Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości. - Forum Prawne

 

Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Witam Jestem w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, która obejmuje jeden blok (w sumie 12 mieszkań) Jeden z właścicieli nie płaci już ponad rok czynszu. Wspólnota ma zaciągnięty kredyt na remont wykonany kilka lat temu, przez to, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Podział majątku, spłata, podat...
    Witam. Po rozwodzie nastapił podział majątku, którym był dom jednorodzinny. W wyniku podziału, była zona...
  • § Budowa Domu 100 m od rzeki
    Witam Mam do kupienia działkę budowlaną w mieście, nim kupię działkę wystąpię o warunki zabudowy, działka...
  • § Partycypacja TBS
    Witam . Chcę przejąć partycypację lokalu mieszkalnego TBS . Blok postawiony w 2006 roku . Oczywiście osoba...

Odpowiedz
 
30-03-2012, 20:19  
Ksilaqui
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Witam
Jestem w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, która obejmuje jeden blok (w sumie 12 mieszkań) Jeden z właścicieli nie płaci już ponad rok czynszu. Wspólnota ma zaciągnięty kredyt na remont wykonany kilka lat temu, przez to, że ten jeden właściciel nie płaci, już ledwo dajemy radę ten kredyt spłacać, a ja jestem zmuszona dość często podnosić czynsz, by było nas stać na wpłacenie raty.

Na początku była standardowa procedura i skierowanie sprawy do sądu a następnie do komornika, niestety właściciel tego mieszkania ma tylko rentę, z której komornik nic zająć nie może bo jest minimalna. Na żadne dopłaty z miasta nie może liczyć, bo mieszka sam na mieszkaniu ponad 60 m2. Mieszkania zamienić na mniejsze nie chce, bo tutaj się wychował i żył cały czas.

Wpadliśmy na pomysł, by zacząć egzekucję z nieruchomości. Powstała uchwała, skierowaliśmy ją do komornika, ale okazało się że w Księdze wieczystej nie figuruje właściciel, lecz jego ojciec (nieżyjący już ok 10 lat.) Jako, że mamy kopię postanowenia o nabyciu spadku przesłaliśmy go do sądu, z prośbą czy mogą nanieść poprawki.

Dostaliśmy odpowiedz odmowną.
Czy możemy coś jeszcze zrobić by posunąć sprawę do przodu, czy to już koniec drogi i będziemy utrzymywać tego właściciela aż do końca?
Ksilaqui jest off-line  
02-04-2012, 11:57  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Można porozmawiać z prezesem sądu aby zdyscyplinował właściciela mieszkania na podstawie
Cytat:
art 36
4. Sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500
do 10 000 zł w celu spowodowania ujawnienia prawa własności. W razie ujawnienia
prawa własności nieruchomości, grzywny nieuiszczone mogą być umorzone
w całości lub części.
ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
firondel jest off-line  
02-04-2012, 15:33  
Ksilaqui
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Dziękuję Ci bardzo za odpowiedz. Na pewno spróbujemy.
Ksilaqui jest off-line  
02-04-2012, 15:36  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

http://www.abc.com.pl/du-akt/-/akt/dz-u-11-33-164 tu znajdziesz zawiadomienie jakie należy wypełnić i złożyć do sądu do tego co pisał firondel
ali3n88 jest off-line  
02-04-2012, 15:38  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Zmiany w księdze wieczystej mogą być dokonane przez każdego kto ma interes prawny a nie tylko właściciela. Na pewno będzie potrzebny oryginał sprawy spadkowej (jeśli istnieje w aktach innej księgi wieczystej to można się na niego powołać we wniosku i nie trzeba dołączać drugiego). Proponuję porozmawiać najpierw w sekretariacie Ksiąg Wieczystych, może podpowiedzą jak w tym przypadku wykazać interes prawny.
Borno jest off-line  
02-04-2012, 15:51  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Osobą uprawnioną do złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej jest ta na której rzecz wpis ma nastąpić albo której prawo ma być wpisem dotknięte, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
ali3n88 jest off-line  
03-04-2012, 16:18  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.856
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Cytat:
Napisał/a Ksilaqui
Dostaliśmy odpowiedz odmowną.

