umowa najmu-wynajecie pokoju - Forum Prawne

 

umowa najmu-wynajecie pokoju

Zamierzam wynająć pokój 1-osobowy. W umowie, którą otrzymałam interesują mnie 2 punkty: 1. "Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją najmu, w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ogrzewania. Wysokość opłat ustala się na ryczałtową kwotę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wynajem okazjonalny - problem ...
    Mam pytanie odnośnie wynajmu okazjonalnego, gdyż mam zamiar wynająć swoje mieszkanie w niedługim czasie, czytałem...
  • § Warunkowa Umowa sprzedaży nier...
    Witam mój ojciec podpisał warunkową umowę sprzedaży domu (agencja nieruchomości miała prawo pierwokupu) w 2009...
  • § Brak latarni
    Witam, Na naszej 100 metrowej ulicy (droga gminna), jest jedna latarnia na początku i dwie na końcu ulicy. Dość...

 
28-05-2012, 18:57  
Marjanna
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie umowa najmu-wynajecie pokoju

Zamierzam wynająć pokój 1-osobowy. W umowie, którą otrzymałam interesują mnie 2 punkty:
1. "Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją najmu, w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ogrzewania. Wysokość opłat ustala się na ryczałtową kwotę xxxx zł płatną razem z czynszem" - czy określenie kwota ryczałtowa gwarantuje, że wysokość tych opłat nie ulegnie zmianie w całym okresie wynajmowania pokoju? czy może powinnam żądać osobnego punktu, w którym wyraźnie będzie zaznaczone, że ta kwota xxx zł nie zostanie podwyższona np. w okresie zimowym?

2. "Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym" - co może oznaczać termin "drobne naprawy", czy jeśli urwie się uchwyt szafki albo przepali żarówka, to będzie to rozumiane tak samo, jak np. odklejenie się wykładziny albo pęknięcie szyby w oknie?

Dodam, że to moja pierwsza umowa najmu i stąd nie do końca wiem, jak to ugrźć

Dziękuję i pozdrawiam
Marjanna jest off-line  
28-05-2012, 19:36  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 10.760
Domyślnie RE: umowa najmu-wynajecie pokoju

Cytat:
Napisał/a Marjanna Zobacz post
czy określenie kwota ryczałtowa gwarantuje, że wysokość tych opłat nie ulegnie zmianie w całym okresie wynajmowania pokoju?
Ryczałt - należna kwota pieniężna w wysokości ustalonej z góry — bez rozliczania kosztów poszczególnych transakcji (w tym wypadku rozliczeń).

Czyli gdyby zużycie było większe, kwota ryczałtowa nie może się zwiększyć ale także nie może się zmniejszyć, gdyby zużycie było mniejsze.

Najlepiej jednak, jeśli zostanie to jasno określone w umowie.


Cytat:
Napisał/a Marjanna Zobacz post
2. "Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym" - co może oznaczać termin "drobne naprawy" ?
Obowiązek ewentualnych napraw powinna być określona w miarę precyzyjnie.
Drobne to drobne, ale pojęcie może być szerokie i inaczej rozumiane przez strony.

Ustawa o ochronie praw lokatorów dość szczegółowo określa obowiązki najemcy (poniżej). Na tej podstawie zweryfikuj z właścicielem co do kogo należy.

art. 6b
1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,

2) okien i drzwi,

3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,

4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,

5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,

6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów,

7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana,

8] przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,

b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
Lewanna jest off-line  
28-05-2012, 19:46  
Marjanna
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: umowa najmu-wynajecie pokoju

Dziękuję bardzo! ta ustawa o ochronie praw lokatorów na pewno się przyda!
A mam jeszcze jedno pytanie: otóż koleżanka, która również wynajmowała - tyle, że mieszkanie, oprócz podpisania umowy z wynajmującym, podpisywała osobne umowy z dostarczycielami energii elektr i gazu (dokładnie nie pamiętam);
czy ja również powinnam takie umowy podpisać?
Marjanna jest off-line  
28-05-2012, 19:50  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 10.760
Domyślnie RE: umowa najmu-wynajecie pokoju

Cytat:
Napisał/a Marjanna Zobacz post
czy ja również powinnam takie umowy podpisać?
Nie ma takiej potrzeby, chyba, że właściciel wyrazi zgodę.

Ustawę sobie przeczytaj, zawsze lepiej wiedzieć więcej.
W razie problemów pytaj zanim cokolwiek podpiszesz.
Lewanna jest off-line  
28-05-2012, 19:52  
Marjanna
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: umowa najmu-wynajecie pokoju

Jeszcze raz dziękuję!!!!
Marjanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ umowa najmu pokoju - wizyty rodziny - Witam, podpisałam umowe najmu pokoju na rok. Jest to pokoj w mieszkaniu 5 pokojowym na pietrze domu.Placimy rowne kwoty za wynajem plus kaucje. ...
§ umowa najmu pokoju - Czy byłby ktoś tak uprzejmy i wrzucił wzór umowy najmu jednego pokoju w mieszkaniu, ale w trybie zwykłym, nie okazjonalnym? Byłbym bardzo...
§ Wypowiedzenie najmu pokoju... - WYPOWIEDZENIE NAJMU POKOJU... Wynajmuje pokoj na czas nieokreslony od dn.01.09.2011 w umowie okres wypowiedzenia jest miesieczny dla kazdej ze...
§ Umowa najmu pokoju w zamian za pomoc - Witam, Starsza osoba chce wynająć jeden pokój w swoim mieszkania w zamian za pomoc w robieniu zakupów, sprzątaniu itp. Chciałaby aby była...
§ podatek od najmu pokoju - wlasnie skonczylam studia i musze przeniesc sie do innego miasta. nie mam mozliwosci zameldowania sie w nim zeby dostac staz z tamtejszego urzedu...
§ wynajecie mieszkania a umowa pomocy !!!! - Na dniach musze wynajac mieszkanie na co mosze zwrocic uwage gdy bede podpisywac umowe.Boje sie ze podpisze umowe dajmy nato na rok a po trzech...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:47.