Umowa użyczenia a służebnośc - Forum Prawne

 

Umowa użyczenia a służebnośc

Witam Mam sąsiada który jeździł przez moją działkę do drogi publicznej od dawien dawna (ponad 30 lat) a ma dostęp do drogi publicznej z dwóch stron swojej posesji. Nie czekając jednak na problemy o służebnośc ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
18-04-2012, 21:20  
saluo
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie Umowa użyczenia a służebnośc

Witam
Mam sąsiada który jeździł przez moją działkę do drogi publicznej od dawien dawna (ponad 30 lat) a ma dostęp do drogi publicznej z dwóch stron swojej posesji. Nie czekając jednak na problemy o służebnośc postanowiłem że spiszę z nim umowę użyczenia nieruchomości, i jak postanowiłem tak zrobiłem. Przygotowałem dwie umowy: w jednej on użycza mi a w drugiej ja jemu pas działki o długości 50m i szerokości 1,5m, tak by łącznie był przejazd o szerokości 3m. Droga ma byś wspólna i razem mamy o nią dbac.
Czy spisując taką umowę użyczenia nieruchomości jestem w 100% zabezpieczony przed obciążeniem mnie w przyszłości służebnością na KW?
Wspomnę jeszcze że umowa jest na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia.
saluo jest off-line  
18-04-2012, 21:38  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.957
Domyślnie RE: Umowa użyczenia a służebnośc

Cóż jeśli istnieje między wami umowa, która daje prawo do korzystania z pasa nieruchomości umożliwiając dojazd z posesji do drogi publicznej to nie ma w zasadzie podstawy do jej ustanawiania (i wpisu w KW), a tym bardziej, że sąsiad i tak by miał możliwość dotarcia na drogę publiczną ze swojej posesji.
gryffinian jest off-line  
18-04-2012, 22:06  
saluo
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Umowa użyczenia a służebnośc

..ale mam rozumiec że gdybym umowę w przyszłości zerwał to zasadnośc co do służebności już by zaistniała?
sąsiad od przodu ma dom który jest prawie na całej szerokości działki, dojazd do garażu ma od tyłu ale na około (około 2km)
saluo jest off-line  
19-04-2012, 08:16  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.957
Domyślnie RE: Umowa użyczenia a służebnośc

Cytat:
Napisał/a saluo Zobacz post
..ale mam rozumiec że gdybym umowę w przyszłości zerwał to zasadnośc co do służebności już by zaistniała?
sąsiad od przodu ma dom który jest prawie na całej szerokości działki, dojazd do garażu ma od tyłu ale na około (około 2km)
Nie wiem jak wygląda sytuacja, ale co do zasady - służebność ustanawia się tylko wówczas, gdy nieruchomość, dla której miałaby być ustanowiona, nie posiada albo nie może posiadać dojazdu do drogi publicznej.
gryffinian jest off-line  
19-04-2012, 13:05  
saluo
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Umowa użyczenia a służebnośc

Chciałem się bardziej skupic na tym czy sąsiadowi będzie należało się zasiedzenie służebności bo ją użytkował ponad 30 lat oraz ją utwardzał. Wiem natomiast że nie rościł sobie bezpośrednich praw jakoby rzecz była jego. W tej chwili obowiązuje już umowa użyczenia, ale czy przerywa ona ten okres 30lat złej wiary o zasiedzenie służebności?

Inna sprawą jest sama służebnośc.
Jeśli chodzi o dojazd do własnej działki to ma możliwośc od frontu działki lub tyłu, przy czym z drogi głównej nie dojedzie bezpośrednio do garażu ponieważ on znajduje się za domem i musi objechac 2km od tyłu by dotrzec na swoja posesję.
saluo jest off-line  
19-04-2012, 13:12  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.957
Domyślnie RE: Umowa użyczenia a służebnośc

Cytat:
Chciałem się bardziej skupic na tym czy sąsiadowi będzie należało się zasiedzenie służebności bo ją użytkował ponad 30 lat oraz ją utwardzał.
art. 292 KC
Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio.

Cytat:
W tej chwili obowiązuje już umowa użyczenia, ale czy przerywa ona ten okres 30lat złej wiary o zasiedzenie służebności?
To miał ustanowioną służebność wcześniej czy to było użytkowanie za zgodą albo "cichym przyzwoleniem" właściciela? Tak czy inaczej jeśli nie było umowy uniemożliwiającej użytkowanie pasa jak własności (najem, dzierżawa, użyczenie) to może zasiedzieć. Tak samo będzie w przypadku ustanowionej służebności i w przypadku utwardzenia pasa terenu.
gryffinian jest off-line  
19-04-2012, 16:31  
saluo
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Umowa użyczenia a służebnośc

