Na tą rozmowę mam świadka, moją współlokatorkę.
24 maja wysłałam do właściciela maila z zapytaniem czy jest zainteresowany odkupieniem mebli ode mnie? Po czym dostałam odpowiedź: najpierw powiedz kiedy się wyprowadzasz? Więc odpowiedziałam mu: przecież ustaliliśmy że wyprowadzam się z ostatnim dniem lipca 2012 r. Po czym napisał mi, że on nie pamięta takiej rozmowy… ale nic, na tym się skończyło.
W dniu wyprowadzki, normalnie się zachowywał… ustaliśmy że kaucję zwróci gdy dostanie fv za wodę i energię i ewentualne różnice pokryje z kaucji. Podpisałam protokół zdawczo-odbiorczy. W dniu wyprowadzki czyli 31 lipca 2012 mówił też że na początku sierpnia 2012 wprowadzają się nowi lokatorzy i mówił nawet którzy, ponieważ wpuszczałam ich do domu w celu obejrzenia mieszkania. Wszystko było jasne.
Natomiast gdy mniej więcej w połowie sierpnia upomniałam się mailowo o rozliczenie, to wysłał mi je oczywiście,czyli:
1. energia - 212,98 PLN - niedopłata za energię,
2. woda - 28,42 PLN - niedopłata za wodę,
3. poplamiona kanapa, pranie/czyszczenie - 100 PLN
Czyli do zwrotu dla mnie 1158,60 zł
Jednocześnie w tym samym mailu zażądał ode mnie rekompensaty za to że nie dotrzymałam warunków umowy (3 miesięcy okresy) wypowiedzenia) i utraconych korzyści …że on wynajął mieszkanie dopiero od 15 sierpnia 2012 więc ma straty pół miesiąca… więc zabrał sobie 750 zł…
Tłumaczy to tym że o wyprowadzce z końcem lipca dowiedział się z mojego maila w maju… co jest nieprawdą… bo o wyprowadzce wiedział od pół roku...a konkretną datę potwierdziłam telefonicznie w kwietniu.

i co mam z tym zrobić?
Jak mogę odzyskać pieniądze????
Agasofi jest off-line  
19-09-2012, 10:51  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.222
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

A dlaczego wypowiedzenie nastąpiło ustnie (przez telefon)?

Jeśli umowa najmu zawarta była w formie pisemnej, to takiej samej formy wymaga jej wypowiedzenie.

Druga sprawa...
Umowę najmu zawartą na czas określony można wypowiedzieć jedynie na podstawie powodów w niej zawartych (art. 673 par. 3 Kc).

Jeżeli trzymalibyśmy się zapisów umownych, czyli 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia, to właściciel mógłby żądać zapłaty za owe 3 miesiące.

Generalnie kaucja powinna być zwrócona po potrąceniu wszelkich należności z tytułu najmu, możesz więc wysłać mu wezwanie do zwrotu pozostałej kwoty.
Sądzę jadnak, że właściciel nie zwróci pełnej kwoty jako, że umowa nie została poprawnie wypowiedziana.
Lewanna jest off-line  
19-09-2012, 11:01  
Agasofi
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Nigdy nie wynajmowałam mieszkania, a z właścicielem byliśmy znajomymi.
Owszem, nie napisałam oficjalnego pisma z wypowiedzeniem, ale napisałam maila z informacją o wyprowadzce, to powinno chyba wystarczyć. Telefonicznie potwierdziłam tylko datę...
Poza tym w umowie jest zapis o możliwości wypowiedzenia bez podania powodów... ale to nie istotne.
Reasumując. O wyprowadzce wiedział pół roku wcześniej...termin potwierdziłam telefonicznie...w dniu wyprowadzki 31 lipca nie wspominał o żadnej rekompensacie...

Czyli nie mam możliwości odzyskania pieniędzy?
Agasofi jest off-line  
19-09-2012, 11:21  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.222
Domyślnie RE: kaucja za mieszkanie

Cytat:
Napisał/a Agasofi
Owszem, nie napisałam oficjalnego pisma z wypowiedzeniem, ale napisałam maila z informacją o wyprowadzce, to powinno chyba wystarczyć.
Nie powinno wystarczyć, bo rozwiązanie tej umowy wymagało zgody obu stron. Jednostronne wypowiedzenie jest niezgodne z prawem.

Cytat:
Napisał/a Agasofi
Poza tym w umowie jest zapis o możliwości wypowiedzenia bez podania powodów... ale to nie istotne.
Nie jest istotne, tym bardziej, że taki zapis w umowie nie jest zgodny z prawem.

Cytat:
Napisał/a Agasofi
Czyli nie mam możliwości odzyskania pieniędzy?
Możliwość jest zawsze.
Należy wysłać to wezwanie do zwrotu kaucji podając termin.
Jeśli nie zwróci, wtedy pozew do sądu.

Nic innego tu nie wymyślimy.
Lewanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kaucja za mieszkanie (odpowiedzi: 1) Wynajęliśmy mieszkanie we czwórkę. Po miesiącu "koleżanka" postanowiła się wyprowadzić. Czy mamy obowiązek zwrócić jej wpłaconą przez nią część...
§ Kaucja za mieszkanie (odpowiedzi: 1) Witam,mam następujące pytanie,wynajmuję od ponad 3 lat mieszkanie w prywatnej kamienicy,umowę mam na 4 lata z możliwością przedłużenia,ze względu że...
§ Kaucja za mieszkanie (odpowiedzi: 1) Mieszkam w kamienicy od 1953r. Początkowo był to dom miasta, póżniej oddany właścicielowi, a następnie przez niego sprzedany też prywatnej osobie,...
§ Kaucja za mieszkanie (odpowiedzi: 8) Witam, wynajmuję pokój w mieszkaniu razem z koleżanką ale wkrótce się wyprowadzamy, mamy z właścicielką podpisane umowy, jednak nie ma w nich...
§ kaucja za mieszkanie (odpowiedzi: 17) Zwracam się z pytaniem dotyczącym kaucji za mieszkanie. Jako najemca podejrzewam że właściciel mieszkania nie będzie chciał zwrócić mi kaucji, mimo...
§ kaucja za mieszkanie (odpowiedzi: 3) Witam. Od prawie roku wynajmuje pokój od właścicielki mieszkania, która mieszka razem ze mną. Jakiś czas temu powiesiłam na ścianie plakat za pomocą...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:04.