Dzierżawa wieczysta od osoby prywatnej a zasiedzenie - Forum Prawne

 

Dzierżawa wieczysta od osoby prywatnej a zasiedzenie

Witam Dzieki forum uzyskalem wiele waznych informacji w roznych sprawach, lecz ta nie daje mi spokoju i postanowilem zalozyc konto i swoj temat. Sprawa ma sie nastepujaco: w 1970 roku babcia z dzadkiem zakupili dzialke ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
24-12-2011, 00:55  
stan90
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Dzierżawa wieczysta od osoby prywatnej a zasiedzenie

Witam
Dzieki forum uzyskalem wiele waznych informacji w roznych sprawach, lecz ta nie daje mi spokoju i postanowilem zalozyc konto i swoj temat.

Sprawa ma sie nastepujaco: w 1970 roku babcia z dzadkiem zakupili dzialke rekreacyjna, przez dlugie lata cala rodzina byla pewna, ze dzialka jest nasza.

Kilka lat temu postanowilismy uregulowac sytuacje prawna dzialki. Po odszukaniu umowy wszyscy byli jednak zaskoczeni. Okazalo sie ze na umowie jest napisane ze babcia z dziadkiem wydzierzawili wieczyscie te dzialke, a nie ja kupili, pomimo oplaty jak za kupno. Oczywiscie umowa nie ma formy aktu notarialnego a dzialka prawdopodobnie nie ma ksiegi wieczystej.
Z tego co przeczytalem wynika, ze umowa taka jest niewazna. Dodatkowo okazalo sie, ze ktos od tych wczesniejszych wlascicieli przychodzil co roku, teraz bodajze ich corka, i bral od mojej babci pieniadze na podatek. Oczywiscie zadnych pokwitowan nie mamy.
Mam swiadka ktory byl przy spisywaniu tej umowy. Na korzysc dziala rowniez to ze dziadkowie dzialke ogrodzili, uprawiali tam przez dlugie lata owoce kwiaty itd, stoi tam rowniez altanka, ktora obawiam sie moze byc samowola budowlana.

Czy w takim przypadku jako ze minelo 30 lat mam szanse na zasiedzenie tej dzialki w zlej wierze? Jak ma sie nieoplacanie (teoretycznie) podatku od dzialki do rozporzadzania nieruchomoscia jak wlasciciel?

Na koniec dodam ze nie znam adresu tej dzialki gdyz polna droga przy ktorej się znajduje nie ma prawdopodobnie nazwy, jednak przy jednej z granic dzialki biegnie droga wojewodzka. Dziekuje z góy za rady
stan90 jest off-line  
24-12-2011, 06:53  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Dzierżawa wieczysta od osoby prywatnej a zasiedzenie

Moim zdaniem nie uda się zasiedzieć tej działki. Sam piszesz, że dziadkowie kupili prawo korzystania z niej, wybudowanie na niej czegoś tam i korzystanie z niej to uprawnienia dzierżawcy.

Ps. Umowa nie jest nieważna - umowę dzierżawy można zawrzeć na piśmie.
 
24-12-2011, 10:25  
stan90
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Dzierżawa wieczysta od osoby prywatnej a zasiedzenie

Hmm patrząc na ten temat, inni forumowicze maja inne zdanie na temat dzierzawy wieczystej:

Dzierżawa wieczysta bez notariusza otrzymana w spadku

Cytat:
Napisał/a Bokaj Zobacz post
Oczywiście umowa jest nieważna i to z co najmniej dwóch powodów - (i) osoba fizyczna nie może ustanowić użytkowania wieczystego, (ii) potrzebna jest forma aktu notarialnego.
Jak jest faktycznie?
stan90 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dom na działce rekreacyjnej/dzierżawa wieczysta - Witam Przymierzamy się do kupna domku. Dość często wyskakują dość sensowne domy na ROD (ale to chyba odpada) lub na działce rekreacyjnej w...
§ Sprzedaż wózka widłowego od osoby prywatnej dla osoby prywatnej. - Witam. Czy trzeba odprowadzić podatek od sprzedaży wózka widłowego jeżeli sprzedawany jest od osoby prywatnej dla osoby prywatnej. Jezeli tak, to...
§ Wieczysta dzierżawa a podatek 19% - Witam Otrzymalem w spadku dzialke od ojca w marcu 2007r ktora jest wieczysta dzierżawa...chcialbym jednak dzialke sprzedac i zakupic...
§ Dzierżawa od osoby prywatnej - Chcę wydzierżawić kawałek leśnego terenu od osoby fizycznej będącej jego współwłaścicielem ( ma pełnomocnictwa od pozostałych do podejmowania działań...
§ Dzierżawa wieczysta - sprzedaż działki - Chcę kupić działkę z domem, która to działka jest w chwili obecnej jako dzierżawa wieczysta. Jak to się ma do kupna tej działki? Czy to będzie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:21.