wykup mieszkania spóldzielczego - Forum Prawne

 

wykup mieszkania spóldzielczego

Witam W 04/2007 moja mama wykupiła mieszkanie z lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W 03/2010 mama wygrała sprawę o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Przy wykupie mieszkań za symboliczna złotówkę była ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Jak się bronić w sytuacji gdy ...
    Witam Problem jest następującej postaci. Wynajmuję najemcom mieszkanie, w którym zarządca wspólnoty (w imieniu...
  • § Wypowiedzenie najmu
    Witam, mam ze spółką akcyjną podpisaną roczną umowę na najem powierzchni parkingowej w celu prowadzenia...
  • § przywłaszczenie działki i ogro...
    Witam Wpakowałam się w problem z sąsiadem, a mianowicie: mój sąsiad przemierzał swoją działkę i przy okazji...

 
01-01-2012, 13:25  
wojtekasza
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie wykup mieszkania spóldzielczego

Witam
W 04/2007 moja mama wykupiła mieszkanie z lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W 03/2010 mama wygrała sprawę o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Przy wykupie mieszkań za symboliczna złotówkę była mowa o zwrocie; refundacji tym osobom które płaciły za wykup mieszkań na zasadach wartość rynkowa mieszkania - zwaloryzowany wkład mieszkaniowy = kwota do zapłaty ( 29 tyś.). Jak to na dzień dzisiejszy wygląda,
czy jest jakaś szansa zwrotu, refundacji nadpłaconych pieniędzy.

Pozdrawiam
wojtekasza jest off-line  
01-01-2012, 17:49  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 1.038
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Pierwsze słyszę o jakichkolwiek zwrotach. Przekształcono prawo lokatorskie na prawo własnościowe, a potem prawo własnościowe na prawo odrębnej własności. Wszystko na wniosek właściciela praw. To kto i co ma refundować?
Latanabosaka jest off-line  
01-01-2012, 18:37  
wojtekasza
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Witaj
Widzę ze nie wiesz o co chodzi, tylko zainteresowała Cie sugestia "zwroty" .
Do pewnego momentu ludzie przekształcali (wykupywali ) mieszkania za konkretne pieniądze, następnie weszła ustawa za symboliczna " złotówkę", równocześnie podniosła się dyskusja, co z tymi co płacili konkretne pieniądze; mówiono wtedy o zwrotach, bonifikatach, możliwość umorzeniu płacenia na fundusz remontowy.
Kolejność jest taka: z lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe a następnie w odrębną własność, ten ostatni spółdzielnie próbowały blokować licząc ze w tym czasie wyjdzie korzystne dla nich rozporządzenie; co mądrzejsi udali się do sadu ( sprawy 100% do wygrania ) Dla informacji przekształcenie z spółdzielczego własnościowego w odrębną własność, to tylko koszta notarialne.

Pozdrawiam
wojtekasza jest off-line  
02-01-2012, 07:09  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 1.038
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Do 31 lipca 2007 roku spółdzielnie mogły ustanawiać prawa własnościowe do lokali i przekształcać prawa lokatorskie na własnościowe. Warunki finansowe takich przekształceń były określane przez zebrania przedstawicieli członków danej spółdzielni w postaci stosownego zapisu w statucie. W praktyce był to procent różnicy pomiędzy wartością rynkową, a wniesionym zrewaloryzowanym wkładem mieszkaniowym. Procent w wysokości od 3 do 100%. Pieniądze uzyskane z tego źródła zasilały fundusz remontowy i były wydatkowane na bieżące potrzeby remontowe np.docieplenia budynków.
Po 31 lipca 2007 spółdzielnie mogły przekształcać prawa spółdzielcze jedynie w odrębną własność (nie widzę żadnej istotnej różnicy pomiędzy prawem własnościowym, a odrębną własnością - więc nie wiem po co cała histeria z tym związana) za pokryciem środków związanych z pomocą państwa w budowie danego budynku (z grubsza) co czasem było kwotą kilku złotych, czasem kilkudziesięciu tysięcy. Z tego tytułu spółdzielcy nie mieli nic.
Jakie zwroty, bonifikaty??? Za co? To jakieś brednie powtarzane za durnymi politykami.
Dziwie się, że Twoja mama wykupiła prawo własnościowe na 3 miesiące przed wejściem w życie nowych przepisów, kiedy media trąbiły o rewolucji w spółdzielczości mieszkaniowej. Ale skoro tak to zrobiła, to kto ma ci wypłacić zwrot?
Latanabosaka jest off-line  
02-01-2012, 08:08  
Mrcnk
Użytkownik
 
