wypowiedzenie umowy najmu - Forum Prawne

 

wypowiedzenie umowy najmu

Witam, czytałam już na forum problem związany z umową najmu, a właściwie jej wypowiedzeniem, ale mój kłopot jest trochę bardziej złożony. Otóż mam 3 miesięczny okres wypowiedzenia, wysłałam skan dokumentu z moim podpisem o rozwiązaniu ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Zadaszenie na samochód,brama a...
    Witam, Zamierzam sobie zrobić zadaszenie przy domu na samochód ale nie wiem jak blisko siatki może znajdować się...
  • § Zamiana
    Witam . Jestem głównym najemcą lokalu komunalnego . Mój mąż nie płaci komornego i nie daje pieniędzy , jestem z...
  • § Problem z karą.
    Witam. Właściwie jestem średnio doinformowany 'co i jak', ale dowiedziałem się dzisiaj od mamy, że przyszła kara...

 
09-04-2012, 11:46  
malagotka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie wypowiedzenie umowy najmu

Witam,
czytałam już na forum problem związany z umową najmu, a właściwie jej wypowiedzeniem, ale mój kłopot jest trochę bardziej złożony.

Otóż mam 3 miesięczny okres wypowiedzenia, wysłałam skan dokumentu z moim podpisem o rozwiązaniu umowy mailem, w którym napisałam, że list wysyłam rano - w sensie dokument w formie pisemnej.
List wysłałam z datą 29.03 i dotarł 2.04 do odbiorcy, był wysłany priorytetem, poleconym, w czwartek.
W związku z odebraniem listu 2.04 wyznaczono mi termin 30.04 od którego są liczone trzy miesiące wypowiedzenia - liczyłam się z datą 31.03, lokal chciałam opuścić 1.07, a nie 1.08 - odbiorca otrzymał mail w marcu, odpowiedział mi jednak dopiero w kwietniu, ze mailem nie przyjmuje zawiadomienia, czeka na list - te wiadomosc otrzymałam 3.04, a list tak czy siak został doręczony 2.04.

Czy w tej sytuacji mam jakieś pole do działania, czy decyzja odnośnie tych dat jest bezwzględna?
Dodam, że na terenie nieruchomości, gdzie wynajmuję lokal, dzieją się rzeczy, które przyśpieszyły moją decyzję o chęci rezygnacji z wynajmu - na dole otwarto sklep monopolowy, w bramie jest rozlewane piwo, inny alkohol, siedzą tam różni ludzie, załatwiają się, zostawiają różne rzeczy, jest brudno, ograniczono nam dostęp do śmietnika - podwórko jest zamykane, gdy przychodzę do pracy, a pracuję od 16.00, na poziomie moich okien powieszono ogromny neon sklepu, który swieci nam w okna i utrudnia pracę.

Proszę o radę!
malagotka jest off-line  
09-04-2012, 12:05  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu

Najpierw musisz ustalić kiedy list mógł być odebrany przez odbiorcę, ważne jest kiedy mógł się z nim zapoznać, a nie kiedy list odebrał i to zrobił. Więc po 14 dniach złóż na poczcie reklamację z prośbą o podanie daty pierwszej awizacji listu. Ponadto KC mówi, że oświadczenie złożone elektronicznie również jest ważne i w tym wypadku nie widzę przeciwwskazań by tak było, jeśli w umowie zawarty jest adres e-mail do korespondencji z wynajmującym.

Zapoznaj się z tymi przepisami:

Przepis prawny:
Art. 60. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej (oświadczenie woli).
Art. 61.
§ 1. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Odwołanie takiego oświadczenia jest skuteczne, jeżeli doszło jednocześnie z tym oświadczeniem lub wcześniej.
§ 2. Oświadczenie woli wyrażone w postaci elektronicznej jest złożone innej osobie z chwilą, gdy wprowadzono je do środka komunikacji elektronicznej w taki sposób, żeby osoba ta mogła zapoznać się z jego treścią.
 
09-04-2012, 12:25  
malagotka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu

Dziękuję za odpowiedź.

List dotarł 2.04, już się dowiadywałam na poczcie i wynajmujący upiera się, że liczy się data gdy on dostał list do rąk własnych - i tu ma racje w sumie.

W umowie mam zapis, że wypowiedzenie musi być w formie pisemnej, z tego co wyczytałam na różnych forach, forma pisemna to nie mail, skan czy faks, ale że interpretowane bywa to różnie.

