Zniesienie wspolwlasnosci przez sad - Forum Prawne

Salceson · 23-02-2012, 03:53

Otrzymalem z bratem darowizne w postaci 2 domow na 1 dzialce ktora jest niepodzielna. Umowa slowna byla taka-brat zajmuje jeden dom ,ja drugi. Po kilku latach ze wzgledu na sytuacje rodzinna i prawna chcialem zniesc wspolwlasnosc ,na co brat sie zgodzil. Podpisal podanie do sadu a podczas sprawy rozmyslil sie. Zarzadal zebym pokryl wszystkie koszty zwiazane doprowadzeniem drogi . Nie zgadzam sie na to -brak pieniedzy . Prosze o rade - w jakich przypadkach sad wydaje nakaz sprzedazy nieruchomosci ?

Z bratem nie jestem stanie sie porozumiec ,mimo checi.

FraZeolog · 23-02-2012, 14:17

Sąd zarządzi sprzedaż jeżeli nieruchomości nie da się fizycznie podzielić i nie da się przyznać żadnemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty drugiego.

Cytat:

Napisał/a Kodeks cywilny

Art. 211. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

Art. 212. § 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi.
§ 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
§ 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.

Proszę zatem napisać - co to znaczy że działka jest niepodzielna?

Salceson · 23-02-2012, 15:16

Dzialka niepodzielna.
Otoz domy sa polozone na uboczu. Prowadzi do nich tylko 1 droga . Podworka nie da sie podzielic w zaden sposob . Jedynym mozliwym rozwiazaniem bylaby budowa drugiej drogi ale to mnie nie stac. Wspolwlasciciel zastrzegl ,ze ze wzgledu na sytuacje finansowa koszty pokrylbym ja.

Dziekuje

FraZeolog · 24-02-2012, 10:00

A kto kupi na licytacji komorniczej nieruchomość zabudowaną dwoma domami, której nie da się podzielić?

Na takiej sprzedaży możecie sporo stracić. Poza tym koszt utwardzenia drogi nie decyduje o tym, czy podział jest możliwy czy nie jest. Ważne, czy da się przekroić działkę tak, żeby powstały dwie działki - każda ze swoim domem i każda z prawnym dostępem do drogi publicznej.

Jeżeli dostęp jest, tylko jest duży koszt urządzenia drogi, to po prostu mniejsza byłaby wartość akurat tej nieruchomości i można wtedy rozmawiać o dopłatach przy zniesieniu współwłasności.