umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych - Forum Prawne

 

umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Witam, Mój narzeczony bierze kredyt na zakup mieszkania. Ja daje wkład własny. Umowę podpisuje w ta sobotę. W każdych dokumentach on będzie widniał jako prawowity właściciel nieruchomości. Umowa przedwstępna, kredyt pod nieruchomość, umowa kupna mieszkania; ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
24-02-2012, 12:05  
Gramma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Witam,
Mój narzeczony bierze kredyt na zakup mieszkania. Ja daje wkład własny. Umowę podpisuje w ta sobotę. W każdych dokumentach on będzie widniał jako prawowity właściciel nieruchomości. Umowa przedwstępna, kredyt pod nieruchomość, umowa kupna mieszkania; dopiero po odbiorze mieszkania będziemy małżeństwem. Jakie kroki powinnam podjąć aby na równi z nim stać się właścicielem mieszkania przed zawarciem związku małżeńskiego? Dodam ze: nie podpisujemy intercyzy ale wolałabym czuć się komfortowo dając swoją gotówkę.
Gramma jest off-line  
24-02-2012, 12:19  
barno
Stały bywalec
 
Posty: 1.282
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

A dlaczego w umowie przedwstępnej i w umowie sprzedaży mieszkania będzie tylko on a nie Wy oboje?
barno jest off-line  
24-02-2012, 12:34  
Gramma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Dlatego ze on sam bierze kredyt co od razu dało mi do zrozumienia, że to tylko on musi być w umowach.
Gramma jest off-line  
24-02-2012, 12:36  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.478
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Niektóre banki mają takie "wymagania", jednak już po zawarciu małżeństwa należy udać się do notariusza i zawrzeć stosowną umowę majątkową małżeńską, to wystarczy.
rafal_26 jest off-line  
24-02-2012, 12:41  
barno
Stały bywalec
 
Posty: 1.282
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Ty płacisz za część tego mieszkania, dlatego tym bardziej nie widzę powodu, dla którego miałabyś pominięta w umowie przedwstępnej i przenoszącej własność mieszkania.
Jeżeli to Twój narzeczony byłby wyłącznie stroną umowy przeniesienia własności, wówczas nawet po ślubie nie miałabyś prawa do mieszkania, gdyż byłoby ono nabyte przed zawarciem związku małżeńskiego.
barno jest off-line  
24-02-2012, 12:42  
Gramma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

i nie będzie dla mnie kłopotu przy ewentualnym dochodzeniu podziału majątku (mam nadzieje ze tak nie będzie) gdy mieszkanie zostanie zakupione przed małżeństwem?
Gramma jest off-line  
24-02-2012, 12:46  
barno
Stały bywalec
 
Posty: 1.282
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

No własnie może być kłopot, chyba że zrobicie tak jak pisał rafal_26. Jednak takie rozwiązanie nie zabezpiecza Cię w okresie przed zawarciem małżeństwa.
barno jest off-line  
24-02-2012, 13:11  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Jaka jest mniej więcej relacja Pani wkładu własnego do wartości mieszkania?

Jeżeli jest to znaczna część, to absolutnie proszę się starać o kupno wspólnie z narzeczonym tak "żeby być we wszystkich dokumentach" jako współwłaścicielka w stosownym ułamku od początku.

Banki bankami (różne rzeczy wymyślają), ale nie ma żadnych prawnych przeszkód żeby tak zrobić.

Poza tym - darowizna wkładu własnego narzeczonemu rodziłaby obowiązek w podatku od darowizn.
FraZeolog jest off-line  
24-02-2012, 13:14  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.478
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Kłopot w zasadzie może być zawsze, jak się ma nieuczciwego małżonka, ale jeśli bank NIE wymaga, aby tylko kredytobiorca był właścicielem, nie ma co kombinować.

Jeśli bank wymaga, wówczas, niech narzeczony przy umowie kupna wskaże, że mieszkanie zostało nabyte w części również za pani środki.

Jednak znając życie, to tak szybko się nie pokłócicie, więc i po zawarciu małżeństwa będzie chętny do rozszerzenia wspólności.

Ostatecznie zawsze można wskazywać, że kredyt spłacał z pieniędzy pochodzących z majątku wspólnego i w związku z tym należy się pani stosowny zwrot połowy tych środków.