Przejazd drogą od zawsze był na zasadzie przyzwolenia przejazdu (poprzednich właścicieli również -14 lat temu), natomiast nie ma służebności. Do końca też nie wiadomo było gdzie jest kogo i gdzie się kończy, więc nikt specjalnie w to nie ingerował. Ogrodzenie było i jest ale już nie koniecznie i nie do końca zgodnie ze stanem prawnym, wiec jako punkt odniesienia nie można go zbytnio traktowac.
Równie dobrze można by było przyjąc że jeżdziłem (nieświadomie z sąsiadem) przez nieruchomośc sąsiada. Ale to już inna bajka i lepiej z tym nie mieszac.
Obecnie będziemy robic podział geodezyjny do stanu prawnego-obecnego a umowy już podpisane mają regulowac stan prawny samego przejazdu (1,5m+1,5m). Takie było moje założenie.

Cytat:
Tak czy inaczej jeśli nie było umowy uniemożliwiającej użytkowanie pasa jak własności (najem, dzierżawa, użyczenie) to może zasiedzieć.
Rozumie, że teraz sąsiedzi podpisując umowę użyczenia przerwali czas liczony na zasiedzenie służebności (chociaż i tak jest powyżej 30 lat) ale nadal mogą złożyc pozew o zasiedzenie? Jeśli tak to kiedy czas zasiedzenia służebności ulegnie przedawnieniu, ponieważ dojazd w chwili obecnej jest uregulowany umową użyczenia.
saluo jest off-line  
19-04-2012, 18:00  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.957
Domyślnie RE: Umowa użyczenia a służebnośc

Cytat:
Rozumie, że teraz sąsiedzi podpisując umowę użyczenia przerwali czas liczony na zasiedzenie służebności (chociaż i tak jest powyżej 30 lat) ale nadal mogą złożyc pozew o zasiedzenie?
Warunkiem jest jeszcze samoistne posiadanie tzn nie tylko użytkowali grunt do przejazdu ale także płacili za niego podatki. Ten warunek - władania jak właściciel - musi być spełniony.
gryffinian jest off-line  
19-04-2012, 19:09  
saluo
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Umowa użyczenia a służebnośc

A to już chyba jasne. Nie ma mowy o zasiedzeniu służebności.
Cytat:
W przypadku nieruchomości przesłankami zasiedzenia są: nieprzerwane samoistne posiadanie oraz upływ danego okresu czasu.
Słowa
Cytat:
nieprzerwane lub posiadane
jednoznacznie stwierdzają że na chwilę obecną muszą oni (sąsiedzi) nieruchomośc posiadac, a to już reguluje umowa, która wyraźnie interpretuje kto użycza a kto jest biorcą do użycia. Nie ma mowy o tym tym bardziej, ponieważ podatki przez ten okres płaciłem ja oraz mój poprzednik.
Tak naprawdę spełniony jest tylko drugi warunek, który tak naprawdę nic nie wnosi bo to się wogóle nie powinno kwalfikowac w termin "zasiedzenie służebności"
Dobrze interpretuję?
saluo jest off-line  
19-04-2012, 20:32  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.957
Domyślnie RE: Umowa użyczenia a służebnośc

Ale jeśli nie ustanowiono służebności to w ogóle nie ma mowy o zasiedzeniu służebności. Skoro poprzedni właściciel po prostu pozwolił (użyczył fragment terenu) na przejeżdżanie po terenie to nie ma mowy o zasiedzeniu. A tym bardziej, że prawowity właściciel płacił podatki za ten grunt
gryffinian jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa Użyczenia - Witam. Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą. Lokal w którym prowadzona jest ww działalność to garaż który użyczyli mi nieodpłatnie rodzice....
§ Sprzedaż gruntu, umowa przyrzeczenia, umowa użyczenia, dzierzawa - Witam, W 2007 nabyłem spadek w postaci nieruchomości gruntowej (działka budowlano-usługowa). Dział spadku został dokonany w 2009 r. W chwili...
§ umowa użyczenia - Moi rodzice są właścicielami działki na której postawili nowy dom i na której stoi dom moich dziadków czyli rodziców mojej mamy. W tym domu...
§ umowa użyczenia - Jeśli umowa użyczenia została źle skonstruowana, obowiązuje dalej ? Konkretnie chodzi o umowę dotyczącą wynajmowania pokoju. W tytule jest napisane...
§ Umowa użyczenia - Czy jeżeli mam np. pralkę którą użyczył mi w używanie mój znajomy na podstawie umowy użyczenia czy może ona zostać zajęta przez komornika?
§ Umowa użyczenia, a US - Witam Jestem zupełnie zielony w sprawach prawa nieruchomości i lokalowego w związku z tym proszę o wyrozumiałość. Oto moja sprawa: Żona chce...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:44.