Czy możemy coś jeszcze zrobić
Tak.
Zaznajomić się z otrzymanym orzeczeniem.
Bedek jest off-line  
11-05-2012, 13:27  
Ksilaqui
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Dostaliśmy taka odpowiedz:

POSTANOWIENIE
Sąd Rejonowy w xxx Wydział Ksiąg Wieczystych
W osobie Referendarza sądowego aaa bbb
Po rozpoznaniu w dniu 11.22.2012 w xxx
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości położonej przy ul. A nr XX w imieniu której działa Komornik sądowy bbb ccc
przy udziale AAA (poprzedni nieżyjący właściciel) i BBB (właściciel obecny zadłużony)
o wpis wzmianki o wszczęciu postępowania egzekucyjnego z nieruchomości

postanawia
oddalić wniosek
Referendarz sądowy
aaa bbb

Uzasadnienie
Wnioskodawczyni domagała się wpisania w dziale III księgi wieczystej nr NUMER wzmianki o wszczęciu postępowania egzekucyjnego z nieruchomości w sprawie o syg. akt NUMER
Do wniosku załączono majace stanowić podstawę żądanego wpisu, zawiadomienie o zajęciu nieruchomości i wezwanie do zapłaty długu.

Zgodnie z treścią art. 626& 2 k.p.c rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.

Działając w zakresie kognicji wyznaczonej przez powołany powyżej przepis ustalono, że księga wieczysta nr NUMER prowadzona jest dla lokalu nr X stanowiącego odrębną nieruchomość, usytuowanego w budynku położonym w MIASTO przy ul. ULICA. W dziale II księgi wieczystej prawo własności ujawnione jest na rzecz AAA (poprzedni nieżyjący właściciel), na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, oddania gruntu w użytkowanie wieczyste oraz sprzedaży z dnia 11.22.2001r.. Działy III i IV nie zawierają wpisów.
Na podstawie załączonego do wniosku dokumentu w postaci zawiadomienia o zajęciu nieruchomości i wezwaniu do zapłaty długu ustalono natomiast że z wniosku
wspólnoty Mieszkaniowej Komornik sądowy przy sądzie rejonowym wszczął postępowanie egzekucyjne w sprawie o sygn. akt XXX przeciwko dłużnikowi BBB (właściciel obecny zadłużony)z należącego do niego nieruchomości lokalowej położonej w Miasto, dla której tutejszy Sąd prowadzi księgę wieczystą nr NUMER

Mając na uwadze powyższe ustalenia, stwierdzono, że w niniejszej sprawie wystąpiła przeszkoda do dokonania żadanego wpisu.

Zasadą jest, iż tytuł wykonawczy stanowi podstawę do prowadzenia egzekucji o całe objęte nim roszczenie i ze wszystkich części majątku dłużnika, chyba, że z treści tytułu wynika co innego (art. 803 kodeksu postępowania cywilnego)
Treść księgi wieczystej nr NUMER wskazuje, że właścicielem objętej nią nieruchomości jest AAA (poprzedni nieżyjący właściciel), a nie BBB (właściciel obecny zadłużony) wymieniony w dokumencie dołączonym do wniosku. Podkreślenia wymaga, że zgodnie z art 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001r., nr 124, poz 1361 z późn. zm.), domniemywa się , że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
Przepis art 34 powołanej ustawy stanowi natomiast, ze wpis może nastąpić, gdy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest lub zostaje jednocześnie wpisana do księgi wieczystej jako uprawniona. Jednakże do ujawnienia właściciela wystarcza, aby następstwo prawne po osobie wpisanej jako właściciel zostało wykazane odpowiednimi dokumentami.
Zgodnie z treścią art. 626k.p.c, sąd oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istnieją przeszkody jgo dokonania.
Wobec stwierdzenia przeszkody do wpisu, polegającej na braku tożsamości pomiędzy właścicielem nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a tym wymienionym w treści zawiadomienia o wszczęciu postępowania egzekucyjnego, na mocy powołanych powyżej przepisów orzeczono jak w sentencji.