To ostatnie rozwiązanie, to takie na - w razie czego.
rafal_26 jest off-line  
24-02-2012, 13:22  
Gramma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Kombinuje .
Jeśli narzeczony podpisze sam umowę przedwstępna a akt notarialny zawrzemy jako małżeństwo (może uda nam się przeciągnąć formalności u dewelopera) przy ewentualnym podziale będziemy mieli 50% na 50%?
Czy jeśli on sam podpisze umowę przedwstępną i zostanie ona zerwana przed ślubem a ja przeleje już pieniądze na jego konto bo rozpocznie się proces brania kredytu gdzie niezbędna jest gotówka, mam szanse prawnie odzyskać pieniądze?
Gramma jest off-line  
24-02-2012, 13:26  
barno
Stały bywalec
 
Posty: 1.282
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Cytat:
Jeśli narzeczony podpisze sam umowę przedwstępna a akt notarialny zawrzemy jako małżeństwo (może uda nam się przeciągnąć formalności u dewelopera) przy ewentualnym podziale będziemy mieli 50% na 50%?
Wszystko zależy od tego jakie będą wasze udziały w nieruchomości.

Cytat:
Czy jeśli on sam podpisze umowę przedwstępną i zostanie ona zerwana przed ślubem a ja przeleje już pieniądze na jego konto bo rozpocznie się proces brania kredytu gdzie niezbędna jest gotówka, mam szanse prawnie odzyskać pieniądze?
Tak, ale za dużo kombinujesz
barno jest off-line  
24-02-2012, 13:32  
Gramma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Bardzo dziękuje za porady
Wkład własny to 20%, ale dziękuje za przypomnienie o podatku od darowizny .
Panowie co wg Was powinnam zrobić?
Z forum wyciągnęłam wniosek ze powinnam dążyć do podpisywania wszelkich umów razem z narzeczonym?
Gramma jest off-line  
24-02-2012, 13:33  
barno
Stały bywalec
 
Posty: 1.282
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Moim zdaniem tak będzie dla Ciebie najbezpieczniej
barno jest off-line  
24-02-2012, 13:43  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Uważam, że ma Pani wszelkie prawa żeby domagać się aby mieszkanie zostało kupione w ten sposób, że Pani kupuje 1/5 za gotówkę, a narzeczony kupuje 4/5 na kredyt, przy czym na zabezpieczenie kredytu ustanowicie oboje hipotekę na całym mieszkaniu.

Nie ma przeszkód, aby po zawarciu małżeństwa wprowadzić całe mieszkanie do majątku wspólnego, albo wyrównać udziały po 1/2, ale przynajmniej ma Pani już zagwarantowany swój udział 1/5 w mieszkaniu.

Zwracam też uwagę, że spłata kredytu (nawet zaciągniętego osobiście przez Pani narzeczonego) w trakcie trwania małżeństwa będzie najprawdopodobniej dokonywana z majątku wspólnego, zatem wartości te podlegają w razie czego pod podział majątku wspólnego małżonków.

Wszystko to mówię zakładając, że z jakichś względów niemożliwe jest aby wzięła Pani kredyt razem z narzeczonym.
FraZeolog jest off-line  
24-02-2012, 13:57  
Gramma
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: umowa przedwstępna zakupu mieszkania przez narzeczonych

Bardzo uprzejmie dziękuje za odpowiedzi na forum oraz podpowiedzi rozwiązania mojego problemu. Cenne wskazówki i poszerzenie pola widzenia na powyższy temat .
Pozdrawiam!
świetna strona! Eksperci i przyjaciele forum
Gramma jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup mieszkania przez narzeczonych (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie:) Wraz z narzeczoną planujemy zakup mieszkania (własnościowe z KW) na rynku wtórnym. Z uwagi na chęć uniknięcia kredytu planujemy...
§ Umowa przedwstępna zakupu domu (odpowiedzi: 1) Witam chciałem zakupić dom w stanie deweloperskim. Deweloper udostępnił mi budynek i własnymi środkami doprowadziłem go do stanu pod klucz. Taki mam...
§ umowa przedwstępna zakupu samochodu (odpowiedzi: 1) witam Czy można zmienić termin umowy przedwstępnej? Jeśli tak to jaki jest maksymalny termin dla umowy przedwstępnej? Czy jeśli w umowie...
§ Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości. (odpowiedzi: 1) Planuję kupić działkę budowlaną za kwotę 30.000 zł. Wstępnie umówiliśmy się z obecnym właścicielem nieruchomości tak, że wpłacę 10.000 zł zadatku "na...
§ Umowa przedwstępna zakupu mieszkania _kazus (odpowiedzi: 1) Witam, na wstępie się przedstawię. Mam na imię Monika i studiuję zarządzanie zasobami ludzkimi. Jednym z przedmiotów wykładowych jest prawo...
§ przedwstępna umowa zakupu mieszkania (odpowiedzi: 6) Witam podpisałem przedwstępną umowę zakupu mieszkania, dając jednocześnie znaczną zaliczkę, do wywiązania się z umowy zakupu, zostało jeszcze coś...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:19.