Posty: 272
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Różnice to taka, że np. nabywasz udział w gruncie i jeszcze jedna - gdy będzie odpowiednia ilość odrębnych własności to powstanie wspólnota mieszkaniowa. A z tym nie zawsze wszyscy będą chcieli się zgodzić, jeszcze teraz ludzie mówią, że chcą zostać w sp-ni...Osobiście uważam, że w polskim prawie powinno być : najem, sp.lokatorskie prawo do lokalu (np.30% wkład mieszkaniowy), sp.własnościowe prawo do lokalu (bez udziału w gruncie) i odrębna własność. Dla każdego coś dobrego.
Oczywiście jeżeli chodzi o prawa "właściciela" różnicy nie ma.
Mrcnk jest off-line  
02-01-2012, 08:21  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 1.038
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Udział w gruncie określa uchwała o określeniu przedmiotu odrębnej własności, wielkość udziału jest "przyspawana" do danego lokalu i nie do ruszenia, tak więc różnica jest iluzoryczna, bo wyodrębnienie własności odbywa się właśnie na podstawie tej uchwały.

Faktycznie, jedyny sens z przekształcenia prawa własnościowego w odrębną własność widzę w dążeniu do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej. Jednakże wspólnoty również mają swoje blaski i cienie i przymusowe przeflansowywanie ludzi do wspólnot nie powinno mieć miejsca. Uważam, że ludzie powinni mieć możliwość jak najszerszego wyboru formy prawnej władania mieszkaniem. Np. w Holandii funkcjonuje aż siedem takich form: od zwykłej umowy najmu do pełnej własności hipotecznej z różnymi stadiami pośrednimi.

No dobra, zmykam, bo zaraz jakiś moderator pogoni nas za offtopowanie
Latanabosaka jest off-line  
01-04-2012, 22:49  
marilyn9
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Witam,
chciałabym wykupic mieszkanie za symboliczna złotowkę, tylko nie wiem czy nie jest już za późno. Głównym najemcą jest moja teściowa, ale wcześniej był mój teść... Pisaliśmy do spóldzielni o wykup mieszkania, ostatnie pismo brzmiało " możemy wykupić mieszkanie po cenie rynkowej" potrzebny też rzeczoznawca za którego miałam sama zapłacić. Członkiem, lokatorem spółdzielni też nie może zostać moja teściowa, poprostu jej odmawiają. Proszę o pomoc, ponieważ nie daje z tym wszystkim sama rady Pozdrawiam
marilyn9 jest off-line  
02-04-2012, 12:33  
Mrcnk
Użytkownik
 
Posty: 272
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Ale podała Pani za mało danych. Jaki jest tytuł prawny do lokalu? Proszę przepisać nazwę umowy(ew. przydziału), bo nie chcę snuć domysłów.
Mrcnk jest off-line  
03-04-2012, 08:13  
marilyn9
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Witam,
moja tesciowa podpisała ze spółdzielnią umowe najmu, jest głównym najemcą. Spółdzielnia odmawia przystąpienia do członków.
Dziękuje za odpowiedz.
marilyn9 jest off-line  
03-04-2012, 12:50  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 1.038
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

No to nie macie Państwo szans na wykup mieszkania.
Latanabosaka jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ pozbycie sie lokatorów z mieszkania spóldzielczego - Witam.Mam problem z bratową ,która jest zameldowana w mieszkaniu spóldzielczym ,którego głownym najemcą jest mój ojciec.Do nie dawna mieszkała tam z...
§ Wykup mieszkania - Witam chciałbym wykupić mieszkanie lokatorskie którego jestem głownym najemcą mieszkanie odziedziczyłem po mojej babci ale problem w tym że moja żona...
§ Wykup mieszkania spóldzielczego... - Witam mam takie pytanie otóż mam mieszkanie spółdzielcze które jest zapisane na mame i tate lecz oni już w tym mieszkaniu nie mieszkają parę...
§ wykup mieszkania spóldzielczego,zrzekniecie sie praw przez m - Dzień dobry, Planuje wykupienie mieszkania spółdzielczego; ustaliłam przy tym z mężem (z którym już nie mieszkam, ale nadal jesteśmy małzenstwem)...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:58.