po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast - Forum Prawne

 

po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

babcia jest głównym najemcą mieszkania komunalnego .chcemy to mieszkanie wykupic i zakupić dom na wsi na hipoteke.jakie mozemy podjąc kroki aby to jak najmądrzej i dobrze załatwic.czy to prawda ze po wykupieniu mieszkania nie można ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Przegrana sprawa w Sądzie
    Wynajmowałem lokal mieszkalny trzem osobom przez okres ponad dwóch lat. Do spółdzielni zgłosiłem 1 osobę i...
  • § Zabudowa szeregowa-remont
    Witam Sąsiad ociepla dom , jedna ściana domu sąsiada przylega do mojego z tym że 1/3 ściany wysunięta jest już...
  • § darowizna działki
    W roku 1984 rodzice darowali działke swojej corce.Jak sprawdzic na kogo było wydane pozwolenie na zabudowe tej...

 
19-04-2008, 09:19  
aramgaj
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

babcia jest głównym najemcą mieszkania komunalnego .chcemy to mieszkanie wykupic i zakupić dom na wsi na hipoteke.jakie mozemy podjąc kroki aby to jak najmądrzej i dobrze załatwic.czy to prawda ze po wykupieniu mieszkania nie można go sprzedać przez 5 lat,babcia jako osoba 75 letnia nie dostanie kredytu ,a chcielibysmy pieniadze za sprzedaz mieszkania przekazac na poczet hipoteki mieszkamy z babcia od 33lat .czy ewentualnie po wykupieniu mieszkania babcia moze przepisac je na mnie a ja po jakim czasie mogłabym je zbyć? lub moze jest jeszcze inny sposób jak to załatwić? nie chcemy tego mieszkania stracic bo mieszkamy w nim od 1945 r włożylismy wielkie nakłady w remonty,babcie zabieramy ze soba na wieś. co mozemy zrobić? czy 5 letni okres nie możnosci sprzedaży dotyczy tylko spadku a wykupienia mieszkania komunalnego nie dotyczy .prosze o rade i pomoc!
aramgaj jest off-line  
20-03-2009, 09:44  
smiena66
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

sam jestem w podobnej sytuacji . Mam pewien pomysł aby ominąć ten okres 5 lat. Tylko nie jestem przekonany czy możliwy do zrealizowania , mianowicie namówienia kupującego na przedwstępną umowę kupna sprzedaży. W której można zawrzeć wiele punktów zabezpieczeń dla kupującego jak i sprzedającego. Datę spisania aktu notarialnego po upływie okresu 5 lat . Zaliczka może wynosić 99% ceny mieszkania a brakujący procent w dniu podpisania aktu notarialnego.
smiena66 jest off-line  
28-09-2009, 09:57  
edyta1965
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

No właśnie jak jest z tym okresem 5 lat. Moi rodzice wykupili mieszkanie w zeszłym roku, w lipcu za tak zwaną symboliczną złotówkę. W tym roku obydwoje zmarli - tata w kwietniu, mama we wrześniu. Obecnie wniosłam sprawę do sądu o nabycie spadku - czekam na termin rozprawy. Pytanie jednak czy wobec śmierci obojga lokatorów obowiązuje ten 5 letni okres zakazu sprzedaży mieszkania. Ja mieszkam w innej miejscowości, oddalonej od miejsca zamieszkania moich rodziców 400 km. Nie będę mogła mieszkać w tym mieszkaniu, mam je przez ten czas utrzymywać? Proszę o odpowiedź
edyta1965 jest off-line  
01-10-2009, 17:48  
panthera
Użytkownik
 
Posty: 69
Domyślnie RE: po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

Obecnie można sprzedać mieszkanie przed upływem pięciu lat, i nie stracić bonifikaty pod warunkiem, że wszystkiepieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczy sie w ciągu 12 miesięcy na inny cel mieszkaniowy.
panthera jest off-line  
10-10-2009, 21:23  
Ja2008.08
Przyjaciel forum
 
Posty: 617
Domyślnie RE: po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

Dokładnie jak napisała Pantera) ważny jest ten inny cel mieszkaniowy!
Ja2008.08 jest off-line  
26-02-2010, 11:46  
wxm
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

prosze o konkretna interpretacje mojej sytuacji:

w listopadzie 2007 r. rodzice wykupili mieszkanie komunalne - na wykup uzyskali bonifikate.

w pazdzierniku 2008 r. darowali to mieszkanie mnie.

mamy luty 2010 r. zatem nie minal jeszcze okres 5 lat od wykupu.

poszukuje konkretnej odpowiedzi na proste pytanie - czy na mnie rowniez
przeszlo prawo sprzedazy tego mieszkania z zaznaczeniem ze calosc pieniedzy moge przeznaczyc na zakup nowego mieszkania ???


jestesmy z mezem w sytuacji gdy chcemy kupic mieszkanie od dewelopera na rynku pierwotnym - chcielibysmy sprzedac zatem stare mieszkanie i pieniadze przeznaczyc na kupno nowego.

