Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki) - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

Witam, Postaram sie przedstawic sytuacje w jakiej jestem i chcialbym poprosic o rade. Od wrzesnia 2010 roku wynajmowalem mieszkanie. Regularnie placilem czynsz i co jakis czas dostawalem mailem informacje o rozliczeniu za oplaty eklsploatacyjne. Prosilem ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
03-04-2012, 06:04  
piotrek_user
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

Witam,
Postaram sie przedstawic sytuacje w jakiej jestem i chcialbym poprosic o rade. Od wrzesnia 2010 roku wynajmowalem mieszkanie. Regularnie placilem czynsz i co jakis czas dostawalem mailem informacje o rozliczeniu za oplaty eklsploatacyjne. Prosilem o konkretne faktury w celu dokladnego rozliczenia lecz wynajmujacy caly czas mowi ze wysle wysle a tego nie robil. Teraz chce wyprowadzic sie z mieszkania. Zgodnie z umowa mam miesieczny okres wypowiedzenia wiec 28 lutego zadzwonilem i poinformowalem wynajmujacego ze chce wypowiedziec umowe. Zgodzil sie bez zadnych problemow. Zaplacilem na poczatku marca czynsz za ostatni miesiac. Dobiega koniec marca, przeprowadzilem sie do nowego mieszkania i chcialem sie umowic na zdanie mieszkanie. Po spotkaniu okazuje sie ze rozliczenie ktore otrzymalem do zaplaty w dniu 15.01.2011 odnosilo sie jeszcze do rachunkow za zeszly marzerc. Mieszkanie jest jeszcze w lepszym stanie niz jak sie wprowadzalem wiec liczylem na zwrot calej kaucji a teraz wynajmujacy mowie ze nie odda jej bo mam nie uregulowane rechunki. Dodam ze oplaty eksploatacyjne ktore placilem nei byly male bo w lokalu bylo popsute ogrzewanie gazowe (popsute oznacza ze w zime w lokalu bylo 14 stopni) wiec to co zaplacilismy nie bylo malymi kwotami. Co robiec w tej sytuacji? Mam prawo do kaucji? Wynajmujacy moze tak po prostu powiedziec ze te rozliczenia ktore placilem np w styczniu to byly zaa rachunki za 3 kwartaly temu? Czy wypowiedzenie w formie werbalnej (przez telefon) jest prawomocne? Boje sie ze jak nie rozliczylem kaucji do konca marca to stwierdzi ze zakonczyla sie nasza wspolpraca i nie odda juz kaucji lub powie ze jak chce kaucje to musze wypowiedziec pisemnie umowe i musze jeszcze placic za czynsz.
piotrek_user jest off-line  
03-04-2012, 11:30  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 12.231
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

Mieliście umowę pisemną?
Na jaki czas była zawarta?
Lewanna jest off-line  
03-04-2012, 11:34  
piotrek_user
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

Umowe mieliśmy pisemna. Zawarta jak pisałem we wrześniu 2010, na min. 6 miesiecy.
piotrek_user jest off-line  
03-04-2012, 11:39  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 12.231
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

Ale do kiedy?
Bo nie sądzę, aby była zawarta na minimum 6 miesięcy bez określenia daty końcowej. Jedyna możliwość to jej bezterminowość albo termin od..do.
Jak to było zapisane?
Lewanna jest off-line  
03-04-2012, 11:48  
piotrek_user
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

Dokładnie jest napisane w umowie, że okres najmu to minimum 6 miesięcy. Nie wiem czy takie określenie czasu najmu jest prawidłowe ale taka umowę podpisałem bo wydawało mi się to logiczne.
piotrek_user jest off-line  
03-04-2012, 11:57  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 12.231
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

Powinien być zawarty okres końcowy umowy, lub określenie, że jest bezterminowa.
art. 5 Ustawa o ochronie praw lokatorów
1. Umowa o odpłatne używanie lokalu może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony.

Pomijając tę kwestię...Umowa była zawarta w formie pisemnej, w takim razie wypowiedzenie jej powinno być również w tej formie pod rygorem nieważności.

Należy także wezwać właściciela (na piśmie) do okazania faktur, na podstawie których dokonywał rozliczeń za media.
Lewanna jest off-line  
03-04-2012, 12:10  
piotrek_user
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

Właśnie otrzymałem skany rachunków i rozumiem, że powinienem zapłacić należności. Czy jednak wynajmujący ma prawo tak postąpić, że ja - najemca, płaciłem za opłaty eksploatacyjne wtedy kiedy otrzymywałem od niego nieformalnego malia (bez załączonych rachunków) z "rozliczeniem" a tu się okazuje, ze nie podawał całej kwoty tylko część a przy wypowiedzeniu mówi, że konieczne jest wyrównanie o którym nie miałem pojęcia bo mimo wielu próśb nie dostarczał nam faktur?
piotrek_user jest off-line  
03-04-2012, 12:17  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 12.231
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

A czym właściciel tłumaczy taki stan rzeczy?
Lewanna jest off-line  
03-04-2012, 12:26  
piotrek_user
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

Właściciel tłumaczy się np. brakiem czasu, tym ze wypadło mu z głowy lub nie zauważył rachunku.
piotrek_user jest off-line  
03-04-2012, 13:35  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 12.231
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja (rachunki)

Niepoważny ten właściciel.
Nie ulega jednak wątpliwości, że zapłacić za zużyte media musi najemca.
Po uregulowaniu wszelkich zobowiązań kaucja powinna być zwrócona. Nie wiem tylko, jak się właściciel zachowa wobec wypowiedzenia umowy przez telefon...
Lewanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ Wypowiedzenie umowy najmu a kaucja TmkM Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 24 24-04-2012 15:01
§ Koniec umowy najmu a kaucja Olga. Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 21-09-2011 11:00
§ Kaucja, a wypowiedzenie najmu z pogwałceniem zasad współżycia społecznego. Dungor Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 5 12-02-2011 21:30
§ rachunki po rozwiązaniu umowy najmu zaoczne_prawo Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 4 10-06-2010 11:19
§ Kaucja z tytułu umowy najmu lokalu a straty Właściciela joszka Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 8 01-12-2009 08:50
§ umowa najmu - wypowiedzenie, kaucja stoper Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 16-12-2008 00:31


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:25.