umowa przedwstępna kupna mieszkania - Forum Prawne

taka

Witam. Kupujemy mieszkanie. Za nami podpisana umowa przedwstępna.
Zaniepokoił mnie zapis w umowie że; sprzedający oświadczają że są jedynymi współwłaścicielami mieszkania...Jest to małżeństwo, dla czego współwłaścicielami , czy nie powinno być właścicielami????

Użytkownik

Dlaczego cię ten zapis zaniepokoił ?

Jeżeli prawo własności należy do dwóch osób, to te osoby właśnie są współwłaścicielami. "Współ", gdyż do żadnej z nich z osobna nie należy cała rzecz.

kuban84

jeśli nie są wpisani jako współwłaściciele po 1/2 to powinno być w umowie "jedynymi właścicielami"

Użytkownik

Współwłasność łączna to też współwłasność.

kuban84

Oczywiście zgadzam się z Panem.

W umowach, by zachować prawną stylistykę pisze się "jedynymi właścicielami" - mając na myśli współwłasność łączną. O "jedynych współwłaścicielach" pisze się gdy mamy na myśli współwłasność w częściach ułamkowych.

Użytkownik

Zgadzam się, można przyjąć taką konwencję. Jest to jednak tylko kwestia konwencji, natomiast pytająca prawdopodobnie zaniepokoiła się, że ta różnica w nazewnictwie może mieć wpływ na skuteczność umowy.

kuban84

Tak. Dobrze że są ludzie, którzy orientują się w porę by uniknąć przykrych niespodzianek

ziomek_z

witam
chce kupic mieszkanie i mam pytanie:
wlascicielami mieszkania jest małóżeństwo
on pracuje i obecnie przebywa w anglii a ona jest na miejscu

chcąc podpisac umowę przedwstepna czy musza byc podpisy obojga?

kuban84

Dla ważności tej umowy ona może podpiac teraz, a on np jak przyjedzie z uk. Notariusz wyznaczy termin dla potwierdzenia umowy przedwstępnej dla niego.

FraZeolog

Czasem muszą, czasem nie muszą.

Jeżeli przedwstępna umowa będzie sporządzona w zwykłej formie pisemnej, be z formy aktu notarialnego i jedynym zabezpieczeniem będzie zadatek - wystarczy jak się podpisze jedno z nich i to jedno z nich będzie za ten zadatek odpowiadać.

Ale jeżeli umowa ma być zawarta w formie aktu notarialnego i ma stanowić realne zabezpieczenie oraz gwarancję dochodzenia przed sądem zawarcia umowy ostatecznej - muszą być podpisy obojga.

Być może wchodzi w grę udzielenia notarialnego pełnomocnictwa przez tego małżonka który jest w Anglii.

osobiście nie jestem zwolennikiem sporządzania umów "do potwierdzenia" przez nieobecnego małżonka, ale można zrobić i tak.