Nadzór budowlany, a samochody na działce (prywatnej)

Witam!

Co może/nie może zrobić nadzór budowlany za to, że na własnej działce (budowlanej, dom w trakcie budowy) stoi sobie 25 samochodów, które są moją własnością (prowadzę sprzedaż samochodów i mam firmę, mam też zgłoszony teren 100m2 pod działalność).

Czy nie mogę sobie po prostu mieć SWOICH samochodów na SWOJEJ prywatnej działce? Co kogo obchodzi ILE ich jest.

dla zaparkowanych samochodów z pewnością nie jest właściwy PINB

czy otrzymał pan jakieś pismo?

otrzymałem wezwanie do wyjaśnienia sprawy i mam załączyć dokumenty firmy...

PINB - plan inwestycyjny .... budowlanej?

Co zatem mogę ja zrobić lub oni co mogą mi zrobić.

Samochód nie jest obiektem budowlanym, ale ... zagospodarowanie działki już wchodzi w zakres zainteresowania PINB.

no dobrze, a co jeśli 20 sztuk tych aut jest NA MNIE zarejestrowana (bo tak jest).... to przepraszam bardzo, gdzie mam trzymać SWOJE autka, jak na nie SWOJEJ ziemi?

To wystosuj zapytanie do Powiatowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego w jakim celu potrzebują dokumentów firmowych. Jeśli podają konkretną podstawę żądania to podaj nam ją i przedyskutujemy sprawę. Może chodzi o to, że oni to traktują jak parking, a parkingi mają swoje wymagania.

kazali osobiście przyjść.

co ciekawe ten sam człowiek (z nadzoru) się mnie "czepił", który prowadzi moją sprawę na temat nielegalnego wodociągu (widać w moich innych wątkach), gdzie sprawa w nadzorze utknęła (brak działań z ich strony).
Nie omieszkam mu o tym przypomnieć jak się stawię osobiście.

Prowadzę działalność (handel samochodami), ale mam też swoje samochody. Nikt nie udowodni, które są "na handel", a które są moje jeśli mam je na siebie zarejestrowane.

Wiem, że im chodzi o parking - bo powyżej 10 miejsc wymagane jest pozwolenie, ale ja nie mam w planie i nie zamierzam budować parkingu.

Oni napisali w piśmie cytuję: "składowisko samochodów".

Pewnie chodzi o to, że nie złożyłeś wniosku o pozwolenie na użytkowanie placu jako plac składowy na samochody przeznaczone na handel albo parkingu. A na place składowe i parkingi wymagane jest pozwolenie na użytkowanie nie wspominając o pozwoleniu na budowę (chociaż w zasadzie jeśli nic tam nie budowałeś to nie wiem dlaczego by się mieli czepiać)

OK, mam pozwolenie na budowę domu rzecz jasna.

Tzn co oni mi mogą zrobić? karę wlepić?

prosze o podanie podstawy prawnej, na jaka powołuje się PINB

Jasne, a ja na sąsiedniej działce, MOJEJ działce spalać będę śmieci. Najlepiej gdy dym będzie z wiatrem szedł w twoją stronę.
PINB ma wszelkie symptomy uznania, że samowolnie zmieniłeś sposób użytkowania działki budowlanej i dobrze o tym wiesz.

hmm? tzn co wiem?
buduję dom
będę chciał koło niego postawić auta
moje auta
a mam ich 30
czy jest jakiś limit posiadania aut na osobę?
zawyżam średnią?

Przede wszystkim organ administracji publicznej jest zobowiązany podać podstawę prawną żądania - proszę by pan określił tę podstawę, wtedy będzie można się do niej ustosunkować.

Inaczej to dyskusja może przetoczyć się w nieco filozoficzną

Działka gruntu posiada swoje przeznaczenie. Na tej działce przeznaczonej pod zabudowę decyzją starosty ustalono co tam się będzie budowało. Do celów budowy służy sprzęt budowlany, materiały budowlane, zaplecze budowy. To w skrócie. Do użytkowania można przystąpić na podstawie prawomocnej decyzji PINB - dotyczy to parkingu. Jeśli pozwolenie na budowę dotyczy parkingu na 20 samochodów, wykonałeś budowę zgodnie z projektem i pozwoleniem na budowę, a następnie uzyskałeś pozwolenie na użytkowanie parkingu, to trzymaj tam samochody. W każdym innym przypadku organ uzna samowolną zmianę sposobu użytkowania, albo przystąpienie do użytkowania bez uzyskania prawomocnej decyzji, ewentualnie inne zagrożenia, na przykład środowiskowe. Podstawę prawną można, owszem, tak jak ustalenie pomroczności jasnej. Do trzymania samochodów służą odpowiednio przygotowane parkingi. Masz? Nie? To prosimy wybudować lub wynająć.
voyteg opisał o proweniencjach filozoficznych, i słusznie, bo to przypomina "mów do słupa, słup jak...".

podstawa prawna na jaką się powołali:

dz. u, z 2006r nr156 poz 1118 art 81c. (prawo budowlane)

czyli:

Art. 81. 1. Do podstawowych obowiązków organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego należy:
1) nadzór i kontrola nad przestrzeganiem przepisów prawa budowlanego, a w szczególności:

c) zgodności rozwiązań architektoniczno-budowlanych z przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej,

acha, żeby było śmieszniej jakiś rok temu byli u mnie panowie z nadzoru budowlanego na wizji lokalnej w innej sprawie (post " czy mogę wykopac wodociąg") - wtedy samochody już stały i się nie pytali o nie. Żeby było jeszcze śmieszniej ten sam inspektor z PINB prowadzi sprawę tego wodociągu (sprawa "umarła" i będę pisał skargę) jak i samochodów.

ponadto nadzór budowlany wystąpił do mnie o te auta po rozpatrzeniu sprawy z wniosku Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska, który to przeprowadzał u mnie kontrolę zakończoną (dla mnie) pozytywnie.

działka posiada swoje przeznaczenie, oczywiście.

standardowo pod zabudowę jednorodzinną i prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej, którejjedna z definicji brzmi - nieuciążliwa działalność gospodarcza - należy przez to rozumieć taką działalność gospodarczą, której uciążliwość mieści się w granicach działki.

