chcę kupić mieszkanie zajęte przez komornika - Forum Prawne

iwonaaaaa36

witam
chce kupić mieszkanie zajęte przez komornika . własciciel nadal mieszka w tym mieszkaniu . 90 % wartości tego mieszkania to dług .
te 90 % wartości mieszkania mam wpłacić na konto komornika , który wystawi zaświadczenie iż mieszkanie jest wolne od zadłużenia . potem musze wystąpic o zmianę w kw .
uważam , że musi byc odpowiednio sporzadzona umowa kupna - sprzedaży przez biuro nieruchomości , w której bedzie zaznaczone , że po uiszczeniu pieniędzy na koncie komornika ( pokryciu długów własciciela ) oraz doplacie reszty pieniedzy włascicielowi , mieszkanie staje sie moją własnościa


czy tyle wystarczy ? czy mogę się czegos obawiac ?
powiem , że bardzo się boję , bo to dorobek całego mojego życia

czy komornik może poswiadczyc mi iż na tym mieszkaniu nie widnieje wiecej długów ? czy ktoś pewnego dnia nie zapuka do moich drzwi i powie : wynoś się to nie twoje ?


dziękuję za wypowiedzi

MALGORZATA.GD

kupno mieszkania z licytacji komorniczej wiarze sie z pewnym ryzykiem ,jak juz Pani wskazala mieszka tam nadal poprzedni wlasciciel tego mieszkania ktore utracil z powodu dlugow.Mieszkanie moze Pani kupic i bedzie Pani jedynym wlascicielem lokalu to zadne ryzyko (zapewne zostalo tez sprawdzone czy na ksiedze wieczystej nie ma innych wpisow o zajeciu lokalu za dlugi -komornikzatem zrobil wpis zajecia tego mieszkania .
Problem bedzie z wlascicielem ktory tam nadal mieszka z uwagi iz nie ma eksmisji na bruk to pomimo iz mieszkanie bedzie stanowilo Pani wlasnosc to nie moze Pani poprzedniego wlasciciela mieszkania usunac do nikad ,nalezy wiec zabezpieczyc mu mozliwosc zamieszkania chociazby poprzez wskazanie pomieszczenia tymczasowego do ktorego komornik ta osobe usunie.
Rozne sa sytuacje z dawnymi wlascicielami ktorzy utracili swoje mieszkania poprzez licytacje lokalu ale jedno jest pewne na ulice komornik tej osoby nie ma prawa usunac, czasami nowy wlasciciel ma tyle problemow z zamieszkala pozostawiona osoba iz musi dochodzic swoich praw w sadzie by usunac skutecznie taka osobe np.poprzez eksmisje.
Prosze rozwazyc dokladnie swoja decyzje o kupnie takiego mieszkania bo nikt nie daje Pani gwarancji ze osoba tam mieszkajaca sama dobrowolnie sie wyprowadzi i zwolni lokal ktory utracila.

iwonaaaaa36

czy zapewnienie komornika , że własciciel nie ma więcej długów jest wiarygodne ? czy podczas tak przeprowadzonej transakcji nie stracę pieniędzy ?

czy jest to zgodne z prawem , że własciciel nadal tam mieszka ?

michupocichu

[cytat="iwonaaaaa36":4y3z1ibd]czy zapewnienie komornika , że własciciel nie ma więcej długów jest wiarygodne ?
[/cytat:4y3z1ibd]
Nie.
Może mieć długi, o których komornik nie wie. Ale jakie to dla Ciebie ma znaczenie ?
Kupujesz z licytacji czy kupujesz od dłużnika ?

iwonaaaaa36

kupuje od dłużnika ale 90 % wartości mieszkania ( zadłużenie własciciela mieszkania ) miałabym wpłacic na konto komornika i wówczas wystawi mi oświadczenie z którym moge udac się dosądu o wykreślenie z księgi wieczystej
rozmawiałam z komornikiem który zapewniał , że na mieszkaniu nie ciążą inne zaległości
właściciel nadal mieszka w tym mieszkaniu

czy jeżeli księga wieczysta jest czysta to wszystko ok ?
spóldzielnię sprawdziłam jest ok , czy coś jeszcze mam sprawdzic ?

MALGORZATA.GD

jaka gwarancje daje byly wlasciciel ze po splacie dobrowolnie onsie wyprowadzi z zakupionego przez Pania tego mieszkania?
ok ze z komornikiem doszliscie Panstwo do porozumienia ,a jesli ksiega jest czysta to ok tranzakcja bezpieczna bez praw osob trzecich do lokalu.

iwonaaaaa36

to może ostatni raz po kolei : ( bo chyba się nie rozumiemy )

wpis w księdze wieczystej istnieje na 90 % wartości tego mieszkania
pieniądze za mieszkanie czyli 90 % jego wartości mam wpłacic na konto komornika a on wystawi mi zaświadczenie , że mieszkanie jest czyste od zadłużeń
10 % wartości mieszkania wpłacam na konto właściciela
wtedy dopiero gdy złoże wniosek o wypis z kw i po uprawomocnieniu ( czyli okoł0 7-30 dni ) możemy iśc do notariusza
właściciel może mi zagwarantowac na piśmie że opuści mieszkanie w danym terminie


moje pytanie : czy to wszystko powinno miec taki przebieg i czy zgodne z prawem ?

MALGORZATA.GD

skoro komornik przystal na takie rozwiazanie danej sprawy to ok

Pasqud

Bzdura. Jeżeli mieszkanie jest zajęte to jego zbycie nie będzie miało wpływu na możliwość prowadzenia egzekucji z niego.

MALGORZATA.GD

sadzisz wiec ze komornik swiadomie chce ta Pania oszukac i wpedzic w klopoty? skoro dlug bedzie caly splacony komornikowi,i takiego typu porozumienie zostalo zawarte z komornikiem .Dlug jesli jest splacony nie ma podstaw do dalszej egzekucji komorniczej.