Czy jest jakiś przepis mówiący o tym, że w konkretnym przypadku wypowiedzenia umowy najmu, nie może być to wysłane drogą mailową?
malagotka jest off-line  
09-04-2012, 16:57  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu

Cytat:
Napisał/a malagotka Zobacz post
List dotarł 2.04, już się dowiadywałam na poczcie i wynajmujący upiera się, że liczy się data gdy on dostał list do rąk własnych - i tu ma racje w sumie.

Czy jest jakiś przepis mówiący o tym, że w konkretnym przypadku wypowiedzenia umowy najmu, nie może być to wysłane drogą mailową?
Nie ma racji oraz nie ma takiego przepisu.
 
09-04-2012, 17:54  
malagotka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu

Wydaje mi się, ze tu jest taka sama sytuacja:
wypowiedzenie umowy najmu
przypadek na samym dole, gdzie pismo zostało doręczone w pierwszych dniach kolejnego miesiąca, a nie w ostatni poprzedniego - bo wobec tego nie wiem już kto ma rację?
malagotka jest off-line  
09-04-2012, 18:06  
malagotka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu

i to jeszcze znalazłam:

Art. 76. z kodeksu cywilnego
Jeżeli strony zastrzegły w umowie, że określona czynność prawna między nimi powinna być dokonana w szczególnej formie, czynność ta dochodzi do skutku tylko przy zachowaniu zastrzeżonej formy. Jednakże gdy strony zastrzegły dokonanie czynności w formie pisemnej, nie określając skutków niezachowania tej formy, poczytuje się w razie wątpliwości, że była ona zastrzeżona wyłącznie dla celów dowodowych.
malagotka jest off-line  
09-04-2012, 18:09  
loco1
Przyjaciel forum
 
Posty: 22.469
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu

Nie odpowiedziałaś na istotne pytanie z #2.
Czy:
Cytat:
w umowie zawarty jest adres e-mail do korespondencji z wynajmującym.
loco1 jest off-line  
09-04-2012, 18:11  
malagotka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu

Nie ma, zmienił się zarządca lokalu, podpisywałam aneks do umowy, bo zmieniałam lokal w obrębie tej samej nieruchomości, ale adresu mailowego nie ma.
I mnie się niestety wydaje, że zarządca ma racje, tylko tak rozne wypowiedzi czytam na forach i sposoby interpretacji, ze nie wiem czy mogę się jakos odwołać od tego.
malagotka jest off-line  
09-04-2012, 18:12  
loco1
Przyjaciel forum
 
Posty: 22.469
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu

Cytat:
ale adresu mailowego nie ma
No to moim zdaniem jedyne skuteczne wypowiedzenie wysłałaś pocztą.
loco1 jest off-line  
09-04-2012, 18:15  
malagotka
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu

yhym, i nie liczy się data stempla, tylko data otrzymania?
malagotka jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wypowiedzenie umowy najmu - nie wywiązanie się z umowy?! - Pokrótce przedstawię swoją sytuację. W umowie jest zapis, że w ramach umowy Wynajmujący zapewni serwis sprzątający(...). Jednak od dłuższego...
§ Wypowiedzenie umowy najmu - Witam. Mam kolejne pytanie: Czy ważne jest ustne wypowiedzenie umowy najmu pokoju? Sytuacja wygląda tak, że chciałem wypowiedzieć umowę najmu...
§ Wypowiedzenie umowy najmu i umowy współpracy podczas zwolnienia chorobowego. - Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą i przebywam obecnie na zwolnieniu chorobowym. Pierwszym od 20 paru lat .Firma, z którą miałam podpisaną...
§ Wypowiedzenie umowy najmu - Witajcie, zamierzam wypowiedziec umowe najmu mieszkania, które wynajmuje wraz ze znajomymi i chciłabym się dowiedziec czy jest to mozliwe?? Niżej...
§ wypowiedzenie umowy najmu - Wynajmujący wypowiedział mi z dniem 30.09. umowę najmu lokalu z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia tj. ze skutkiem na 31.12...
§ Wypowiedzenie umowy najmu - Witam, Mieszkam wraz z wujkiem, który jest głównym najemcą mieszkania (komunalne). Jakoś ponad miesiąc temu dostał wypowiedzenie umowy najmu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:52.