Zgłosiłem 100m2 działki pod działalność właśnie (już ponad rok temu) i podatek gruntowy płacę od tej działalności to raz.
Dwa - Ochrona Środowiska przeprowadzała u mnie kontrolę i wyszło wszystko OK, zatem nie wykraczam poza granicę działki.
Trzy - przeważająca większość to pojazdy zarejestrowane na mnie osobiście.

Proszę jeszcze o komentarze.

oni dokładnie chcą ode mnie cytuję:

"Wzywam Pana XXX do złożenia wyjaśnień w sprawie użytkowania (jako składowiska samochodów) działki nr xxx/xx przy ulicy XXX - oraz przedłożenia dokumentów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą i użytkowaniem przedmiotowej działki"

Tyle.

highend napisał:

" przedłożenia dokumentów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą i użytkowaniem przedmiotowej działki"

Kliknij, aby rozszerzyć...

zacząłbym od odpowiedzi w tym stylu:

"w związku z Państwa pismem znak... z dnia... na mocy art. 7 Konstytucji RP w związku z art. 8 ust. 2 Konstytucji, proszę o podanie podstawy prawnej, państwa żądania, ponieważ z przytoczonej w państwa piśmie podstawy prawnej, nie wynika umocowanie dla tego żądania. Przytoczony tam przepis prawny nie daje prawa żądania ani do obligowania mnie tymi czynnościami oraz ani do przedłożenia tych dokumentów"

dziękuję
jeszcze była jedna podstawa prawna:

art. 50. § 1 (w związku z art. 75 § 1) ustawy z dnia 14 czerwca 1960r - Kodeks Postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000r. Nr 98 poz. 1071 ze zmianami). czyli:

Art. 50. § 1. Organ administracji publicznej może wzywać osoby do udziału w podejmowanych czynnościach i do złożenia wyjaśnień lub zeznań osobiście, przez pełnomocnika lub na piśmie, jeżeli jest to niezbędne dla rozstrzygnięcia sprawy lub dla wykonywania czynności urzędowych.


to jak rozumiem uzasadnienie wezwania?
ponadto żądają ode mnie złożenia wyjaśnień OSOBIŚCIE lub przez pełnomocnika zatem nie bardzo mogę napisać pismo....? a może mogę?

highend napisał:

a może mogę?

Kliknij, aby rozszerzyć...

tak jak proponowałem wyżej, bo organ chce zebrać materiał dowodowy, ale jest do tego uprawniony tylko, jeśli umocowany prawnie, więc musi to wykazać i to nie na poziomie "wysokiej ogólności", czy lakonicznego pisma z wywodami, tylko jednoznacznym wskazaniem do ustawy lub rozporządzenia

i kilka orzeczeń, może się przydadzą

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/7DFED7780B

To prowadzi do oczywistego wniosku, że skoro skarpa nie stanowi obiektu budowlanego, to jej wykonania nie można uznać za samowolę budowlaną, do której mają zastosowanie przepisy Prawa budowlanego i wobec tego nie należy do kompetencji organów nadzoru budowlanego określonych enumeratywnie w art. 83 Prawa budowlanego.

Kliknij, aby rozszerzyć...

I FZ 1/09 - Postanowienie NSA z 2009-02-20

Natomiast zarzut prowadzenia przez inwestorów hurtowni alkoholu zamiast wód mineralnych dotyczy zmiany sposobu użytkowania i może być przedmiotem odrębnego postępowania administracyjnego.

Kliknij, aby rozszerzyć...

III SA/Wr 542/08 - Wyrok WSA we Wrocławiu z 2009-02-19

Zaaprobowanie przez właściwy organ działań inwestora, nie może skutkować późniejszym potraktowaniem tych działań jako samowolnych.

Kliknij, aby rozszerzyć...

II SAB/Lu 9/09 - Postanowienie WSA w Lublinie z 2009-02-27

Końcowo podzielić należy pogląd organów, iż rozstrzyganie kwestii związanych tankowaniem i zaopatrywaniem stacji paliw bezpośrednio na jezdni nie należy do kompetencji organów nadzoru budowlanego. Takiego obowiązku wbrew twierdzeniom skarżącego nie można wyprowadzić z art. 83 ustawy. Organizacja ruchu na drodze publicznej należy bez wątpienia do zarządzającego ruchem, co z kolei wprost wynika z przepisów ustawy o ruchu drogowym.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Zapytaj ich ponadto jakie rozwiązania architektoniczno - budowlane mają na myśli w myśl przywołanego art 81 prawa budowlanego i jaki to ma związek z dokumentacją dot. DG a nie dotyczącą bezpośrednio lub pośrednio przepisów budowlanych.

przede wszystkim, w odpoiwedzi zero informacji w stylu "prowadze dzialalnosc, ktora polega itp." "mam tyle a tyle samchodow" - bo to wszystko organ potraktuje jako materialy dowodowe

tylko jest pan zobowiązany udzielic informacji, do których obligują akty prawne

organ administracji publicznej nie może pytać o co mu sie podoba, o ile nie ma umocowania prawnego

ponadto zgodnie z art. 83 § 2 KPA służy panu prawo do odmowy zeznań