Czyli wg tego co zrozumialam posiadany przez nasza wspólnotę wyrok sądu o nabyciu spadku po panu AAA (poprzedni nieżyjący właściciel) przez BBB (właściciel obecny zadłużony) spadku w całości albo został zignorowany albo nie został przez naszego prawnika dostarczony jako dowód?


firondel - Sąd odpowiedział nam, iż nie stosuje kar za niedokonanie aktualizacji w księgach wieczystych.
Ksilaqui jest off-line  
11-05-2012, 13:49  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Cytat:
firondel - Sąd odpowiedział nam, iż nie stosuje kar za niedokonanie aktualizacji w księgach wieczystych.
Czyli tolerują bałagan i przyznają się na piśmie do tego
Cytat:
Czyli wg tego co zrozumialam posiadany przez nasza wspólnotę wyrok sądu o nabyciu spadku po panu AAA (poprzedni nieżyjący właściciel) przez BBB (właściciel obecny zadłużony) spadku w całości albo został zignorowany albo nie został przez naszego prawnika dostarczony jako dowód?
Sąd patrzy tylko na to, co jest w księdze. Cała reszta dokumentów własności które w niej nie są ujawnione totalnie go nie obchodzi.
firondel jest off-line  
12-05-2012, 06:07  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Cytat:
Napisał/a ali3n88
Osobą uprawnioną do złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej jest ta na której rzecz wpis ma nastąpić albo której prawo ma być wpisem dotknięte, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
Czyli wspomniana wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona.
 
12-05-2012, 20:52  
szu_szu
Stały bywalec
 
Posty: 441
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

najpierw należy złożyć wniosek o ujawnienie właścicela a dopiero później wniosek o egzekucję z nieruchomości. Jeżeli w KW jest inny właściciel niż osoba, której dotyczy wpis wniosek podlega oddaleniu.
szu_szu jest off-line  
15-05-2012, 15:34  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.856
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Cytat:
Napisał/a szu_szu
najpierw należy złożyć wniosek o ujawnienie właścicela a dopiero później wniosek
A czy nie można tych wniosków złożyć jednocześnie ?
Bedek jest off-line  
15-05-2012, 18:39  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Cytat:
A czy nie można tych wniosków złożyć jednocześnie ?
można tylko trzeba pamiętać o prawidłowej opłacie wniosku za każdą treść żądania
ali3n88 jest off-line  
16-05-2012, 20:15  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.856
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Cytat:
Napisał/a Ksilaqui
czy to już koniec drogi
Nie.
Można złożyć jeszcze raz, prawidłowo i pamiętać o opłacie.
Bedek jest off-line  
12-07-2012, 11:41  
Ksilaqui
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Nieaktualny wpis w Księdze Wieczystej a egzekucja z nieruchomości.

Czekamy na odpowiedz sądu już 1,5 miesiąca. Czy sądy obowiązują jakieś terminy na udzielenie odpowiedzi?

Czy po uzyskaniu odpowiedzi, jeśli znów nam sąd odmówi mogę składać skargę na fakt nie przesłania przez wydział cywilny zawiadomienia o zmianie właściciela nieruchomości do ksiąg wieczystych?

Bedek czyli nasz Radca Prawny złożył wnioski nie prawidłowo? Ja już w tej chwili nic nie wiem, jaka powinna być prawidłowa kolejność składania wniosków?
Ksilaqui jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wpis do księgi wieczystej nieruchomości bez poinformowania (odpowiedzi: 10) Witam, czy istnieje (hipotetycznie) możliwość by osoby które nabyły mieszkanie w drodze kupna wpisały do księgi wieczystej jako współwłaściciela...
§ wpis do księgi wieczystej (odpowiedzi: 3) Nieruchomość gruntowa,mająca księgę wieczystą i w niej wpisanych troje współwłaścicieli, w postępowaniu sądowym,postanowieniem podzielona została na...
§ Nieaktualny wpis w księdze wieczytej - ostrzeżenie - wszczęcie egzekucji (odpowiedzi: 7) Witam, głowię się od niedawna ze swoim komornikiem, jak "zdyscyplinować" sąd do przesłania pisma do dłużnika aby ten niezwłocznie zmienił stan...
§ wpis do księgi wieczystej (odpowiedzi: 1) mam decyzję o nabycie spadku , muszę pozmieniać wpisy w księdze wieczystej , zmiany muszą dotyczyć - zmiana właścicieli , odłączenie części...
§ Czy wpis hipoteki w księdze wieczystej odnosi się do nieruchomości czy do właściciela (odpowiedzi: 4) Czy wpis hipoteki w księdze wieczystej odnosi się do nieruchomości, czy do właściciela, czy moze być taka sytuacja, że w jednej księdze jeden...
§ Wpis do Księgi Wieczystej (odpowiedzi: 2) Od roku 2003 jestem właścicielem mieszkania uzyskanego w wyniku spadku (już po wyroku sądu). Nie dopełniłam jednak formalności związanych z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:20.