budowa domu na działce żony!

Mam takie pytanie,

Ojciec dał w darowiźnie mojej żonie działkę wraz ze starym domem, w którym mieszka. Jest to duża działka więc postanowiliśmy się z żoną na niej wybudować. Architekt jako inwestora wpisał moją żonę, bo do niej należy działka. Moje pytanie brzmi - czyj będzie dom? wspólny czy tylko żony. Jak to jest - skoro budujemy go we dwójkę to powinien być nasz wspólny - a jak będzie zapisane w księgach wieczystych?

Czy można w księgach wieczystych zapisać własność domu na żonę i na mnie? A jak to wygląda kosztowo?

Będę wdzięczny za odpowiedzi..

pozdrawiam
jachu

Dom będzie należał tylko do żony. Nie da się też wpisać pana jako jego współwłaściciela, bo musiałby Pan zostać współwłaścicielem działki, na której on stoi.
Czyli albo zostanie pan współwłaścicielem działki (a tym samym domu), albo będzie miał pan tylko ewentualnie w przyszłości możliwość żądania zwrotu nakładów na majątek odrębny żony.

A jak to wygląda w kwestii formalnej aby to wszystko pozałatwiać. Czy jakbym chciał zostać współwłaścicielem działki to będę musiał zapłacić duży podatek?
Jak to się załatwia?
Ktoś mi mówił o podpisaniu takiej umowy - u notariusza, żeby do wspólnoty majątkowej zaliczyć majątek osobisty, ale czy to pozwoli na wpis do ksiąg, czy trzeba to załatwić jakoś inaczej?

Jakie mogą być koszty kiedy notariusz w umowie darowizny zaznaczył, że wartość działki (darowizny) ze starym domem to ok. 100 000 zł.

pozdrawiam

W kwestii formalnej są dwie możliwości:
1.rozszerzenie majątkowej wspólności małżeńskiej ,
2. darowizna udziału.

W sprawie kosztów proszę zadzwonić do notariusza i zapytać.

Każda z tych umów będzie podstawą do wpisu do ksiąg wieczystych.

Ale dalej coś mnie tutaj nurtuje, żeby wszystko było jasne:

Zgodnie z art. 47 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. ( Dz.U. Nr 9, poz.
59 z późn. zm.) Kodeks rodzinny i opiekuńczy małżonkowie mogą przez
umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć
lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność
majątkową z wyrównaniem dorobków ( umowa majątkowa ). Umowa taka
może poprzedzać zawarcie małżeństwa.
Kodeks rodzinny i opiekuńczy przewiduje w art. 49 § 1 ograniczenia w
zakresie rozszerzenia wspólności stanowiąc, że nie można przez umowę
majątkową małżeńską rozszerzyć wspólności na:
1. przedmioty majątkowe, które przypadną małżonkowi z tytułu
dziedziczenia, zapisu
lub darowizny,

Czyli jak to jest można rozszerzyć wspólność majątkową o taką darowiznę jak w moim przypadku tj. działkę wraz z domem, w formie takiej umowy o rozszerzeniu wspólności majątkowej czy nie? A jak można , to czy w tym wypadku na pewno będzie to podstawa do wpisania do ksiąg wieczystych - zarówno działki jak i domu?

Jeśli tak - nie bardzo rozumiem brzmienie tego cytowanego artykułu!