Brak umowy najmu, a wypowiedzenie. - Forum Prawne

 

Brak umowy najmu, a wypowiedzenie.

Witam, mam problem z wyprowadzeniem się z mieszkania. Sytuacja wygląda tak. Mieszkam w lokalu od października, z właścicielką rozmawiałam raz (dotyczyło to tylko kaucji). Na początku powiedziałam współlokatorkom, że mieszkania szukam do końca semestru, bo ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Mieszkanie socjalne
    Witam Mieszkam do tej pory z mamą w mieszkaniu które wynajmujemy. Zameldowanie mam w innej miejscowości u mojej...
  • § Właściciel nie chce oddać kauc...
    Witam, mam problem z wynajmującym mieszkanie. Po dostaniu się na studia wynajęłam z dwoma koleżankami mieszkanie...
  • § Antena satelitarna na elewacji
    Witam, Przedstawię pokrótce moją sytuację. Zacząłem wynajmować mieszkanie (9 piętro) w bloku i chce zamontować...

 
14-03-2012, 14:18  
lubiebudyn
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie Brak umowy najmu, a wypowiedzenie.

Witam, mam problem z wyprowadzeniem się z mieszkania. Sytuacja wygląda tak. Mieszkam w lokalu od października, z właścicielką rozmawiałam raz (dotyczyło to tylko kaucji). Na początku powiedziałam współlokatorkom, że mieszkania szukam do końca semestru, bo być może potem zamieszkam z chłopakiem. Zgodziły się. Znalazłam sobie nowe mieszkanie, mam podpisaną umowę i chcę się wyprowadzić tak jak najwcześniej. Powiedział im o tym, a one stwierdziły, że mam jeszcze zapłacić dopłatę za miesiąc w którym nawet nie było mnie w mieszkaniu. Powiedziałam, że nie zapłacę, bo zwykłe rachunki comiesięczne opłaciłam, ale nie widzę powodu, żeby płacić jeszcze za to, że one korzystają ile się da podczas mojej nieobecności. Tu zaczęły się problemy, bo teraz one twierdzą, że nic im nie mówiłam o wyprowadzce. Czy muszę płacić za ten miesiąc? Chciałam im dać czas i wyprowadzić się z końcem miesiąca, ale one się teraz awanturują i wolałabym się przenieść już teraz. Nie zapłaciłam jeszcze za ten miesiąc i mam zamiar zostawić kaucję, bo pewnie i tak jej nie odzyskam. Czy będę musiała dodatkowo płacić za ten miesiąc? Czy umowa nie skończyła się tak naprawdę z końcem lutego ( koniec semestru)?
lubiebudyn jest off-line  
14-03-2012, 14:20  
dagga
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: Brak umowy najmu, a wypowiedzenie.

Jeżeli umowa najmu była zawarta w formie pisemnej to wypowiedzenie tej umowy również powinno być dokonane w takiej formie.
dagga jest off-line  
14-03-2012, 14:22  
lubiebudyn
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Brak umowy najmu, a wypowiedzenie.

Nie było formy pisemnej. Tylko ustne ustalenia.
lubiebudyn jest off-line  
14-03-2012, 14:27  
dagga
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: Brak umowy najmu, a wypowiedzenie.

W związku z tym nie mają podstawy aby wymagać opłacania czynszu za miesiące w których Pani juz tam nie mieszka. Jesli termin płatności przypada np. na 10-tego każdego miesiąca a Pani dziś jeszcze tam fizycznie jest to powinna Pani zxapłacic za marzec lub przynajmniej za 14 dni...
Jeżeli ma Pani potwierdzenie wpłacenia kaucji to po opuszczeniu powinna Pani wystosować pismo, że z dniem takim i takim zdała Pani lokal (czy tam pokój) i prosi Pani o zwrot wpłaconej kaucji przy czym dobrze byłoby sporządzić wczesniej protokół odbioru/przekazania aby wyeliminowac możliwość , że z wpłaconej kaucji zaczną rozliczać jakieś wymyslone szkody wyrządzone w wynajmowanum przez Panią lokalu (cześci lokalu). a na przyszłość najlepiej wszytko ustalać pisemnie
dagga jest off-line  
14-03-2012, 14:33  
lubiebudyn
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Brak umowy najmu, a wypowiedzenie.

No właśnie chciałam im tą kaucję zostawić za te dni do dzisiaj ( kaucja to jednomiesięczny czynsz ) i po prostu olać to nie psuć sobie nerwów i się wyprowadzić. Kaucję wysłałam przelewem tak samo jak wszystkie opłaty. Rozumiem, że na wszelki wypadek mam sporządzić protokół odbioru, ale jak to zrobić kiedy nie ma nigdzie napisane w jakim stanie było mieszkanie kiedy tu się wprowadziłam? Tak naprawdę sama naprawiłam w nim kilka rzeczy na swój koszt.
lubiebudyn jest off-line  
14-03-2012, 14:35  
lubiebudyn
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Brak umowy najmu, a wypowiedzenie.

I czy one mogą taki protokół podpisać? Bo właścicielki nigdy nie widziałam i raczej nie zobaczę, bo mieszka 200 km od miejsca, w którym jest mieszkanie.
lubiebudyn jest off-line  
14-03-2012, 14:40  
dagga
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: Brak umowy najmu, a wypowiedzenie.

Jeśli kaucja zabezpieczy bieżący czynsz a umowa najmu zawarta była ustnie więc i ustne wypowiedzenie jest skuteczne myslę, że nie ma czym sie martwić. Tym bardziej że Pani nowa umowa najmu podpisana na innym mieszkaniu jest dowodem kiedy zamieszkała Pani gdzie indziej...
dagga jest off-line  
14-03-2012, 14:50  
lubiebudyn
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Brak umowy najmu, a wypowiedzenie.

Dziękuję bardzo. W takim razie widzę, że nie mam się czym martwić.
lubiebudyn jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony - brak kontaktu z właścicielem. - Koleżanka wynajmuje całe mieszkanie. Jeden z pokoi podnajmuje parze, która wyprowadza się na koniec miesiąca. Ma problem ze znalezieniem następców z...
§ wypowiedzenie umowy najmu - nie wywiązanie się z umowy?! - Pokrótce przedstawię swoją sytuację. W umowie jest zapis, że w ramach umowy Wynajmujący zapewni serwis sprzątający(...). Jednak od dłuższego...
§ Brak zameldowania, brak umowy najmu a rejestracja działalnosci - Witam, pytania dotyczą umowy użyczenia lokalu mieszkalnego pod prowadzenie działalności gosp. przy zachowaniu poniższych realiów. ...
§ Wypowiedzenie umowy najmu - zmiana właściciela lokalu,brak okresu wypowiedzenia ,etc - Witam,mam pytanie odnośnie umowy najmu lokalu,jak również okresu wypowiedzenia umowy. 5 lat temu podpisałam umowę o najem lokalu użytkowego z jego...
§ wypowiedzenie umowy najmu. - Wraz z kolezankami wynajmujemy mieszkanie. Okres na jaki została podpisana umowa plywa w lipcu. Ja zdecydowałam sie opuscic mieszkanie z powodu...
§ Wypowiedzenie umowy najmu i umowy współpracy podczas zwolnienia chorobowego. - Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą i przebywam obecnie na zwolnieniu chorobowym. Pierwszym od 20 paru lat .Firma, z którą miałam podpisaną...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:47.