Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada - Forum Prawne

 

Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada

Witam, chciałbym zapytać czy można legalnie zmusić sąsiada do tego żeby udostępnił swoją działkę dla przeprowadzenia przyłącza wodociągowego do przylegającej działki (która nie ma bezpośredniego dostępu do głównego wodociągu w ulicy?) czyli wygląda to mniej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
27-01-2012, 20:17  
adamiak
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada

Witam, chciałbym zapytać czy można legalnie zmusić sąsiada do tego żeby udostępnił swoją działkę dla przeprowadzenia przyłącza wodociągowego do przylegającej działki (która nie ma bezpośredniego dostępu do głównego wodociągu w ulicy?)

czyli wygląda to mniej więcej tak:
wodociąg w ulicy - działka sąsiada - moja działka

i głupi chłop powiedział że się nie zgadza żeby od niego poprowadzić wodę do mnie, nawet napisał do urzędu gminy pismo że on się nie zgadza! co robić?
adamiak jest off-line  
28-01-2012, 15:15  
mwroc
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada

Cytat:
Art. 124. 1. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, może ograniczyć, w drodze decyzji, sposób korzystania z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji płynów, pary, gazów i energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i sygnalizacji, a także innych podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie wyraża na to zgody. Ograniczenie to następuje zgodnie z planem miejscowym, a w przypadku braku planu, zgodnie z decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
To ustawa o gospodarce nieruchomościami. Wygląda na to, że można
mwroc jest off-line  
28-01-2012, 16:37  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.672
Domyślnie RE: Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada

Cytat:
Napisał/a mwroc
To ustawa o gospodarce nieruchomościami. Wygląda na to, że można
Pod warunkiem, ze spełniony jest warunek zawarty w ostatnim zdaniu cytowanego przepisu. A tu spełniony nie jest.
Rozwiązaniem jest ustanowienie odpłatnej służebności mediów przez działkę sąsiada, zapewne sądownie skoro brak chęci porozumienia.
honefoss jest off-line  
29-01-2012, 15:18  
adamiak
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada

Cytat:
Napisał/a honefoss
Pod warunkiem, ze spełniony jest warunek zawarty w ostatnim zdaniu cytowanego przepisu. A tu spełniony nie jest.
Czy chodzi tu o skądinąd słynne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego?
W akcie notarialnym jest że działka zgodnie z uchwałą Rady Gminy przeznaczona jest pod budownictwo' czyli wynikałoby że jakiś plan jest i ja chcę moją działkę używać zgodnie z tym planem


Cytat:
Rozwiązaniem jest ustanowienie odpłatnej służebności mediów przez działkę sąsiada
Tylko dlaczego miałbym płacić sąsiadowi za to że zakopię w jego ziemi rurę z wodą? Wodociąg to nie droga czy prawo przejazdu przez cudzą działkę, które powoduje ograniczenie w dysponowaniu własnością i za to należy się odszkodowanie, to jsne. Ale rura jest zakopana i żadnej niedogodności ani ograniczeń nie powoduje, więc za co tu płacić? To mi pachnie próbą wyłudzenia.

Ale gdybym zdecydował się płacić to czy taka opłata byłaby jednorazowa czy powtarzalna (np. roczna) bo to by oznaczało że do końca świata będę płacił sąsiadowi za coś czego nawet nie widać, to dla mnie jakiś kosmos
adamiak jest off-line  
29-01-2012, 16:36  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada

Cytat:
Ale gdybym zdecydował się płacić to czy taka opłata byłaby jednorazowa czy powtarzalna (np. roczna)
To zależy od tego, jak się dogadacie. Obie są możliwe, choć na twoim miejscu preferowałbym tą pierwszą.
Cytat:
Tylko dlaczego miałbym płacić sąsiadowi za to że zakopię w jego ziemi rurę z wodą? Wodociąg to nie droga czy prawo przejazdu przez cudzą działkę, które powoduje ograniczenie w dysponowaniu własnością i za to należy się odszkodowanie, to jsne. Ale rura jest zakopana i żadnej niedogodności ani ograniczeń nie powoduje, więc za co tu płacić? To mi pachnie próbą wyłudzenia.
Włazisz na jego ziemię, to i musisz za to zapłacić. Jego ziemia, jego prawo. A ograniczenia są, np na takiej rurze nie może nic zbudować itp, czyli jakieś niedogodności dla niego są. A ty tak ochoczo pozwoliłbyś włazić innym i rozkopywać swoje podwórko?
firondel jest off-line  
14-10-2015, 20:37  
Komier
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada

Witam. Chciałbym odświeżyć wątek...
Mam bardzo podobny problem. Otóż wodociągi wydały mi warunki podłączenia, w których napisano, że wodociąg ma przechodzić przez działkę (w tej chwili prywatną), leżącą w pasie drogowym oznaczonym w MPZP. Innych możliwości podłączenia nie ma, bo byłyby niezgodne z MPZP.

