umowa przedwstępna kupna mieszkania - Forum Prawne

 

umowa przedwstępna kupna mieszkania

Witam. Kupujemy mieszkanie. Za nami podpisana umowa przedwstępna. Zaniepokoił mnie zapis w umowie że; sprzedający oświadczają że są jedynymi współwłaścicielami mieszkania...Jest to małżeństwo, dla czego współwłaścicielami , czy nie powinno być właścicielami????...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § altana ,garaż ,szopa
    Dzień dobry i wesołych świąt. Chce zasięgnąć porady w waszym gronie. Mam altankę taką: dach dwuspadowy, cztery...
  • § Skarga pauliańska a zamiana ni...
    Witam! Mój ojcieć zadłużył się w banku na 55 tys zł. Z tego powodu bank pobiera mu 560 zł miesięcznie z...
  • § kupno mieszkania możliwy komor...
    witam, na wstępie chciałbym przywitać szanowne grono tego forum! przybyłem do Was ponieważ potrzebuje...

 
12-02-2012, 09:06  
taka
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie umowa przedwstępna kupna mieszkania

Witam. Kupujemy mieszkanie. Za nami podpisana umowa przedwstępna.
Zaniepokoił mnie zapis w umowie że; sprzedający oświadczają że są jedynymi współwłaścicielami mieszkania...Jest to małżeństwo, dla czego współwłaścicielami , czy nie powinno być właścicielami????
taka jest off-line  
12-02-2012, 09:11  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa przedwstępna kupna mieszkania

Cytat:
Napisał/a taka Zobacz post
Witam. Kupujemy mieszkanie. Za nami podpisana umowa przedwstępna.
Zaniepokoił mnie zapis w umowie że; sprzedający oświadczają że są jedynymi współwłaścicielami mieszkania...Jest to małżeństwo, dla czego współwłaścicielami , czy nie powinno być właścicielami????
Dlaczego cię ten zapis zaniepokoił ?

Jeżeli prawo własności należy do dwóch osób, to te osoby właśnie są współwłaścicielami. "Współ", gdyż do żadnej z nich z osobna nie należy cała rzecz.
 
12-02-2012, 09:44  
kuban84
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: umowa przedwstępna kupna mieszkania

jeśli nie są wpisani jako współwłaściciele po 1/2 to powinno być w umowie "jedynymi właścicielami"
kuban84 jest off-line  
12-02-2012, 09:46  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa przedwstępna kupna mieszkania

Cytat:
Napisał/a kuban84 Zobacz post
jeśli nie są wpisani jako współwłaściciele po 1/2 to powinno być w umowie "jedynymi właścicielami"
Współwłasność łączna to też współwłasność.
 
12-02-2012, 09:50  
kuban84
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: umowa przedwstępna kupna mieszkania

Cytat:
Napisał/a juriste Zobacz post
Współwłasność łączna to też współwłasność.
Oczywiście zgadzam się z Panem.

W umowach, by zachować prawną stylistykę pisze się "jedynymi właścicielami" - mając na myśli współwłasność łączną. O "jedynych współwłaścicielach" pisze się gdy mamy na myśli współwłasność w częściach ułamkowych.
kuban84 jest off-line  
12-02-2012, 09:53  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa przedwstępna kupna mieszkania

Cytat:
Napisał/a kuban84 Zobacz post
Oczywiście zgadzam się z Panem.

W umowach, by zachować prawną stylistykę pisze się "jedynymi właścicielami" - mając na myśli współwłasność łączną. O "jedynych współwłaścicielach" pisze się gdy mamy na myśli współwłasność w częściach ułamkowych.
Zgadzam się, można przyjąć taką konwencję. Jest to jednak tylko kwestia konwencji, natomiast pytająca prawdopodobnie zaniepokoiła się, że ta różnica w nazewnictwie może mieć wpływ na skuteczność umowy.
 
12-02-2012, 09:55  
kuban84
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: umowa przedwstępna kupna mieszkania

Cytat:
Napisał/a juriste Zobacz post
Zgadzam się, można przyjąć taką konwencję. Jest to jednak tylko kwestia konwencji, natomiast pytająca prawdopodobnie zaniepokoiła się, że ta różnica w nazewnictwie może mieć wpływ na skuteczność umowy.
Tak. Dobrze że są ludzie, którzy orientują się w porę by uniknąć przykrych niespodzianek
kuban84 jest off-line  
20-03-2012, 20:18  
ziomek_z
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: umowa przedwstępna kupna mieszkania

witam
chce kupic mieszkanie i mam pytanie:
wlascicielami mieszkania jest małóżeństwo
on pracuje i obecnie przebywa w anglii a ona jest na miejscu

chcąc podpisac umowę przedwstepna czy musza byc podpisy obojga?
ziomek_z jest off-line  
20-03-2012, 21:10  
kuban84
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: umowa przedwstępna kupna mieszkania

Dla ważności tej umowy ona może podpiac teraz, a on np jak przyjedzie z uk. Notariusz wyznaczy termin dla potwierdzenia umowy przedwstępnej dla niego.
kuban84 jest off-line  
21-03-2012, 12:46  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: umowa przedwstępna kupna mieszkania

Cytat:
Napisał/a ziomek_z Zobacz post
witam
chce kupic mieszkanie i mam pytanie:
wlascicielami mieszkania jest małóżeństwo
on pracuje i obecnie przebywa w anglii a ona jest na miejscu

chcąc podpisac umowę przedwstepna czy musza byc podpisy obojga?
Czasem muszą, czasem nie muszą.

Jeżeli przedwstępna umowa będzie sporządzona w zwykłej formie pisemnej, be z formy aktu notarialnego i jedynym zabezpieczeniem będzie zadatek - wystarczy jak się podpisze jedno z nich i to jedno z nich będzie za ten zadatek odpowiadać.

Ale jeżeli umowa ma być zawarta w formie aktu notarialnego i ma stanowić realne zabezpieczenie oraz gwarancję dochodzenia przed sądem zawarcia umowy ostatecznej - muszą być podpisy obojga.

Być może wchodzi w grę udzielenia notarialnego pełnomocnictwa przez tego małżonka który jest w Anglii.

osobiście nie jestem zwolennikiem sporządzania umów "do potwierdzenia" przez nieobecnego małżonka, ale można zrobić i tak.
FraZeolog jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zerwana umowa przedwstępna kupna mieszkania - próbowalismy z żoną kupic dla córki mieszkanie. Podpisaliśmy ze sprzedającym umowe przedwstępną kupna mieszkania. Mieszkanie miało być opłacone z...
§ Umowa przedwstępna kupna mieszkania i akt notarialny - Witam Wraz z męzem kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym. Umowe przedwstępną juz podpisaliśmy. Zawarliśmy w niej sformuowanie, że do 30.01....
§ umowa przedwstępna kupna mieszkania!!!!!!! - mam do Was pytanko!bo właśnie podpisaliśmy z biurem nieruchomości umowę przedwstępną dot kupna mieszkania.w poniedziałek mamy notariusza a później...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:06.