Kupno mieszkania bez pośrednika - Forum Prawne

 

Kupno mieszkania bez pośrednika

Witam jestem tutaj nowa i bardzo proszę o pomoc , bo jestem zielona w temacie nieruchomości. Mam zamiar kupić mieszkanie bez pośrednika, czy jest to bezpieczne?na co mam zwrócić szczególną uwagę.I najważniejsze czy taka sprzedaż ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § utracone mieszkanie własnościo...
    Witam.Kiedyś moi rodzice wykupili mieszkanie na własność potem je zadłużyli do kwoty ok. 5tyś zł. i zostali...
  • § Umowa przedwstępna dot.sprzeda...
    Witam! Bardzo proszę o poradę. Przyjaciółka dostała w spadku mieszkanie po babci. Wystawiła je na sprzedaż.W...
  • § Nielegalna studzienka
    Dzień dobry, wczoraj na mojej posesji wjechała firma i bez mojej zgody wykopała wielki dół i zaczęła montować...

 
07-12-2011, 09:24  
lola_83
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie Kupno mieszkania bez pośrednika

Witam jestem tutaj nowa i bardzo proszę o pomoc , bo jestem zielona w temacie nieruchomości. Mam zamiar kupić mieszkanie bez pośrednika, czy jest to bezpieczne?na co mam zwrócić szczególną uwagę.I najważniejsze czy taka sprzedaż jest możliwa tylko do końca tego roku, bo słyszałam , że od 2012r. sprzedaż mieszkań ma być tylko za pośrednictwem agencji.
lola_83 jest off-line  
07-12-2011, 09:36  
harmattan
Stały bywalec
 
Posty: 554
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez pośrednika

Cytat:
Napisał/a lola_83 Zobacz post
Witam jestem tutaj nowa i bardzo proszę o pomoc , bo jestem zielona w temacie nieruchomości. Mam zamiar kupić mieszkanie bez pośrednika, czy jest to bezpieczne?
To zależy od uczciwości sprzedającego, ale przede wszystkim od świadomości prawnej kupującego. Jeżeli jesteś zielona, to ryzyko wzrasta. Ale to nie znaczy, że koniecznie musisz wtopić.

Cytat:
Napisał/a lola_83 Zobacz post
na co mam zwrócić szczególną uwagę.
To zależy, głównie od tego, jaki jest status prawny mieszkania na sprzedaż. Czy jest w spółdzielni czy we wspólnocie mieszkaniowej, jeśli jest w spółdzielni, to czy ma założoną księgę wieczystą itd.

Jeżeli mieszkanie ma księgę wieczystą, to jej treść można sprawdzić w serwisie Ministerstwa Sprawiedliwości: http://www.ekw.ms.gov.pl

Generalnie mieszkania z księgą wieczystą kupuje się bezpieczniej. Przede wszystkim trzeba sprawdzić w dziale II, kto jest właścicielem (czy do umowy przystępują wszyscy współwłaściciele), jakie są obciążenia w dziale IV (hipoteki - np. kredyt na mieszkanie, to nie jest nic złego, ale wówczas trzeba ustalić warunki jego spłaty) i w dziale III (inne ograniczenia - np. egzekucje komornicze, wtedy już naprawdę trzeba uważać ).

W dniu podpisania umowy sprzedaży należy sprawdzić w księdze wieczystej, czy nie pojawiły się jakieś wzmianki o wpisach - najlepiej zrobić to na laptopie już u notariusza.

I najważniejsze - jeżeli masz niezbyt wysoką świadomość prawną i nie chcesz płacić pośrednikowi, to koniecznie idź do "swojego" zaufanego notariusza, a jeśli takiego nie masz, to rozpytaj znajomych, kogo mogą Ci polecić.

Cytat:
Napisał/a lola_83 Zobacz post
I najważniejsze czy taka sprzedaż jest możliwa tylko do końca tego roku, bo słyszałam , że od 2012r. sprzedaż mieszkań ma być tylko za pośrednictwem agencji.
Pierwsze słyszę i nie sądzę, by coś takiego było kiedykolwiek wprowadzone.
harmattan jest off-line  
07-12-2011, 09:47  
lola_83
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez pośrednika

Z tego co wiem, księga wieczysta jest założona, no właśnie trochę się obawiam tego kupna, bo nie wiem za bardzo jak się za to zabrać, ale myślę , że jakoś dam radę bardzo dziękuję za odpowiedzi
lola_83 jest off-line  
07-12-2011, 09:54  
Ag_Maz
Moderator globalny
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 32.816
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez pośrednika

Najlepiej skorzystaj z pomocy kogoś, kto już mieszkanie kupował. Z pewnością taka osoba sprzeda Ci wiele kwiatków.
Moja rada- dokładnie przeanalizuj nie tylko Kw, ale też wszelką dokumentację, jaką sprzedający jest Ci w stanie udostępnić.
Ag_Maz jest off-line  
07-12-2011, 09:58  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez pośrednika

Cytat:
Napisał/a lola_83 Zobacz post
Witam jestem tutaj nowa i bardzo proszę o pomoc , bo jestem zielona w temacie nieruchomości. Mam zamiar kupić mieszkanie bez pośrednika, czy jest to bezpieczne?
Jest mniej więcej tak samo bezpieczne jak z pomocą pośrednika. Działalność większości pośredników w Polsce sprowadza się do "kojarzenia par" - to jest pośrednik skontaktuje Was ze sprzedającym i w zasadzie tyle.

Cytat:
Napisał/a lola_83 Zobacz post
na co mam zwrócić szczególną uwagę.I najważniejsze czy taka sprzedaż jest możliwa tylko do końca tego roku, bo słyszałam , że od 2012r. sprzedaż mieszkań ma być tylko za pośrednictwem agencji.
Źle Pani słyszała. Nic takiego nie będzie mieć miejsca.
FraZeolog jest off-line  
07-12-2011, 13:32  
harmattan
Stały bywalec
 
Posty: 554
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez pośrednika

Cytat:
Napisał/a Ag_Maz Zobacz post
Moja rada- dokładnie przeanalizuj nie tylko Kw, ale też wszelką dokumentację, jaką sprzedający jest Ci w stanie udostępnić.
Słusznie, w szczególności zaświadczenie ze wspólnoty/spółdzielni o niezaleganiu z opłatami. Poza tym do aktu notarialnego sprzedaży sprzedający powinni przedstawić zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich lokatorów.
harmattan jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ kupno mieszkania przez pośrednika - Witam, zwracam sie z prośbą gdyż jestem totalnym laikiem a sytuacja zyciowa zmusiła mnie i moje dzieci do zmiany lokum.Nie chce juz wynajmować...
§ Kupno mieszkania bez pośrednika. - Witam! Chciałbym poprosić u radę odnośnie kupna mieszkania bez pośrednika (biura nieruchomości). Otóż znalazłem osobę, która za dobrą cenę...
§ kupno nieruchomości z pominięciem pośrednika - Za pośrednictwem biura nieruchomości znalazłem działkę budowlaną, którą chciałem kupić. Doszło nawet do podpisania oświadczenia woli nabycia...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:21.