Przed zakupem działki pytałem wodociągi, czy jest możliwość podłączenia się do sieci wodociągowej - odpowiedziano mi ustnie, że nie ma problemu, tylko trzeba wybudować na własny koszt kilkadziesiąt metrów leżącego wg MPZP w pasie drogowym wodociągu. Pas drogowy przebiega przez kilka działek miejskich i jedną prywatną. Po zakupieniu działki otrzymałem już na piśmie warunki pokrywające się z tymi, które otrzymałem ustnie przed zakupem działki. Jestem w tej chwili przed złożeniem dokumentów o pozwolenie na budowę domu i wodociągu a tu ZONK - okazało się, że właściciel tej prywatnej działki nie zgadza się na przeprowadzenie jakichkolwiek mediów. Chce, aby miasto wykupiło tę działkę - i tak nic z nią nie może zrobić bo jest przeznaczona pod drogę. Działka jest wydzielona na szerokość pasa drogowego, ale przy podziale nie miał tu zastosowania art. 98 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami - tak powiedziano mi w Urzędzie w wydziale zajmującym się nieruchomościami. Pisałem do władz miasta prośbę o wykupienie tej działki - otrzymałem odpowiedź, że nie mają zabezpieczonych środków w budżecie na ten i przyszły rok. W tym momencie mam taką sytuację, że stoję z rozpoczęciem budowy, bo wodociągi nie chcą mnie podłączyć inaczej niż przez tę prywatną działkę (na inne podłączenie nie pozwala MPZP), a miasto nie chce z powodu braku kasy wykupić tej działki.

Pytałem o możliwość ustanowienia służebności przesyłu - w wodociągach powiedzieli mi że to jest niemożliwie bo ja jestem inwestorem prywatnym, który chce budować ten wodociąg, a nie przedsiębiorstwo wodociągowe - a tylko wodociągi mogłyby wystąpić do sądu o ustanowienie służebności.

Co mam robić? Sprawa ciągnie się od wiosny br. Mieszkam w wynajętym mieszkaniu wraz z dwójką małych dzieci, chciałem wziąć kredyt i budować dom, a budowy domu nie mam co zaczynać bez wodociągu. Na mojej działce zaraz zacznie rosnąć las a moja kasa zamiast na raty kredytu idzie do obcej kieszeni na wynajem - ja już powoli siwieję...
Komier jest off-line  
15-10-2015, 07:46  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.672
Domyślnie RE: Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada

Cytat:
Napisał/a Komier
Co mam robić?
Wystąpić do sądu o ustanowienie służebności gruntowej o treści zawierającej prawo posadowienia i eksploatacji wodociągu.
honefoss jest off-line  
15-10-2015, 12:20  
Komier
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada

Cytat:
Napisał/a honefoss
Wystąpić do sądu o ustanowienie służebności gruntowej o treści zawierającej prawo posadowienia i eksploatacji wodociągu.
Tylko ta opcja? Z tym mogą wiązać się opłaty za służebność a nie jestem majętnym człowiekiem który wywala kasę na co tylko potrzebuje. Czy sąd może ustanowić bezpłatną służebność gruntową o treści zawierającej prawo posadowienia i eksploatacji wodociągu?

Czuję się oszukany przez miasto i wodociągi, ponieważ przed zakupem dowiadywałem się, czy jest możliwość podłączenia mediów - oczywiście zapewniano mnie, że bez problemów. Nie wiedziałem jednak, że właściciel prywatnej działki może nie zgodzić się z przeprowadzeniem instalacji przez jego działkę, która jest przeznaczona w MPZP pod drogę. Urzędnicy zapewniali mnie, że trwa przejmowanie gruntów pod drogi - tak faktycznie było, ponieważ inne działki miasto przejęło.
Komier jest off-line  
15-10-2015, 18:25  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.672
Domyślnie RE: Doprowadzenie wodociągu przez działkę sąsiada

Cytat:
Napisał/a Komier
Czy sąd może ustanowić bezpłatną służebność gruntową o treści zawierającej prawo posadowienia i eksploatacji wodociągu?
Nie, za służebność musi być ustalone wynagrodzenie (chyba, ze uprawniony sam się zrzeknie). W twoim przypadku nie będzie to jednak wynagrodzenie wysokie, bo chodzi o działkę przeznaczoną pod drogę zaś wodociąg nie zmniejsza ani wartości ani użyteczności drogi - jest to więc sytuacja inna niż w pierwszej sprawie z tego wątku. Większym problemem mogą być koszty sądowe - kilka tysięcy zapewne. Przedstaw w sądzie dowody na próby ugodowego rozwiązania sprawy (pisma do właściciela działki z propozycją ustanowienia służebności za wynagrodzeniem, koniecznie za potwierdzeniem odbioru) i wnioskuj o obciążenie go kosztami sądowymi.
honefoss jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Gminny wodociąg przez moją działkę (odpowiedzi: 7) Witam, Mieszkam na wsi, gmina planuje przez moją działkę a także pozostałych sąsiadów położyć wodociąg. Czy w tym przypadku mam prawo zarządać by...
§ Przejęcie przez Wodociągi urządzeń wodociągowych wybudowanych prywatnie (odpowiedzi: 5) Witam, staramy się o przekazanie wybudowanego przez nas prywatnie odcinka instalacji wod-kan do Miejskich Wodociągów. Po kilku miesiącach...
§ Usunięcie zasuwy wodociągu z działki sąsiada (odpowiedzi: 3) Witam, 20 lat temu na wsi u moich dziadków (właściciele działek 1A i 1B) wybudowano wodociąg jak w załączniku. Biegnie on ok. 50 cm od granicy...
§ Wodociąg przechodzący przez działkę (odpowiedzi: 2) Witam Proszę o poradę w nietypowej sprawie. Zakupiłem działkę z budynkiem ok. 8 lat temu. Nad budynkiem (tzn na dachu) przechodzi ciepłociąg...
§ Wodociąg przez sąsiednie działki. (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich. Potrzebuje porady, gdyż nie znalazłem w sieci nic na ten temat. Otóż sprawa wygląda następująco. Na działce na której położony...
§ Wodociąg przechodzący przez działkę rolną , a dzierżawa (odpowiedzi: 1) Mam takie pytanie dostałem działkę rolną od rodziny przez którą przechodzi wodociąg wybudowany 12 lat temu . Z byłym właścicielem nie mają żadnej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:49.