czy Waszym zdaniem mozemy tak zrobic bez konsekwencji zwroty bonifikaty uzyskanej podczas wykupu ???
wxm jest off-line  
26-02-2010, 12:01  
olowpb
Przyjaciel forum
 
Posty: 569
Domyślnie RE: po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

Ewentualny obowiązek zwrotu bonifikaty również ciąży na Tobie (przeszedł na Ciebie) niemniej okres 5-ciu lat liczy się od pierwotnego nabycia.

u.g.n.
Cytat:
Art. 68 2. Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
2a. Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku:
1) zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem ust. 2b;
2) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
3) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa;
4) zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe;
5) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.
2b. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia.
2c. Właściwy organ może odstąpić od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty, w innych przypadkach niż określone w ust. 2a, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.
Zwracam uwagę na terminy, tzn. najpierw musisz sprzedać dotychczasowe mieszkanie a następnie działać z deweloperem.
Czyli przy podpisywaniu umowy z dewelopierem musisz już fizycznie posiadać środki ze sprzedaży mieszkania komunalnego.

Poza tym pieniądze nie trzeba przeznaczać tylko na zakup mieszkania, może to być działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową bądź dom (jednorodzinny, bliźniak).
olowpb jest off-line  
26-02-2010, 12:05  
olowpb
Przyjaciel forum
 
Posty: 569
Domyślnie RE: po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

smiena66 zgadza się, można tak zrobić, tylko znajdź mi chętnego który wyłoży grubą kasę za mieszkanie które będzie jego własnością dopiero za 5 lat.
olowpb jest off-line  
26-02-2010, 12:10  
wxm
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

bardzo dziekuje za b. szybka odpowiedz -

ale prosze jednak o INTERPRETACJE tego przepisu tak jak pisalam w poscie powyzej
a nie o cytowanie ustawy.
(niestety znam ja juz na pamiec jesli chodzi o art. 68 ze wszystkimi nowelizacjami)

chodzi mowiac krotko o to ze :

gdyby rodzice sprzedali to mieszkanie i kupili za te pieniadze nowe - nie musieliby zwracac bonifikaty.

po przepisaniu mieszkania na mnie - przeszedl na mnie rowniez termin 5 lat - ale czy takze mozliwosc sprzedazy i kupienia za te srodki nowego mieszkania ?

zalozeniem tej ustawy bylo to by na tych mieszkaniach nie zarabiac - tego nie zrobimy bo nowe mieszkanie bedzie drozsze.
jednoczesnie umozliwimy komus kupno mieszkania dla siebie (mowa o tym ktore my sprzedamy).

spelniamy w ten sposob glowne zalozenia - czyli to ze nie obracamy mieszkaniem w celach zarobkowych lecz jedynie po to by kupic nowe od dewelopera.

z gory dziekuje za szybka odpowiedz !
wxm jest off-line  
26-02-2010, 12:34  
wxm
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: po jakim czasie można sprzedać mieszkanie wykupione od miast

i jeszcze jedno pytanie ktore nasuwa sie po odpowiedzi dot. terminow - czyli najpierw musze sprzedac i miec pieniadze - zeby kupowac nowe.
(jak rozumiem zaciagniecie najpierw kredytu a pozniej splacenie go pieniedzmi uzyskanymi ze sprzedazy starego jest zabronione) ???

najwazniejsze pytanie w takim razie takie - sprzedaje mieszkanie za np. 400 tys zl - i trzymam te pieniadze przez 12 m-cy - GDZIE ??? przeciez chodzi o to zebym na nich nie zarobila tak ?
a przeciez odlozenie tych pieniedzy na zwyklym koncie osobistym da juz niezly %.
(nie mowiac o rocznej lokacie).

gdzie tu sens ?
wxm jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jak szybko mogę sprzedać lub zamienić wykupione mieszkanie komunalne-podatek dochod? - Przeszukałem już chyba wszystkie możliwe porady i nigdzie nie znalazłem odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie.Otusz niedługo podpiszę akt notarialny i...
§ Po jakim czasie? - Witam, W jakich okolicznościach 6 miesięcy w zawieszeniu na dwa lata ulega zatarciu z KRK po pól roku od zakończenia wyroku? Bardzo proszę o...
§ Po jakim czasie można wykupić mieszkanie komunalne? - Witam. Mam umow e najmu mieszkania komunalnego od tego roku. 1.Po jakim czasie zamieszkiwania mogę wystąpić o wykup tego mieszkania? 2.Do kogo...
§ Po jakim czasie można sprzedać samochód z darowizny - Witam Miesiąc temu kupiłem samochód, wartość 18300 niestety na umowie jako kupującego wpisałem tylko siebie, natomiast żeby zarejestrować i mieć...
§ Wykupione mieszkanie za 10% ale biuro nie... - Witam wszystkich i ciesze się że taka strona istnieje. Mam takie pytanie. Mieszkanie zostało wykupione za 10% wartości i otrzymałem informacje że...
§ Mieszkanie wykupione od spółdzielni - Witam.Pytanie podobne do innych ale niestety nie mogę dopasować sobie odpowiedzi. Teściowa ma zamiar wykupić mieszkanie spółdzielcze. Ma trójkę...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:26.