Wynajem mieszkania - ryczałt na wodę - Forum Prawne

kuba.j

Witam,
Chciałbym prosić o radę w sprawie umowy najmu mieszkania. W umowie, którą dostałem do zapoznania się(jestem najemcą) widnieje zapis:

"2.2 Najemca zobowiązuje się do wnoszenia we właściwych terminach całości opłat związanych z eksploatacją lokalu:
Według wskazań licznika za:
-ciepłąz/zimną wodę
-energię elektryczną

Jak kwotę miesięcznego ryczałtu za zimną/ciepłą wodę oraz ogrzewanie strony ustalają X PLN, co stanowi umowna średnia statystyczna opłat miesięcznych. Kwota ta będzie dodana do każdego miesięcznego czynszu i wpłacana razem z czynszem należnym Wynajmującemu". Szczegółowe rozliczenie tego ryczałtu nastąpi po zakończeniu umowy najmu. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do podniesienia kwoty ryczałtu w wypadku gdy zużycie wykroczy poza ustaloną powyżej kwotę"

Pytanie moje jest takie: czy zamiast słowa ryczał nie powinno użyte słowo zaliczka? Czy ryczałt może być rozliczany? Według mnie ryczałt jest stałą opłątą, nie podlegającą rozliczeniu.

tomekwwa

Sformułowanie jest niepoprawne i zaliczka byłaby tu odpowiednia, jednak z samej konstrukcji zapisu wynika, że chodzi o zaliczkę, skoro ma być rozliczenie na koniec umowy.

kuba.j

Rozumiem, czyli nie powinienem się obawiać nie otrzymania zwrotu na koniec wynajmowania w przypadku mniejszego zużycia niż założony ryczałt?

Dodatkowo zastanawiające o wnoszeniu opłat związanych z eksploatacją lokalu w e właściwych terminach - z drugiej strony jest napisane, że mam płacić ryczałtem.

Lewanna

Należałoby to sprostować.
Trzeba się dowiedzieć, co jaki czas przychodzą faktury za zużycie wody i w takich terminach winny być rozliczane z najemcą.
Ryczałt jest opłatą stałą i możesz nie odzyskać nadpłaty.
Lepiej to skorygować i określić jako zaliczka, która będzie wyrównana przy każdej fakturze lub na zakończenie umowy-to też można ustalić między stronami.