Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć - Forum Prawne

 

Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć

Wójt gminy będący zarządzającym lokalem Agencji Nieruchomości Rolnych podpisał umowę najmu na czas nieoznaczony osobie z czynszem 10 zł, ale jednak w treści umowy ustalono, że wynajmujący zrzeka się czynszu, ale za to najemca ma ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § POMOCY! Zameldowanie nowego lo...
    Witam, Razem z moim mężem mieszkamy w mieszkaniu komunalnym. Razem z nami zameldowany jest również tutaj jego...
  • § brak podpisu.
    Pytanie mam dotyczące umowy o wynajem mieszkania dokładnie w UK. Byla przedstawiona umowa, wszystko ok, brakowało...
  • § nękanie psychiczne
    Mam pewien problem, mój mąż pare lat temu wziął kredyt gdzie potrzebni byli poręczyciele i nasi znajomi zgodzili...

 
04-05-2012, 01:25  
Azalizh
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć

Wójt gminy będący zarządzającym lokalem Agencji Nieruchomości Rolnych podpisał umowę najmu na czas nieoznaczony osobie z czynszem 10 zł, ale jednak w treści umowy ustalono, że wynajmujący zrzeka się czynszu, ale za to najemca ma pokrywać koszty związane z eksploatacją, remontów i "obowiązkowego ubezpieczenia".

W wyniku zawiłej sprawy stałem się właścicielem tej nieruchomości, gdzie w decyzji wskazano, że nieruchomość jest obciążona umową najmu. Zatem jak rozumuję na podstawie Art. 678. KC wstąpiłem w stosunek najmu i jestem stroną.

Chcę wypowiedzieć umowę, ale właściwie nie wiem na jakiej podstawie, bo wg art. 678 jako "nabywca" mogę niby wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Tylko defacto nie jestem nabywcą, a sprawa dotyczy lokalu mieszkalnego co pewnie podlega pod słynną ustawę o ochronie praw lokatorów.

No dobrze, ale art. 11 ust. 1. owej ustawy mówi, że Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy.

No ale jak tu można mówić o odpłatnym używaniu lokalu?

Mieszkanie na pewno nie jest komunalne, socjalne itp. Po prostu jest zamieszkane przez 20 lat i nikt się w to nie mieszał. Nawet nie wiem czy lokatorzy płacili podatek od nieruchomości. Założę się, że tego dziwnego obowiązkowego ubezpieczenia też nie płacili. Ciekawe skąd ten obowiązek.

Proszę o komentarz na podstawie jakiej ustawy mogę wypowiedzieć umowę .. najmu czy może to jednak jest użyczenie. W dodatku ja nie podpisałem tej umowy ale zostałem nią obciążony z przejęciem nieruchomości.
Azalizh jest off-line  
04-05-2012, 01:51  
Azalizh
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć

Cytat:
Napisał/a Azalizh Zobacz post

Chcę wypowiedzieć umowę, ale właściwie nie wiem na jakiej podstawie, bo wg art. 678 jako "nabywca" mogę niby wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Tylko defacto nie jestem nabywcą, a sprawa dotyczy lokalu mieszkalnego co pewnie podlega pod słynną ustawę o ochronie praw lokatorów.
Przepis prawny:
Art. 692. KC
Przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu.

Czyli nie mogę wypowiedzieć umowy tylko dlatego, że przejąłem nieruchomość. Wypowiedzenie musi wynikać z czegoś? Ale czy należy przyjmować umowę jako odpłatne korzystanie z lokalu? Jeśli nie to o co się opierać przy wypowiedzeniu, skoro umowa nie mówi nic o wypowiedzeniu.
Azalizh jest off-line  
04-05-2012, 07:34  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.324
Domyślnie RE: Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć

A może by tak zacząć od urealnienia czynszu? Może to spowoduje, że najemcy sami się wyprowadzą i problem zostanie rozwiązany.
firondel jest off-line  
04-05-2012, 11:18  
Azalizh
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć

Cytat:
Napisał/a firondel Zobacz post
A może by tak zacząć od urealnienia czynszu? Może to spowoduje, że najemcy sami się wyprowadzą i problem zostanie rozwiązany.
To jest biedna wieś, gdzie czynsz musi być naprawdę rzeczywiście realny tj. tani. Są odpowiednie przepisy o podwyżce i jeszcze bym się sądził o bajońską podwyżkę. Zaczęli by płacić taki niski czynsz. Ponadto wtedy obciążyłbym siebie ustawowymi obowiązkami jak całkowite wyremontowanie budynku, bo jest w złym stanie. (Art. 6a Ust. 1 i 3. Ustawy o ochr. pr. lokatorów).

Art. 11. Ust 2. mówi, że Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5. Skoro tu nie ma odpłatnego używania lokalu to wg mnie przepis ten nie zachodzi i mogę wypowiedzieć na podstawie innych przepisów. Na przykład 3 miesiące jak w przypadku lokalu użytkowego art. 688. KC. Tylko że tam też jest odpłatne używanie lokalu. Czy naprawdę w moim przypadku to jest użyczenie?
Azalizh jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ nieodpłatna umowa zlecenie. - Witam wszystkich forumowiczów. Piszę ponieważ mam kilka pytań odnośnie umowy zlecenie. 1) Powadzę działalność gospodarczą, podpisuję z synem...
§ nieodpłatna umowa zlecenie. - Witam wszystkich forumowiczów. Piszę ponieważ mam kilka pytań odnośnie umowy zlecenie. 1) Powadzę działalność gospodarczą, podpisuję z synem...
§ nieodpłatna umowa użyczenia - Witam Od 1go lutego prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą i chciałbym na podstawie nieodpłatnej umowy użyczenia "wynajmować" od mojego ojca...
§ Nieodpłatna umowa zlecenie - Witajcie Mam takie zagadnienie do rozwikłania :) Jeśli ktoś podpisuje umowę zlecenie nieodpłatną, to nie zgłasza się tego do ZUS. Nie ma...
§ czy umowa dzierżawy może byc nieodpłatna ? - Dostałam w spadku grunty rolne, chce je sprzedać ale okazało się, że są one obciążone dzierżawą, tzn jest taki zapis w K.W, tylko, że w tej umowie...
§ Nieodpłatna umowa - Witam Mam takie pytanie czy mozliwe jest sporzadzenie umowy zlecenie lub umowy o dzielo za 0 zł ? Tzn nie ma byc pobrane wynagrodzenie a umowa ma...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:07.