Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości - Forum Prawne

 

Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

Przymierzam się do kupna mieszkania. Biura sobie życzą prowizje. OK rozumiem. Ktoś zleca biuru sprzedaż ok. I sie z nim tam ugaduję na cenę X itp Ale część biur chce jeszcze prowizje od kupującego. Tego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
01-03-2012, 13:18  
Dsad
Użytkownik
 
Posty: 143
Domyślnie Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

Przymierzam się do kupna mieszkania. Biura sobie życzą prowizje.
OK rozumiem. Ktoś zleca biuru sprzedaż ok. I sie z nim tam ugaduję na cenę X itp

Ale część biur chce jeszcze prowizje od kupującego.
Tego już nie rozumiem.

Dzwonie do biura bo akurat znalazłem na ich stronie ogłoszenie.
Oie mnie skontaktują z sprzedawca i jeśli umowę podpiszą chcą odemnie jeszcze prowzije.

Z jakiej paki??? Ja z nimi nie podpisywałem żadnej umowy to dlaczego mam płacić?

Nie wiem czy tak jest faktycznie ale takie mnie słuchy doszły.
Podobno przed wskazaniem właściciela wciskają coś do podpisania.
Dsad jest off-line  
01-03-2012, 13:25  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.324
Domyślnie RE: Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

Cytat:
Nie wiem czy tak jest faktycznie ale takie mnie słuchy doszły.
Podobno przed wskazaniem właściciela wciskają coś do podpisania.
No to nie podpisuj. Szukaj dotąd, aż znajdziesz takie, które skontaktuje cię z właścicielem bez podpisania umowy z tobą.
firondel jest off-line  
01-03-2012, 13:26  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

Nie "coś" tylko umowę pośrednictwa. Za wskazanie adresu, prezentację nieruchomości, zebranie dokumentów i doprowadzenie do sprzedaży, chcą też prowizji od Ciebie. Za darmo nikomu nic robić się nie chce. Są też oferty bez prowizji od kupującego, poszukaj takiej i po problemie. Albo znajdź sprzedawcę sam i sam się dogadaj.
 
01-03-2012, 13:31  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

Taka jest niestety praktyka dużej części pośredników. Najlepiej jest w takiej sytuacji szukać ofert bezpośrednich, licząc na to że w końcu rynek sam wykorzeni te praktyki.
FraZeolog jest off-line  
01-03-2012, 13:49  
Dsad
Użytkownik
 
Posty: 143
Domyślnie RE: Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

Zdzierstwo masakryczne
Mieszkanie załóżmy 200 tyś
Po 3% od sprzedającego i kupującego

To 12 tys oni przycinają

A nie zawsze sie znajdzie ofertę ktora da obejść ta prowizje ;/
Dsad jest off-line  
01-03-2012, 13:56  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

Są pośrednicy z którymi można rozmawiać i negocjować oraz są tacy, z którymi nie da się rozmawiać.

Wszystko zależy od tego na kogo Pan trafi.

Co jednak istotne - gdyby się Pan decydował jednak skorzystać z oferty pośrednika, to radzę żeby domagał się Pan aby wcześniej udostępniono Panu treść umowy tak, by mógł się Pan na spokojnie zapoznać z jej treścią - nie na dachu samochodu pod blokiem, tylko najlepiej w domu.

To ważne, gdyż w zasadzie tylko ta umowa określa obowiązki pośrednika i zakres podejmowanych przez niego czynności, więc może się okazać, że sprowadzają się one do skontaktowania przez pośrednika kupującego ze sprzedawcą. W takiej sytuacji 3% wartości transakcji (prawdopodobnie +23% VAT) to bardzo dużo.
FraZeolog jest off-line  
01-03-2012, 13:57  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

Dla Ciebie to 3%+VAT. Prowizje w PL są chore i nie odnoszą się do działań pośrednika, tylko płacisz czasem za samo wskazanie adresu. Jesteśmy po latach boomu, gdzie ludzie i tak kupowali mieszkania w kredytach na 120% wartości, nie patrząc na żadne koszty. Teraz przychodzi otrzeźwienie, mniejsze biura już padają, pora tylko czekać, aż ktoś nowy i z nowym myśleniem wejdzie na rynek i zmieni tę sytuację.
 
