Umowa najmu lokalu na działalność, sama wyremontowałam, co z kosztami? - Forum Prawne

 

Umowa najmu lokalu na działalność, sama wyremontowałam, co z kosztami?

Witam, mam nadzieję, że uzyskam u Was pomoc w sprawie wynajmu lokalu na działalność. Od marca 2008 roku wynajmuję lokal na działalność. Z jednego pomieszczenia o metrażu 50m kw . w stanie surowym zrobiłam 3, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Audyt ostatecznego rozliczenia...
    Witam, Mam pytanie czy kupując na rynku wtórnym mieszkanie spółdzielczo własnościowe z ostatecznie rozliczonym...
  • § donos do Nadzoru Budowlanego o...
    dzień dobry, mam taka sprawę z którą nie potrafię sobie poradzić. tj. sąsiadka podała mnie do Nadzoru...
  • § Eksmisja?
    Witam, z góry przepraszam, jeśli wybrałam niewłaściwą kategorię. Mam pewien problem z mieszkaniem, którego...

Odpowiedz
 
24-02-2012, 14:42  
MagdalenaKG
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Umowa najmu lokalu na działalność, sama wyremontowałam, co z kosztami?

Witam,
mam nadzieję, że uzyskam u Was pomoc w sprawie wynajmu lokalu na działalność.
Od marca 2008 roku wynajmuję lokal na działalność. Z jednego pomieszczenia o metrażu 50m kw. w stanie surowym zrobiłam 3, pomieszczenie socjalne i wszystko wyremontowałam. DOPIERO PO REMONCIE (ja głupia) podpisałam umowę i umówiliśmy się z właścicielem, że odda pieniądze jak skończy się najem. Wszyscy wiedzą, że ja zapłaciłam za remont, za projekt nawet, za wszystko (mam na to rachunki imienne, moje imię i nazwisko i adres lokalu, który remontowałam). Chciałam tylko na koniec najmu (ja wypowiedziałam umowę, znalazłam lepszy lokal), żeby podarował 3 ostatnie czynsze w wysokości 4 500 zł (remont wyniósł ooo wieeele więcej) no i wtedy zostawię ścianki działowe i nie będę tego burzyć, zostawię tak, jak jest, zabiorę tylko meble i sanitariat - to co mi potrzebne. Na co Wynajmujący powiedział, że NIE ODDA MI ANI GROSZA, ani wyposażenia w postaci sanitariatu, bo w umowie napisane jest, że po zakończeniu umowy najmu, mam mu zostawić lokal w stanie takim, jaki był w dniu podpisania umowy. I tu rodzi się problem, że JA ten zapis zinterpretowałam tak, że mam mu zostawić białe ściany - wszystko tak, jak było PRZED MOIM REMONTEM, a on uważa, że WSZYSTKO, łącznie z umywalkami, prysznicem, boilerem, wszystko dosłownie - JEST JEGO! Nie ma żadnych zdjęć lokalu przed remontem ani po remoncie. NIC NIE MA.

Proszę o pomoc, czy jest możliwe jakoś odzyskać te pieniądze, albo sprawę w sądzie wygrać? Mam jakiekolwiek szanse? Wiem, jestem przegłupia, że dałam się tak zrobić, ale wszystko było pięknie w dniu podpisania umowy, mieliśmy dżentelmeńską umowę - wspólnie i sami ją tak nazywaliśmy, że jak co to spokojnie rozliczymy się z remontu - a on tylko na to czekał...
Proszę o jakąkolwiek pomoc w tej sprawie, i prawdę, nawet tą najgorszą
MagdalenaKG jest off-line  
24-02-2012, 22:12  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 12.179
Domyślnie RE: Umowa najmu lokalu na działalność, sama wyremontowałam, co z kosztami?

Nie napisałaś nic odnośnie możliwości wypowiedzenia umowy. Czy możesz ją wypowiedzieć, czy też nie?

Kwestia odzyskania nakładu poniesionego na lokal jest według mnie oczywista, skoro faktury na zakup materiałów remontowych i wyposażenia są na Ciebie.
Możesz wziąć wszystko co Twoje pod warunkiem, że nie naruszysz konstrukcji lokalu.

To tak ogólnie. Istotne jest, jak ustaliliście i co zawarte zostało w umowie.
Lewanna jest off-line  
25-02-2012, 08:24  
MagdalenaKG
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Umowa najmu lokalu na działalność, sama wyremontowałam, co z kosztami?

Wypowiedzenie umowy - każda ze stron z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Jeśli Wynajmujący mi wypowie, oddaje nakłady poniesione na remont łącznie z kosztami robocizny (ok. 50 000 zł). Nie ma nic, co dzieje się, gdy ja wypowiadam, jest napisane tylko, że jak ja wypowiadam mam zostawić lokal w stanie takim, jaki był w dniu podpisania umowy, problem leży w tym, że z dniem podpisania umowy lokal był wyremontowany i wniesione były do niego nawet meble, z dniem podpisania umowy najmu otworzyłam biuro. Ja ten przepis zrozumiałam tak, że mam mu oddać białe ściany - on z kolei - że tak jak jest teraz.

Czy mogę po prostu zabrać moje rzeczy? Zostawić ścianki działowe (przecież nie pozrywam farby) tylko i zostawić mu kopie faktur. Czy naśle na mnie policję, czy będzie mnie straszył, szarpał się ze mną? Nie chcę być złośliwa, nie chcę mu nic niszczyć, chcę tylko odzyskać swoje rzeczy, bo są mi potrzebne do nowego lokalu.

Dodam jeszcze, że istnieje możliwość postąpienia inaczej, jestem w stanie udowodnić, że od około 5 lat oszukuje urząd skarbowy, nie chciałabym się uciekać do takich rzeczy, ciężko mi to przychodzi, ale już nie wiem co mam robić..
MagdalenaKG jest off-line  
25-02-2012, 08:33  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: Umowa najmu lokalu na działalność, sama wyremontowałam, co z kosztami?

Wypowiedziałaś. Trzeba było nadal korzystać. Czytałaś umowę i podpisałaś. Jeśli były inne ustalenia, do których się nie przyznaje masz, moim zdaniem, posprzątane.
Zatem, jak w umowie- wypowiedziałaś, wynieś meble, przywróć stan jak w umowie.
Albo latami się będziecie szarpali.
Denuncjacje są, oględnie mówiąc, niemiłe.
artisan3D jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ Umowa najmu działki wraz z budynkami pod działalność gospodarczą krimo Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 2 13-12-2011 16:16
§ Prawo własnosci, umowa najmu, działalność gospodarcza najemcy i podatki EwikS Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 0 12-09-2011 23:46
§ Umowa najmu lokalu pod działalność - problemy z wynajmującym mirstel Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 3 03-05-2011 01:20
§ Wyp. umowy najmu lokalu użytkowego-obciążenie kosztami za znalezienie nowego najemcy. bth Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 4 29-01-2011 00:26
§ Umowa najmu - koszt prowadzenia działalności?? michalk66 Prawo finansowe i podatkowe 4 28-08-2010 23:08
§ Czy potrzebna jest umowa notarialna najmu lokalu pod działalność gospodarczą melonix89 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 02-03-2010 19:12


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:52.