chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika - Forum Prawne

 

chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

witam chce kupić mieszkanie zajęte przez komornika . własciciel nadal mieszka w tym mieszkaniu . 90 % wartości tego mieszkania to dług . te 90 % wartości mieszkania mam wpłacić na konto komornika , który ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Dodatek mieszkaniowy
    Witam. Mam 18 lat, jestem uczennicą. Wynajmuje mieszkanie z 20-letnim chłopakiem, który również jest uczniem....
  • § umowa najmu pokoju
    Witam, poniewaz nie znam sie kompletnie na tym, czy móglby mi ktos przejrzec umowę, żebym nie wpadła w jakas...
  • § Dzierzawa nauczycielska
    Witam serdecznie jestem tu całkowicie nowy i mam pytanie :) Moja babcia jakieś 30 lat temu dostała od gminy jako...

 
16-09-2008, 10:27  
iwonaaaaa36
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

witam
chce kupić mieszkanie zajęte przez komornika . własciciel nadal mieszka w tym mieszkaniu . 90 % wartości tego mieszkania to dług .
te 90 % wartości mieszkania mam wpłacić na konto komornika , który wystawi zaświadczenie iż mieszkanie jest wolne od zadłużenia . potem musze wystąpic o zmianę w kw .
uważam , że musi byc odpowiednio sporzadzona umowa kupna - sprzedaży przez biuro nieruchomości , w której bedzie zaznaczone , że po uiszczeniu pieniędzy na koncie komornika ( pokryciu długów własciciela ) oraz doplacie reszty pieniedzy włascicielowi , mieszkanie staje sie moją własnościa


czy tyle wystarczy ? czy mogę się czegos obawiac ?
powiem , że bardzo się boję , bo to dorobek całego mojego życia

czy komornik może poswiadczyc mi iż na tym mieszkaniu nie widnieje wiecej długów ? czy ktoś pewnego dnia nie zapuka do moich drzwi i powie : wynoś się to nie twoje ?


dziękuję za wypowiedzi
iwonaaaaa36 jest off-line  
16-09-2008, 12:28  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.443
Domyślnie Re: chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

kupno mieszkania z licytacji komorniczej wiarze sie z pewnym ryzykiem ,jak juz Pani wskazala mieszka tam nadal poprzedni wlasciciel tego mieszkania ktore utracil z powodu dlugow.Mieszkanie moze Pani kupic i bedzie Pani jedynym wlascicielem lokalu to zadne ryzyko (zapewne zostalo tez sprawdzone czy na ksiedze wieczystej nie ma innych wpisow o zajeciu lokalu za dlugi -komornikzatem zrobil wpis zajecia tego mieszkania .
Problem bedzie z wlascicielem ktory tam nadal mieszka z uwagi iz nie ma eksmisji na bruk to pomimo iz mieszkanie bedzie stanowilo Pani wlasnosc to nie moze Pani poprzedniego wlasciciela mieszkania usunac do nikad ,nalezy wiec zabezpieczyc mu mozliwosc zamieszkania chociazby poprzez wskazanie pomieszczenia tymczasowego do ktorego komornik ta osobe usunie.
Rozne sa sytuacje z dawnymi wlascicielami ktorzy utracili swoje mieszkania poprzez licytacje lokalu ale jedno jest pewne na ulice komornik tej osoby nie ma prawa usunac, czasami nowy wlasciciel ma tyle problemow z zamieszkala pozostawiona osoba iz musi dochodzic swoich praw w sadzie by usunac skutecznie taka osobe np.poprzez eksmisje.
Prosze rozwazyc dokladnie swoja decyzje o kupnie takiego mieszkania bo nikt nie daje Pani gwarancji ze osoba tam mieszkajaca sama dobrowolnie sie wyprowadzi i zwolni lokal ktory utracila.
MALGORZATA.GD jest off-line  
16-09-2008, 13:43  
iwonaaaaa36
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie Re: chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

czy zapewnienie komornika , że własciciel nie ma więcej długów jest wiarygodne ? czy podczas tak przeprowadzonej transakcji nie stracę pieniędzy ?

czy jest to zgodne z prawem , że własciciel nadal tam mieszka ?
iwonaaaaa36 jest off-line  
16-09-2008, 14:20  
michupocichu
Moderator
 
michupocichu na Forum Prawnym
 
Posty: 1.893
Domyślnie Re: chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