01-03-2012, 13:58  
Ag_Maz
Moderator globalny
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 32.684
Domyślnie RE: Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Dsad Zobacz post
Mieszkanie załóżmy 200 tyś
Po 3% od sprzedającego i kupującego
To 12 tys oni przycinają
/
I to netto. Jeszcze dolicz 23%VAT do tych 12 000.
Ag_Maz jest off-line  
01-03-2012, 14:53  
magda48
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Dsad Zobacz post
...

Ale część biur chce jeszcze prowizje od kupującego.
Tego już nie rozumiem.

...
Prowizja od kupującego pobierana jest za wykonanie dla niego roboty! Jeżeli wydajesz sporą sumę na zakup mieszkania to chciałbyś kupić czysty towar: bez zameldowanych duszyczek, bez bajzlu w dokumentach, bez gonienia za kwitami po urzędach, bez niespodzianek po kupnie i bez jęczenia na forum, że kupiłes trefny towar i co z tym zrobić. Zastanów się czy nie wolisz zapłacić 2-3% kwoty, którą wydajesz za spokój. Jeśli pośrednik zmaści temat to ma ubezpieczenie, z którego możesz dostać odszkodowanie, jeśli Ty zmaścisz to zostanie Ci płacz i zgrzytanie zebów Inna rzecz to wybór pośrednika z prawdziwego zdarzenia, a nie handlarza adresami.
A z doświadczenia podpowiem, że lepiej unikać ofert, gdzie kupujący nie płaci prowizji. Dlaczego? Jeżeli pośrednik pobiera wynagrodzenie tylko od jednej strony to będzie reprezentował interesy tej właśnie strony.
To juz lepiej, jak chcesz zaoszczędzić szukaj ofert bezpośrednich.
magda48 jest off-line  
01-03-2012, 15:01  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.163
Domyślnie RE: Kupno mieszkania a prowizja dla biura nieruchomości

W teorii brzmi to pięknie, szkoda że praktyka (zbyt) często od tej teorii odbiega.

Prawda jest taka, że jeżeli pośrednik ma robić to wszystko, to trzeba to wpisać w umowę pośrednictwa.

A co do reprezentowania obu stron transakcji - to najgorzej jest jak płacą obie strony, a pośrednik i tak ma w poważaniu jedną ze stron, bo wygodniej mu zadbać o sprzedawcę.

Jeżeli pośrednik ma umowę ze sprzedawcą, to czy narazi mu się zbytnio dbając o kupca? Jak kupiec się wystraszy, to pójdzie w świat i tyle, a pośrednik zostaje ze sprzedawcą i to wkurzonym na niego.
FraZeolog jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Prowizja dla biura nieruchomości - Witam wszystkich, Jako student wynająłem pokój w Warszawie. W ogłoszeniu na podstawie którego wynajmowałem było napisane że pokój kosztuje...
§ Za co prowizja dla biura nieruchomości? - Szybkie pytanko, na które potrzebuje jednoznacznej odpowiedzi: Biuro nieruchomości wystawia właścicielowi lokalu ogłoszenia na różnych portalach i...
§ prowizja dla biura nieruchomośći??? - Witam. Chciałem kupić mieszkanie i podpisałem umowę przedwstępną, za pośrednictwem biura nieruchoności. Bank jednak uznał, że mieszkanie nie jest...
§ prowizja dla biura nieruchomości - Witam Mam do sprzedania mieszkanie,podpisalam umowę otwartą z biurem nieruchomości, z umowy wynika,że jeśli znajdą mi kupca dostają prowizję w...
§ Zamiana, a prowizja biura nieruchomości - Witam. Prosiłbym o poradę w następującej sytuacji. Przymierzam się od jakiegoś czasu do kupna domu. Porozumiałem się wstępnie w sprawie nabycia...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:47.