[cytat="iwonaaaaa36":4y3z1ibd]czy zapewnienie komornika , że własciciel nie ma więcej długów jest wiarygodne ?
[/cytat:4y3z1ibd]
Nie.
Może mieć długi, o których komornik nie wie. Ale jakie to dla Ciebie ma znaczenie ?
Kupujesz z licytacji czy kupujesz od dłużnika ?
michupocichu jest off-line  
16-09-2008, 17:29  
iwonaaaaa36
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie Re: chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

kupuje od dłużnika ale 90 % wartości mieszkania ( zadłużenie własciciela mieszkania ) miałabym wpłacic na konto komornika i wówczas wystawi mi oświadczenie z którym moge udac się dosądu o wykreślenie z księgi wieczystej
rozmawiałam z komornikiem który zapewniał , że na mieszkaniu nie ciążą inne zaległości
właściciel nadal mieszka w tym mieszkaniu

czy jeżeli księga wieczysta jest czysta to wszystko ok ?
spóldzielnię sprawdziłam jest ok , czy coś jeszcze mam sprawdzic ?
iwonaaaaa36 jest off-line  
16-09-2008, 20:28  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.443
Domyślnie Re: chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

jaka gwarancje daje byly wlasciciel ze po splacie dobrowolnie onsie wyprowadzi z zakupionego przez Pania tego mieszkania?
ok ze z komornikiem doszliscie Panstwo do porozumienia ,a jesli ksiega jest czysta to ok tranzakcja bezpieczna bez praw osob trzecich do lokalu.
MALGORZATA.GD jest off-line  
17-09-2008, 07:54  
iwonaaaaa36
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie Re: chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

to może ostatni raz po kolei : ( bo chyba się nie rozumiemy )

wpis w księdze wieczystej istnieje na 90 % wartości tego mieszkania
pieniądze za mieszkanie czyli 90 % jego wartości mam wpłacic na konto komornika a on wystawi mi zaświadczenie , że mieszkanie jest czyste od zadłużeń
10 % wartości mieszkania wpłacam na konto właściciela
wtedy dopiero gdy złoże wniosek o wypis z kw i po uprawomocnieniu ( czyli okoł0 7-30 dni ) możemy iśc do notariusza
właściciel może mi zagwarantowac na piśmie że opuści mieszkanie w danym terminie


moje pytanie : czy to wszystko powinno miec taki przebieg i czy zgodne z prawem ?
iwonaaaaa36 jest off-line  
17-09-2008, 08:41  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.443
Domyślnie Re: chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

skoro komornik przystal na takie rozwiazanie danej sprawy to ok
MALGORZATA.GD jest off-line  
17-09-2008, 08:51  
Pasqud
Moderator w spoczynku
 
Pasqud na Forum Prawnym
 
Posty: 3.406
Domyślnie Re: chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

Bzdura. Jeżeli mieszkanie jest zajęte to jego zbycie nie będzie miało wpływu na możliwość prowadzenia egzekucji z niego.
Pasqud jest off-line  
17-09-2008, 09:33  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.443
Domyślnie Re: chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika

sadzisz wiec ze komornik swiadomie chce ta Pania oszukac i wpedzic w klopoty? skoro dlug bedzie caly splacony komornikowi,i takiego typu porozumienie zostalo zawarte z komornikiem .Dlug jesli jest splacony nie ma podstaw do dalszej egzekucji komorniczej.
MALGORZATA.GD jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zajęcie przez komornika - Witam, moje pytanie dotyczy zajęcia komorniczego. 07-11-2005 roku sąd w Warszawie wystawił tytuł wykonawczy na zobowiązanie wobec PTC (telefonia),...
§ Chcę kupić mieszkanie zadłużone+komornik - Witam. Chcę kupić mieszkanie, na którym ciąży hipoteka (kredyt obecego właścicela) jest to 65 000zł, którym zajął się już komornik, oprócz tego jest...
§ zajęcie konta przez komornika - Czy może komornik wejść na konto bankowe żony ????? - chodzi o zaległości alimentacyjne z oprzedniego małżeństwa....???? żona jest na świadczeniu...
§ zajęcie samochodu... przez komornika - mam pytanie? jestem wspołwłaścicielem samochodu o wart ok. 2500 zł drugi wspówłasciciel to obca osoba, komornik przysł mi pismo o zajęciu tego...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:56.